Гражданский кодекс часть 1

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры — Судебные акты

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2010 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Назарука М.В.,

при секретаре Гариной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6669/10 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО7 к ФИО8, ФИО9 банку (ОАО) о защите прав собственника не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9 банку (ОАО) о защите прав собственника не связанного с лишением владения. В обоснование исковых требований истцы указали, что 14.11.2006 г. был заключен кредитный договор № между Ханты-Мансийским банком (ОАО) и ФИО8 на предоставление кредита в сумме 3 300 000 рублей. В обеспечение своих обязательств ФИО8 заложила 5-ти комнатную квартиру по адресу: ... в пользу залогодателя. Федеральной регистрационной службой было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.11.2006 г. об обременении в виде ипотеки на указанную квартиру. 15.06.2009 г. Нижневартовским городским судом было принято решение о признании за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности, в размере по 1/2 доле в праве у каждого, на жилое помещение - комнату №, жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную в пятикомнатной квартире в городе Нижневартовске, признании за ФИО3, ФИО4, ФИО5 права общей долевой собственности, в размере по 1/3 доле в праве у каждого, на жилые помещения - комнаты №-№, жилой площадью 15,3 кв.м. и 18,9 кв.м. соответственно, расположенные в пятикомнатной квартире в городе Нижневартовске, прекращении права собственности ФИО8 на пятикомнатную квартиру в городе Нижневартовске, оставив в собственности ФИО8 комнаты № и №, расположенные в указанной пятикомнатной квартире. 12.02.2010 г. Нижневартовским городски судом было вынесено решение о признании за ФИО6, ФИО7 права общей долевой собственности, в размере по 1/2 доле в праве у каждого, на жилое помещение - комнату №, жилой площадью 12,0 кв.м., расположенную в пятикомнатной квартире в городе Нижневартовске, прекращении права собственности ФИО8 на пятикомнатную комнату №, расположенную в пятикомнатной квартире в городе Нижневартовске, оставив в собственности ФИО8 комнату №, расположенную в указанной пятикомнатной квартире. Сделка купли-продажи указанной квартиры признана судом ничтожной. ФИО1, ФИО2 просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты № в доме в г. Нижневартовске, принадлежащей им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого. ФИО3, действуя также в интересах ФИО4 и ФИО5, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнат №, № в доме в г. Нижневартовске, принадлежащей им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого. ФИО6, действуя также в интересах ФИО7, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты № в доме в г. Нижневартовске, принадлежащей им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО6, представитель истцов по доверенностям ФИО10 на исковых требованиях настаивали, уточнили, что обременение их комнат ипотекой является ничтожным.

В судебное заседание ФИО2, ФИО4, ФИО5 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против иска возражала.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО11 в судебном заседании против требований возражал, поскольку истцы знали об обременении, согласились с предоставлением им квартиры с ипотекой. Просил применить срок исковой давности по требованию о признании сделки ничтожной.

Представитель ответчика Ханты-Мансийский банк (ОАО) по доверенности ФИО12 в судебном заседании против требований возражал, пояснил, что ипотека зарегистрирована на квартиру в соответствии с законодательством, права собственника на тот момент были зарегистрированы должным образом, поэтому оснований для прекращения ипотеки нет. Просил применить срок исковой давности по требованию о признании сделки ничтожной.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, признано сторонами, подтверждено материалами дела, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 14.11.2006 г. ООО «Жилтранс» продало в собственность ФИО8 квартиру, состоящую из 5 комнат, находящуюся по адресу: ... Квартира была приобретена с использованием кредитных средств Ханты-Мансийский банк (ОАО), предоставленных ФИО8 согласно кредитному договору № от 14.11.2006 г. Согласно условиям договоров данная квартира находится в залоге у Ханты-Мансийский банк (ОАО) в обеспечение выполнения ФИО8 своих обязательств по кредитному договору. 27.11.2006 г. договор купли-продажи квартиры, право собственности ФИО8 на квартиру и ипотека зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с решением Нижневартовского городского суда от 15 июня 2009 года, вступившим в законную силу, за ФИО1, ФИО2 было признано право общей долевой собственности, в размере по 1/2 доле в праве у каждого, на комнату № указанной квартиры; за ФИО3, ФИО4, ФИО5 было признано право общей долевой собственности, в размере по 1/3 доле в праве у каждого, на комнаты №-№ указанной квартиры. Право собственности ФИО8 на указанную квартиру было прекращено, в ее собственности оставлены комнаты № и №, расположенные в указанной квартире.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается выписками из ЕГРП, свидетельствами о праве собственности, в настоящее время в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2 ) и ФИО1 (доля в праве 1/2 ) на комнату №, расположенную в квартире №-№ в доме в г.Нижневартовске, при этом в ЕГРП сделана запись № от 09 сентября 2010 года о существующем ограничении (обремении) права - ипотеке, залогодержатель - Ханты-Мансийский банк (ОАО).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается выписками из ЕГРП, свидетельствами о праве собственности, в настоящее время в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/3), ФИО4 (доля в праве 1/3) и ФИО5 (доля в праве 1/3) на комнаты №, №, расположенные в квартире №-№ в доме в г.Нижневартовске, при этом в ЕГРП сделана запись № от 09 сентября 2010 года о существующем ограничении (обремении) права - ипотеке, залогодержатель - Ханты-Мансийский банк (ОАО).

