Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что дом, в котором проживает истец, обслуживает ТСЖ «ФИО3», председателем которого является ФИО5 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя ТСЖ проводилось общее внеочередное заочное собрание членов ТСЖ «ФИО3». По итогам принято решение: установить с ДД.ММ.ГГГГ тариф за жилищные услуги за 1кв.м. в следующем размере – за вывоз твердых бытовых отходов 2,43 рублей, за содержание и ремонт лифтов 5,74 рублей. Решение общего собрания в указанной части истец считает незаконным, так как не оказывает данный вид услуг, а является посредником при передаче денежных средств ФИО2 помещений поставщику услуг, в то время, как поставщик услуг тариф не повышал, кроме того в обоснование п.9 приведена ссылка на п.7 ст.156 ЖК РФ в котором указано «размер платы за содержание жилого дома в многоквартирном доме в котором не создано ТСЖ, кроме того данный вопрос не относится к компетенции общего собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме. По п.10 принято решение «ежегодно начиная с ДД.ММ.ГГГГ проводить индексацию тарифов на жилищные услуги, указанные выше в соответствии с уровнем роста потребительских цен на предыдущий год на основании официальных данных Государственного статистического учета. В указанной части решение просит признать незаконным, так как Правовая база по пункту № в решении вообще отсутствует. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ данный вопрос не относится к компетенции собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме. По пункту № принято решение «установить тариф с ДД.ММ.ГГГГ за домофон в размере 31,9 руб. в месяц.» со ссылкой на ч.4 п.2 ст.145 ЖК РФ, полагает решение следует признать недействительным, так как ТСЖ «ФИО3» не оказывает данный вид услуги, а является только посредником по передаче денежных средств ФИО2 помещений, специализированной организацией. Если поставщик услуг не повышал тариф, на каком основании повысил тариф ТСЖ «ФИО3». Кроме того истец указывает на то, что ему не понятно то, какое отношение «установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества» (ч.4 п.2 ст.145 ЖК РФ) имеет к домофону. Истец не является членом ТСЖ, значит за домофон может не платить. Согласно п.2 ст. 145 ЖК РФ «установление размера обязательных платежей и в членов товарищества» относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в то время, как в доме проходило общее собрание ФИО2 помещений в МКД. В соответствии с ст. 44 ЖК РФ данный вопрос не относится к компетенции о собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме. В силу ч.3 ст. 181.5 ГК РФ данное решение собрания является ничтожным. По пункту № принятое решение «направить положительную разницу денежных средств между денежными средствами, предъявляемыми к оплате ФИО2 помещения домофон и оплаченную предприятию за домофон на следующие цели; обслуживание оборудования; (но ФИО2 МКД и без повышения платят обслуживание домофона по тарифу установленному предприятием); возможное изменение стоимости услуг в сторону увеличения; (когда обслуживающая домофон организация повысит стоимость услуг, только тогда возникнет необходимость повышения тарифа), на восстановление и ремонт общего имущества; (на эти цели ФИО2 МКД платят поотдельной строке, этот платёж и так увеличен согласно п.9 протокола общего очередного собрания ФИО2 помещений от ДД.ММ.ГГГГ, другие цели и задачи товарищества; (деньги, собранные с ФИО2 помещений, могут тратиться только на общие нужды ФИО2, а не на нужды товарищества)» со ссылкой на ч.7 п.2 ст.145 ЖК РФ. Истец полагает, что данное решение следует считать незаконным, так как незаконное увеличение тарифа за домофон ТСЖ «ФИО3», не является доходам от хозяйственной деятельности товарищества (ч.7 п.2 ст.145 ЖК РФ). Истец указывает на то, что данными решениями ему причинены убытки в размере 49, 52 рублей.Просит признать недействительным решение общего внеочередного собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме по пункту №: «установить с ДД.ММ.ГГГГг. тариф за жилищные услуги за 1 кв.м. в следующем размере», в части: за вывоз твёрдых бытовых отходов - 2,43 рублей, за содержание и ремонт лифтов - 5,74 рублей, согласно протокола общего очередного собрания ФИО2 помещений от ДД.ММ.ГГГГ.Признать недействительным решение общего внеочередного собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме по пункту №: «ежегодно начиная с 01.07.2016г. проводить индексацию тарифов на жилищные услуги, указанные выше в соответствии с уровнем роста потребительских цен за предыдущий год на основании официальных данных государственного статистического учёта», согласно протокола общего очередного собрания ФИО2 помещений от ДД.ММ.ГГГГ.Признать недействительным решение общего внеочередного собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме по пункту №: «установить тариф с ДД.ММ.ГГГГг. за домофон в размере 31,9 рублей в месяц», согласно протокола общего очередного собрания ФИО2 помещений от ДД.ММ.ГГГГ.Признать недействительным решение общего внеочередного собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме по пункту №: направить положительную разницу денежных средств, между денежными средствами, предъявляемыми к оплате ФИО2 помещений за домофон и оплаченную предприятию за домофон на следующие цели: обслуживание оборудования; возможное изменение стоимости услуг в сторону увеличения; на восстановление и ремонт общего имущества; другие цели и задачи товарищества; согласно протокола общего очередного собрания ФИО2 помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ТСЖ «ФИО3» в пользу истца убытки в размере 49 рублей 52 копейки.

В судебном заседании истец - ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «ФИО3», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание ФИО2 помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом ФИО2 помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество ФИО2 помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание ФИО2 помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных ФИО2. Общее собрание ФИО2 помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие ФИО2 помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание ФИО2 помещений в многоквартирном доме. ФИО2, по инициативе которого созывается общее собрание ФИО2 помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить ФИО2 помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому ФИО2 помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания ФИО2 помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому ФИО2 помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех ФИО2 помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании ФИО2 помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов ФИО2 помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием ФИО2 помещений в данном доме. ФИО2 помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием ФИО2 помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный ФИО2 узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного ФИО2 не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному ФИО2.

В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия ФИО2 помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений ФИО2 по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании ФИО2 помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются ФИО2 помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании ФИО2 помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают ФИО2 помещений в данном доме. Голосование на общем собрании ФИО2 помещений в многоквартирном доме осуществляется ФИО2 помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый ФИО2 помещения в многоквартирном доме на общем собрании ФИО2 помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания ФИО2 помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений ФИО2 по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений ФИО2 по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании ФИО2 оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение ФИО2 по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

На основании ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ст.45-48 ЖК РФ проводилось общее заочное собрание членов ТСЖ «ФИО3». Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

В повестку дня включены в том числе вопросы: 9. Установить с ДД.ММ.ГГГГ тариф за жилищные услуги за 1 кв.м. в следующем размере: содержание и ремонт общего имущества-14,76 руб.; вывоз твердых бытовых отходов – 2,43 руб.; содержание и ремонт лифтов – 5,74 руб., содержание мусоропровода – 1,07 руб. 10. Ежегодно начиная с 01.07.2016г. проводить индексацию тарифов на жилищные услуги, указанные выше в соответствии с уровнем роста потребительских цен за предыдущий год на основании официальных данных Государственного статистического учёта. 11. Установить тариф с ДД.ММ.ГГГГ за домофон в размере 31,9 руб. в месяц. 12. Направить положительную разницу денежных средств, между денежными средствами, предъявляемыми к оплате ФИО2 помещений за домофон и оплаченную предприятиям за домофон на следующие цели: обслуживание оборудования; возможное изменение стоимости услуг в сторону увеличения; на восстановление и ремонт общего имущества; другие цели и задачи товарищества.

Как следует из протокола, в голосовании приняли участие 185 ФИО2 помещений, имеющих в собственности 9 005,4 кв.м., помещений, (80,85)% от общего числа голосов.

По вопросам №,10,11,12 повестки дня решение было принято большинством голосов (л.д.5-6). По вопросу № за – 52,3 %, против 20%, воздержались – 8,7%; по вопросу № – за 46,2%, против 22,6%, воздержались 12,2%, по вопросу № – за 56%, против-17,5%, воздержались 7,5%, по вопросу № – за-58,6%, против -13,7 %, воздержались -8,7 %.

При проведении собрания в форме заочного голосования истец принимал участие, по всем вышеперечисленным вопросам голосовал против.

Исследовав письменные материалы, учитывая пояснения истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку при проведении оспариваемого им собрания не допущены существенные нарушения порядка созыва собрания, а также нарушения, повлиявшие на установление волеизъявления ФИО2. Судом установлено, что ФИО2 помещений в многоквартирном доме надлежащим образом извещались о проведении собраний в форме заочного голосования путем вручения извещений, а также размещения информации о проведении собрания на информационных стендах, что не оспаривалось и стороной истца. ФИО2 проголосовали лично, в письменном варианте по каждому из поставленных в повестке дня вопросов, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела бюллетени для голосования (л.д.86-250). При этом истцом не оспаривалось количество и перечень голосовавших ФИО2, и правильность расчетов в процентном соотношении голосов каждого ФИО2 при принятии решения общего собрания. Кроме того, истцом не представлено суду бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемым решением истцу причинены существенные убытки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права истца принятым ФИО2 решением не нарушены, суд полагает необходимым в удовлетворении указанных требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «ФИО3» о признании недействительными решения общего собрания, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска.

В мотивированном виде решение изготовлено 18 марта 2016 года.

Судья: А.С. Куликова