Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко А.М к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Тимошенко А.М. обратился в суд с иском к ООО «Крован-КМВ», в котором просит устранить препятствие в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь, в <адрес>», заключенных между ООО «Крован-КМВ» и Тимошенко А.М:

Договора №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ по однокомнатной квартире, условный №, которая расположена на 7-ом этаже позиции 4 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 52,2 кв.м., в том числе планируемая площадь 49,9 кв.м.;

Договора №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ по однокомнатной квартире, условный №, которая расположена на 2-ом этаже позиции 4 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 56,8 кв.м., в том числе планируемая площадь 49,2 кв.м.;

Договора №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ по однокомнатной квартире, условный №, которая расположена на 7-ом этаже позиции 4 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 50,0 кв.м., в том числе планируемая площадь 45,0 кв.м.;

Договора №/ о-5 от ДД.ММ.ГГГГ по однокомнатной квартире, условный №, которая расположена на 6-ом этаже позиции 5 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 49,6 кв.м., в том числе планируемая площадь 47,0 кв.м.,

путем государственной регистрации без участия ООО «Крован-КМВ».

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Между ним и ООО «Крован-КМВ» были заключёны Договоры участия в долевом строительстве, а именно: договор №/ о-4 от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/ о-4 от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/ о-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 указанных договоров Застройщик обязуется в предусмотренный Договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь, в <адрес> по строительному адресу: <адрес>» и после разрешения на ввод Объектов в эксплуатацию передать Дольщику следующие объекты недвижимости:

по Договору №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 7-ом этаже позиции 4 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 52,2 кв.м., в том числе планируемая площадь 49,9 кв.м.;

по Договору №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 2-ом этаже позиции 4 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 56,8 кв.м., в том числе планируемая площадь 49,2 кв.м.;

по Договору №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 7-ом этаже позиции 4 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 50,0 кв.м., в том числе планируемая площадь 45,0 кв.м.;

по Договору №/ о-5 от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 6-ом этаже позиции 5 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 49,6 кв.м., в том числе планируемая площадь 47,0 кв.м.,

а Дольщик обязуется уплатить обусловленные Договорами цены и принять Квартиры.

Истцом все условия по настоящим договорам исполнены в полном объеме. Истец оплатил по договорам полную стоимость квартир: по Договору №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 050 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; по Договору №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 143 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; по Договору №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; по Договору №/ о-5 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 091 200 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, письмом о перезачете оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, письмом о перезачете оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ справкой об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, и задолженности перед Застройщиком не имеет.

В соответствии с п.1 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием об осуществлении действий по регистрации данных Договоров, однако Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по государственной регистрации Договоров.

Истец Тимошенко А.М. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений на иск или ходатайств об отложении не представил.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 названного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

Суд, с согласия истца Тимошенко А.М., считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца Тимошенко А.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что между Тимошенко А.М. и ООО «Крован-КМВ» были заключёны Договоры участия в долевом строительстве: договор №/ о-4 от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/ о-4 от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/ о-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

по Договору №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 7-ом этаже позиции 4 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 50,0 кв.м., в том числе планируемая площадь 45,0 кв.м.;

По мнению суда, подписанные между сторонами договоры участия в долевом строительстве соответствуют требованиям закона, поскольку отражают выражение согласованной воли двух сторон, содержат все существенные условия для таких договоров, составлены в надлежащей форме, подписаны сторонами.

Доказательств того, что застройщик не отвечает требованиям Закона о долевом строительстве не представлено.

Далее, как установлено судом, все финансовые обязательства по указанным договорам истцом исполнены в полном объеме. Истец оплатил обусловленную договорами цену, а именно:

по договору №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ - 1 050 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

по договору №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ - 1 143 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

по договору №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

по договору №/ о-5 от ДД.ММ.ГГГГ - 1 091 200 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, письмом о перезачете оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, письмом о перезачете оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ справкой об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 5.2.4 указанных договоров, дольщик обязан в течение десяти дней с момента подписания договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией договора, оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией договора.

Пунктом 5.1.5 договоров предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора.

В установленный договорами срок застройщик не предпринял мер к осуществлению регистрации договоров долевого участия в строительстве. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, в которой он просил обеспечить явку представителя в МАУ «МФЦ» <адрес> для регистрации договоров. Данная претензия получена ответчиком и оставлена без исполнения.

Таким образом, по мнению суда, ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства, взятые по договорам участия в долевом строительстве.

Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности по обращению в регистрирующий орган для регистрации договоров, в суд не представлено.

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение Тимошенко А.М. о разъяснении порядка государственной регистрации договора долевого участия в строительстве следует, что в соответствии со статьей 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п.3 ст.433 ГКРФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Государственная регистрация прав осуществляется по результатам проведенной правовой экспертизы документов.

В соответствии со ст.29 Закона о регистрации при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию устанавливается, наличие или отсутствие установленных ст.26 Закона о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 54 ст. 26 Закона о регистрации одним из оснований приостановления государственной регистрации и последующего отказа является - наличие поступившего в орган регистрации прав уведомления уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан- участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случае и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

При проверке сведений Единого государственного реестра недвижимости, выявлено, что ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поступили Уведомления об отсутствии у застройщика - Общества с ограниченной ответственностью "Крован-КМВ" права привлекать денежные средства участников долевого строительства, выданные <адрес> по строительному и жилищному надзору.

Следовательно, данный факт препятствует проведению государственной регистрации.

Вместе с тем, проведение государственной регистрации в соответствии со статьей 15 Закона о регистрации носит заявительный характер.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, определен статьей 15 Закона о регистрации.

В тоже время, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в соответствии с частью 5 пункта 2 вышеуказанной статьи 14 Закона о регистрации может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления вышеуказанных регистрационных действий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, в целях осуществления государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенных с застройщиком ООО «Крован-КМВ», заявитель вправе предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации соответствующего договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе, для договоров долевого участия.

Таким образом, положения п. 2 ст. 165 ГК РФ носят общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с ДД.ММ.ГГГГ положений п.п.3 п.3, п.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.1 ст.48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что надлежащая форма договоров участия в долевом строительстве №/ о-4 от ДД.ММ.ГГГГ; №/ о-4 от ДД.ММ.ГГГГ; №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ; №/ о-5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Крован-КМВ» и Тимошенко А.М. соблюдена, обязательства по внесению цены договоров выполнены истцом своевременно и в полном объеме, а судом установлен факт уклонения ответчика от регистрации договоров, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимошенко А.М к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Устранить препятствие в государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь, в <адрес> по адресу: <адрес>», а именно:

Договора №/о-4 от ДД.ММ.ГГГГ по однокомнатной квартире, условный №, которая расположена на 7-ом этаже позиции 4 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 50,0 кв.м., в том числе планируемая площадь 45,0 кв.м.;

заключенных между Тимошенко А.М Обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ», путем осуществления государственной регистрации указанных договоров без участия представителя Общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 года.

Судья М.Э. Хетагурова