Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая компания «Авиатор» к ФИО1 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Управляющая компания «Авиатор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья.

Истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> строение 2 по <адрес> в соответствии с протоколом общего собрания собственников от «28» января 2019 года о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> стр. 2, утверждении перечня работ и условий Договора управления МКД.

Задолженность ответчика по оплате услуг АО «УК «Авиатор» в соответствии с Договором управления за период с 25.12.2020г. по 02.12.2021г. составляет 59 309,60 рублей и на момент рассмотрения дела не оплачена. Размер пени за период с 10.01.2021г. по 02.12.2021г. составляет 3 084 рубля 79 копеек.

В добровольном порядке оплата задолженности ФИО1 не произведена, что и послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании расходов по содержанию, техническому обслуживанию, содержанию общего имущества МКД, коммунальные услуги.

Представитель истца ИО5, действующая по доверенности от 26.10.2021г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительности причин своей неявки.

Из материалов дела следует, что ответчику в соответствии со ст. 113 ГПК РФ своевременно была направлена копия искового заявления с приложенными к нему документами, судебное извещение о проведении по делу предварительной подготовки.

О дате, месте и времени о явке в суд ответчик извещался неоднократно по адресу регистрации. Конверты с судебными извещениями были возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. В силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий регламентируются ч. 5 ст. 10 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, в соответствии с которыми лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

Действуя добросовестно, ответчик имел возможность представить суду возражения по существу заявленных требований, доказательства, явиться в судебное заседание, однако не предпринял к этому никаких мер.

Судом предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. решением общего собрания по адресу: Нижегородская, 31 строение 2, собственниками выбрана АО «Управляющая компания «Авиатор». Истец оказывает собственникам жилых и нежилых помещений в соответствии с утвержденным на общем собрании Договором управления, услуги по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> строение 2 по <адрес>. Собственниками утвержден размер платы за содержание жилого <адрес> строение 2 по <адрес> в размере 29,50 рублей с 1 кв.м.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, строение 2, <адрес> согласно выписке ЕГРН № от 01.12.2021г. Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись: №

Из материалов дела - карточки лицевого счета, счетов на оплату за ЖКУ, преставленного расчета начислений пени за ЖКУ усматривается задолженность ответчика по оплате услуг АО «УК «Авиатор» за период с 25.12.2020г. по 02.12.2021г. Общая сумма задолженности составляет 62 394,39 рублей, из которых - 59 309,60 рублей – плата за управление, содержание, текущий ремонт, пени 3 084, 79 руб. за период с 10.01.2021г. по 02.12.2021г.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из ст. 155 ЖК РФ усматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статья 156 ЖК РФ предусматривает установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников МКД с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Управляющей компанией 15.09.2021г. подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности.

Определением Мирового судьи с/у № Пролетарского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу АО «УК «Авиатор» расходов по содержанию, техническому обслуживанию, содержанию общего имущества МКД коммунальные услуги, был отмен, в связи с чем истец обратился в суд в порядке искового производства.

Судом установлено, что АО «Управляющая компания «Авиатор» является организацией, которая на основании статьи 161 ЖК РФ обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> строение 2. В соответствии с приведённой выше нормой Жилищного Кодекса РФ истец отвечает за решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме. Управляющая организация осуществляет управление домом за счет средств, полученных от собственников помещений. Невнесение собственником платы за услуги, предоставленные истцом, может повлечь затруднения в исполнении обязательств истца надлежащему содержанию общего имущества дома, своевременному и полному перечислению платы ресурсоснабжающим организациям.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательства внесения платы за услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту у суда отсутствуют.

В судебном заседании исследован расчёт задолженности, пени, предъявленных к взысканию с ответчика. Судом указанный расчет проверен, он согласуется с условиями Договора управления.

Каких либо возражений относительно расчета задолженности от ответчика суду не поступало. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АО «УК «Авиатор» к ФИО1 о взыскании задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом заявлено требование о взыскании государственной пошлины в сумме 2072 рубля: Факт оплаты подтверждается платежным поручениями за подачу заявления о вынесении судебного приказа и за подачу искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая компания «Авиатор» (ИНН: №) к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Управляющая компания «Авиатор» (ИНН: №) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 25.12.2020г. по 02.12.2021г. в размере 59 309,60 рублей, пени за период с 10.01.2021г. по 08.09.2021г. в размере 1 494,59 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 2072 рубля, а всего – 64 466 рублей 39 коп. (шестьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят шесть тысяч рублей тридцать девять) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2022 года.

Судья В. А. Галицкая.