Гражданский кодекс часть 1

Вторым собственником 1/2 доли в праве является ФИО3, который зарегистрирован и периодически проживает в наследуемой квартире. Квартира по адресу: ... оснащена индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных услуг.

В настоящее время ресурсоснабжающие организации выставляют отдельные счета на оплату потребляемых ресурсов в виде электроэнергии, газа, воды. По счетам начисления по квартплате и коммунальным платежам производятся на имя умершего <данные изъяты>

ФИО3 (ответчик) отказывается вносить оплату коммунальных платежей в соответствии с размером своей доли в праве собственности. При этом истец неоднократно обращалась к ФИО3 с просьбой оплачивать в полном объеме свою часть расходов на содержание жилого помещения, однако переговоры с ответчиком не принесли успеха. Поскольку на квартиру открыт один финансовый лицевой счет, то задолженность сособственника отражается в нем как общая задолженность всех собственников, в том числе и истца. В связи с этим управляющая компания предъявляет истцу требование об оплате задолженности и угрожает истцу ограничением коммунальных услуг.

Поскольку между истцом и ответчиком как участникам долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истец считает необходимым установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Согласно справке, предоставленной Управляющей компанией ООО «Никитино» от **.**.**** в квартире по адресу: ... зарегистрирован ФИО3, **.**.**** года рождения.

Учитывая, что в указанной квартире истец не зарегистрирована и не проживает, истец считает, что стороной потребления коммунальных услуг, размер которых определяется индивидуальными приборами учета, а также включающих в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами, является второй собственник * доли в праве на жилое помещение, ФИО3, ответчик по данному иску. Платежи за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за тепловую энергию производить пропорционально принадлежащим истцу и ответчику долям жилой площади.

Ссылаясь на указанное, а также опираясь на нормы действующего законодательства, а именно на ст.ст. 39, 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 210, 247, 249 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО3 следующим образом: возложить обязанность по оплате * доли платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт, платы за тепловую энергию на ФИО1, по * доли платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт, платы за тепловую энергию - на ФИО3, а также возложить обязанность по оплате коммунальных услуг, включающих в себя плату за холодную, горячую воду, электроэнергию, газ, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами в полном объеме на ответчика ФИО3, как фактического пользователя квартирой. Для этих целей истец просит обязать поставщиков коммунальных услуг заключить с ней и ответчиком отдельные договоры на оплату коммунальных услуг в соответствии с вышеопределенным порядком и выдавать соответствующие этому отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом по месту регистрации надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой "Истек срок хранения". При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

Представитель третьего лица НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что расчет на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в частности расположенного по адресу: ..., осуществляет АО «Система город». Считает, что региональный оператор не является надлежащим ответчиком по данному делу. Просил в иске отказать, поскольку отсутствует спор между региональным оператором и истцом.

Представитель третьего лица ОАО «ЭнергосбытТ Плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Никитино» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица ООО «ВодоСнабжение» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Природа» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца и ее представителя, проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленного истцом ФИО1 свидетельства о праве на наследство * и выписки из ЕГРН от **.**.**** следует, что истец является наследником * доли в праве на квартиру, расположенную по адресу ....

Собственником второй * доли в праве на указанную квартиру является ответчик ФИО3

Из представленных справок о регистрации по месту жительства следует, что в квартире по адресу: ..., зарегистрирован ответчик ФИО3 с **.**.**** При этом истец ФИО1 зарегистрирована в ... по адресу ....

Из представленной в суд квитанции, выданной ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» на имя истца ФИО1, усматривается, что в квартире по адресу: ... по адресу ..., числятся проживающими * человека, что подтверждает утверждение истца о факте проживания именно в данной квартире, а не по адресу: ....

Из представленной в суд квитанции, выданной ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» на имя наследодателя <данные изъяты>, который являлась отцом истца и ответчика, (лицевой счет *), усматривается, что в квартире по адресу: ..., числятся проживающими * человек, при этом:

электроэнергия поставляется ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и учитывается по показаниям прибора учета,

услуга по обращению с ТКО поставляется ООО «Природа» и учитывается по нормативам, исчисляемым в зависимости от количества проживающих,

услуги отопления и горячего водоснабжения поставляются ПАО «Т Плюс» и учитываются по горячему водоснабжению по показаниям прибора учета, по отоплению - по нормативам в зависимости от объема отапливаемой жилой площади;

услуги горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии в целях содержания общего имущества МКД, а также услуги по содержанию жилого фонда поставляются ООО «Никитино» и учитываются по нормативам в зависимости от жилой площади квартиры.

