Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГФИО1 состояла в браке с ФИО2 Брачные отношения между сторонами фактически прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, совместное хозяйство не ведется, истец и ответчик проживают фактически по одному адресу, однако в разных частях дома. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, сделана соответствующая запись в органах ЗАГС. Несовершеннолетние дети отсутствуют. Раздел совместно нажитого имущества ранее не производился. Соглашение о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, сторонами не достигнуто.

При совместной жизни истцом и ответчиком было приобретено следующее имущество: земельный участок под жилую застройку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.; земельный участок сельхозназначения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.; земельный участок для строительства дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.; земельный участок для эксплуатации складов, гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.; земельный участок для эксплуатации складов, гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.; земельный участок для эксплуатации жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.; здание, расположенное по адресу: ...., кадастровый №, кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.; здание, расположенное по адресу: ...., кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.; здание, расположенное по адресу: ...., кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.; здание, расположенное по адресу: ...., кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.; здание, расположенное по адресу: ...., кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.

В уточненном исковом заявлении истец указала, что в ходе рассмотрения дела, она ознакомилась с материалами дела № о несостоятельности (банкротстве) в Арбитражном суде Алтайского края и установила, что финансовым управляющим в состав конкурсной массы включено и проведена оценка следующего имущества: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, цена <данные изъяты> руб.; хозяйственная постройка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ...., цена <данные изъяты> руб.; беседка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ...., цена <данные изъяты> руб.; забор протяженностью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: ...., цена <данные изъяты> руб.; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, цена <данные изъяты> руб.; счетчик газа СГБ «Смарт» G4, цена <данные изъяты> руб.; котел электрический Эван WARMOS, цена <данные изъяты> руб.; ресивер (бак расширительный), цена <данные изъяты> руб.; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение для с/х производства, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, цена <данные изъяты> руб.; право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ...., кадастровый №, цена <данные изъяты> руб.; право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, цена <данные изъяты> руб.; земельный участок, расположенный по адресу: .... площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с расположенным на нем незавершенным строительством зданием с приблизительной площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и приблизительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., цена <данные изъяты> руб.; здание гаража с бытовым помещениями, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...., кадастровый №, цена <данные изъяты> руб.; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, цена <данные изъяты> руб.; здание склада, назначение: нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...., кадастровый №, цена <данные изъяты> руб.; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, цена <данные изъяты> руб.; автоматические ворота, цена <данные изъяты> руб.; пост охраны, цена <данные изъяты> руб.; шлагбаум, цена <данные изъяты> руб.; котел Grizzly 100KLO, ДД.ММ.ГГГГ г.в., цена <данные изъяты> руб.; счетчик газа Elster Bk-GIQT, серийный №, цена <данные изъяты> руб.; ресивер (бак расширительный), цена <данные изъяты> руб. Кроме того в период брака в совместную собственность бывших супругов ФИО15 приобретено следующее имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №; баня площадью <данные изъяты> кв.м., хозпостройка площадью <данные изъяты> кв.м.; забор протяженностью <данные изъяты> м., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, общая стоимость определена в размере <данные изъяты> руб.

В уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлены требования о разделе перечисленного имущества путем выдела ФИО1<данные изъяты> доли в праве собственности на указанное имущество.

По результатам проведенной оценочной экспертизы, истец уточнила исковые требования, в окончательной редакции просила:

признать совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО1 следующее имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ...., кадастровый № (в том числе неотделимые улучшения: хозяйственная постройка общей площадью <данные изъяты> кв.м., беседка общей площадью <данные изъяты> кв.м., забор протяженностью <данные изъяты> м, счетчик газа СГБ «Смарт» G4, котел электрический Эван WARMOS, ресивер (бак расширительный)); земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: для с/х производства, расположенный по адресу: ...., кадастровый №; право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ...., кадастровый №; право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ...., кадастровый №; земельный участок по адресу: .... площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с расположенным на нем незавершенным строительством зданием (процент готовности здания <данные изъяты>%) с приблизительной площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и приблизительной общей площадью <данные изъяты> кв.м.; здание гаража с бытовыми помещениями, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ...., кадастровый №; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ...., кадастровый №; здание склада, назначение: нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ...., кадастровый №; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый № (в том числе в составе неотделимых улучшений: автоматические ворота, пост охраны, шлагбаум, котел Grizzly 100KLO, ДД.ММ.ГГГГ г.в., счетчик газа, Elster Bk-GIQT, серийный №, ресивер (бак расширительный)); жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ...., кадастровый № и земельный участок по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (в том числе в составе неотделимых улучшений: баня площадью <данные изъяты> кв.м., хозпостройка площадью <данные изъяты> кв.м., забор протяженностью <данные изъяты> м.);

