Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, о взыскании о ФИО1 денежных средств, уплаченных в счет погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 59 676 руб. 90 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 990 руб. 31 коп.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира площадью 104,9 кв.м по адресу: г. Челябинск, <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа. Квартира была передана ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора ответчику за плату предоставлено во владение и пользование для проживания указанная выше квартира. В период действия договора наниматель обязан надлежащим образом и своевременно производить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные услуги, указанные в п. 3.3 договора. Согласно п. 3.3 договора, наниматель самостоятельно производит расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: электроэнергию, горячую, холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети, услуги интернета. Договор заключен сроком на 36 месяцев. Поскольку истец не имел намерение продлить срок договора, то ответчику было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в банк для подписания соглашения о расторжении договора. Фактически ответчик передал квартиру только ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 676 руб. 90 коп. Данная задолженность была оплачена истцом в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 3).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно адресной справки, ФИО1 зарегистрирована по адресу: г. Челябинск, <адрес>, неоднократно извещалась судом по указанному адресу, корреспонденция ФИО1 не получена, конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Возможность применения ст. 165.1 ГК РФ к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Уважительной причины неявки ответчика на момент рассмотрения дела не установлено. ФИО1 должна была добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ей процессуальными правами, как того предусматривают положения ст. 35 ГПК РФ. В связи с изложенным, суд считает возможным, в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая в соответствии с частью 4 данной статьи включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения о внесении изменений в соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) является собственником <адрес> в г. Челябинске (л.д. 6-12).

В соответствии со ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа в отношении <адрес> в г. Челябинске. На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО1 (л.д. 13-17).

Согласно условиям данного договора истец предоставляет ответчику за плату во владение и пользование для проживания принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру по адресу: г. Челябинск, <адрес>. В соответствии с п. 2.1.1 указанного договора наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением в порядке и в сроки, установленные договором, в период действия договора надлежащим образом и своевременно производить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги, указанные в п. 3.3 договора.

Согласно п. 3.3 договора наниматель самостоятельно производит расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети, услуги интернета. В соответствии с п. 3.4 наниматель несет расходы, в том числе и по оплате капитального ремонта.

Согласно расчету задолженности, составленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 59 676 руб. 90 коп., в том числе: за техническое обслуживание в размере 29 662 руб. 91 коп., за отопление в размере 9 326 руб. 14 коп., за содержание газовой котельной в размере 3 301 руб. 18 коп., за горячее водоснабжение в размере 2 118 руб. 14 коп., за холодное водоснабжение в размере 2 089 руб. 07 коп., за отведение сточных вод в размере 1 491 руб. 63 коп., за охрану в размере 4 112 руб., за уборку холлов в размере 1 141 руб. 25 коп., за работы по обеспечению освещения и дополнительного благоустройства в размере 952 руб. 53 коп., за потребленный ресурс (электроэнергия) по счет фактурам в размере 48 руб. 82 коп., прочие услуги в размере 300 руб., за холодное водоснабжение при содержании общего имущества в размере 61 руб. 51 коп., за электроэнергию при содержании общего имущества в размере 159 руб. 67 коп., водоотведение при содержании общего имущества в размере 43 руб. 95 коп., за услуги дополнительного комфорта в размере 3 403 руб. 35 коп., за обслуживание специального счета капремонта в размере 563 руб. 02 коп. (л.д. 86).

Указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 87, 88).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от ответчика возмещения понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг.

При этом суд не может согласиться с перечнем коммунальных услуг и суммой, которую просит взыскать истец.

Так в соответствии с условиями договора ответчик обязана была оплачивать потребленные услуги, а именно за электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети, услуги интернета.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), расходы по оплате капительного ремонта, а также за водоотведение в общей сумме 43 697 руб. 02 коп.

Требование истца о взыскание платы за иные коммунальные услуги не подлежит удовлетворению, поскольку противоречит условиям заключенного договора коммерческого найма.

Согласно части 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные уплатой государственной пошлины в размере 1 606 руб. 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по оплате за коммунальные услуги по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 697 руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 606 руб. 03 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Банка ВТБ (ПАО) отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Т.А. Дашкевич

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2021 года.