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с решением Нижневартовского городского суда от 12 февраля 2010 года, вступившим в законную силу, за ФИО6, ФИО7 было признано право общей долевой собственности, в размере по 1/2 доле в праве у каждого, на комнату № указанной квартиры. Право собственности ФИО8 на комнату № было прекращено.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается выписками из ЕГРП, свидетельствами о праве собственности, в настоящее время в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве 1/2 ) и ФИО6 (доля в праве 1/2 ) на комнату №, расположенную в квартире №-№ в доме в г.Нижневартовске, при этом в ЕГРП сделана запись № от 05 июля 2010 года о существующем ограничении (обремении) права - ипотеке, залогодержатель - Ханты-Мансийский банк (ОАО).

В силу ст.209, ч.2 ст.335 ГК РФ, ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодателем вещи может быть только ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

Как установлено вышеуказанными решениями Нижневартовского городского суда от 15 июня 2009 года и от 12 февраля 2010 года, вступившими в законную силу, сделка по приобретению ФИО8 спорных комнат в составе вышеуказанной квартиры является ничтожной.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст.ст.166, 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.

Следовательно, у ФИО8 отсутствовали правовые основания для обременения спорных комнат ипотекой в пользу Ханты-Мансийского банка (ОАО), которые не принадлежали ей на праве собственности либо на праве хозяйственного ведения, поэтому установление такого обременения ничтожно и не влечет юридических последствий.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.42 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Следовательно, требования истцов являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.

Возражения представителя Ханты-Мансийский банк (ОАО) о том, что залог следует за вещью и истцы должны встать на место залогодателя суд находит несостоятельным, поскольку такое правило действует при переходе права собственности на заложенное имущество в установленном порядке. В ст.42 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено специальное правило для случаев, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо. Данной нормой предусмотрено самостоятельное основание для прекращения ипотеки в отношении такого имущества, и его специальные последствия - право залогодержателя требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Ходатайство представителей ответчиков о применении пропуска срока исковой давности по требованию о признании сделки ничтожной (применении последствий недействительности ничтожной сделки) суд находит несостоятельным, поскольку такие требования истцами не заявлялись.

В силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на заявленные истцами требования об устранении нарушений их прав собственников.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 09 сентября 2010 года, залогодержатель Ханты-Мансийский банк (ОАО) комнаты №, расположенной в квартире №-№ в доме в городе Нижневартовске, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2 ) и ФИО1 (доля в праве 1/2 ).

Прекратить ипотеку (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 05 июля 2010 года, залогодержатель Ханты-Мансийский банк (ОАО) комнаты №, расположенной в квартире №-№ в доме в городе Нижневартовске, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве 1/2 ) и ФИО6 (доля в праве 1/2 ).

Прекратить ипотеку (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 09 сентября 2010 года, залогодержатель Ханты-Мансийский банк (ОАО) комнат №, №, расположенных в квартире №-№ в доме в городе Нижневартовске, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/3), ФИО4 (доля в праве 1/3) и ФИО5 (доля в праве 1/3).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Нижневартовский городской суд.

Судья М.В. Назарук

Копия верна:

Судья М.В. Назарук