выделить в собственность ФИО1 следующее имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ...., кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу кадастровый № (в том числе неотделимых улучшений: хозяйственная постройка общей площадью <данные изъяты> кв.м., беседка общей площадью <данные изъяты> кв.м., забор протяженностью <данные изъяты> м, счетчик газа СГБ «Смарт» G4, котел электрический Эван WARMOS, ресивер (бак расширительный) – оценочная стоимость <данные изъяты> руб.); право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ...., кадастровый № - оценочная стоимость <данные изъяты> руб; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: для с/х производства, по адресу: ...., кадастровый № – оценочная стоимость <данные изъяты> руб.; прав аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ...., кадастровый № – оценочная стоимость <данные изъяты> руб.; жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ...., кадастровый № и земельный участок по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (в том числе в составе неотделимых улучшений: баня площадью <данные изъяты> кв.м., хозпостройка площадью <данные изъяты> кв.м., забор протяженностью <данные изъяты> м.) – оценочная стоимость <данные изъяты> руб.;

выделить в собственность ФИО2 следующее имущество: здание гаража с бытовыми помещениями, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...., кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., о указанному адресу, кадастровый № – оценочная стоимость <данные изъяты> руб.; здание склада, назначение: нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...., кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу, кадастровый № (в том числе в составе неотделимых улучшений: автоматические ворота, пост охраны, шлагбаум, котел Grizzly 100KLO, ДД.ММ.ГГГГ г.в., счетчик газа, Elster Bk-GIQT, серийный №, ресивер (бак расширительный)) – оценочная стоимость <данные изъяты> руб.;

выделить в долевую собственность ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты> доле каждому: земельный участок по адресу: .... площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с расположенным на нем незавершенным строительством зданием с приблизительной площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и приблизительной общей площадью <данные изъяты> кв.м. – оценочная стоимость <данные изъяты> руб.;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости имущества до равенства долей в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на требованиях настаивал с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил не возражал против удовлетворения иска с учетом уточнения.

Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО19 в судебном заседании возражал против иска, указывая, что решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО20 Требование о выделении в пользу истца <данные изъяты> доли совместно нажитого имущества является злоупотреблением правами, поскольку при таком разделе существенно снизится стоимость имущества при реализации с торгов в рамках процедуры банкротства ответчика. Считает, что ФИО1, предъявляя настоящий иск, злоупотребляет правами, поскольку раздел имущества по <данные изъяты> по сути, носит признаки соглашения о разделе общего имущества, то есть истец преследует цель получить угодный ей судебный акт, который затруднит реализацию имущества в рамках процедуры банкротства, а также как следствие снизится рыночная стоимость объектов при реализации. Полагает, что раздел совместно нажитого имущества должен быть равноценным, а также с учетом наличия процедуры банкротства ответчика, необходимо распределить имущество в натуре таким образом, чтобы обеспечить скорейшую реализацию ликвидных для продажи объектов с целью пополнения конкурсной массы. Из искового заявления следует, что спор между супругами о разделе совместно нажитого имущества в равных долях отсутствует, поскольку истец заявляет требования о разделе имущества в равных долях. Интересы лиц, находящихся на иждивении или несовершеннолетних детей, данным спором не затрагиваются. В дополнениях к отзыву на уточненное исковое заявление указал, что требования, заявленные истцом в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: ...., являются необоснованными. Брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно которому супруги установили раздельный режим общедолевой собственности на данное имущество, не признан недействительным и не противоречит действующему законодательству. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов должны быть признаны равными. Поскольку имущество, являющееся предметом настоящего судебного спора, подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина ФИО2 путем проведения публичных торгов в ограниченный срок в соответствии с Законом о банкротстве, для обеспечения защиты интересов кредиторов и конкурсной массы некорректно определять равнозначность предоставляемого супругам имущества на основании отчета об оценке. Таким образом, при удовлетворении уточненных требований истца, в случае реализации имущества ФИО2 с публичных торгов по более низкой цене, чем в определенной в отчете об оценке, будут нарушены права кредиторов в деле о банкротстве ФИО2 С учетом изложенного, в случае удовлетворения требований ФИО1 к ФИО2, раздел общего имущества супругов должен быть произведен исходя из принципа равенства долей, то есть по <данные изъяты> в каждом объекте имущества.

Представитель третьего лица ФНС России ФИО7 в судебном заседании просила произвести раздел имущества по <данные изъяты> доле за каждым.

