Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-671/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» к Зенкину Сергею Анатольевичу, Гусенковой Людмиле Николаевне, Щербакову Александру Викторовичу, Орловой Валентине Анатольевне, Наумкину Виктору Вадимовичу, Долбеневой Любови Ивановне, Акуловой Валентине Ивановне, Фролову Владимиру Николаевичу, Ждановой Нине Петровне, Татарниковой Татьяне Анатольевне, Бубликовой Пелагее Федоровне, Ходариной Ольге Николаевне, Хлевному Николаю Александровичу, Полянской Нине Александровне, Архипову Александру Владимировичу, Архиповой Оксане Владимировне о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,

установил:

ООО «Жилстрой» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчиков основной долг за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, за ресурсы ОДН за период с апреля 2017 года по апрель 2018 года: Зенкина С.А. в размере 8605 руб. 27 коп., а также штрафные пени за просрочку долга в размере 2 руб. 61 коп., всего 8607 руб. 88 коп; Гусенковой Л.Н. в размере 8550 руб. 70 коп.; Щербакова А.В. в размере 9318 руб. 27 коп.; с Орловой В.А. и Наумкина В.В. солидарно в размере 8290 руб. 43 коп., а также штрафные пени за просрочку долга в размере 2 руб. 85 коп., всего 8293 руб. 28 коп; Долбеневой Л.И. в размере 7167 руб. 42 коп., а также штрафные пени за просрочку долга в размере 12 руб. 92 коп., всего 7180 руб. 34 коп; Акуловой В.И. в размере 8863 руб. 83 коп., а также штрафные пени за просрочку долга в размере 34 руб. 95 коп., всего 8898 руб. 78 коп; Фролова В.Н. в размере 5797 руб. 92 коп.; Ждановой Н.П. в размере 4809 руб. 67 коп., а также штрафные пени за просрочку долга в размере 242 руб. 49 коп., всего 5052 руб. 16 коп.; Татарниковой Т.А. в размере 9101 руб. 83 коп., а также штрафные пени за просрочку долга в размере 30 руб. 30 коп., всего 9132 руб. 13 коп; Бубликовой П.Ф. в размере 6605 руб. 70 коп., а также штрафные пени за просрочку долга в размере 15 руб. 72 коп., всего 6621 руб. 42 коп; Ходариной О.Н. и Хлевного Н.А. солидарно в размере 6350 руб. 82 коп.; Полянской Н.А. в размере 9380 руб. 87 коп.; Архипова А.В. и Архиповой О.В. солидарно в размере 9277 руб. 17 коп., итого взыскать с ответчиков задолженность в общей сумме 102462 руб. 12 коп.; засчитать государственную пошлину, потраченную при вынесении судебных приказов в размере 2600 руб. в совокупности в счет оплаты государственной пошлины по настоящему исковому заявлению; взыскать в свою пользу понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины по настоящему исковому заявлению с ответчиков: Зенкина С.А. в размере 400 руб.; Гусенковой Л.Н. в размере 400 руб.; Щербакова А.В. в размере 400 руб.; Орловой В.А. и Наумкина В.В. солидарно в размере 400 руб.; Долбеневой Л.И. в размере 400 руб.; Акуловой В.И. в размере 400 руб.; Фролова В.Н. в размере 400 руб.; Ждановой Н.П. в размере 400 руб.; Татарниковой Т.А. в размере 400 руб.; Бубликовой П.Ф. в размере 400 руб.; Ходариной О.Н. и Хлевного Н.А. солидарно в размере 400 руб.; Полянской Н.А. в размере 400 руб.; Архипова А.В. и Архиповой О.В. солидарно в размере 400 руб., итого взыскать с ответчиков государственную пошлину общей суммой 5200 руб.; всего взыскать денежных средств, с учетом произведенных истцом судебных расходов, в размере 107662 руб. 12 коп. В обоснование исковых требований указали на то, что в целях исполнения решения Кимовского городского суда Тульской области от 24.05.2016 по гражданскому делу №2-400 администрация муниципального образования Кимовский район в январе 2017 года провела открытый конкурс на право заключения договора управления, в том числе в многоквартирном доме № по <адрес>, что подтверждается протоколом от 30.01.2017 №. По результатам данного конкурса в вышеуказанном доме был выбран способ управления – управляющей организацией ООО «Жилстрой» и заключен договор управления от 08.02.2017. В дальнейшем, с момента вступления в силу решения Кимовского городского суда Тульской области от 05.12.2017 по гражданскому делу №2-1145/2017, вышеуказанный договор управления утратил юридическую силу, однако в результате совершения сторонами конклюдентных действий ООО «Жилстрой» фактически обслуживало многоквартирный дом до 15.03.2018 и соответственно последний платежный период за предоставленные услугам был сформирован в апреле 2018 года. Таким образом, управляющая организация ООО «Жилстрой» осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в период с 08.02.2017 по 15.03.2018 включительно.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.162 Жилищного кодекса РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех сособственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом от 08.02.2017 б/н, расположенным по вышеуказанному адресу, предусматривает обязанность ООО «Жилстрой» за плату оказывать услуги в целях управления многоквартирным домом.

Во исполнение условий договора управления, управляющая организация выполняла взятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, обеспечивала соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, проводило уборку и очистку земельного участка, относящегося к многоквартирному дому. Осуществляло сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

Ответчики Зенкин С.А., Гусенкова Л.Н., Щербаков А.В., Орлова В.А., Наумкин В.В., Долбенева Л.И., Акулова В.И., Фролов В.Н., Жданова Н.П., Татарникова Т.А., Бубликова П.Ф., Ходарина О.Н., Хлевной Н.А., Полянская Н.А., Архипов А.В., Архипова О.В., являясь собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № по <адрес>, денежные средства за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям, определенным в соответствии с ч.1 ст.37 и ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ за период обслуживания данного дома ООО «Жилстрой» не вносили.

Долг за период с апреля 2017 года по апрель 2018 года данных собственников составляет 102462 руб. 12 коп., что подтверждается справками об образовавшейся задолженности по ЖКУ, представленной АО «ОЕИРЦ» согласно агентского договора от 17.10.2014 №, которым производилось начисление, учет и прием от плательщиков платежей за содержание жилья за период обслуживания ООО «Жилстрой».

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома установлен в период с 08.02.2017 по 15.03.2018 в размере 16 руб. 10 коп. за кв.м. по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства на основании Жилищного кодекса РФ.

Истец считает, что ответчики в нарушение положений ст.153 и ст.155 Жилищного кодекса РФ не исполняют свои обязанности по внесению денежных средств в качестве оплаты за управление многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Жилстрой», хотя они, как собственники жилого помещения, обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ссылаясь на ст.ст. 210, 249, п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, ст. 31, ч.1 ст.36, ст.39, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» считает, что собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме, а также зарегистрированные с ними лица, право собственности либо пользования которых подтверждается соответствующими документами, либо другими доказательствами, обязаны в полной мере исполнять обязательства, возложенные на них законом и договором. Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Определением Кимовского городского суда Тульской области от 09.09.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Кузнецова Е.С. в своих интересах и в интересах ФИО36Гусенков Д.К., Гусенков Е.К., Наумкина И.Е., Полянский А.А., ФИО33

Определением Кимовского городского суда Тульской области от 26.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Полякова Л.Н. и ООО УК «Светлый город».

Определением Кимовского городского суда Тульской области от 10.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Кимовский район.

Представитель истца ООО «Жилстрой» по доверенности Петров Д.Р. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Гусенкова Л.Н., Щербаков А.В., Наумкин В.В., Фролов В.Н., Татарникова Т.А., Хлевной Н.А., Полянская Н.А., Архипова О.В. в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представили.

Ответчики Орлова В.А., Долбенева Л.И., Жданова Н.П., Бубликова П.Ф., Ходарина О.Н. в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, представили письменные возражения по заявленным требованиям, указав, что в период с 01.01.2017 по 31.12.2018 исполняли обязанности по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, что подтверждается сведениями оборотно-сальдовых ведомостей из ООО УК «Светлый город».

Ответчики Зенкин С.А., Акулова В.И. в судебное заседание не явились, извещались о нем надлежащим образом, представили письменные возражения по заявленным требованиям, указав, что в период с 01.01.2017 по 31.12.2018 исполняли обязанности по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, что подтверждается сведениями оборотно-сальдовых ведомостей из ООО УК «Светлый город».

Ответчик Архипов А.В. в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представил.

Представитель ответчика Татарниковой Т.А. по доверенности Соловов В.М. в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что в апреле 2015 года собственниками многоквартирного дома № по <адрес> управляющей компанией выбрано ООО УК «Светлый город», которая осуществляет управление, содержание и ремонт указанного дома, его доверитель оплачивает услуги данной управляющей организации.

Третьи лица Гусенков Д.К., Гусенков Е.К., Наумкина И.Е., Полянский А.А., Павлова Ю.А., Полякова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представили.

Третье лицо Кузнецова Е.С. в своих интересах и в интересах ФИО36 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представила.

Представитель третьего лица – ООО УК «Светлый город» в судебное заседание не явился, извещался о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представил.

Представитель третьего лица – администрация муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представил.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Так, в силу ст.117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится.

При этом суд принимает во внимание разъяснения п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. Таким образом, ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда «судебное».

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанные лица имели возможность воспользоваться своими процессуальными правами по данному гражданскому делу, однако они ими не воспользовались, действуя по своему усмотрению.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений п.п.«с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу о надлежащем извещении не явившихся лиц и рассмотрении настоящего спора в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения данного вопроса, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом указанного гражданского дела.

Такой вывод согласуется с положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Кроме того, положения ч.1 ст.35 ГПК РФ определяют не только права лиц, участвующих в деле, но и их обязанность - добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Кимовского городского суда Тульской области в сети Интернет, и стороны, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Таким образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1); у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5).

На основании ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2, 3 ч.1, п.п. 1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.14 указанного Постановления Пленума, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, по содержанию общего имущества регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №49 (далее – Правила).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п.п. 28, 30 Правил).

Согласно п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что собственниками квартир в многоквартирном доме № по <адрес> являются: №Гусенкова Л.Н.; №Зенкин С.А.; №Архипов А.В. (доля в праве 1/4), Архипова О.В. (доля в праве 1/4), ФИО38ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/4), ФИО39ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/4); №Щербаков А.В.; №Орлова В.А. (доля в праве 1/2), Наумкин В.В. (доля в праве 1/2); №Долбенева Л.И.; №Акулова В.И.; №Фролов В.Н.; №Жданова Н.П.; №Татарникова Т.А.; №Бубликова П.Ф.; №Ходарина О.Н. (доля в праве 1/3), Хлевной Н.А. (доля в праве 1/3), ФИО40ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/3); №Полянская Н.А. (т.1 л.д.111, 119, 126-127, 135, 142, 150, 157, 164, 171, 178, 186, 193, 200).

Из поквартирных карточек и выписок из домовых книг следует, что в квартире № вышеуказанного многоквартирного дома зарегистрированы Кузнецова Е.С. и ФИО36ДД.ММ.ГГГГ; в квартире № зарегистрированы помимо собственника Гусенковой Л.Н. также Полякова Л.Н., Гусенков Д.К., Гусенков Е.К.; в квартире № помимо собственников Орловой В.А. и Наумкина В.В. также Наумкина И.Е.; в квартире № зарегистрирована собственник Ходарина О.Н. и ФИО40ДД.ММ.ГГГГ, также являющаяся собственником 1/3 доли квартиры; в квартире №, собственником которой является Полянская Н.А., зарегистрирован Полянский А.А. (т.1 л.д.233-258).

16.10.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «Жилстрой» за основным государственным регистрационным номером №, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации юридического лица от 16.10.2014 (т.1 л.д.87).