Из представленной в суд квитанции, выданной АО «Система «город» на имя наследодателя <данные изъяты> (единый лицевой счет *), усматривается, что в квартире по адресу ..., числятся проживающими * человек, при этом взносы на капитальный ремонт взимаются НО «Фонд модернизации ЖКХ ...» и исчисляются по нормативам в зависимости от площади квартиры (* кв. метров).

Из представленной в суд квитанции, выданной ООО «ВодоСнабжение» на имя наследодателя <данные изъяты> (лицевой счет *) усматривается, что в квартире по адресу: ..., числятся проживающими * человека, при этом оплата услуг по водоотведению (канализация) и холодному водоснабжению учитывается поставщиком данных услуг ООО «ВодоСнабжение» по показаниям прибора учета.

Из представленной в суд квитанции, выданной АО «Газпром газораспределение Оренбург» на имя <данные изъяты> (лицевой счет *), усматривается, что в квартире по адресу ..., числятся проживающими * человек при этом оплата услуг по газоснабжению взимается поставщиком данных услуг АО «Газпром межрегионгаз Оренбург» и исчисляется по нормативам потребления в зависимости от количества проживающих лиц (* человек).

Из содержания искового заявления ФИО1 следует, что она в указанной квартире не проживает, так как со своей семьей проживает по другому адресу: г адресу: .... Фактически в квартире по адресу: ... периодически проживает ответчик ФИО3, при этом соглашения об определении порядка пользования квартирой между ней и ответчиком не заключено, начисляемые за оказанные коммунальные услуги ответчик ФИО1 платежи не уплачивает, в связи с чем образовались задолженности.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 158 ЖК Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных правовых норм, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру своей доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Вместе с тем, статей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п.42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения №2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Рассматривая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются сособственниками одного жилого помещения, членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, так как в квартире проживает только ответчик ФИО3, а истец ФИО1 в указанной квартире не проживает, и при этом сведений о согласовании ими порядка оплаты коммунальных услуг не имеется, каждый из них обязан самостоятельно нести расходы по оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг, оплата которых определяется по формулам, связанным с размером занимаемой каждым из сособственников жилой площади, пропорционально (соразмерно) принадлежащим каждому из них долям в праве собственности на квартиру.

С учетом того, что истец ФИО1 в квартире фактически не жила, не проживает в настоящее время и она не изъявляет намерений вселиться и проживать в нем в будущем, не подлежат оплате ею коммунальные услуги, объем которых определяется по показаниям приборов учета либо в зависимости от количества числящихся проживающими в квартире лиц.

Следовательно, исковые требования истца в части определения порядка и размера ее участия в оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и потребляемых при его использовании коммунальных услуг, подлежат удовлетворению частично, а именно:

на истца ФИО1 следует возложить обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальную услугу по поставке тепловой энергии (отопление, теплоснабжение) соразмерно принадлежащей ей ? доли в праве собственности на квартиру;

на ответчика ФИО3 следует возложить обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальную услугу по поставке тепловой энергии (отопление, теплоснабжение) соразмерно принадлежащей ему * доли в праве собственности на квартиру.

Кроме того, на ответчика ФИО3, как лицо, фактически пользующееся данной квартирой, следует возложить обязанности по внесению платы за все коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании им квартиры, в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа, платы за отведение сточных вод и за обращение с твердыми коммунальными отходами, - в полном объеме.

Для целей исполнения суд полагает необходимым указать, что спор материально-правового характера возник именно между истцом и ответчиком, как сособственниками жилого помещения. В этом случае спорных отношений гражданско-правового характера между истцом и управляющей компанией, а также поставщиками услуг не имеется и остальные указанные истцом третьи лица – управляющая компания и организации, предоставляющие услуги, несут обязанность только по соответствующему изменению производимых начислений и оформлению истцу и ответчику отдельных платежных документов.

