Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-901/2021 (2-6608/2020) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении агентского договора, взыскании судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении агентского договора, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества № без ограничения срока действия, в соответствии с которым Принципал поручает, а Агент обязуется от имени Принципала и за его счет осуществлять комплекс мероприятий, направленных на поиск (подбор) физических и юридических лиц, желающих выступить покупателями земельного участка Принципала. В соответствии с п.2.1.6. Договора Агент обязался предоставлять отчеты по форме Приложения № к Договору.

Обязательства по договору ответчиком не исполнялись, отчеты не предоставлялись, фактически истец самостоятельно осуществил отчуждение принадлежащего ему земельного участка путем заключения договора мены, в результате чего не получил запланированную прибыль от сделки, что считает существенным нарушением условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о расторжении Агентского договора, данное уведомление получено ответчиком, но оставлено без внимания.

На сновании изложенного, ФИО1 просит расторгнуть Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества (земельного участка с кадастровым номером № заключенный между ним и ФИО4 и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С письменного согласия представителя истца суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласност.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязательств. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ч. 1 ст. 1006 ГК РФ)

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Принципал) и ФИО4 (Агент) был заключен Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества.

По условиям Договора принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение от имени Принципала и за его счет осуществлять комплекс мероприятий, направленных на поиск (подбор) физических и юридических лиц, желающих выступить покупателями земельного участка Принципала и заключить с принципалом договор купли-продажи всех земельных участков или каждого по отдельности на условиях продажи, установленным Принципалом.

Согласно пункту 1.2.1. Договора под земельным участком Принципала понимается земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства.

В соответствии с п.2.1.6. Договора Агент обязался предоставлять Принципалу письменно в виде отчета по форме, установленной в Приложении № к Договору, информацию (сведения) о найденных Агентом потенциальных покупателях для дальнейших переговоров с ними непосредственно Принципалом.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства ответчиком не исполнялись. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 6.3 Договора каждая из его сторон имеет право на односторонний отказ от его исполнения. Сторона, желающая отказаться от исполнения договора, обязана уведомить о своем отказе другую сторону путем направления такого уведомления заказным письмом. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения уведомления другой стороной.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 23.02.2020 года о расторжении договора, ответа на которое не последовало.

Признавая неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору существенным нарушением его условий, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении Агентского договора.

Применительно к ст. 98 ГПК РФ, с ответчика так же подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении агентского договора, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья А.В. Заякина