Представитель третьего лица ООО «Знак» ФИО8 в судебном заседании просила отказать в разделе жилого дома и земельного участка по адресу: ...., поскольку в отношении данного имущества заключен брачный договор, остальное имущество поделить пополам между сторонами без указания объектов. До судебного заседания представила отзыв на уточненное исковое заявление, в котором указала, что истец ФИО1 в первоначально поданном исковом заявлении просила выделить в ее собственность <данные изъяты> долю в совместном нажитом имуществе. В уточненном иске истец просит признать имущество, оценочная стоимость которого согласно экспертному заключению составляет <данные изъяты> руб., совместным имуществом бывших супругов ФИО15, разделить его, не отступая от установленного СК РФ принципа равенства долей супругов, и выделить в собственность каждого супруга строго определенные объекты недвижимого имущества. При этом с собственность ФИО2 выделить здание гаража с бытовыми помещениями и здание склада, расположенные по адресу: .... и земельные участка, на которых расположены данные объекты. Оба здания являются нежилыми. В собственность же ФИО1 выделить жилой дом, расположенный по адресу: ...., права аренды на земельные участки, а также жилой дом, расположенный по адресу: .... земельный участок, на котором дом расположен. Таким образом, при удовлетворении заявленных исковых требований, должник ФИО2, признанный банкротом, в отношении которого введена процедура реализации имущества, после расчета с кредиторами останется без какого-либо жилья, без денежных средств, поскольку суммы, вырученной при продаже выделенного ему имущества, будет явно недостаточно для полного расчета с кредиторами, не говоря о том, что какая-то часть денежных средств останется у должника. Поскольку иск предъявлен ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ – даты признания ФИО2 банкротом и введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина, имущество, нажитое в период брака, подлежит реализации исключительно в рамках дела о банкротстве гражданина. ФИО1 и в первоначальном исковом заявлении, и в уточненном заявляет требование о разделе имущества в равных долях, следовательно, согласна с применением к ней принципа равенства долей супругов в их общем имуществе. Данное обстоятельство подтверждается и брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2 в период брака. Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства. ООО «Знак» полагает, что обращение ФИО1 с настоящим иском является злоупотреблением правом, равно как и позиция ФИО2 в настоящем деле. До настоящего времени ФИО1 и ФИО2 совместно проживают по адресу: ..... Все указанные обстоятельства свидетельствуют о мнимости развода супругов ФИО15, о фактическом продолжении брачно-семейных отношений, ведении общего хозяйства. Судебный спор о разделе имущества инициирован с одной целью – вывести большую часть имущества из конкурсной массы банкрота ФИО2, следовательно, причинить еще больший ущерб кредиторам. Разделом общего имущества в равных долях, но по конкретным объектам каждому супругу, будут нарушены и права кредиторов и права самого ФИО2

Представитель третьего лица ФИО13 – ФИО9 в судебном заседании указал, что должен соблюдаться принцип равенства долей, расторжение брака носит фиктивный характер, действия направлены на причинение вреда кредиторам. До судебного заседания представил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором просил исковое заявление удовлетворить в части, а именно произвести раздел общего имущества супругов исходя из принципа равенства долей, то есть по <данные изъяты> в каждом объекте имущества, ссылаясь на то, что в первоначальном исковом заявлении ФИО1 просила выделить в собственность <данные изъяты> долю в совместном нажитом имуществе. Судом в рамках рассмотрения заявления ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества была назначена экспертиза рыночной стоимости. С учетом поступившей экспертизы, ФИО1 уточнены исковые требования в части выделения в собственность ФИО2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: ....; ....; ..... Все остальное имущество, в том числе право аренды передать в собственность ФИО1 Из первоначального искового заявления следует, что спор между супругами о разделе совместно нажитого имущества в равных долях отсутствует, поскольку истец заявляет требования о разделе имущества в равных долях. Интересы лиц, находящихся на иждивении и несовершеннолетних детей, данным спором не затрагиваются. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен брачный договор. В рамках данного брачного договора определен режим собственности на совместно нажитое имущество. Так, жилой дом и земельный участок под ним, расположенный по адресу: .... принадлежит ФИО1 и ФИО2 из расчета по <данные изъяты> в праве собственности. Все остальное имущество, приобретенное в период брака, является общей совместной собственностью. Брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен, при его подписании нотариусом сторонам разъяснены правовые последствия его заключения. В рассматриваемом случае режим собственности определен брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ. Брачный договор не оспорен, недействительным не признан. Расторжение брака носит мнимый характер. Брак между ФИО15 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, то есть незадолго до решения от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реализации имущества. При этом, как указывает в своем первоначальном заявлении ФИО1, брачные отношения между ФИО2 и ФИО1 фактически прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГФИО1 обращается с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества только после того, как в отношении ФИО2 вводится процедура реализации имущества и финансовым ФИО3ДД.ММ.ГГГГ поданы заявления об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, которое является совместно нажитым имуществом. Обращаясь с исковым заявлением о разделе имущества, своими действиями ФИО1 причиняет ущерб третьим лицам, то есть конкурсным кредиторам ФИО2 При этом сам ФИО2 возражений на иск не представил, свою позицию по спору не выразил. Принимая во внимание, что стороны после расторжения брака продолжают вести совместное хозяйство, свидетельствует о недобросовестном поведении ФИО1 и ФИО2, поскольку их целью является не раздел совместно нажитого имущества, а исключение части имущества из конкурсной массы в деле о банкротстве, что само по себе влечет увеличение экономического риска непогашения требований конкурсных кредиторов в полном объеме, сохранению контроля ФИО2 над имуществом в обход законодательно установленной процедуры в деле о банкротстве по его реализации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13, представители третьих лиц ПАО «НК «Роснефть» - Алтайнефтепродукт», МИФНС России №16 по Алтайскому краю, ПАО «Банк ВТБ», ООО «Феникс», ООО «АЗС-Строй», администрации Алтайского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

