Гражданский кодекс часть 1

С участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Черемушки» о признании недействительными решений общего собрания,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Черемушки о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., изложенных в протоколе № 2 от 27.08.2018 г., ссылаясь на нарушение порядка созыва собрания, а также на отсутствие кворума на собрании.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам иска с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований по изложенным в письменном отзыве основаниям.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив и проанализировав в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок принятия решений на нем, устанавливается ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с вышеуказанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Как установлено судом из материалов дела, ФИО1 является собственником ... многоквартирном доме по адресу: ....

Общая площадь жилых и нежилых помещений по адресу: ..., составляет 8852,5 кв.м, что сторонами не оспаривалось.

В период с 19.07.2018 г. по 20.08.2018 г. в указанном доме проведено общее собрание собственников помещений посредством очно-заочного голосования.

В ходе судебного заседания из предоставленных суду доказательств (копия сообщения о проведении собрания, акт о вывешивании объявления от 09.07.2018 г., показания свидетеля Р.И.В.) установлено, что собственники помещений в МКД по адресу: ..., о проведении собрания уведомлены заблаговременно.

В повестку дня собрания включены следующие вопросы: 1) выборы председателя и секретаря собрания; 2) выборы счетной комиссии; 3) отчет о работе ООО Черемушки за 2017 г.; 4) утверждение планов работ по текущему ремонту общего имущества МКД на 2 полугодие 2018 г. и 1 полугодие 2019 г.; 5) установление размера платы за содержание и текущий ремонт МКД на 2 полугодие 2018 г. и 1 полугодие 2019 г.; 6) подтверждение тарифа на содержание и текущий ремонт, установленного на период 01.07.2016 г. по 30.06.2017 г., в том числе вывоз ТБО, тех. обслуживание лифта; 7) подтверждение тарифа на содержание и текущий ремонт, установленного на период 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г., в том числе вывоз ТБО, тех. обслуживание лифта; 8) избрание совета многоквартирного дома, в том числе председателя МКД; 9) утверждение установки системы видеонаблюдения, порядка оплаты расходов; 10) определение местоположения камер, основные характеристики системы видеонаблюдения, срок и условия хранения видеозаписей; 11) утверждение размера платы и условий договора с провайдерами, использующими общее имущество МКД для размещения оборудования; 12) о поручении управляющей организации направлять денежные средства, полученные по договору об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, на содержание и благоустройство общего имущества МКД; 13) определение места хранения материалов и результатов общего собрания.

Результаты проведенного собрания оформлены протоколом № 2 от 27.08.2018 г., согласно которому по всем вопросам повестки дня (кроме 11, 12 вопросов) приняты утвердительные решения.

Истец участия в голосовании не принимала.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оспаривая принятые на указанном собрании решения, истец указывает на отсутствие кворума на собрании.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из предоставленных суду документов невозможно установить дату начала заочного голосования. Как объяснили истец и представитель ответчика заочное голосование начато ... после окончания очной части собрания.

Как установлено в судебном заседании в решениях собственников кв.кв. 32 (56,5 кв.м), 86 (43 кв.м), 93 (21,8 кв.м), 116 (57,1 кв.м), 143 (45,4 кв.м), 166 (46,3 кв.м) не указаны полностью имя и отчество собственника, принимающего участие в голосовании, что не обеспечивает возможность идентифицировать указанного участника;

в бланках решений собственника 1\2 доли в праве собственности на ... З.Р. (21,45 кв. м), собственника ... М.М. (45,1 кв.м), собственника ... И.И. (42,6 кв.м) имеются неоговоренное исправление даты;

...

Доводы истца о нарушениях при заполнении бланков решений по ... Д.Р.), пом. 5, 7, ... И.Х.) являются незначительными и не влекут исключение данных решений из подсчета голосов.

Таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению 592,66 голоса. Следовательно, кворум составил 46,46%.

При таких обстоятельствах, судом бесспорно установлено отсутствие кворума на собрании, оформленном протоколом от ..., что является основанием для признания его ничтожным по всем вопросам повестки дня.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что все решения собственников МКД по адресу: ..., по вопросам, поставленным на голосование не соответствуют требованиям, предъявляемым к таким решениям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, согласно которому в решении собственника должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании: ни в одном решении не указаны паспортные данные голосовавшего лица.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Черемушки» о признании недействительными решений общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 2 от 27.08.2018 г., по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 26.03.2019 года.

Судья: Харченко Н.А.