Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/10 по исковому заявлению Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ... о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... (далее - Росимущество) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ... о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано, что решением ... суда ... от **/**/**** года удовлетворены требования по встречному иску ФИО1 к ООО «Сибстройресурс» о признании права собственности на объект недвижимого имущества- торгово-бытовой комплекс, расположенный по адресу: ..., ...

Определением Судебной коллеги по гражданским делам ... суда от **/**/**** года решение ... суда ... от **/**/**** года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела ... суд ... ФИО1 представил отказ от исковых требований к ООО «Сибстройресурс» о признании права собственности на торгово-бытовой комплекс, расположенный по адресу: ... Определением от **/**/**** года, вступившим в законную силу **/**/**** года, ... суд принял отказ ФИО1 к ООО «Сибстройресурс», производство по делу прекратил.

Поскольку решение суда от **/**/**** года отменено, основания возникновения права собственности, а также регистрации права собственности на объект за ФИО1 утрачены.

Между тем, до отмены решения суда ФИО1 распорядился торгово-бытовым комплексом, продав его по договору купли-продажи от **/**/**** года ФИО2 В последующем ФИО2 продал объект по договору купли-продажи от **/**/**** года ФИО3, ФИО3 - по договору купли-продажи от **/**/**** года ФИО4 **/**/**** года ФИО4 пожертвовал спорный объект ...ному муниципальному образованию. Переходы права собственности зарегистрированы в ЕГРП.

Поскольку решение суда от **/**/**** года было отменено, право собственности на спорный объект у ФИО1 не возникло. Следовательно, он не вправе был распоряжаться самовольно и не принадлежащим ему объектом недвижимости. Договоры купли-продажи и договор пожертвования являются ничтожными сделками в силу п.1 ст. 209 и п.2 ст. 222 ГК РФ.

Истец просил применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права собственности ... на торгово-бытовой комплекс.

В судебном заседании представитель Росимущества Н., действующий на основании доверенности от **/**/**** года №**, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления. Просил не применять исковую давность к заявленным требованиям, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования Российской Федерации, как собственника земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, исковая давность не распространяется.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и его представитель К., действующая на основании доверенности от **/**/**** года, ФИО3 в судебное заседание не явились. Согласно ранее представленным письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие. Своих возражений относительно предъявленных к ним требований не представили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Его представитель В., действующая на основании доверенности от **/**/**** года с полным объемом полномочий, исковые требования не признала, пояснив, что ФИО4 является добросовестным приобретателем, поскольку он не знал и не мог знать о том, что торгово-бытовой комплекс отчужден лицом, которое не имело права его продавать.

Кроме того, представителем ФИО4 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящими требованиями.

Представитель Администрации Иркутского района П., действующий на основании доверенности от **/**/**** года, исковые требования не признал. По мнению представителя Администрации, признание сделок недействительными нецелесообразно, поскольку ... будет вынуждена обращаться к истцу с требованием о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости.

Представитель третьего лица - ФГУ «Санаторий «Байкал Федеральной службы безопасности Российской Федерации» И., действующий на основании доверенности от **/**/**** года №**, исковые требования поддержал, полагая требования истца обоснованными.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

При разрешении данного спора судом установлены следующие обстоятельства:

... суда ... от **/**/**** года за ФИО1 признано право собственности на сооружение - торгово-бытовой комплекс, расположенный по адресу: ..., ..., рабочий ..., ..., кадастровый номер ..., инвентарный номер ..., состоящий из нежилого отдельно стоящего одноэтажного кирпичного здания с мансардным этажом (туалет); нежилого отдельно стоящего одноэтажного кирпичного здания (контора); торговых рядов, подпорной стенки.

На основании договора от **/**/**** года ФИО1 продал торгово-бытовой комплекс ФИО2

В соответствии с договором от **/**/**** года ФИО2 продал торгово-бытовой комплекс ФИО3

Из договора от **/**/**** года следует, что ФИО3 продал торгово-бытовой комплекс ФИО4

На основании договора от **/**/**** года ФИО4 пожертвовал (безвозмездно передал в собственность) торгово-бытовой комплекс ...ному муниципальному образованию в лице ....