В связи с этим настоящее решение является основанием для произведения соответствующих начислений и оформления отдельных платежных документов на истца и ответчицу в соответствии с указанным выше порядком оплаты.

При этом, вышеуказанное распределение бремени оплаты жилищно-коммунальных услуг влечет возникновение соответствующих обязанностей у управляющей организации (ООО «ЖЭУ №1») и непосредственных исполнителей коммунальных услуг - НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Водоснабжение», АО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Никитино», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа».

ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и АО «Система «Город» в соответствии с агентскими договорами производят только начисление и выставление счетов потребителям и осуществляет приём платежей от потребителей за услуги, оказываемые исполнителями коммунальных услуг, в связи с чем они, как агенты, не вправе по своему усмотрению производить отдельные начисления платы и выдавать отдельные платежные документы без согласия (поручения) исполнителей коммунальных услуг, и обязанность по выдаче истцу отдельных платежных документов должна быть возложена на непосредственных исполнителей коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги потребляемые при использовании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., между сособственниками данного жилого помещения ФИО1 и ФИО3:

на истца ФИО1 возложить обязанности по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, в том числе за содержание жилого фонда и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные ресурсы (ГВС, ХВС, электроэнергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по поставке тепловой энергии (отопление, теплоснабжение) в квартиру, а также взноса на капитальный ремонт - соразмерно принадлежащей ей ? доли в праве собственности на квартиру;

на ответчика ФИО3 возложить обязанности по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, в том числе за содержание жилого фонда и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные ресурсы (ГВС, ХВС, электроэнергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по поставке тепловой энергии (отопление, теплоснабжение) в квартиру, а также взноса на капитальный ремонт - соразмерно принадлежащей ему ? доли в праве собственности на квартиру;

на ответчика ФИО3 возложить обязанности по внесению платы за следующие коммунальные ресурсы и услуги - холодная и горячая вода, отведение сточных вод, электроэнергия, газоснабжение, непосредственно потребляемые при использовании квартиры по приборам учета, а также обращение с твердыми коммунальными отходами, - в полном объеме.

По вступлении в законную силу решение будет являться основанием для осуществления исполнителями (поставщиками) коммунальных услуг новых расчетов начислений платы коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу ..., и оформления для ФИО1 и ФИО3 двух отдельных платежных документов, в связи с чем:

обязать Публичное акционерное общество «Т Плюс» со дня вступления решения в законную силу производить начисление платы за потребляемую при эксплуатации квартиры по адресу ..., тепловую энергию на нужды отопления в следующих размерах: ФИО1 - * часть от общей суммы начисленной платы за потребленную тепловую энергию, ФИО3 - * часть от общей суммы начисленной платы за потребленную тепловую энергию, и выдать каждому из них отдельный платежный документ на оплату данной услуги;

обязать НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...» со дня вступления решения в законную силу производить начисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома при эксплуатации квартиры по адресу ..., в следующих размерах: ФИО1 - 1/2 часть от общей суммы начисляемых взносов на капитальный ремонт, ФИО3 – * часть от общей суммы начисляемых взносов на капитальный ремонт, и выдать каждому из них отдельный платежный документ на оплату данной услуги;

обязать общество с ограниченной ответственностью «Никитино» со дня вступления решения в законную силу производить начисление платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, в том числе за содержание жилого фонда и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные ресурсы (ГВС, ХВС, электроэнергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при эксплуатации квартиры по адресу ..., в следующих размерах: ФИО1 - * часть от общей суммы начисленной платы, ФИО3 – * часть от общей суммы начисленной платы, и выдать каждому из них отдельный платежный документ на оплату данной услуги;

обязать общество с ограниченной ответственностью «Природа», публичное акционерное общество «Т Плюс», акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» и общество с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» со дня вступления решения в законную силу производить начисления платы за потребляемые при эксплуатации квартиры по адресу ..., коммунальные ресурсы в виде холодной воды, электроэнергии, газоснабжения, тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения, услуги по отведению сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, ФИО3 - в размере 100 % от всех начислений, в связи с чем выдать ФИО3 соответствующие платежные документы на полную оплату данных коммунальных ресурсов и услуг.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов, понесенных ею на оплату государственной пошлины, денежные средства в общем размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов

Решение в окончательной форме составлено: 06.12.2021

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов