Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, которым просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об общей долевой собственности в размере ? доли ФИО2 на основании постановления администрации МО от дд.мм.ггггг. № и сведения об общей долевой собственности в размере ? доли Р. на основании постановления администрации МО от дд.мм.ггггг. № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Иск мотивирован следующим: по состоянию на дд.мм.гггг. собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлись В. (1/2 доля) на основании договора дарения жилого строения от дд.мм.гггг, реестр № I-1013, и Р. (1/2 доля) на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг, реестр №. Постановление администрации <адрес> от дд.мм.гггг№Р. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м на праве пожизненного наследуемого владения и дд.мм.гггг выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Постановлением администрации г. Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг№В. при жилом доме был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м на праве пожизненного наследуемого владения. Из содержания выданного Р. свидетельства следует, что предоставленные ему и В. земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м являются составными частями общего земельного участка под жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии площадь земельного участка уточнена и составила <данные изъяты> кв.м, земельный участок имеет кадастровый номер №. После смерти В. ? долю жилого дома унаследовал ФИО2 Постановлением администрации г. Рассказово от дд.мм.гггг№ часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м передана ФИО2 в аренду, на оставшуюся часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м заявление на оформление права не подавалось и она находится в государственной собственности. дд.мм.гггг между МКУ «ГЕО» и ФИО2 заключен договор аренды части земельного участка. дд.мм.ггггФИО2 продал ? долю жилого дома ФИО3, соглашением от дд.мм.гггг в договор аренды от дд.мм.гггг№ внесены изменения в части смены арендатора ФИО2 на ФИО3дд.мм.гггг умер совладелец дома Р., наследство после его смерти принял Р. Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от дд.мм.гггг по иску ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, ФИО3 выделена часть жилого <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, Р. – часть № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 свое право собственности на выделенное ему недвижимое имущество зарегистрировал, Р. – нет. Заочным решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 30.11.2017 по иску ФИО3 определен порядок пользования земельным участком в соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, составленным ООО «Землемер». дд.мм.ггггР. умер. ФИО1, будучи его наследником, намеревалась произвести раздел земельного участка, для чего обратилась в межевую организацию. При проведении работ по определению границ вновь образуемых в результате раздела земельных участков в действующей системе координат стало известно, что согласно записям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, но в графе «Особые отметки» имеются сведения о наличии не зарегистрированных в реестре прав : ? доля в праве общей долевой собственности ФИО2 и ? доля в праве общей долевой собственности Р. на основании постановления от дд.мм.гггг№. Следовательно, в акте согласования границ вновь образуемых земельных участков должны быть подписи Р. и ФИО2 В связи с тем, что постановлением администрации г. Рассказово от дд.мм.гггг№ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м предоставлялся только Р. и на праве пожизненного наследуемого владения, а не на праве общей долевой собственности, а В. – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления администрации г. Рассказово от дд.мм.гггг№, они своим правом на переоформление права пожизненного наследуемого владения не воспользовались, правопреемнику В. – ФИО2 земельный участок предоставлен в аренду, сведения ЕГРН о наличии ранее возникшего не зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО2 и Р. на основании постановления от дд.мм.гггг№ являются недостоверными.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились.

В своем заявлении ФИО4 просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры по надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела, судебная повестка не вручена, в связи с неудачной попыткой вручения, что следует из отчета об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почты России в сети Интернет.

В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тамбовской области в своем заявлении просило дело рассмотреть в отсутствие представителя учреждения.

Определением суда от 03.07.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Земельный комитет» и ФИО3

От представителя МКУ «Земельный комитет» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ФИО3 – о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в графе «особые отметки» имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, а именно об общей долевой собственности с размером доли по ? правообладатели ФИО2 и Р. на основании постановления МО от дд.мм.гггг№.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 7 ст. 7 указанного закона Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Согласно подп. 16 п. 22 Порядка
ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ
от 16 декабря 2015 г. N 943 в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются в качестве дополнительных сведений сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на земельный участок, внесенные в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость.

В соответствии с п. 57 Порядка
заполнения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 25 декабря 2015 г. N 975 в реквизите "Особые отметки" выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указываются сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"*(5) вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица - правообладателя или полное наименование юридического лица - правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых в ГКН внесены соответствующие сведения).

Между тем, из материалов дела видно, что постановлением администрации г. Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг№Р. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

дд.мм.ггггР. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Постановлением администрации г. Рассказово от дд.мм.гггг№В. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

Таким образом, сведения о том, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлялся Р. и В. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому не соответствуют действительности.

Кроме того, как следует из представленных документов, часть земельного участка по указанному адресу площадью 1312 кв.м принадлежит на праве аренды ФИО3 – собственнику ? доли жилого дома, расположенного на этом земельном участке, который он приобрел у ФИО2 – наследника В.

С учетом изложенного суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об общей долевой собственности в размере ? доли ФИО2 на основании постановления администрации МО от дд.мм.ггггг. № и сведения об общей долевой собственности в размере ? доли Р. на основании постановления администрации МО от дд.мм.ггггг. № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2020 г.

Судья А.В.Гладышева