Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алуште гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Малореченская детская музыкальная школа», Администрации г. Алушта об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право использования на условиях сервитута земельного участка, площадью <данные изъяты> га, являющегося частью участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании МБУДО «Малореченская детская музыкальная школа» г. Алушты; установить право частного постоянного земельного сервитута на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, являющегося частью участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании МБУДО «Малореченская детская музыкальная школа» г. Алушты; обязать ответчиков заключить с истцом соглашение об установлении сервитут в целях прохода неограниченного круга людей к земельному участку и объектам недвижимости, расположенным на нем, находящимся по адресу: <адрес>, в районе музыкальной школы, в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> га, являющегося частью участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании МБУДО «Малореченская детская музыкальная школа» г. Алушты.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истцу на основании постановления Администрации г. Алушты № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе музыкальной школы. На указанном земельном участке расположен дом и вспомогательные сооружения, не введенные в эксплуатацию. Постановлением Администрации г. Алушты № от ДД.ММ.ГГГГ также была утверждена сема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, МБОУДО "Малореченская детская музыкальная школа, и предварительно согласовано предоставление этого участка в постоянное (бессрочное) пользование. Постановлением Администрации г. Алушты № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан в постоянное (бессрочное) пользование музыкальной школе. Пунктом 2 постановления Администрации г. Алушты № от ДД.ММ.ГГГГ музыкальной школе согласованы границы участка при условии проведения работ по его образованию. При проведении указанных работ кадастровым инженером была допущена ошибка, и в границы участка был включен проезд между зданиями № (музыкальная школа) и № (индивидуальный жилой дом), Данный проезд существовал на протяжении многих лет, и именно по нему истец и члены его семьи подъезжали и проходили к их земельному участку, поскольку других подходов и проездов к нему нет.

В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержал, просит его удовлетворить.

Представитель Администрации г. Алушты просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель МБУДО «Малореченская детская музыкальная школа» г.Алушты в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее предоставляли заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст.36 ч.2).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст.305 ГК РФ).

Постановлением Администрации г. Алушты № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, в районе музыкальной школы, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации г. Алушты № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановления Администрации г. Алушта от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование МБОУДОД «Малореченская детская музыкальная школа г.Алушты» в части уточнения названия организации – муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Малореченская детская музыкальная школа» г.Алушты.

Постановлением Администрации г. Алушты № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории земель населенных пунктов с видами разрешенного использования – образование и просвещение, среднеэтажная застройка.

Постановлением Администрации г. Алушты № от ДД.ММ.ГГГГ МБУДО «Малореченская детская музыкальная школа» г. Алушты передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Из имеющегося в материалах дела муниципального контракта № на поставку ограждения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между МБУДО «Малореченская детская музыкальная школа» г. Алушты и ООО «ДИКОМ-С» был заключен вышеуказанный контракт, согласно условий которого ООО «ДИКОМ-С» обязался выполнить работы по установке и ограждению из материала поставщика по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, с юго-восточной стороны земельный участок, принадлежащий ФИО2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, используемого МБУДО «Малореченская детская музыкальная школа» г. Алушты. Ранее проход и проезд к участку ФИО2 проходил через указанный земельный участок. В настоящее время участок музыкальной школы огражден капитальным забором, что препятствует доступу на участок ФИО2 Единственным способом организовать проход, проезд к указанному участку, будет являться установление сервитута на право прохода, проезда через незначительную часть земельного участка с кадастровым номером №, переданного в пользование музыкальной школе. Площадь этого участка составит <данные изъяты> кв.м.

Статьей 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственников другого земельного участка (соседнего участка) предоставления ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст.39.23 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством.

Статьей 39.24 ЗК РФ в случаях, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

Учитывая, что истец обращался к ответчикам с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута, но ему было отказано, а также того, что предложенный истцом вариант прохода и проезда к принадлежащему ему земельному участку обеспечит только нужды истца и является наименее обременительным для собственника смежного земельного участка, исходя из разумного баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на использование на условиях сервитута земельного участка, площадью <данные изъяты> га, являющегося частью участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Малореченская детская музыкальная школа» г. Алушты.

Установить право частного постоянного земельного сервитута на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, являющегося частью участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Малореченская детская музыкальная школа» г. Алушты.

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Малореченская детская музыкальная школа» г. Алушты, Администрацию г. Алушты заключить с ФИО2 соглашение об установлении сервитута в целях прохода неограниченного круга людей к земельному участку и объектам недвижимости, расположенным на нем, находящимся по адресу: <адрес>, в районе музыкальной школы, в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> га, являющегося частью участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Малореченская детская музыкальная школа» г. Алушты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда С.С. Ващенко