Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>12, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Оренбурга обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, ФИО2, ФИО3, указав, что <...> является собственность МО «город Оренбург». На основании постановления администрации города Оренбурга от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п указанное жилое помещение включено в перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Оренбург». Постановлением Администрации города Оренбурга от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п ФИО1 принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признанных в установленном порядке малоимущими, с составом семьи 5 человек. ФИО1 по договору краткосрочного найма жилого помещения от <Дата обезличена><Номер обезличен> за плату во временное владение для использования в целях проживания с семьей было предоставлено жилое помещение- <...>. Условиями договора сроки найма определен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> год. В последующем с ФИО1 был заключен новый договор краткосрочного найма жилого помещения от <Дата обезличена><Номер обезличен> (с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>). Срок заключенного сторонами договора истец <Дата обезличена>. действие данного договора по соглашению сторон продлено не было. Т.е. действие договора прекратилось по истечении срока, на который он был заключен. Сохранение лицом, у которого в установлено порядке прекратилось право пользования жилым помещением, безусловно нарушает право собственника такого имущества беспрепятственно распоряжаться им. Следовательно, договор от <Дата обезличена><Номер обезличен> заключен на определенный срок, который в настоящее время окончен, в связи с чем у ответчиком прекращено право пользования жилым помещением, кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> (дата государственной регистрации <Дата обезличена>). В соответствии со справкой ООО «УЖКХ-Центр» в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, <ФИО>1, ФИО3 На основании п.п.2.2 и 2.3 договора коммерческого найма жилого помещения от <Дата обезличена><Номер обезличен>, регистрация нанимателя по месту жительства производится на срок действия договора, по окончании срока действия договора наниматель и члены его семьи обязуются освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность в бюджет города Оренбурга за наем <...> составляет 8 979, 60 руб. До настоящего времени задолженность не погашена. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием освободить занимаемое жилое помещение. Письмом от <Дата обезличена> ФИО1 была уведомлена о необходимости освобождения жилого помещения в срок до <Дата обезличена>. До настоящего времени указанное требование не выполнено, ответчики продолжают занимать жилое помещение без законных оснований. В связи с изложенным с учетом уточнений просят суд признать расторгнутым договор краткосрочного найма жилого помещения от <Дата обезличена><Номер обезличен> с 2<Дата обезличена>; выселить ФИО1, <ФИО>1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>: снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ФИО1 задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> размере 18 646,73 руб.

Представитель истца Администрации города Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду просили о рассмотрении в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, действующая в свих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, почтовые конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 10 Жилищного Кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность дрожим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пп.4 п.2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Оренбурга от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п ФИО1 с составом семьи 5 человек принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемым по договорам социального найма, граждан, признанных в установленном порядке малоимущими.

Постановление администрации города Оренбурга от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п квартира, общей площадью 12,20 кв.м. по адресу: <...> включена в перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Оренбург».

<Дата обезличена> между Управлением жилищной политики г. Оренбурга, ООО «УК «Западная» и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения <Номер обезличен>, по условиям которого наймодатель при участии обслуживающей организации передает, а наниматель принимает изолированное жилое помещение, состоящее из 1 жилой комнаты по адресу: <...> за плату во временное владение и пользование для проживания: ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, <ФИО>1 ( п.1.1 договора).

<Дата обезличена> между Управлением жилищной политики администрации города Оренбурга, ООО «Западная» и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения <Номер обезличен> по условиям которого наймодатель при участии обслуживающей организации передает, а наниматель принимает изолированное жилое помещение, состоящее из 1 жилой комнаты по адресу: <...> за плату во временное владение и пользование для проживания ФИО1,- нанимателя, ФИО5- мужа, ФИО2- сына, ФИО3- сына, <ФИО>1- сына (п.1.1. договора).

В соответствии с п.1.2. договора наниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями настоящего договора и по истечении срока действия договора передать его нанимателю в надлежащем состоянии.

Пунктом 2.1 договора установлен срок найма жилого помещения с <Дата обезличена> до 25<Дата обезличена>.

Договор считается оконченным с момента окончания срока найма жилого помещения (п.2.2 договора).

