Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.10.2021 № 1 по вопросам № 4,5,6,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО3 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.10.2021г., в обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного . ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в г. . В период с 17 часов 00 минут 24.10.2021 по 21 час 00 минут 30.10.2021 по инициативе собственника № ФИО3 проведено общее собрание собственников в очно-заочной форме. Истцы в голосовании участия не принимали. Согласно протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: от 30.10.2021г. на голосование поставлены вопросы:

-№ 4 « Об утверждении устава совета многоквартирного дома»;

-№ 5 «О приведении текста Договора управления МКД в соответствии с последней редакцией ЖК РФ, в связи с созданием Совета МКД и изменения названия УК с ООО «Премиум 2» на ООО «Престиж»;

-№ 6 «Об уполномочии (ст. 161.1, п. 8, п/п 3 ЖК РФ) Председателя Совета МКД о согласовании с УК и подписании новой редакции договора управления МКД к УК «Престиж».

Решения по вопросам № 4 и 5 приняты 54.36% голосов, по вопросу № 6 принято 56.9% голосов от числа принявших участие в голосовании лиц. При этом, устав совета многоквартирного дома фактически содержит положения наделяющие председателем Совета МКД полномочиями по принятию решений о текущим ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, заключения договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и другим вопросам, не указанным в ч. 5ст. 161.1 ЖК РФ и не отнесенных компетенции общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме. Так, согласно п. 5.5 Устава Председатель Совета МКД утверждает план работы по текущем ремонту общества имущества МКД и благоустройству дворовой территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает и корректирует план таких работ с управляющей компанией. Кроме того, устав предусматривает исключительные права Председателя Совета МКД: согласовывать и подписывать от имени собственников дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД; согласовывать и заключать от имени собственников договора аренды на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иные договора на передачу в пользование объектов общего имущества собственников, утверждает размер платы за пользование этими объектами. Председатель не вправе передавать эти функции управляющей организации. Согласно протоколу № 1 от 30.10.2021 общее количество голосов собственников МКД составляет 2357,7 (100%). Соответственно 50%=1178,85 голосов, а 2/3 голосов=1571,8 голосов. Проголосовали собственники помещений МКД, обладающие 68,89 % или 1624,2 кв.м Учитывая, что по вопросу № 4 и 5, проголосовало 54.36 % «за» от 1624,2 кв.м., что в цифровом отношении составило 882,9 кв.м, по вопросу № 6 проголосовало 56,9% «за», что в цифровом отношении составило 934,2 кв.м. (882,9< 1178.85); (882,9

С учетом поступивших уточнений просят признать решение общего собрания, утвержденное протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. от 30.10.2021г. недействительным в части решений по вопросам № 4,5,6.

Определением Кировского районного суда. Хабаровска от 06.05.2022г. ООО УК «Престиж» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Ответчиком ФИО3 представлен отзыв на иск, в котором исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ФИО3 не получала уведомление истцов подать иск в суд, многие опрошенные соседи также говорят, что не получали таких уведомлений. Доверенное лицо ФИО30 подписавший заявление также является доверенным лицом ООО УК «Престиж», что подтверждает сговор ООО УК «престиж» с истцами. Истцы принимали участие в собрании, но отказались расписаться в реестре присутствующих. Голосование истцов обладающих всего 2,78% не могло бы повлиять на результаты голосования. Истцы имели возможность, но не захотели знакомиться и с проектом Устава и проектом новой редакции договора управления, т.е. их права не нарушены. Истцы в исковом заявлении неверно применяют пункты 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, в которых говорится, что норма голосования 2/3 голосов относится к вопросам «.. не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ..» то есть – это полномочия совета дома, в том числе его председателя и голосуются полномочия большинством в 50 и более процентов, что и подсчитано и доведено каждому собственнику. Кроме того, устав-это внутренний документ для организации и упорядочении работы совета дома, не требует регистрации ЕГРЮЛ, не имеет никаких юридических последствий для собственников, и не регламентируется никакими иными нормами законодательства.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме. Указали, что полномочия ФИО3 изложенные в Уставе совета МКД направлены на то, чтобы в обход жилищного законодательства, а именно минуя интересы собственников, заключать самостоятельно договоры с юридическими лицами, что является недопустимым.

