Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 11.06.2014г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей за себя лично и за несовершеннолетних ФИО6 и ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка площадью 3900 кв. м., кадастровый № и жилого дома площадью 40,5 кв. м., кадастровый № расположенные по <адрес>, принадлежащий им на основании договора купли-продажи от 17.05.2012г. удостоверенного нотариусом ФИО7, дата государственной регистрации 24.05.2012г. номер государственной регистрации 61-61-34/025/2012-259. Согласно п.3 договора указанная недвижимость по соглашению сторон продана за 200000 двести тысяч рублей. 50000 пятьдесят тысяч рублей за покупку недвижимости ФИО1 передала продавцам в день подписания договора, что подтверждается распиской от 11.06.2014г. Остальные денежные средства в сумме 150000 рублей, ФИО1 должна передать в срок до 15.02.2022г.. После подписания договора, продавцы передали ключи от указанного жилого дома, в котором ФИО1 начала делать ремонт: заменив в доме окна, межкомнатные и входные двери, поменяла забор, провела в дом воду, сделала сливную яму, а также сделала в доме косметический ремонт. С июня 2014г. до настоящего времени ФИО1 оплачивает все коммунальные платежи (свет, вывоз ТБО). Привела в порядок земельный участок, посадила деревья и кустарники. На вопрос когда ответчики заключат договор купли-продажи, ФИО5 ей пояснила, что как только все документы на дом будут готовы, незамедлительно будет заключен договор. Истцу было известно, что ФИО5 купила данное имущество у ФИО8 и ФИО9. Она постоянно обращалась к ответчикам с вопросом по заключению договора купли-продажи, но они все обещали, что его заключат в ближайшее время. В феврале 2021г. к ней пришла ФИО5, которая сказала, что все документы для оформления договора купли-продажи готовы и попросила оплатить ей оставшуюся сумму за покупку жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Она передала ей 150000 рублей о чем, 07.02.2021г. она написала ей расписку о получении от неё 200000 рублей всего и расчет произведен между ними полностью, но от заключения договора ФИО5 опять уклонилась. 10.12.2021г. она направила в адрес ответчиков претензию с требованием в срок до 15.02.2022г. заключить договор купли-продажи указанного имущества, которая осталась без ответа.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 3900кв.м., кадастровый № и жилого дома площадью 40,5кв.м., кадастровый № расположенные по <адрес> между ФИО3, ФИО4, ФИО2 ФИО5 действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО6, и ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3900кв.м., кадастровый № и жилой дом площадью 40,5кв.м., кадастровый № расположенные по №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании ордера и доверенности адвокат Жилач И.В., настаивала на удовлетворении поданного иска.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Направили в суд заявления о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, указав, что последствия признания исковых требований им известны и понятны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО5 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, указав, что последствия признания исковых требований ей известны и понятны. Так же пояснила, что 11.06.2014г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей за себя лично и за несовершеннолетних ФИО6 и ФИО3 действительно был заключен предварительный договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка площадью 3900 кв.м., кадастровый № и жилого дома площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>, принадлежащий им на основании договора купли-продажи от 17.05.2012г.. Согласно п.3 договора указанная недвижимость по соглашению сторон продана за 200000 двести тысяч рублей. 50000 пятьдесят тысяч рублей за покупку недвижимости ФИО1 передала им в день подписания договора, что подтверждается распиской от 11.06.2014г., написанной ей собственноручно. Остальные денежные средства в сумме 150000 рублей, ФИО1 должна была передать в срок до 15.02.2022г.. В феврале 2021г. ФИО1 с целью оформления договора купли-продажи передала оставшуюся сумму в размере 150000 рублей о чем, 07.02.2021г. она написала расписку о получении от неё 200000 рублей всего и расчет произведен между ними полностью. Однако, договор купли-продажи в настоящее время не был оформлен, ввиду отсутствия дополнительных денежных средств, для оформления сделки, и не возможности всем собраться в одно время.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 п.4 ч.2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска ответчиком и принятие его судом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны и давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, а так как в соответствии с п.4 ч.2 ст.198 ГПК РФ, ответчики иск признали и суд на основании ч.1 ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 несовершеннолетняя ФИО6 являются собственниками по 1/5 доли земельного участка площадью 3900 кв.м., кадастровый № и жилого дома площадью 40,5 кв. м., кадастровый № расположенных по <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.05.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

11.06.2014г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей за себя лично и за несовершеннолетних ФИО6 и ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка площадью 3900 кв. м., кадастровый № и жилого дома площадью 40,5 кв.м., кадастровый № расположенные по <адрес>

Согласно п.3 данного договора указанная недвижимость по соглашению сторон продана за 200000 двести тысяч рублей. 50000 пятьдесят тысяч рублей за покупку недвижимости ФИО1 передала продавцам в день подписания договора, что подтверждается распиской от 11.06.2014г. Остальные денежные средства в сумме 150000 рублей, ФИО1 должна передать в срок до 15.02.2022г..

После подписания договора, продавцы передали ключи от указанного жилого дома, в котором ФИО1 с июня 2014г. до настоящего времени проживает, и несет бремя содержания данного имущества, оплачивая все коммунальные платежи.

В феврале 2021г. ФИО1 передала ФИО5 денежную сумму 150000 рублей о чем, 07.02.2021г. ФИО5 написала расписку о получении от истца полной суммы по сделке - 200000 рублей. Расчет по договору был произведен между сторонами полностью.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст.ст.550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что сделка купли-продажи земельного участка площадью 3900 кв.м., кадастровый № и жилого дома площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>, совершена в надлежащей форме, денежные средства в сумме, определенной сторонами переданы - ФИО5, однако ответчики уклоняются от регистрации перехода права от продавца к покупателю.

10.12.2021г. ФИО1 направила в адрес ответчиков претензию с требованием в срок до 15.02.2022г. заключить договор купли-продажи указанного имущества, однако она осталась без ответа.

В силу ст.198 ч.4.1 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Определением суда от 13.05.2022г. были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета совершать регистрационные действия Управлению Росреестра по РО совершать действия по регистрации права собственности в отношении земельного участка площадью 3900 кв.м., кадастровый № и жилого дома площадью 40,5 кв.м., кадастровый № расположенных по <адрес>.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

В целях исполнения судебного решения, и регистрации права собственности, суд считает правомерным отменить обеспечительные меры, примененные судом в отношении спорного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 3900кв.м., кадастровый № и жилого дома площадью 40,5кв.м., кадастровый № расположенные по <адрес>, между ФИО3, ФИО4, ФИО2 ФИО5 действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО6, и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3900 кв.м., кадастровый № и жилой дом площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>

Отменить обеспечительные меры, примененные судом в отношении спорного имущества: в виде запрета Управлению Росреестра по РО совершать действия по регистрации права собственности в отношении земельного участка площадью 3900 кв.м., кадастровый № и жилого дома площадью 40,5 кв.м., кадастровый № расположенных по <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 15.06.2022г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, с 30.06.2022г..

Судья подпись Е.А. Мамонова