В соответствии с п.2.3. договора регистрация нанимателя и членов его семьи производится по месту жительства на срок действия договора.

Согласно п.2.4. договора по окончании срока действия договора наниматель и члены его семьи обязуются освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с п.1.4 договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 и члены ее семьи ФИО6, ФИО2, <ФИО>1, ФИО3 въехали в спорное жилое помещение и зарегистрировались по месту жительства <Дата обезличена>, что подтверждается поквартирной карточкой, представленной ООО «Центр-УЖКХ».

Также из представленной поквартирной карточки следует, что ФИО6 снялся с регистрационного учета <Дата обезличена>.

В адрес ФИО1 <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, было направлено предписание о необходимости погашения задолженности в размере 7 418 руб. и освобождения <...>.

<Дата обезличена> Администрацией города Оренбурга на имя ФИО1 направлено уведомление о необходимости освободить <...> в срок до <Дата обезличена> и передаче ключей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и члены ее семьи по настоящее время продолжают занимать спорное жилое помещение.

Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете в указанной квартире состоят: ФИО1 и члены ее семьи ФИО6, ФИО2, <ФИО>1, ФИО3

Таким образом, имеет место нарушение прав истца, который не может свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Каких-либо доказательств предоставления спорного жилого помещения на иных условиях, в частности, в бессрочное пользование либо сохранения права пользования на определенный срок.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что договор краткосрочного найма жилого помещения от <Дата обезличена><Номер обезличен>, заключавшийся на срок до <Дата обезличена>, прекратил свое действие по истечении согласованного сторонами срока, суд приходит к выводу о признании указанного договора расторгнутым с <Дата обезличена>.

Иные обстоятельства, по которым за ответчиками может быть сохранено право пользования спорным помещением отсутствуют.

Кроме того, в собственности ответчика ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <...>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1, ФИО2, <ФИО>13., ФИО3 утратили права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. А поскольку ответчик добровольно не освобождает жилое помещение, то на основании изложенных норм закона, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3.3.3 договора наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения в установленные настоящим договором сроки; своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством ( п.3.3.4 договора).

В соответствии с п.5.1 договора, плата за наем жилого помещения рассчитывается в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилых помещений. Базовая ставка платы за наем устанавливается решением Оренбургского городского совета

Плата за наем жилых помещений подлежит пересмотру в одностороннем порядке наймодателей только в случае изменения базовой ставки платы за наем жилых помещений, установленной решением Оренбургского городского совета.

Из п. 5.4 договора следует, что плата за пользование (наем) жилым помещением вносится не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем.

Сумма задолженности нанимателя по оплате коммерческого найма составляет 18 646,73 руб.

Суд принимает расчет, представленный представителем истца, поскольку он является правильным соответствующий действующему законодательству.

Судом установлено, что Администрация города Оренбурга с ФИО1 неоднократно пыталась урегулировать вопрос о задолженности по оплате платы за наем жилого помещения.

В материалы дела представлены предписания Управления жилищной политики от 18.0.12018 года и <Дата обезличена> на имя ФИО1, в которых до ее сведения доведено о необходимости погасить задолженность в бюджет города за наем жилого помещения.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств надлежащего исполнения ею обязательств по договору найма жилого помещения, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений разд.1 ч,1 ГК РФ» разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, на основании вышеизложенного, поскольку ответчик не оспорил в ходе рассмотрения дела судом размера задолженности, периода ее возникновения, пени в указанной сумме, расчет, представленный стороной истца, соответствует условиям договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскании с ФИО1 в пользу Администрации города Оренбурга суммы задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения от <Дата обезличена><Номер обезличен> в размере 18 646,73 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика надлежит также взыскать в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Оренбурга к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности– удовлетворить.

Признать расторгнутым договор краткосрочного найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> расторгнутым с <Дата обезличена>.

Выселить ФИО1, <ФИО>1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, <ФИО>1, ФИО2, ФИО3 по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Оренбурга задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения от <Дата обезличена><Номер обезличен> в размере 18 646,73 руб.

Взыскать с ФИО7 в пользу МО г. Оренбург расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.И. Губернская

Мотивированный текст решения изготовлен 11.05.2021 года.