Переходы права собственности регистрировались в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается представленным Управлением Росреестра делом правоустанавливающих документов с условным номером ... на сооружение, расположенное по адресу: ....

**/**/**** года определением Судебной коллегии по гражданским делам ... суда решение ... суда ... от **/**/**** года отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Основаниями к отмене судебного решения явились, в том числе, те обстоятельства, что вопреки правилам исключительной подсудности ... суд ... принял и рассмотрел исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на торгово-бытовой комплекс, находящийся в .... За ФИО1 признано право собственности на объект недвижимости - торгово-бытовой комплекс, расположенный на земельном участке, не принадлежащем ФИО1

Впоследствии определением ... суда ... от **/**/**** года производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Сибстройресурс» о признании права собственности на торгово-бытовой комплекс прекращено в связи с отказом ФИО1 от иска. Определение суда вступило в законную силу.

В настоящее время Российская Федерация в лице Росимущества обратилась в суд с иском к признании сделок по отчуждению спорного сооружения недействительными в силу их ничтожности.

Согласно ст. 167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Заинтересованность Российской Федерации в данном споре подтверждается тем, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, входит в границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 60,98 га, являющегося собственностью Российской Федерации, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ... (категория земель - земли особо охраняемых территорий). Это подтверждается актами проверок Государственного инспектора ... по использованию и охране земель от **/**/**** года, от **/**/**** года. Факт принадлежности на праве собственности Российской Федерации земельного участка, на котором расположен торгово-бытовой комплекс, ... не оспаривается.

Судом установлено, что решение ... суда от **/**/**** года, на основании у ФИО1 возникло право собственности на торгово-бытовой комплекс, отменено.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требования закона или правовых актов, ничтожна.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на то необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе совершать в отношении такой постройки какие-либо сделки (продавать, дарить) (пункт 2 статьи 222 ГК РФ), которые будут считаться ничтожными со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Самовольное строение - торгово-бытовой комплекс нарушает права собственника земельного участка - Российской Федерации. Все сделки по отчуждению спорного торгово-бытового комплекса ничтожны.

По мнению суда, должны быть применены последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права собственности ... муниципального образования на торгово-бытовой комплекс, расположенный по адресу: ..., ....

Довод представителя ответчика ФИО4 о приобретении ФИО4 права собственности на спорный объект недвижимости как добросовестного приобретателя, судом отклоняется, поскольку самовольная постройка не может быть предметом договора купли-продажи или иной сделки в силу исключения ее из гражданского оборота, право собственности на указанную постройку не возникает у лица, которое ее возвело и не может возникнуть у приобретателей по договору.

По смыслу ст. 302 ГК РФ приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Между тем, сторона ответчика ФИО4 не доказала добросовестность приобретения спорного объекта.

Из представленных суду письменных доказательств (письмо в адрес ФГУ санаторий «Байкал» ФСБ РФ от **/**/**** года, телеграмма от **/**/**** года), усматривается, что ФИО4, являясь генеральным директором ООО «Сибстройресурс», знал о том, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ..., на котором построен торгово-бытовой комплекс, является санаторий «Байкал».

В ходе рассмотрения данного дела представителем ответчика ФИО4 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В данном случае сохранение права собственности на самовольно возведенный объект за третьими лицами нарушает права собственника земельного участка - Российской Федерации. В силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника об устранении всяких нарушений его права исковая давность не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи торгово-бытового комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., от **/**/**** года между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи торгово-бытового комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., от **/**/**** года между ФИО2 и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи торгово-бытового комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., от **/**/**** года между ФИО3 и ФИО4.

Признать недействительным договор пожертвования торгово-бытового комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., от **/**/**** года между ФИО4 и ... муниципальным образованием.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора пожертвования от **/**/**** года между ФИО4 и ... муниципальным образованием в виде прекращения права собственности ... муниципального образования на торгово-бытовой комплекс, расположенный по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме - **/**/**** года после 16 часов.

Судья