16.10.2014 ООО «Жилстрой» поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №9 по Тульской области, что усматривается из свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения (т.1 л.д.86).

Из копии Устава ООО «Жилстрой» усматривается, что основными видами деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда; деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей; подготовка строительного участка; строительство зданий и сооружений; монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений; производство отделочных работ; производство прочих отделочных работ и завершающих работ; деятельность в области бухгалтерского учета, наем рабочей силы и подбор персонала; предоставление различных видов услуг; удаление и обработка сточных вод; удаление и обработка твердых бытовых отходов; уборка территорий и аналогичная деятельность; другие виды деятельности, не запрещенные законодательством (т.1 л.д.85).

Решением Кимовского городского суда Тульской области от 24.05.2016, вступившим в законную силу 28.06.2016, на администрацию муниципального образования Кимовский район возложили обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № по <адрес> (т.1 л.д.103-105).

Из договора управления многоквартирным домом от 08.02.2017, являющегося приложением № к конкурсной документации для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в муниципальном образовании Кимовский район, следует, что данный договор заключен ООО «Жилстрой» (управляющая организация) и собственником(ами) многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д.96-100).

По условиям данного договора управления многоквартирным домом, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственниками помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2.1).

Собственник (наниматель) при пользовании помещением обязан ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.3.3.2 договора).

На основании п.4.3 данного договора, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 16,10 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Согласно представленному истцом расчету, подтвержденному справками об образовавшейся задолженности АО «ОЕИРЦ», задолженность ответчиков перед истцом за период с апреля 2017 года по апрель 2018 года составляет: Зенкина С.А. в размере 8605 руб. 27 коп., а также штрафные пени за просрочку долга в размере 2 руб. 61 коп., всего 8607 руб. 88 коп; Гусенковой Л.Н. в размере 8550 руб. 70 коп.; Щербакова А.В. в размере 9318 руб. 27 коп.; Орловой В.А. и Наумкина В.В. солидарно в размере 8290 руб. 43 коп., а также штрафные пени за просрочку долга в размере 2 руб. 85 коп., всего 8293 руб. 28 коп; Долбеневой Л.И. в размере 7167 руб. 42 коп., а также штрафные пени за просрочку долга в размере 12 руб. 92 коп., всего 7180 руб. 34 коп; Акуловой В.И. в размере 8863 руб. 83 коп., а также штрафные пени за просрочку долга в размере 34 руб. 95 коп., всего 8898 руб. 78 коп.; Фролова В.Н. в размере 5797 руб. 92 коп.; Ждановой Н.П. в размере 4809 руб. 67 коп., а также штрафные пени за просрочку долга в размере 242 руб. 49 коп., всего 5052 руб. 16 коп.; Татарниковой Т.А. в размере 9101 руб. 83 коп., а также штрафные пени за просрочку долга в размере 30 руб. 30 коп., всего 9132 руб. 13 коп; Бубликовой П.Ф. в размере 6605 руб. 70 коп., а также штрафные пени за просрочку долга в размере 15 руб. 72 коп., всего 6621 руб. 42 коп; Ходариной О.Н. и Хлевного Н.А. солидарно в размере 6350 руб. 82 коп.; Полянской Н.А. в размере 9380 руб. 87 коп.; Архипова А.В. и Архиповой О.В. солидарно в размере 9277 руб. 17 коп. (т.1 л.д.118, 120-122, 128-131, 136-138, 143-145, 151-153, 158-160, 165-167, 172-174, 179-182, 187-189, 194-196, 201-203).

Решением Кимовского городского суда Тульской области по делу №2-1145/2017 от 05.12.2017, вступившим в законную силу 10.01.2018, признаны незаконными действия администрации муниципального образования Кимовский район по включению сведений о многоквартирном доме № по <адрес> в конкурсную документацию по участию в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами муниципального образования Кимовский район (лот №1) и в извещение о проведении торгов за №, размещенных на официальном сайте: www:torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной системе «Интернет». Признан недействительным заключенный 08.02.2017 по итогам конкурса (торгов) по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами муниципального образования Кимовский район договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «Жилстрой» и собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> (т.1 л.д.55-62).

