Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Миллота», ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что земельный участок с кадастровым номером 25:09:321101:61 находится в общей долевой собственности ФИО2 (земельная доля площадью 11,15 га, земельная доля площадью 89,2 га) и ООО «Миллота» (земельная доля площадью 11,15 га). Из земельного участка с кадастровым номером 25:09:321101:61 образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами 25:09:321101:266, 25:09:321101:267, 25:09:321101:268, сведения о которых носят временный характер. Данные участки выделены в счет долей, из которых уже образован иной земельный участок, в связи с чем за ненадобностью подлежат снятию с кадастрового учета по заявлению собственника, их образовавшего, или собственников. Согласно уведомлению государственного регистратора сведения об указанных земельных участках могут быть исключены из ЕГРН только по заявлению всех собственников земельного участка с кадастровым номером 25:09:321101:61, находящегося в общей долевой собственности. Истец направил ООО «Миллота» сообщение о необходимости подачи совместного заявления в орган регистрации права, однако письмо возвратилось в связи с неполучением адресатом и истечением срока почтового хранения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ивановского сельского поселения организовано и проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:09:321101:61. В ходе подготовки и проведения собрания установлено, что участников долевой собственности на данный земельный участок всего два. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собрание не может быть правомочно принимать решения, поскольку в силу Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения решения участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения принимаются на общем собрании, когда количество участников долевой собственности на данный земельный участок пять и более. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ юридического лица ООО «Миллота» ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о принятом решении о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ. Просит снять с государственного кадастрового учета временные земельные участки с кадастровыми номерами 25:09:321101:267, 25:09:321101:266, 25:09:321101:268 без согласия второго участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:09:321101:61 ООО «Миллота».

Судом изменен статус ФИО3 по <адрес> с третьего лица на ответчика.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что земельные участки были поставлены на учет по его заявлению. При постановке земельных участков на учет кадастровый инженер перепутал земельные доли. Для регистрации права собственности на земельные участки, выделенные в счет земельных долей, необходимо снять спорные земельные участки с государственного кадастрового учета. По месту нахождения ООО «Миллота» отыскать не удалось.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

ФИО3 ООО «Миллота» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту нахождения, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда.

По смыслу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Учитывая положения части 1 ст. 233 ГПК РФ и согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:09:321101:61, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание ФАП. Участок находится примерно в 8,4 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 14 616 000 кв.м находится в долевой собственности ООО «Миллота» (земельная доля площадью 11,15 га) и ФИО2 (земельная доля площадью 89,2 га, земельная доля площадью 11,15 га).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из объекта недвижимости образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами 25:09:321101:266, 25:09:321101:267, 25:09:321101:268, сведения о которых носят временный характер.

Как усматривается из выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 25:09:321101:266 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – 2020-04-29 (л.д. 63-64).

Земельный участок с кадастровым номером 25:09:321101:267 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – 2021-02-17 (л.д. 65-68).

Земельный участок с кадастровым номером 25:09:321101:268 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – 2021-02-17 (л.д. 69-72).

Согласно уведомлениям Уссурийского межмуниципального отдела ФИО3 по <адрес> земельные участки с кадастровыми номерами 25:09:321101:267 и 25:09:321101:268 были образованы на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 В данном проекте межевания выдел происходил из земельных долей с рег. номером: 25-25/005-25/005/008/2015-145/3 от ДД.ММ.ГГГГ и 25-25/005-25/005/039/2015-1173/1 от ДД.ММ.ГГГГ год.

Права на данные земельные доли прекращены.

Принадлежащие ФИО2 земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 25:09:321101:61 имеют иные рег. номера 25-25/005-25/005/011/2016-1777/9 и 25-25/05/023/2014-322.

Кроме того, земельная доля площадью 89,2 га приобретена по договору купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после постановки спорных земельных участков на кадастровый учет.

Таким образом, образование земельных участков с кадастровыми номерами 25:09:321101:266, 25:09:321101:267, 25:09:321101:268 произведено с нарушениями действующего законодательства.

В связи с допущенными нарушениями ФИО2 лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные земельные участки, что подтверждается уведомлениями о приостановлении, отказе в государственной регистрации прав, в связи с чем обращался в ФФГБУ «ФКП ФИО3» по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

В снятии земельного участка с кадастрового учета было отказано, поскольку до истечения срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объекта недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости (л.д. 37-38).

Согласно ч. 7 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ФИО2 в адрес ООО «Миллота», также являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 25:09:321101:61, из которого были образованы спорные земельные участки, сведения о которых носят временный характер, было направлено обращения о согласовании владения, пользования и распоряжения земельным участком, находящимся в долевой собственности, которое было возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что наличие согласия второго собственника земельного участка является необходимым условием для снятия земельных участков с государственного кадастрового учета, при этом указанное согласие не было получено по независящим от истца основаниям, а также установленные судом вышеуказанные нарушения при образовании земельных участков, требования ФИО2 о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Миллота», ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета следующие земельные участки, сведения о которых имеют статус «временные»:

- земельный участок с кадастровым номером 25:09:321101:266, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 355 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 25:09:321101:267, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 793 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 25:09:321101:268, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1295 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения сведений об указанных земельных участках из ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Михайловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья Улайси В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.