До судебного заседания представителем МИФНС №16 по Алтайскому краю представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит требования истца удовлетворить в части, а именно: произвести раздел общего имущества супругов исходя из принципа равенства долей, то есть по <данные изъяты> в каждом объекте имущества, Принимая во внимание, что стороны после расторжения брака продолжают вести совместное хозяйство свидетельствует о недобросовестном поведении ФИО1 и ФИО2, поскольку их целью является не раздел совместно нажитого имущества, а исключение части имущества из конкурсной массы в деле о банкротстве, что само по себе влечет увеличение экономического риска непогашения требований конкурсных кредиторов в полном объеме, сохранению контроля ФИО2 над имуществом в обход законодательно установленной процедуры в деле о банкротстве по его реализации.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно положениям ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По смыслу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Исходя из ст. 38 СК РФ следует, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В ст. 39 СК РФ определено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (т. 1 л.д. 17).

На основании совместного заявления супругов ФИО15 брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (т. 1 л.д. 16).

Как следует из первоначального иска и пояснений сторон в суде, фактически брачные отношения между супругами прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака ФИО2 и ФИО1 в общую совместную собственность приобретено следующее недвижимое имущество:

жилой дом по адресу: .... (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 76-77);

земельный участок по адресу: .... (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 86-87);

земельный участок по адресу: .... (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 88-89);

земельный участок по адресу: .... (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 90-91);

нежилая хозяйственная постройка по адресу: .... (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 78-79);

здание гаража с бытовыми помещениями по адресу: .... (кадастровый №) (т. 1 л.д. 80-81);

земельный участок по адресу: .... (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 92-93);

здание склада по адресу: .... (кадастровый №) (т.1 л.д. 82-83);

земельный участок по адресу: .... (кадастровый №), площадь <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 94-95);

жилой дом по адресу: .... (кадастровый №) (т.1 л.д. 84-85);

земельный участок по адресу: .... (кадастровый №) (т. 1 л.д. 74-75).

По сведениям ЕГРН всё вышеперечисленное имущество зарегистрировано на имя ФИО2

Кроме этого, из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Алтайского района Алтайского края и ФИО2, следует, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на <данные изъяты> лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся в ведении Алтайского района, общей площадью <данные изъяты> га. Участок расположен по адресу: ..... Участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно разделу 2 договора данный договор аренды заключен сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 3 договора предусмотрен размер арендной платы за участок <данные изъяты> руб./га, общая сумма арендной платы за год составляет <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 236-237).

Соглашением о внесении изменений в вышеуказанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определено, что указанный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства. Размер арендной платы составляет на момент подписания соглашения <данные изъяты> руб. в год на основании решения Алтайского районного Собрания депутатов №19 от 16.04.2019.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Алтайского района Алтайского края и ФИО2, администрация предоставляет ФИО2 в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым № по адресу: .... с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. Размер арендной платы за участок составляет на момент подписания договора <данные изъяты> руб. в год на основании решения Алтайского районного Собрания депутатов №41 от 28.10.2014 (т. 1 л.д. 238-239).

В материалах дела имеется брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариально, заключенный между ФИО1 и ФИО2, согласно которому земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ...., приобретенные ими в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи на имя ФИО2, будут являться раздельной общей долевой собственностью супругов и на них не будет распространяться законный режим собственности супругов, предусмотренный действующим законодательством. При этом на указанный земельный участок и жилой дом в соответствии с настоящим договором устанавливается режим раздельной собственности супругов. Земельный участок и жилой дом будут принадлежать супругам в следующих долях: ФИО2 – <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок; ФИО1 - <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок. Супруги не вправе претендовать на раздел земельного участка и жилого дома в дальнейшем, как в период брака, так и в случае его расторжения независимо от того, по чьей инициативе и по какой причине он может быть расторгнут, так как будут действовать условия настоящего договора по разделу. Все остальное имущество (права), которое уже приобретено, либо будет приобретаться ими в дальнейшем в период брака совместно будет являться общей совместной собственностью (т.1 л.д. 160).

Из обстоятельств дела следует, что решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО21

Определениями Арбитражного суда Алтайского края по делу № в реестр требований кредиторов должника ФИО2 включены требования ООО «Знак» по договору в сумме <данные изъяты> руб.; ПАО «НК «Роснефть» - Алтайнефтепродукт» в виде субсидиарной ответственности перед ООО «Сибирская Строительно-Монтажная Компания» в сумме <данные изъяты> руб.; ООО «Феникс» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.; Межрайонная ИФНС России №16 по Алтайскому краю в виде задолженности, пени и штрафа по страховым взносам на ОПС с ДД.ММ.ГГГГ, по страховым взносам на ОМС с ДД.ММ.ГГГГ, по налогу доходы УСН, по транспортному налогу, земельным налогам в сумме <данные изъяты> руб.; ФИО13 на основании определения Арбитражного суда Алтайского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 111-112), а также ФНС России, ПАО «Банк ВТБ», ООО «АЗС-Строй».

