Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП ДЕЗ ЖКУ к Мосину А. Н. об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ

Управляющая организация обратилась в суд с иском к Мосину А.Н., просит обязать привести в первоначальное состояние общее имуществомногоквартирного дома, устранив незаконные перепланировку входной двери и переоборудование системы внутреннего водостока, предъявить результаты работы для проверки и составления акта и взыскать судебные расходы. В обоснование требований указала, что ответчик самовольно установил входную дверь в жилое помещение по адресу: Московская область, г.Химки, ш.Куркинское, <адрес> со сдвигом в левый угол, открывание двери производится в сторону соседней квартиры и блокирует ее, при этом произведен перенос стояка внутренней ливневой канализации.

В судебном заседании представитель требования поддержал.

Мосин А.Н. не явился, извещался по адресу регистрации, подтвержденному выпиской из домовой книги, однако мер по получению доставленной по данному адресу судебной корреспонденции не принял, почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения.

Учитывая, что риски наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации, направленной по указанному адресу, лежат на ответчике (ст. 165.1 ГК РФ), рассмотрение дела в его отсутствие согласуется с ч.ч.1, 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеется оснований полагать нарушенным право ответчика на личное участие в судебном разбирательстве.

Дополнительно по поручению суда сотрудники управляющей организации доставили ответчику судебное извещение нарочным, однако ответчик от получения отказался, о чем составлен акт <№ обезличен> от <дата>, в связи с чем извещение опущено в почтовый ящик <адрес>, что подтверждено фотографией (ст.115ГПК РФ).

3-е лицо, Назаров С.В., иск поддержал, пояснив, что является соседом ответчика, входная дверь которого при открытии блокирует вход в его квартиру.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что Мосин А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>. Жилое помещение расположенного в многоквартирном доме, находящемся в управлении МП «ДЕЗ ЖКУ».

По жалобе жильцов <адрес> МП ДЕЗ ЖКУ провело проверку приквартирного холла на предмет переноса входной двери <адрес> переоборудованием системы внутреннего водостока.

<дата> по результатам обследования инженерной службой участка <№ обезличен> составлен акт <№ обезличен> о том, что ответчик установил металлическую входную дверь со сдвигом в левую сторону угла, открывание входной двери производится в сторону <адрес> блокирует ее. При установке входной двери произведено переоборудование системы внутреннего водостока (перенос стояка внутренней ливневой канализации).

Ответчику, собственнику <адрес>, выдано предписание <№ обезличен> о приведении в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома (устранение перепланировки входной двери и переоборудования системы внутреннего водостока) со сроком исполнения до <дата>, которое направлено по почте.

<дата> произведено повторное обследование кв.<адрес>, 110 на предмет выполнения предписания. По результатам обследования выявлено, ранее выданное предписание не выполнено, выдано повторное предписание, которое направлено телеграммой и по почте ответчику с требованием привести в первоначальное состояние общее имущества многоквартирного дома (устранить перепланировку входной двери и переоборудования системы внутреннего водостока) со сроком исполнения до <дата>

До настоящего времени требование о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние (устранение перепланировки входной двери и переоборудования системы внутреннего водостока) не исполнено.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата><№ обезличен> «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и (или) перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Действиями ответчика нарушается п.6 Постановления Правительства РФ от <дата><№ обезличен> «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в силукоторогопользованиежилымпомещениемосуществляетсясучетомсоблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Кроме того, нарушены права и интересы других граждан, а именно жильцов <адрес>, поскольку в соответствии с п.6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России от <дата> N 18-7, запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск МП ДЕЗ ЖКУ удовлетворить.

Обязать Мосина А. Н. привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, ш.Куркинское, <адрес>, устранив перепланировку входной двери в <адрес> переоборудование системы внутреннего водостока у <адрес>.

Обязать Мосина А. Н. результаты работы о приведении в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома предъявить для проверки и составления акта МП ДЕЗ ЖКУ.

Взыскать с Мосина А. Н. в пользу МП ДЕЗ ЖКУ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято

<дата>.