Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя ФИО3 к Администрации Михайловского муниципального района, Администрации Новошахтинского городского поселения о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование указав, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельных участков под строительство индивидуальный гаражей в <адрес>, в том числе и ФИО2

На основании указанного решения истец своими силами и за свой счет построил гараж, которому в соответствии с постановлением Новошахтинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, <адрес>№.

Гаражный бокс и земельный участок были поставлены на кадастровый учет.

Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии государственная регистрация права на гаражный бокс и земельный участок приостановлено, в виду отсутствия в решении исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ сведений об адресе и площади земельного участка отведенного истцу под строительство гаража.

По изложенному, просит суд признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество в виде гаража и земельного участка под ним, расположенных по адресу: пгт. <адрес>, <адрес>№, бокс №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, суду показал, что ФИО2 был произведен отвод земли под строительство гаража, что подтверждается представленными документами в материалы дела, гараж построил за счет собственных средств, все эти годы оплачивает налоги, обращался с заявлениями в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии о регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним, в чем ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Иным способом, кроме как в судебном порядке признать право собственности на гараж и земельный участок под ним, не представляется возможным. Постановлением главы <данные изъяты> поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен в том числе адрес гаражному кооперативу «<данные изъяты>», в котором находился гаражный бокс истца, был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>№.

Представитель ответчика администрации Новошахтинского поселения и представитель ответчика администрации Михайловского муниципального района в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на иск.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела суд, приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, что также следует из правовой позиции Верховного Суда ФИО1 Федерации, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которой, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие нового Земельного кодекса РФ", введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что решением <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в <адрес>, в том числе ФИО2

То обстоятельство, что земельный участок был отведен именно истцу ФИО2, подтверждается справкой администрации Новошахтинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец проживает в пгт. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, иных граждан по фамилии «ФИО2» с инициалами «Д.И.» в Новошахтинском городском поселении зарегистрированными не значилось и не значится в настоящее время.

Постановлением главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального района <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен в том числе, адрес гаражному кооперативу «<данные изъяты>», в котором состоял истец, адрес: <адрес>, <адрес>№.

На выделенном ему земельном участке истцом за счет своих сил и средств был возведен гаражный бокс, которым он пользуется по настоящее время, оплачивает своевременно налоги за гаражный бокс и земельный участок под ним, что следует как из доводов искового заявления, пояснений представителя истца, так и из представленных в материалы дела справки Администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, пгт.Новошахтинский, <адрес>, в соответствии с решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков под строительство объектов», имеет во владении гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, которому на основании постановления главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования Михайловский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О присвоении адресов гаражным кооперативам» присвоен адрес: <адрес>, <адрес>№, бокс №.

Гаражный бокс и земельный участок поставлены на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер гаражу - №, земельному участку – №, разрешенное использование земельного участка – под строительства индивидуального гаража, что подтверждено выписками из государственного кадастра недвижимости, кадастровым паспортом помещения, соответственно.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый № и на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>№, бокс №.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по <адрес> Отделение №, по учетным данным право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>№, бокс № не зарегистрировано, на техническом учете нежилое помещение значится с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 задолженности по земельному налогу с физических лиц, обладающих земельным участком, не имеется.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенная постройка не создает угрозы для жизни и соответствует всем строительным нормам и правилам.

Принимая во внимание отзывы администрации Михайловского муниципального района <адрес> и администрации Новошахтинского городского поселения, в соответствии с которым указанный гараж не является объектом муниципальной собственности Михайловского муниципального района и в реестре муниципального имущества не числится, не является собственностью поселения, возражений относительно заявленных исковых требований ответчики не представили, учитывая, что право собственности за иным лицом на спорные объекты не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра на и справкой из БТИ на объекты, истец несет бремя содержания спорного имущества, гараж построен на специально отведенном для этих целей земельном участке, вносит налог за земельный участок, гараж на спорном земельном участке был построен до введение в действие ЗК РФ, суд приходит к выводу, что истец по независящим от него причинам, из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов, не может во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, то есть, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности гаражного бокса, лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,5 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 21 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №,

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные гаражный бокс и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца через Михайловский районный суд <адрес>

Судья ФИО5