Все вышеперечисленные кредиторы привлечены судом к участию в деле.

В соответствии с положениями ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

В соответствии со ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу п.7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, п.п. 1 и 2 ст. 34, ст. 36 СК РФ).

Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.

Если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 СК РФ) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств).

Доводы финансового управляющего ФИО2 – ФИО22 и третьих лиц о злоупотреблении истцом ФИО1 своим правом при обращении в суд с настоящим иском, ввиду того, что раздел имущества по <данные изъяты> носит признаки соглашения о разделе общего имущества, суд находит несостоятельным, поскольку такое право предоставлено одному из супругов законом в силу вышеприведенных норм. Оснований полагать, что при обращении в суд ФИО1 в нарушение ст. 10 ГК РФ действовала с намерением причинить вред кредиторам или намерено уменьшить конкурсную массу должника ФИО2 в целях получения последним какой-либо выгоды, не имеется. Недобросовестное поведение со стороны ФИО1 судом не усматривается. Брак между сторонами расторгнут, что дает одному из супругов право на раздел совместно нажитого имущества. Факт проживания бывших супругов в одном доме, в отношении которого они в ДД.ММ.ГГГГ предусмотрели режим долевой собственности, не свидетельствует о сохранении между сторонами брачных отношений. Доказательств обратного лицами, участвующими в деле, не представлено.

Поскольку законом установлен принцип равенства долей супругов в общем имуществе, и данный порядок раздела совместно нажитого имущества поддерживается истцом и ответчиком, не влечет нарушение прав кредиторов в рамках дела о банкротстве ответчика, суд приходит к выводу о разделе спорного недвижимого имущества следующим образом.

В ходе рассмотрения дела судом назначено проведение судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы, в том числе для определения рыночной стоимости имущества на момент раздела.

Так, заключением экспертов ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым № (№ по ....) относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации здания гаража и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Вход на земельный участок осуществляется со стороны ..... На земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание с мансардным этажом, которое состоит из основного строения лит. А и пристройки лит. А1, здание имеет площадь застройки <данные изъяты> кв.м., высоту <данные изъяты> м., подключено к центральным сетям канализации, энергоснабжения, водоснабжение осуществляется от скважины, расположенной под строением лит. А, теплоснабжение от газового котла, расположенного в выступающей части лит. А со стороны заднего фасада, проветривание помещений осуществляется через оконные и дверные заполнения, также здание имеет систему принудительной вентиляции. Пространственная жесткость исследуемого здания обеспечена перевязкой наружных стен с каркасом и перекрытиями. Какие-либо дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности (деформации, нарушения целостности, потеря устойчивости узлов, соединений), отсутствовали, что соответствует строительным требованиям. Техническое состояние исследуемого объекта определено как работоспособное. Исследуемое здание, располагаясь в коммунальной зоне «ПК-2», соответствует Правилам землепользования» в части разрешенного использования земельного участка в части минимального процента застройки земельного участка и не соответствует в части максимального процента застройки земельного участка (фактический процент застройки составляет <данные изъяты>% при максимально допустимом <данные изъяты>%). Исследуемое здание соответствует противопожарным требованиям в части нормативной степени огнестойкости при фактической высоте и площади пожарного отсека, обеспечения здания эвакуационными путями, а также выходами из него, обеспечением проходами, проездами и подъездами для возможности работы пожарных подразделений и пожарной техники. Системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды в помещениях исследуемого здания. Вентилирование помещений осуществляется как естественным образом через оконные, дверные проемы, проемы ворот, так и искусственным образом – предусмотрены приточно-вытяжные системы вентиляции с механическим побуждением. Предусмотрено централизованное холодное водоснабжение. Удаление сточных вод предусмотрено в городскую канализацию. Удаление твердых бытовых отходов осуществляется в мусорные контейнеры, установленные на территории собственного земельного участка, что соответствует санитарно-техническим требованиям. В связи с тем, что объектом исследования является здание, расположенное на выделенном земельном участке исследование на ее соответствия параметрам, установленным документацией по планировке территорий, не производилось. Имеющееся несоответствие нормативным требованиям (превышение максимального процента застройки земельного участка на <данные изъяты>%) не представляет угрозу жизни и здоровью людей. Нарушение прав и законных интересов третьих лиц с технической точки зрения отсутствует.

Автоматические ворота, установленные по адресу: .... (между № и №) – металлические, состоят из металлической рамы, выполненной из трех труб, к которым приварены двутавры, рама полотна выполнена из труб, к раме приварены перемычки из профилированных труб, к которым прикреплен металлический профилированный лист с полимерным покрытием. Размеры ворот <данные изъяты>.

Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок по .... относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двухэтажного )второй этаж мансардный) строения Литер А и одноэтажной пристройки литер А1, подключен к сетям электроэнергии, водоснабжение местное (скважина), канализование сточных вод осуществляется в индивидуальный колодец, отопление находится в нерабочем состоянии (в помещении № 2 установлен электрический газовый котел, счетчик газа и расширительный бак, в то же время приборы отопления не установлены), вентиляция помещений осуществляется через оконные и дверные заполнения. Кроме этого на земельном участке расположены сени литера а одноэтажные размером <данные изъяты>, пристроены со стороны главного фасада, двухэтажная хозпостройка площадью <данные изъяты>, беседка размером <данные изъяты>, со стороны .... ограждение протяженностью <данные изъяты>. Хозпостройка подключена к центральной системе электроснабжения, автономной системе водоснабжения, автономной системе канализации, система отопления отсутствует. Беседка имеет бетонный ленточный фундамент, стены каркасные с дощатой обшивкой на высоту <данные изъяты>, крыша четырехскатная с деревянной стропильной системой и сплошной деревянной обрешеткой, кровля мягкая из ондулина, к одной из стен пристроена печь. Ограждение на бетонном фундаменте, имеет кирпичные столбы, нижняя часть между которыми заполнена кирпичной кладкой, выше кирпичной кладки пространство заполнено металлическими профилированными листами с полимерным покрытием. В ограждении имеются распашные ворота из металлических профилированных листов.

Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок по .... к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – для строительства жилого дома. На земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, состоящий из основного строения Литер А, жилой дом имеет площадь застройки <данные изъяты> кв.м., какие-либо подключения к коммуникациям отсутствуют. Также на участке имеется <данные изъяты> литер Г, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок по .... относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – для эксплуатации складов. На земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание размером <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., здание не подключено к коммуникациям

Земельный участок по адресу: .... относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – для эксплуатации жилого дома. На земельном участке расположен жилой дом, который подключен к центральным сетям энергоснабжения, водоотведения, канализация местная, проветривание осуществляется через оконные и дверные проемы, отопление от газового котла с водяным теплоносителем. Жилой дом имеет площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Хозпостройка, беседка, забор, находящиеся на земельном участке по ул. ...., являются неотделимыми улучшениями данного земельного участка. Счетчик газа СГБ «Смарт» G4, котел электрический Эван WARMOS, ресивер (бак расширительный), установленные в доме по ...., являются неотделимыми улучшениями данного дома.

Автоматические ворота, пост охраны, шлагбаум, расположенные на земельном участке по ...., являются неотделимыми улучшениями земельного участка, поскольку при их демонтаже изменяется его качественные характеристики. Отопительный котел, счетчик газа, ресивер, расположенные в здании по ...., являются неотделимыми улучшениями данного здания, поскольку при их демонтаже изменятся его качественные характеристики, при этом отопительный котел, счетчик газа и ресивер возможно использовать в других строениях.

Хозяйственная постройка, баня и ограждение, расположенные на земельном участке по ...., являются его неотделимыми улучшениями, поскольку при их демонтаже изменятся качественные характеристики участка, а также при демонтаже данных строений воссоздать их в первоначальный вид на другом месте без утраты части конструкций не представляется возможным (будет разрушен фундамент строений, кирпичная кладка ограждения, сарая и др.).

Согласно выводам заключения экспертов рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: .... составила: <данные изъяты> руб., в том числе: земельный участок – <данные изъяты> руб., жилой дом – <данные изъяты> руб., хозпостройки – <данные изъяты> руб., беседки (с учетом печи-барбекю) – <данные изъяты> руб., забор – <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость имущества, указанного в п.п. «б» - «г» (счетчик газа СГБ «Смарт» G4, котёл Эван Warmos, ресивер (бак расширительный) установленных в доме по ....) учтена в составе стоимости соответствующих конструктивных элементов жилого дома.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..... для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила: <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для сельхозпроизводства по адресу: ...., кадастровый № с учетом улучшения (бетонная площадка под ангар) составила: <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила: <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость объекта исследования, расположенного по адресу: ...., в ценах по состоянию на дату исследования составила <данные изъяты> руб., в том числе: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, составила – <данные изъяты> руб.; незавершенного строительством здания составила <данные изъяты> руб. Характеристики незавершенного строительством здания указаны в строительно-технической части настоящего заключения. Процент готовности здания составил <данные изъяты>%.

Исходя из фактически характеристик объекта недвижимости с учетом произведенной реконструкции при условии, что данная реконструкция соответствует установленным законом нормам и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, рыночная стоимость единого объекта недвижимости в составе земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем здания по адресу: .... составила: <данные изъяты> руб., в том числе: земельный участок – <данные изъяты> руб., нежилое здание – <данные изъяты> руб., автоматические ворота – <данные изъяты> руб., пост охраны – <данные изъяты> руб., шлагбаум – <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № и расположенное на нем здание (строение) по адресу: .... составила в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: земельный участок с учетом асфальтового покрытия – <данные изъяты> руб., нежилое здание (строение) – <данные изъяты> руб.

Улучшения в виде котла Grizzly 100KLO, счетчика газа Elster Bk-GIQT, ресивера (бака расширительного) являются неотделимыми. Рыночная стоимость котла Grizzly 100KLO, ДД.ММ.ГГГГ г.в., счетчика газа Elster Bk-GIQT серийный №, ресивера (расширительного бака) установленных в здании по адресу: ...., определена в составе соответствующих конструктивных элементов здания по адресу: .....

Рыночная стоимость единого объекта недвижимости в составе земельного участка с кадастровым № и расположенного жилого дома с хозяйственными постройками, забором, по адресу: .... составила: <данные изъяты> руб., в том числе: земельный участок без учета прав на жилой дом и надворные постройки – <данные изъяты> руб., жилой дом – <данные изъяты> руб., сарай – <данные изъяты> руб., баня с учетом крытого бассейна – <данные изъяты> руб., забор – <данные изъяты> руб.

Оспаривая заключение эксперта, финансовым управляющим ФИО23 представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по научно-практической обоснованности и достоверности заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-762/2023, согласно выводам которого экспертное заключение имеет научно-практическую необоснованность и недостоверность, которые привели к существенному искажению рыночной стоимости объектов оценки в рамках экспертного заключения и делает невозможным использование полученных результатов в качестве доказательств по делу; несоответствие заключения экспертов требованиям к данному виду экспертиз. Полученные в заключении экспертов выводы и результаты не могут быть использованы в качестве доказательств по делу, поскольку не соответствуют ст.ст. 8, 16 ФЗ №73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», требующих от эксперта соблюдения принципов достоверности, объективности, всесторонности и полноты исследований, а также обоснованности, проверяемости и достаточно. В части определения рыночной стоимости жилого дома по адресу: .... финансовый управляющий ФИО24 указал в судебном заседании, что в экспертном заключении не указана мансарда, газоснабжение; эксперт при расчете рыночной стоимости не использовал Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 суду пояснил, что мансарда не отапливается, поэтому относится к подсобным помещениям. Судебно-экспертная деятельность регулируется Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и нормативно-правовыми актами Минюста. В указанных актах достаточно материала для оценки и эксперт не обязан использовать государственные стандарты оценки. Корректировка, которую использует рецензент, применяется к земельным участкам, к которым газ не может быть подключен. К данному участку газ может быть подключен бесплатно в рамках программы догазификации.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 пояснил, что мансарда – не отапливаемое помещение, не является жилым, соответственно, не входит в оценку. В жилом доме по адресу: .... отсутствовало отопление, но оно может быть восстановлено.

Вышеприведенное заключение экспертов содержит полные ответы на поставленные судом вопросы, выполнено экспертами, имеющими соответствующий стаж работы и образование, необходимые для производства данных видов работ, эксперты предупрежден по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве доказательства по настоящему делу.

Вопреки доводам финансового управляющего, оснований для назначения повторной экспертизы суд не усматривает, поскольку имеющееся заключение судебной строительно-технической и оценочной экспертизы позволяет произвести раздел совместно нажитого имущества без нарушения прав кредиторов.

Учитывая, что ряд объектов имеет признаки реконструкции, в том числе здание по адресу: ...., суд учитывает следующее.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания пункта 1 статьи 130 ГК РФ и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Следовательно, реконструированный объект недвижимости относится к объектам гражданских прав, раздел которых допускается в силу статей 34, 38 СК РФ.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Положениями статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.) только существенность и неустранимость допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе.

Учитывая, что здание по адресу: ...., с учетом произведенных работ по реконструкции соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, имеет несущественное нарушение в части превышения максимального процента застройки земельного участка на <данные изъяты>%, данный объект недвижимости подлежит разделу с учетом проведенной реконструкции.

Далее, поскольку хозпостройка, беседка, забор, находящиеся на земельном участке по ул. ...., являются неотделимыми улучшениями данного земельного участка, а счетчик газа СГБ «Смарт» G4, котел электрический Эван WARMOS, ресивер (бак расширительный), установленные в доме по ...., являются неотделимыми улучшениями данного дома, она не подлежат самостоятельному разделу и учитываются в стоимости соответствующих объектов недвижимости (дома и земельного участка).

По аналогичным основаниям не подлежат самостоятельному разделу автоматические ворота, пост охраны, шлагбаум, расположенные на земельном участке по ...., отопительный котел, счетчик газа, ресивер, расположенные в здании по ....; хозяйственная постройка, баня и ограждение, расположенные на земельном участке по ..... Стоимость неотделимых улучшений учитывается в составе стоимости объектов недвижимости.

Оценивая требования о включении в раздел имущества права аренды земельных участков, суд учитывает следующее.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов.

В связи с изложенным, право аренды земельного участка по адресу: ...., кадастровый №, и право аренды земельного участка по адресу: ...., кадастровый №, подлежат разделу в составе общего имущества супругов.

При разделе имущества суд учитывает, что объект недвижимости – хозяйственная постройка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ...., сведения о которой содержатся в ЕГРН, в настоящее время не существует (демонтирована), что следует из пояснений обеих сторон, в связи с чем данная хозпостройка не заявлена к разделу.

На основании изложенного, учитывая принцип равенства долей, суд приходит к выводу о возможности раздела имущества супругов следующим образом:

передать ФИО2 следующее имущество (имущественные права):

право аренды земельного участка по адресу: ...., кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> руб.