В судебное заседании ответчик не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просила рассматривать дело в свое отсутствие. Дополнительно предоставив возражения, согласно которым просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спорта, извещенное надлежащим образом в зал судебного заседания явку своего представителя не обеспечило, пояснения по существу спора не предоставило.

Исследовав все доказательства по делу: пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Как следует из пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Материалами делу установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир № № (соответственно) в доме

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: проводимого в форме очно-заочного голосования от 30.10.2021, инициатором является ФИО3, собственник жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу:

Внеочередное общее собрание собственников МКД проводилось в очно-заочной форме со сбором с 17 часов 00 минут до 21 часов 00 минут. Период проведения собрания определён с 24.10.2021 по 30.10.2021 включительно.

30.10.2021 на очном собрании присутствовали: ФИО31 собственник квартиры №ФИО32 собственник 1/2 квартиры №ФИО33., собственник 1/2 квартиры №ФИО34 собственник квартиры № №ФИО35, собственник квартиры №; ФИО36., собственник квартиры №ФИО37 собственник квартиры № №ФИО38 собственник квартиры № №; ФИО41 собственник квартиры № №; ФИО42 собственник квартиры 0,33 доли № №ФИО44 собственник квартиры № №; ФИО45., собственник квартиры № №ФИО39., собственник квартиры № №; ФИО40 собственники квартиры №; ФИО43 собственник квартиры № №; ФИО47 собственник квартиры № №ФИО48 собственник 1/2 квартиры № №; ФИО49. собственник квартиры № №ФИО50С. собственник квартиры № №ФИО51 собственник квартиры №ФИО46 собственник 1/2 квартиры № №

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь жилого здания, расположенного по адресу: г. составляет 2855,2 кв.м. Площадь жилых помещений составляет 2357,7 кв.м. В очной части собрания приняли участие собственники 917,38 кв.м. (38,91 % голосов), в заочной части собрания приняли участие собственники 1657,7 кв.м., что составляет 70,31 % голосов. Общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составляет 1802,2 кв.м. или 76,44 % голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

На повестку дня поставлены вопросы:

1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии из лиц, участвующих в общем собрании- председатель собрания ФИО3, секретарь собрания- ФИО52. Голосовали «за» -62,09%, «против»-2,5% «воздержались» - 4,25%.

2. Избрание членов Совета многоквартирного дома - совет МКД из трех человек: ФИО53., ФИО3

3. Избрание председателя совета многоквартирного дома - ФИО3, голосовали «за»-63,12%, «против»- 2,55%, «воздержались» -2,54 %.

4. Утверждение устава совета многоквартирного дома. Голосовали «за» -54,36%, «против» -0, «воздержались» -14,53%.

5. О приведении текста договора управления МКД в соответствии с последней редакцией ЖК РФ, в связи с созданием Совета МКД и изменения названия УК с ООО «Премиум 2» на ООО «Престиж». Голосовали «за»- 54,36%., «против»- 0%, «воздержались» -14%.

6. Об уполномочии председателя совета МКД о согласовании с УК и подписании новой редакции договора управления МКД с УК «Престиж». Предложено уполномочить председателя совета дома на согласование с УК и подписание договора управления с УК «Престиж» в кротчайшие сроки. Голосовали «за» -56,9%, «против»- 0%, «воздержались» -11,99%. Решили: уполномочить председателя совета дома на согласование УК и подписание новой редакции договора управления МКД с УК «Престиж», срок до конца-2021 г.