Постановлением администрации муниципального образования Кимовский район от 29.12.2017 № «О временном управлении многоквартирным жилым домом на территории муниципального образования город Кимовск Кимовского района» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан на временное обслуживание до проведения администрацией муниципального образования Кимовский район открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, ООО «Жилстрой» (т.1 л.д.89).

Постановлением администрации муниципального образования Кимовский район от 15.03.2018 № признано утратившим силу постановление администрации муниципального образования Кимовский район от 29.12.2017 № «О временном управлении многоквартирным жилым домом на территории муниципального образования город Кимовск Кимовского района» (т.1 л.д.88).

С 15.03.2018 прекращено обслуживание и выведен из списка домов, находящихся в управлении ООО «Жилстрой», многоквартирный дом №№ по <адрес> (т.1 л.д.95).

Согласно ч.ч. 2, 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Истец обратился в суд с указанным иском, указывая на то, что по результатам конкурса, объявленного администрацией муниципального образования Кимовский район, в многоквартирном доме № по <адрес> был выбран способ управления управляющей организацией ООО «Жилстрой» и заключен договор управления от 08.02.2017. Управляющая организация ООО «Жилстрой» осуществляла деятельность по управлению данным многоквартирным домом в период с 08.02.2017 по 15.03.2018 включительно, поскольку решением Кимовского городского суда Тульской области от 05.12.2017 по гражданскому делу №2-1145/2017, вышеуказанный договор управления утратил юридическую силу. Во исполнение договора управления от 08.02.2017 истцом представлены копии отчета о выполнении договора управления домом № по <адрес> за 2017 год, сметы затрат на выполнение работ в феврале 2017 года, в ноябре 2017 года, заявок на неисправность от 08.02.2017, 13.02.2017, 18.09.2017, 27.09.2017, 17.10.2017, 23.11.2017, 27.11.2017, 28.11.2017, актов о приемке выполненных работ за период с 01.02.2017 по 28.02.2017, с 01.09.2017 по 29.09.2017, с 01.10.2017 по 31.10.2017, с 01.11.2017 по 30.11.2017 (т.2 л.д.118-144).

Ответчики Орлова В.А., Долбенева Л.И., Жданова Н.П., Бубликова П.Ф., Ходарина О.Н., Зенкин С.А., Акулова В.И., возражая против заявленных требований, указали, что в период с 01.01.2017 по 31.12.2018 они исполняли обязанности по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, что подтверждается сведениями оборотно-сальдовых ведомостей из ООО УК «Светлый город».

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15.04.2015, следует, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является Татарникова Т.А. Дата начала голосования – 15.04.2015. Дата окончания принятия решений – 15.04.2015. Место передачи решений: <адрес>. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 2572,3. Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 1394,9 (54,2%). Кворум имеется (т.3 л.д.85-91).

Повесткой дня являлось:

1. Избрание и наделение полномочиями председателя собрания: Татарникову Т.А.

2. Избрание и наделение полномочиями секретаря собрания: ФИО27

3. Выбрать ООО УК «Светлый город» в качестве управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом с мая 2015 года.

4. Утвердить способ оповещения о проводимых собраниях собственников: расклеивание объявления на информационной доске, расположенной в подъезде.

5. Место хранения протокола: офис ООО УК «Светлый город».

6. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом.

7. Стоимость услуг по управлению МКД: с АОГВ 11,83 руб./кв.м., без АОГВ 12,73 руб./кв.м.

8. Утверждение плана работ по многоквартирному дому на 2015 год.

В частности, по третьему вопросу повестки собрания: «Выбрать ООО УК «Светлый город» в качестве управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом с мая 2015 года» голосовали «за» 1394,9 голосов (54,2%); в графах «против» и «воздержались» стоят прочерки. Количество голосов, признанных недействительными: 0 голосов. По результатам голосования принято решение: «Выбрать ООО УК «Светлый город» в качестве управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом с мая 2015 года».

01.05.2015 между ООО УК «Светлый город», с одной стороны, и с каждым из собственников Фроловым В.Н., Зенкиным С.А., Ждановой Н.П., Бубликовой П.Ф., Акуловой В.И., Татарниковой Т.А., Долбеневой Л.И., Ходариной О.Н., Орловой В.А., Архиповой О.В., с другой стороны, заключены договоры управления, содержания и ремонт многоквартирного дома (индивидуальный) (т.3 л.д.58-84, 93-95).

Данные договоры заключены с целью управления многоквартирным домом, обеспечения прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению общим имуществом многоквартирного дома. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе ю/н от 15.04.2015.

Договор заключен на срок один год, вступает в силу с момента начала управления многоквартирным домом (п.6.1).

По окончании срока действия настоящего договора, в случае, если стороны не изъявили за месяц до окончания, в письменной форме требования о его расторжении, договор считается пролонгированным на один год (п.6.2).

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора управления с ООО УК «Светлый город») договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1).

Часть 2 названной выше статьи закрепляет, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений дома на условиях, утвержденных решением общего собрания.

Договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет (п.1 ч.5).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч.6).

В соответствии с п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ООО УК «Светлый город» во исполнение договора управления вышеуказанным многоквартирным домом представлены копии актов выполненных работ за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 (т.3 л.д.11-34).

Из оборотно-сальдовых ведомостей за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, представленных ООО УК «Светлый город», следует, что ответчикам Зенкину С.А., Поляковой Л.Н., Щербакову А.В., Орловой В.А., Долбеневой Л.И., Акуловой В.И., Фролову В.Н., Ждановой Н.П., Татарниковой Т.А., Бубликовой П.Ф., Ходариной О.Н., Полянской Н.А., Архиповой О.В. производились начисления и от указанных лиц (за исключением Щербакова А.В. и Архиповой О.В.) поступала оплата (т.3 л.д.45-57).

Согласно ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Доказательств того, что ответчики действовали недобросовестно, в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.9 ст.161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из изложенного, действующее законодательство предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Согласно п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310 Гражданского кодекса РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ввиду того, что в спорный период управляющая организация ООО УК «Светлый город» оказывала услуги ответчикам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждено совокупностью представленных ООО УК «Светлый город» доказательств в виде актов о приемке выполненных работ по данному МКД, ответчики от данных услуг не отказывались, фактически воспользовавшись ими, следовательно, между сторонами возникли договорные отношения.

Доказательств об отказе от договора (исполнения договора), заключенного ответчиками с ООО УК «Светлый город», в материалах дела не имеется.

Двойная оплата услуг законом исключена, а наличие спора между двумя управляющими компаниями по управлению вышеуказанным многоквартирным домом не должно влечь за собой негативные последствия для потребителя услуг. Одновременное существование двух организаций, претендующих на управление многоквартирным домом, не должно приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жилстрой» не подлежат удовлетворению.

К тому же истец не лишен возможности предъявить требования о взыскании денежных средств и компенсации понесенных затрат к соответствующему юридическому лицу, при наличии оснований полагать, что данное лицо неосновательно обогатилось за счет этой суммы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в иске к Зенкину Сергею Анатольевичу, Гусенковой Людмиле Николаевне, Щербакову Александру Викторовичу, Орловой Валентине Анатольевне, Наумкину Виктору Вадимовичу, Долбеневой Любови Ивановне, Акуловой Валентине Ивановне, Фролову Владимиру Николаевичу, Ждановой Нине Петровне, Татарниковой Татьяне Анатольевне, Бубликовой Пелагее Федоровне, Ходариной Ольге Николаевне, Хлевному Николаю Александровичу, Полянской Нине Александровне, Архипову Александру Владимировичу, Архиповой Оксане Владимировне о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.11.2019.

Председательствующий