Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орхидея-парк» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Орхидея-парк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования и предоставление энергоресурсов. Ответчик является собственником нежилых помещений 1 этажа № ******, 12, 2 этажа № ******, 14 литер З, з, общей площадью в соответствии с техническим паспортом: 138, 93 кв.м., включая площадь террас, по адресу: <адрес>А. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства оплачивать услуги истца по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего использования, предоставлению коммунальных ресурсов на основании квитанций об оплате. Истец исправно выполнял принятые на себя обязательства по обслуживанию общего имущества комплекса и предоставлению энергоресурсов. Ответчик в настоящее время не оплатил услуги истца в части содержания и ремонта имущества, предназначенного для общего пользования, не внес плату за уличное освещение, расходы воды на общие нужды, вывоз твердых коммунальных отходов, содержание площадок для мусорных контейнеров, обслуживание инженерных сетей, предназначенных для поставки коммунальных ресурсов помещения, обслуживание приборов учета коммунальных ресурсов, поставляемых в комплексе апартаментов «Орхидея-Парк», и прочие расходы, которые несет истец согласно договорам, заключённым с поставщиками. Сумма задолженности с января 2021 по июнь 2021 года включительно составила 86277 руб. 21 коп. Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за предоставленные услуги с января 2021 г. по июнь 2021 г. включительно в размере 86277 руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2788 руб. 32 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, в удовлетворении исковых требований просит отказать, поддержала доводы письменного отзыва, дополнений к нему, в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в комплексе апартаментов «Орхидея Парк», проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе способа управления комплексом – товариществом собственников недвижимости «Комплекс апартаментов Орхидея Парк», о чем ответчик был уведомлен. ДД.ММ.ГГГГФИО2 вступила в члены товарищества. Во исполнение решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. 32 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ ****** «О защите прав потребителей» и нормами жилищного законодательства, в адрес истца было направлено заявление об отказе от услуг по содержанию и ремонту общего имущества. С ДД.ММ.ГГГГ фактически содержанием и ремонтом общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея Парк» занимается Товарищество. Ответчиком своевременно и в полном объеме оплачиваются членские взносы в размере 10233,90 руб. (123,3 кв. м * 83 руб.) ежемесячно в возмещение расходов Товарищества на содержание и ремонт общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея Парк», что подтверждается справкой, выданной Товариществом. На общем собрании членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета и перечень расходов Товарищества на содержание и ремонт общего имущества, и утвержден размер ежемесячного членского взноса на 2021 год в размере 83 рубля за один квадратный метр помещения, принадлежащего собственнику. Наличие между истцом и Товариществом спора относительно выполнения функций исполнителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества не может являться основанием для возложения на добросовестных потребителей коммунальных услуг обязанности по двойной оплате. Обязательства по содержанию и ремонту общего имущества возникли у Товарищества и прекратились у Истца ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, начисление истцом ответчику оплаты за содержание и ремонт общего имущества с января по июль 2021 г. является незаконным и необоснованным.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений поиску указал, что начисление истцом платы по услуге содержания и обслуживанию общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея Парк» за период с января по июнь 2021 является незаконным и необоснованным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ собственники недвижимого имущества, находящегося на территории комплекса апартаментов «Орхидея Парк» по адресу: <адрес> А впервые приняли решение о выборе способа управления общим имуществом комплекса: через товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов Орхидея Парк». О принятом решении товарищество уведомило истца, выполняющего роль управляющей компании на территории комплекса. ДД.ММ.ГГГГ члены ТСН «Комплекс апартаментов Орхидея Парк» приняли решение отказаться от услуг истца в части содержания и ремонта общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея Парк», обязанность по содержанию и ремонту общего имущества возложена на товарищество. Членами ТСН утвержден перечень расходов на содержание и ремонт общего имущества, размер членского взноса на возмещение расходов третьего лица в сумме 83 руб. с одного квадратного метра площади принадлежащего лицу помещения. Размер оплаты собственников, не являющихся членами товарищества, на возмещение расходов ТСН по содержанию и ремонту мест общего пользования, признан равным членскому взносу. Третье лицо в рамках исполнения возложенных на него общим собранием функций ДД.ММ.ГГГГ приступило к выполнению работ, в том числе: обеспечило охрану и пропускной режим на территории комплекса, уборку и благоустройство территории и мест общего пользования, ремонт и обслуживание электрооборудования, сетей водоснабжения и водоотведения, слесарные и другие работы согласно утвержденного перечня. ДД.ММ.ГГГГ с третьим лицом заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № ****** с МУП <адрес> «Водоканал». В свою очередь, истцом никакие работы на территории комплекса не выполняются, акты с собственниками не подписываются. Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ размер членского взноса продлен на 2021, утвержден отчет правления за 2020 год, бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2020, утверждена смета и перечень расходов ТСН на содержание и ремонт общего имущества на 2021. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСН поступило заявление ФИО2 о вступлении в члены товарищества. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов товарищества ответчик была принята в члены ТСН. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ежемесячно возмещает расходы третьего лица на содержание и ремонт общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея Парк» в полном объеме.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав приведенные в иске доводы, письменные материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения прав собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО5 является собственником нежилых помещений общей площадью 123,3 кв. м с кадастровым номером № ****** по адресу: <адрес>, расположенных на территории комплекса апартаментов «Орхидея Парк». После ввода зданий в составе комплекса в эксплуатацию застройщиком была выбрана управляющая компания – общество с ограниченной ответственностью «Орхидея парк».

Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования, предоставление энергоресурсов.

Истцом в спорный период времени произведено ответчику начисление платы за содержание и обслуживание УК, а также коммунальные услуги.

Обстоятельства заключения ООО «Орхидея-парк» договоров в интересах собственников с ресурсоснабжающими организациями и предоставления коммунальных услуг в спорный период времени сторонами не оспаривается, ответчиком в данной части оплата произведена. Истец не заявляет требований о взыскании платы за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в комплексе апартаментов «Орхидея Парк», проведенном в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе способа управления комплексом товариществом собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», о чем стороны были уведомлены.

Ответчик является членом ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» по решению внеочередного общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного ею заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ члены ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» приняли решение отказаться от услуг истца ООО «Орхидея-Парк» в части содержания и ремонта общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея Парк», обязанность по содержанию и ремонту общего имущества возложена на товарищество. Членами ТСН утвержден перечень расходов на содержание и ремонт общего имущества, размер членского взноса на возмещение расходов товарищества в сумме 83 руб. с одного квадратного метра площади принадлежащего собственнику помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено заявление об отказе от услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

В материалы дела представлены доказательства того, что с ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» осуществляет по спорному адресу оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея Парк». Ответчик своевременно и в полном объеме оплачивала членские взносы в размере 10233,90 руб. (123,3 кв. м * 83 руб.) ежемесячно в возмещение расходов Товарищества на содержание и ремонт общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея Парк», что подтверждается справкой, выданной Товариществом.

На общем собрании членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета и перечень расходов Товарищества на содержание и ремонт общего имущества, и утвержден размер ежемесячного членского взноса на 2021 год в размере 83 рубля за один квадратный метр помещения, принадлежащего собственнику.

Наличие между Истцом и Товариществом спора относительно выполнения функций исполнителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества не может являться основанием для возложения на добросовестных потребителей коммунальных услуг обязанности по двойной оплате.

Обязательства по содержанию и ремонту общего имущества возникли у Товарищества и прекратились у Истца ДД.ММ.ГГГГ

Относимых и допустимых доказательств того, что ООО «Орхидея-парк» оказывались услуги по содержанию апартаментов, а собственниками они были приняты, как и необходимости оказания услуг в заявленном истцом объеме, вопреки волеизъявлению собственников, которыми принято решение о способе управления, суду не представлено. В связи с чем, при наличии письменного отказа от данных услуг, в соответствии с представленными стороной ответчика данными, в отсутствие доказательств оказания услуг, за которые истец просит взыскать задолженность, при указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Задолженности перед истцом по оплате за содержание и обслуживание общего имущества комплекса до смены способа управления у ответчика не имеется, что истец не оспаривает, а за заявленный в иске период основания для взыскания отсутствуют.

При наличии соответствующих оснований, ООО «Орхидея-парк» не лишено возможности обратиться с требованиями к ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» с требованиями имущественного характера на предмет спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: Н.А. Бабкина