7. Об оценке работы Управляющей компании собственниками жилья по содержанию МКД. Голосовали: «хорошо»- 14,02%, «удовлетворительно»- 25,78%, « неудовлетворительно»-24,81 %.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм жилищного законодательства, устанавливающего порядок проведения собраний собственников многоквартирных домов, обязанность доказывания законности проведённого собрания возлагается на инициатора собрания.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено что, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в редакции действующей на дату проведения собрания, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п.3, 3.1, 4.2, 4.3, 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из оспариваемого протокола от 30.10.2021г. следует, что тремя вопросами № 4,5,6 из повестки дня являлось утверждение устава Совета многоквартирного дома, приведение текста Договора управления МКД в соответствии с последней редакцией ЖК РФ, в связи с созданием Совета МКД и изменением названия УК с ООО «Премиум 2» на ООО «Престиж», а также об уполномочии Председателя Совета МКД о согласовании с УК и подписании новой редакции Договора управления МКД с УК «Престиж».

Из положений Устава Совета многоквартирного дома, утвержденного на общем собрании 30.10.202г. следует, что председатель совета МКД наделяется исключительным правом:

- согласовывать и заключать (подписывать) от имени Собственников договора аренды на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, и иные договора на передачу в пользование объектов общего имущества собственников (провайдерам и проч.), утверждает (после согласования с Советом) размер платы за пользование этими объектами. Председатель Совета не вправе передавать эти функции управляющей организации;

- согласовывать и подписывать от имени собственников дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;

- подписывать акты приемки услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или представлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Для принятия решений, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, утвержденный Устав Совета многоквартирного дома делегирует вышеуказанные полномочия председателю Совета МКД минуя в последующем необходимость проведения общего собрания и учета мнения не менее 2/3 собственников МКД, что противоречит требованиям жилищного законодательства.

Из протокола общего собрания от 30.10.2021г. усматривается, что по 4 вопросу, касающемуся утверждение устава Совета многоквартирного дома, проголосовало «за» 54,36% от общего числа собственников помещений, что менее 2/3 голосов (66,6%).

Проводя анализ представленного договора управления многоквартирным домом по адресу: г, утвержденного на общем собрании собственников 30.10.2021г., установлено, что данный документ заключается между Советом многоквартирного дома в лице его Председателя и управляющей компанией ООО «Престиж». При этом редакция данного договора имеет ссылки на Устав совета многоквартирного дома и его положения, утверждение которого на собрании признано судом не соответствующим требованиям действующего законодательства.

По пункту 1.3. Договора предоставление коммунальных услуг осуществляется в соответствии с условиями договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими данный вид услуги. Договоры согласовываются с Советом МКД, в лице председателя Совета многоквартирного дома.

Предоставление данных полномочий председателю МКД допустимо, только в случае соблюдения требований пункта 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ и необходимого кворума собственников МКД не менее 2/3 голосов.

Вместе с тем, по пятому вопросу, касающемуся приведения текста Договора управления МКД в соответствии с последней редакцией ЖК РФ, в связи с созданием Совета МКД и изменением названия УК с ООО «Премиум 2» на ООО «Престиж», проголосовало «за» 54,36% от общего числа собственников помещений, что менее 2/3 голосов.

Поскольку количество голосов при утверждении Устава совета многоквартирного дома и Договора управления МКД составило менее 2/3 от общего числа собственников суд приходит к выводу о признании недействительным решения собрания, оформленного протоколом от 30.10.2021 № 1 по шестому вопросу об уполномочии Председателя Совета МКД о согласовании с УК и подписании новой редакции Договора управления МКД с УК «Престиж».

Таким образом, кворума на общем собрании при голосовании по вопросам № 4,5,6 не имелось (проголосовало по данным вопросам менее 66.6 % собственников), в связи с чем принятые на нем решения под № 4,5,6 являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.10.2021 № 1 по вопросам № 4,5,6- удовлетворить.

Признать недействительным решения под № 4,5,6 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <...>, оформленные протоколом № 1 от 30 октября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 20 июня 2022г.

Судья:

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна: Судья Бойко А.А.

Решение вшито в материалы гражданского дела № 2-679/2022,находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Гвоздева А.Е.