Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскание морального вреда,

установил:

истцы обратились в суд с иском о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскание морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что 21.04.2015 между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве собственности на земельный участок 1390 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с пристройкой, лит.Б, б, над/Б, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанная 1/5 доля земельного участка принадлежала ответчику на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.07.2002, 1/5 доля жилого дома с пристройкой на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.07.2002. Стоимость отчуждаемого имущества была определена договором в размере 350000 и оплачена истцами в полном размере в установленный договором срок. Данное обстоятельство подтверждается прилагаемыми расписками от ответчика. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

22.02.2021 ответчику была вручена претензия с требованием явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое оставлено без удовлетворения.

Просят суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/20 долю в праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселения, площадью 1390 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ФИО5 на ФИО1; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/20 долю в праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселения, площадью 1390 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ФИО5 на ФИО2; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/20 долю в праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселения, площадью 1390 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ФИО5 на ФИО3; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/20 долю в праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселения, площадью 1390 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ФИО5 на ФИО4; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/20 долю в праве собственности на жилой дом с пристройкой, лит.Б, б, над/Б, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>ФИО5 на ФИО1; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/20 долю в праве собственности на жилой дом с пристройкой, лит.Б, б, над/Б, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>ФИО5 на ФИО2; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/20 долю в праве собственности на жилой дом с пристройкой, лит.Б, б, над/Б, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>ФИО5 на ФИО3; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/20 долю в праве собственности на жилой дом с пристройкой, лит.Б, б, над/Б, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>ФИО5 на ФИО4; взыскать с с ФИО5 в пользу истцов моральный вред в размере 10000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате, месте и времени судебного заседания, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истцов.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Судебная повестка, направленная ответчику по адресу места регистрации возвращена в суд.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчика надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а истцы не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что 21.04.2015 между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с жилым домом, предметом которого является 1/5 доля в праве собственности на земельный участок 1390 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/5 доля в праве собственности на жилой дом с пристройкой, лит.Б, б, над/Б, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 Договора доля недвижимого имущества, проданная продавцом покупателям по соглашению сторон составляет 350 000 руб.

Указанные денежные средства были переданы истцами ответчику в соответствии с п. 5 договора, факт передачи денежных средств подтверждается расписками (л.д.12-15).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно заключенному договору, сторонами были согласованы все существенные условия, с соблюдением требований закона к форме договора. Право собственности на спорные объекты недвижимости за ответчиком на момент заключения договора купли-продажи подтверждено надлежащими правоустанавливающими документами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 6 договора указано, что право собственности по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 30 дней после полной оплаты по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами /ст. 310/

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике пр разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передачи имущества.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что фактичекски сделка купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с жилым домом состоялась, стоимость доли покупателями оплачена, недвижимое имущество передано продавцом покупателю, которые владеют и пользуются им добросовестно. Однако, ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, документы для государственной регистрации в Управление Росреестра КК ответчиком не поданы.

22.02.2021 ответчику была вручена претензия с требованием явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требование истцов проигнорированы и не исполнены (л.д.16-17).

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает исковые требования истцов о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истцов о взыскании морального вреда в размере 10000 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку ответчик на протяжении долгого времени уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности истцы понесли нравственные страдания, а также ввиду отказа ответчика от досудебного урегулирования спора, исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит основания для взыскания компенсации морального вреда в размере 4 000 руб., по 1000 руб. на каждого.

Истцами при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 1 200 руб., по 300 руб. от каждого, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскание морального вреда – удовлетворить частично.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/20 долю в праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселения, площадью 1390 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ФИО5 на ФИО1.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/20 долю в праве собственности на жилой дом с пристройкой, лит. Б, б, над/Б, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>ФИО5 на ФИО1.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/20 долю в праве собственности на жилой дом с пристройкой, лит.Б, б, над/Б, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>ФИО5 на ФИО2.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/20 долю в праве собственности на жилой дом с пристройкой, лит.Б, б, над/Б, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>ФИО5 на ФИО3.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/20 долю в праве собственности на жилой дом с пристройкой, лит.Б, б, над/Б, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>ФИО5 на ФИО4.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб. на каждого по 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб. по 300 руб. на каждого.

В остальной части заявленных требований отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права муниципальной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева

Мотивированное решение изготовлено: 22.07.2021.

Дело № 2-6815/21

УИД: 23RS0047-01-2021-004558-26