Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Банк ВТБ" к Администрации МО "Муринское городское поселение", Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области о взыскание задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец – Банк ВТБ (ПАО) обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к Межрегиональному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 457 255,19 рублей в пределах наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также обращения взыскания на заложенное имущество – пай в ЖСК «ЦДС-Мурино», состоящей из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 224 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму 1 978 000 рублей на приобретение Пая в ЖСК согласно договора об участия в ЖСК сроком 206 месяцев под 14,95% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются: залог пая в ЖСК (договор о залоге пая в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ), а также залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости, который должен быть оформлен одновременно с регистрацией завершенного строительством объекта недвижимости в собственность пайщика.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умер.

По заявлению Банка, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 было заведено наследственное дело после смерти ФИО2, однако наследники, принявшие наследство после его смерти, установлены не были, следовательно, имущество, составляющее предмет залога является выморочным имуществом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по кредитному договору составляет 2 457 255,19 рублей. Поскольку в досудебном порядке разрешить спор не предоставляется возможным, Истец, вынужден обратиться с требованиями в суд.

Определением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена ненадлежащих ответчиков МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» на надлежащего ответчика – Администрацию МО «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Этим же определением, гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) передано по подсудности во Всеволожский городской суд Ленинградской области для рассмотрения по существу (л.д.155-157).

Определением Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчика, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (л.д.216-217).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации МО «Муринское городское поселение» против заявленных требований возражал, указал, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку кредит предоставлен заемщику на предоставление Пая в ЖСК «ЦДС-Мурино», зарегистрированные права ФИО2, заемщика по кредитному договору, в ЕГРН не зарегистрированы, в связи с чем, полагает, что выморочное имущество перешло в собственность Российской Федерации в лице МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Представитель ответчика – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – ЖСК «ЦДС «Мурино» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму 1 978 000 рублей на приобретение Объекта недвижимости на стадии строительства путем приобретения Пая в ЖСК согласно договора паевого взноса сроком 206 месяцев под 14,95% годовых (л.д.13-19)

В соответствии с Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ№-RU № на ввод объекта в эксплуатацию, Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.28-29)

Жилое помещение, предоставленное ФИО2 по договору паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <адрес> корпуса 2 по <адрес> в <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-31), между тем, зарегистрированное право последнего на вышеуказанное жилое помещение, отсутствует.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.197)

По заявлению (претензии) Банка, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 было заведено наследственное дело после смерти ФИО2, однако наследники, принявшие наследство после его смерти, установлены не были, что подтверждается ответом нотариуса на претензию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.199).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по кредитному договору составляет 2 457 255,19 рублей, из них: 1 846 375,39 рублей – основной долг, 415 075,89 рублей – проценты, 105 939,60 рублей – неустойка по задолженности по процентам, 89 864,31 рубль – неустойка по основному долгу.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Как следует из положений п. п. 1 - 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается со смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

С учетом того, что кредитное обязательство - это обязательство, не связанное неразрывно с личностью заемщика и исполнение которого может быть произведено без личного участия должника, оно не прекращается в связи со смертью должника.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя, но в пределах стоимости полученной доли/части наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества. В таком случае жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Таким образом, законодательством предусмотрен судебный порядок разрешения требований кредиторов как к наследникам, принявшим наследство, так и наследственному имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58, 59,60,61,62 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее – Постановление № 9), под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Статья 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п.2 ст.1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается (ст.1157).

Положения ст.1154 ГК РФ не предусматривают специального срока для наследования выморочного имущества.

В пункте 50 Постановления №9 выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Пунктом 49 Постановления №9 предусмотрено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Анализируя вышеприведенные правовые нормы, учитывая, что наследников принявших наследство после смерти ФИО2 как по закону, так и по завещанию не имеется, суд приходит к выводу о том, что предмет залога по настоящему делу – пай в ЖСК «ЦДС-Мурино», состоящей из квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является выморочным имуществом, перешедшим в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пай) и муниципального образования МО «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> (квартира), указанные лица как наследники несут ответственность по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Из содержания ст. 1172 ГК РФ, п. 61 Постановления № 9 следует, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно представленного истцом отчета ООО «Петербургская оценочная компания» об оценке рыночной стоимости имущества следует, что право требование на оформление в собственность спорной квартиры составляет 2 780 000 рублей (л.д.32-54)

Данный отчет ответчиком не оспорен, в связи с чем оснований сомневаться в его правильности и достоверности у суда не имеется, поскольку он составлен специалистом, имеющим достаточный опыт работы по специальности и необходимую квалификацию.

Поскольку исполнение обязательств по договору займа было обеспечено залогом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку рыночная стоимость наследственного имущества составляет 2 780 000 рублей, следовательно, размер начальной продажной цены заложенного имущества будет составлять – 2 224 000 рублей (2780000-80%).

С учетом изложенного, суд находит необходимым требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 1 846 375,39 рублей, проценты ограниченной суммой в размере 377 624,61 рублей (в пределах стоимости наследственного имущества), отметив, что ответчик отвечает по указанным обязательствам именно в пределах стоимости наследственного имущества. Таким образом, общий размер задолженности ответчиков перед истцом составит 2 224 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Администрации МО "Муринское городское поселение", Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 457 255,19 рублей в пределах стоимости наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на предмет залога - пай в ЖСК «ЦДС-МУРИНО», состоящей из квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 224 000 рублей.

Взыскать с Администрации МО "Муринское городское поселение", Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и <адрес> в пользу ПАО "Банк ВТБ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 486,28 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года