земельный участок по адресу: ...., кадастровый № с учетом неотделимых улучшений в виде незавершенного строительством здания (процент готовности <данные изъяты>%), стоимостью <данные изъяты> руб.,

земельный участок по адресу: ...., кадастровый № и здание склада по указанному адресу кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> руб.,

всего имущества на сумму <данные изъяты> руб.

Передать в собственность ФИО1 следующее имущество:

земельный участок по адресу: ...., кадастровый № и расположенные на нем жилой дом с кадастровым №, стоимостью <данные изъяты> руб.,

земельный участок по адресу: ...., кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> руб.,

право аренды земельного участка по адресу: ...., кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> руб.

всего имущества на сумму <данные изъяты> руб.

Разница в имуществе, подлежащим передаче супругам составляет <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> - <данные изъяты>, соответственно с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация до равенства долей в сумме <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> / 2.

При разделе жилого дома и земельного участка по адресу: ...., суд учитывает следующее.

Из обстоятельств дела следует, что данный жилой дом используется истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 для проживания. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, как следует из его пояснений в суде – всегда проживал в данном доме, в том числе после расторжения брака, поскольку площадь и состав помещений дома позволяют его использовать бывшим супругам самостоятельно.

По сведениям ЕГРН иного жилого помещения ФИО2 в собственности не имеет. Таким образом, лишение его единственного жилья (с учетом имущественного положения, значительных долговых обязательств) при разделе имущества супругов недопустимо, и повлечет нарушение жилищных прав ответчика.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 заключили брачный договор, удостоверенный нотариально, согласно которому произвели раздел земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ...., по <данные изъяты> доле каждому.

Вместе с тем, учитывая, что данное соглашение не исполнено сторонами путем регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка и жилого дома по .... с учетом волеизъявления бывших супругов, изложенного в брачном договоре, нуждаемости каждого из них в жилом помещении, отсутствия иного пригодного жилья, и фактического использования данного имущества по целевому назначению – для проживания каждой из сторон.

При разрешении требований о разделе земельного участка и здания гаража с бытовыми помещениями по адресу: ...., суд учитывает значительную стоимость данного объекта - <данные изъяты> руб., невозможность равноценной передачи имущества другой стороне, не ликвидность указанного имущества, что повлечет уменьшение его стоимости на торгах, в связи с чем полагает необходимым установить в отношении данного объекта долевую собственность обеих сторон.

При этом суд учитывает, что имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). В связи с чем, установление долевой собственности на объект недвижимости, являющийся совместной собственностью, не повлечет нарушение прав истца.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доле за каждым на следующее имущество:

земельный участок по адресу: ...., кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №,

земельный участок по адресу: ...., кадастровый № и здание гаража с бытовыми помещениями по указанному адресу с кадастровым №.

Предложенный в уточненном исковом заявлении раздел имущества, при котором ответчику (банкроту) подлежали бы передаче лишь объекты недвижимого имущества в виде нежилых помещений, стоимостью <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., является нецелесообразным, направленным на неправомерное (недобросовестное) исключение большей части ликвидного имущества ответчика ФИО2 из конкурсной массы, что в свою очередь, безусловно, повлечет нарушение интересов кредиторов должника в деле о банкротстве.

В тоже время не соглашается суд с доводами финансового управляющего и третьих лиц (кредиторов) о необходимости раздела имущества супругов в равных долях в отношении всех объектов недвижимого имущества (по <данные изъяты> доле), поскольку при разделе имущества в деле о банкротстве подлежат учету не только интересы кредиторов, но и бывшего супруга, заявляющего соответствующие требования. В данном случае раздел имущества отдельными объектами с соблюдением принципа равенства долей супругов позволит обеспечить баланс интересов как бывших супругов, так и кредиторов, чьи права затрагиваются при разрешении настоящего спора, поскольку передача части объектов истцу сопровождается равноценной передачей других объектов ответчику. Кроме того, вопреки доводам третьих лиц, действующим законодательством раздел имущества объектами в случае возбуждения в отношении одного из супругов дела о банкротстве не запрещен.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в части согласно вышеприведенным выводам.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Произвести раздел совместно нажитого ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) имущества следующим образом.

Передать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) следующее имущество:

право аренды земельного участка по адресу: ...., кадастровый №,

земельный участок по адресу: ...., кадастровый № с учетом неотделимых улучшений в виде незавершенного строительством здания (процент готовности <данные изъяты>%),

земельный участок по адресу: ...., кадастровый № и здание склада по указанному адресу кадастровый №.

Передать в собственность ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) следующее имущество:

земельный участок по адресу: ...., кадастровый № и расположенные на нем жилой дом с кадастровым №,

земельный участок по адресу: ...., кадастровый №,

право аренды земельного участка по адресу: ...., кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) по <данные изъяты> доле за каждым на следующее имущество:

земельный участок по адресу: ...., кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №,

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) компенсацию до равенства долей в сумме <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Щиголева

<данные изъяты>