Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2020 по иску ООО «ЭВИКА-АГРО» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки мнимой (ничтожной) и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭВИКА-АГРО» обратилось в Исетский районный суд со следующими исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2:

Признать сделку - договор дарения жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № недействительной по причине её ничтожности.

Применить последствия недействительной сделки - обязать ФИО2 возвратить ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести запись в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права ненадлежащего собственника ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования ООО «ЭВИКА-АГРО» мотивирует следующим:

ДД.ММ.ГГГГ Исетским районным судом <адрес> былорассмотрено уголовное дело № по обвинению ФИО7 иБ.М.ВВ. в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 160 УК РФ. ООО «Эвика-Агро» по вышеуказанному уголовному делу было признанопотерпевшим. Приговором Исетского районного суда Б.М.ВБ. и ФИО7 были признаны виновными в совершении указанного выше преступления. Суд удовлетворил гражданский иск ООО «Эвика-Агро» в размере причиненного ущерба в сумме <данные изъяты> руб., и постановил взыскать с осужденных указанную сумму солидарно.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав - исполнитель Исетского РОСП по Тюменской области ФИО16., на основании исполнительного листа ФС. № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исетским районным судом по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. возбудила исполнительное производство №-ИП, для взыскания ущерба, причиненного преступлением в размере <данные изъяты>, в отношении должников ФИО1 и ФИО7 в пользу взыскателя - «Эвика-Агро».

ДД.ММ.ГГГГ из объявления, размещенного в социальной сети «В контакте», стало известно, что должник Б.М.ВБ. разместила объявление о продаже квартиры вс. <адрес>. После чего истцом была запрошена выписка из ЕГРН на данную квартиру, согласно полученной выписке ФИО1 значилась собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты>. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Полагают, что собственником вышеуказанной квартиры Б.М.ВБ. стала в ДД.ММ.ГГГГ во время расследования уголовного дела, по которому ДД.ММ.ГГГГ. была осуждена Исетский районным судом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в процессе расследования уголовного дела о хищении денежных средств у ООО «Эвика-Агро», ФИО1 было предъявлено обвинение по ст. 160 ч. 3 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесен приговор по вышеуказанному уголовному делу, согласно которого БердоваМ.В и ФИО7 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ст. 160 ч. 3 УК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН, полученной ООО «Эвика-Агро» ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение с кадастровым номером №, собственником Данного жилого помещения 14.11.2018г. стал ФИО2, который является отцом должника ФИО1 (данная информация известна истцу, так как Б.М.ВБ. и ФИО2 ранее работали в ООО «Эвика-Агро»).

По запросу ООО «Эвика-Агро» от ДД.ММ.ГГГГ., врученного судебным приставам-исполнителям Исетского РОСП Управления ФССП России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ Управления Росреестра по <адрес>№, согласно которому должник Б.М.ВБ. на основании договора дарения жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. произвела отчуждение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Исходя из вышеуказанных фактов можно сделать вывод о том, что должникБ.М.ВБ., на третий день после оглашения приговора Исетским районным судом (ДД.ММ.ГГГГ - дата оглашения приговора, ДД.ММ.ГГГГ. - дата заключения договора дарения), которым Б.М.ВБ. и ФИО7 были признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 160 УК РФ, совершила безвозмездную сделку по отчуждению жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в пользу С.В.АБ.

Таким образом, должник Б.М.ВБ., зная, что преступлением, совершенным ей и ФИО7, потерпевшему - ООО «Эвика-Агро» причинен ущерб на общую сумму <данные изъяты> который возмещен не был, произвела безвозмездное отчуждение жилого помещения и земельного участка, на которые судебными приставами - исполнителями могло быть обращено взыскание для возмещения ущерба, причиненного вышеуказанным преступлением.

В силу п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать ей правовые последствия, ничтожна. Такая сделка является недействительной на основании ст. 166 ГК РФ и влечет за собой последствия недействительности сделок, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

В п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № выражена позиция, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управление и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 70 ГК РФ.

Считают, что вышеописанная сделка - Договор дарения жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является мнимой и совершена с целью сокрытия жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № от обращения на них взыскания в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» по следующим основаниям:

Участники сделки близкие родственники – одаряемый ФИО2 является отцом дарителя ФИО1 (информация о близком родстве участников сделки известна истцу, так как Б.М.ВБ. и ФИО2 ранее работали в ООО Эвика-Агро»). Документов, подтверждающих близкое родство участников указанной сделки, у истца не имеется. Сделки с близкими родственниками являются сделками с заинтересованными лицами. Понятие заинтересованных лиц и группы им дано в ст. 25 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст. 19 Федерального закона «О банкротстве», ст. 9 Федерального закона «О защите конкуренции».

ДД.ММ.ГГГГ на сайте социальной сети «ВКонтакте», в группе «<адрес>/Палата общения», были размещены объявления о продаже <данные изъяты><данные изъяты> вс. <адрес>, к которым были прикреплены фотографии квартиры.

Полагают, что указанные выше объявления о продаже жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровымномером № размещала именно ответчик Б.М.ВБ., так как объявления имели подпись: «ФИО1», имеют ссылку на номер телефона, на фотографиях запечатлен фрагмент трехквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь опорного жилого помещения, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., совпадает с площадью продаваемой по объявлению квартиры <данные изъяты>

Проанализировав даты выхода объявлений о продаже квартиры и земельного участка вс. <адрес>, можно сделать следующие выводы:

- первое объявление о продаже (публикация ДД.ММ.ГГГГ подано ФИО1 за один день до оглашения вышеописанного приговора Бердовой М.В и ФИО7ДД.ММ.ГГГГ. - дата оглашения приговора);

-второе (публикация ДД.ММ.ГГГГ.) и третье (публикация ДД.ММ.ГГГГ.) объявления о продаже поданы ФИО1 после заключения между ФИО1 и ФИО3 договора дарения жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.;

- четвертое объявление о продаже (публикация ДД.ММ.ГГГГ.) подано ФИО1 после регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок одаряемого ФИО3 на основании вышеописанного договора дарения жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации права собственности).

Считают, что действия ответчика ФИО1, направленные на скорейшую продажу спорных жилого помещения и земельного участка в <адрес>, производимые, как до дарения их ФИО2, так и после регистрации вышеописанного договора дарения в росреестре, свидетельствуют о том, что договор дарения являлся мнимой сделкой, совершенной с целью сокрытия жилого помещения и земельного участка от обращения на них взыскания в рамках исполнительного производства в пользу взыскателя ООО «Эвика-Агро».

Полагают, что воля ответчиков при заключении договора дарения жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не была направлена на достижение гражданско-правовых отношений между ними, возникающих изсделки дарения, а целью заключения оспариваемого договора дарения является желание ФИО1 избежать негативных правовых последствий со стороныООО «Эвика-Агро»ввиде удовлетворения своих требований по возмещению ущерба по взысканному в суде гражданскому иску за счет реализации жилого помещения и земельного участка, то есть мнимое дарение жилого помещения и земельного участка совершено ответчиками с целью не допустить описи, ареста и продажи их приставами. Отчуждение вышеуказанных жилого помещения и земельного участка затруднит либо сделает невозможным взыскание задолженности в пользу истца за счет имущества ФИО1 по удовлетворенному судом гражданскому иску в уголовном деле. Какое-либо другое имущество, на которое могло бы быть обращено взыскание, у ФИО1 отсутствует, официально она не работает.

Срок исковой давности предъявления требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки установлен п. 1 ст. 181 ГК РФ и составляет три года с момента, когда лицо, не являющееся стороной по сделке, узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки. Истец только ДД.ММ.ГГГГ., из выписки из ЕГРН, узнал о смене собственника у вышеописанного жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ., из ответа Управления Росреестра по <адрес>, узнал озаключении ответчиками договора дарения жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ущерб ООО «Эвика-Агро» в размере <данные изъяты> рублей возмещен солидарными должниками ФИО7 и Б.М.ВВ. лишь на сумму <данные изъяты> рублей.

Сумма иска определена истцом путем сложения кадастровой стоимости жилого помещения с кадастровым номером № и кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Представитель ООО «Эвика-Агро» Д.А.НА. по доверенности в судебном заседании вышеуказанные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, направили в суд заявления о рассмотрения дела в их отсутствие.

Б.М.ВБ. так же направила в суд возражение на исковые требования ООО «Эвика-Агро» следующего содержания:

ФИО4, ответчик по исковому заявлению, с исковыми требованиями истца не согласна, по следующим основаниям:

Собственником, указанных в исковом заявлении, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, она стала на основании договора передачи (приватизации) части жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Сразу, после приватизации указанных жилого помещения и земельного участкаДД.ММ.ГГГГ г., как утверждает Истец) выставила их на продажу. Объявления о продаже разместила на нескольких сайтах и в социальных сетях. Данного факта никогда и не от кого не скрывала. Кроме того, неоднократно говорила об этом в ходе судебного заседания по уголовному делу, возбужденному в отношении неё и ФИО7

В ДД.ММ.ГГГГ её отец ФИО2 предложил ей продать ему указанные жилое помещение и земельный участок в рассрочку, так как он испытывал финансовые затруднения. Сказала ему, что денег ей от него не нужно, что готова передать это жилое помещение и земельный участок в собственность безвозмездно. ДД.ММ.ГГГГ они подписали Договор дарения жилого помещения и земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на указанные жилое помещение и земельный участок на имя отца ФИО2.

После перехода права собственности на указанное выше жилье она никакого отношенияк данным объектам недвижимости не имела и распоряжаться ими не могла.

Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ между её отцом ФИО2 и Свидетель №2 был заключен Договор купли- продажи указанных выше жилого помещения и земельного участка. Расчет по договору ФИО17. произвела полностью при подписании договора. Как распорядился денежными средствами, полученными от данной сделки, её отец ФИО2 ей не известно.

Считает, что в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать, так как они основаны лишь на домыслах и предположениях.

Ответчик ФИО2 в своих возражениях на иск ООО «ЭВИКА-АГРО» фактически повторил доводы Б.М.ВВ.

Третье ФИО18. в судебном заседании показала, что купила у ФИО2 квартиру с земельным участком по адресу: <адрес>, для сына ФИО19 договорились произвести оплату по частям, нов настоящее время уже полностью погасили долг. Оформить покупку она не может, так как на квартиру и земельный участок наложен арест. Данная квартира досталась Бердовой по наследству.

Третье лицо Свидетель №1 подтвердил показания ФИО20 сообщил суду, что имеет семью, троих несовершеннолетних детей, в квартире по адресу: <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ, сделалремонт.

Выслушав представителя ООО «ЭВИКА-АГРО» Д.А.НБ., исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, сделка - договор дарения жилого помещения и земельного участка от 01.11.2018г., заключенная между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет признаки ст. 170 ГК РФ - мнимой сделки.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Приговором Исетского районного суда от ДД.ММ.ГГГГФИО1 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 5 ст. 33, ч. 3 ст. 160 УК РФ, ей назначено наказание в виде штрафа в размере <данные изъяты>

Взыскан с ФИО5 и ФИО1 в пользу ООО «Эика – Агро» ущерб от преступления, солидарно <данные изъяты> рублей.

В исковом заявлении ООО «Эвика-Агро» подробно и последовательно и достоверно изложены действия ФИО1 до и после вынесения вышеуказанного приговора в отношении квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. Эти действия говорят о том, что они были направлены на то, что бы не допустить обращения взыскания на указанную квартиру и земельный участок, в счёт возмещения долгаФИО1 перед ООО «Эвика-Агро».

Доводы Б.М.ВВ., изложенные в её возражении на иск ООО «Эвика-Агро», о том, что полученную по наследству квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, она подарила отцу, так как он испытывал материальные трудности, суд отвергает, как не соответствующие действительности и противоречащие обстоятельствам дела.

В своих возражениях Б.М.ВБ. бездоказательно говорит о том, чтоеё отец, ФИО2 предложил ей продать ему указанные жилое помещение и земельный участок в рассрочку, так как он испытывал финансовые затруднения. Однако в чём заключались финансовые затруднения отца, на что были потрачены деньги отцом, она не говорит. Сумма от продажи квартиры достаточно крупная, чтобы её трату нельзя было объяснить.

При таких обстоятельствах,к сделке - договор-дарения жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенной между ФИО1 и ФИО2, следует применить последствия, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 167, 170 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать сделку - договор дарения жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № недействительной по причине её ничтожности.

Данное решение является основанием, чтобы Управление Росреестра по <адрес> произвело запись в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права ненадлежащего собственника ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исетский районный суд.

Решение принято в совещательной комнате с применением компьютера.

Судья: подпись В.М. Бурлуцкий

Копия верна судья В.М. Бурлуцкий