Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вересовой Татьяны Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» (ИНН №) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Вересова Т.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» (далее – ООО «УК «Альбатрос», управляющая организация) о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

По ее обращению специалистами МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

В ходе комиссионного обследования общего имущества указанного многоквартирного дома установлено:

Подъезд № 4: шелушение окрасочного слоя стен и потолка; на отделочном слое стен и потолка наличие несмываемых надписей, загрязненность отделочного слоя потолка и стен; наличие волосяных трещин на отделочном слое стен и потолка лестничной клетки; сухие следы залития на отделочном слое лестничных клеток; нарушение окрасочного слоя торцов лестничных маршей; нарушение окрасочного слоя дверец слаботочный ящиков; дверцы ящиков слаботочных устройств не имеют плотного притвора; повреждение окрасочного слоя деревянных поручней; нарушена окраска инженерных трубопроводов; повреждение окрасочного слоя металлического ограждения лестничных марей; частично отсутствуют ограждающие металлические решетки оконных блоков; наличие скруток электропроводки на этажных площадках; отсутствуют рассеиватели на светильниках; повреждение окрасочного слоя тамбурного дверного блока; секции почтовых ящиков в удовлетворительном состоянии; имеются сколы ступеней лестничных маршей и площадки первого этажа; дверь входа в подвальное помещение не имеет плотного притвора.

Козырек: выявлены сухие следы залития, сколы (с оголением арматуры) на нижней поверхности козырька.

Согласно акту № 17/79 от 25.09.2018 по результатам обследования установлена необходимость выполнения работ по текущему ремонту подъезда № <адрес>, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску лестничных ограждений и деревянных поручней с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; установить отсутствующие рассеиватели на светильниках с 1 по 5 этажи; устранить. скрутки электропроводов на этажных площадках с 1 по 5 этажи; восстановить металлические решетки ограждения оконных блоков; выполнить ремонт слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи; восстановить целостность ступеней лестничные маршей и площадки первого этажа; привести дверь входа в подвальное помещение в надлежащее техническое состояние; восстановить целостность нижней поверхности козырька подъезда № 4; восстановить примыкание гидроизоляционного слоя козырька подъезда № 4 к фасаду дома.

Управляющей организацией, обслуживающей дом истца, является ООО «УК «Альбатрос» (ИНН №).

Просит суд обязать ООО «УК «Альбатрос» (ИНН №) в течение одного календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда <адрес>, а именно:

- выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску лестничных ограждений и деревянных поручней с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока;

- выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов;

- установить отсутствующие рассеиватели на светильниках с 1 по 5 этажи;

- устранить скрутки электропроводов на этажных площадках с 1 по 5 этажи;

- восстановить металлические решетки ограждения оконных блоков;

- выполнить ремонт слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи;

- восстановить целостность ступеней лестничных маршей и площадки первого этажа;

- привести дверь входа в подвальное помещение в надлежащее техническое состояние;

- восстановить целостность нижней поверхности козырька подъезда № 4;

- восстановить примыкание гидроизоляционного слоя козырька подъезда № 4 к фасаду дома.

В судебном заседании истец Вересова Т.Н. исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным виске.

Представитель ответчика ООО «УК «Альбатрос» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Вместе с тем, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Управляющей организацией в многоквартирном доме 14 по улице Тарана в городе Мурманске является ООО «УК «Альбатрос» (ИНН №) на основании договора управления.

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно подпунктам «а», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее - Правила содержания) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила эксплуатации), установлены требования к выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах.

Согласно пункту 3.2.9. Правил эксплуатации установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно пункту 4.2.4.2. Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В соответствии с пунктами 4.7.1., 4.7.2., 4.7.4. этих же Правил установлены единые требования к текущему ремонту оконных проемов, дверей, световых фонарей, в том числе к периодичности их окраски.

Пунктами 4.8.1., 4.8.6. Правил установлены требования к содержанию лестниц и их элементов.

Согласно пункту 5.6.2. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию в том числе: этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии со статьей 14 Закона о защите прав потребителей, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (п. 1). Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (п. 2). Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем (п. 3). Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги) (п. 5).

Судом установлено, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

По ее обращению специалистами МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

В ходе комиссионного обследования общего имущества указанного многоквартирного дома установлено:

Козырек: выявлены сухие следы залития, сколы (с оголением арматуры) на нижней поверхности козырька.

Управляющей организацией, обслуживающей дом истца, является ООО «УК «Альбатрос» (ИНН №).

По результатам обследования составлен акт № 17/79 от 25.09.2018, согласно которому ООО «УК «Альбатрос» (ИНН №) необходимо организовать выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску лестничных ограждений и деревянных поручней с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов; установить отсутствующие рассеиватели на светильниках с 1 по 5 этажи; устранить. скрутки электропроводов на этажных площадках с 1 по 5 этажи; восстановить металлические решетки ограждения оконных блоков; выполнить ремонт слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи; восстановить целостность ступеней лестничные маршей и площадки первого этажа; привести дверь входа в подвальное помещение в надлежащее техническое состояние.

Возражений в отношении акта акт № 17/79 от 25.09.2018 от ООО «УК «Альбатрос» не поступало.

Однако в добровольном порядке ответчик не исполнил вышеперечисленные требования законодательства РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> а также не планирует осуществить текущий ремонт общего имущества дома.

Таким образом, неудовлетворительное состояние общего имущества многоквартирного дома №<адрес> подтвердилось.

В обязанности управляющей организации входит оказание услуг и выполнение работы по надлежащему санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На управляющую организацию возложена обязанность по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьи 4, 7 Закона Российской Федерации от 17.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» требуют от исполнителя услуги качественного и безопасного её исполнения, а при возникновении вреда имуществу потребителя в ходе исполнения услуги, возлагают на него обязанность возместить вред в полном объеме.

Договор управления устанавливает обязанность ООО «УК «Альбатрос» перед жильцами многоквартирного дома обеспечивать предоставление услуг и работ надлежащего качества в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Объем необходимых работ квартиры истца представителем ответчика в судебном заседании не оспорен.

Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, суд обязывает ООО «УК «Альбатрос» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда дома № <адрес>, в объеме работ, указанных истцом.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд с учетом интересов сторон полагает разумным установить срок для организации и обеспечения выполнение работ по текущему ремонту подъезда дома №<адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вересовой Татьяны Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» (ИНН №) о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» (ИНН №) в течение одного календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда <адрес> а именно: