Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика, представителя ответчика ТСЖ «Веста» ФИО3, представителя третьего лица ООО «Новые технологии управления» ФИО4, представителей третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» ФИО5, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ТСЖ «Веста» о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ТСЖ «Веста» о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, досрочно расторгнут договор управления с управляющей компанией ООО «Новые технологии управления». Инициатором проведения спорного собрания являлась ФИО3 ФИО1 не согласен с принятым решением, полагает, что при проведении собрания был нарушен порядок проведения собрания, отсутствовал кворум. Также при проведении голосования были нарушены права истца, поскольку порядок уведомления не соблюден, результаты голосования не были доведены до собственников помещений многоквартирного дома.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Истец ФИО1, представителя истца ФИО2, действующий по устной доверенности в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, представитель ответчика ТСЖ «Веста» ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «Новые технологии управления» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования полагала подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании рассмотрение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика, представителя третьего лица ТСЖ «Веста» ФИО3, представителя третьего лица ООО «Новые технологии управления» ФИО4, представителей третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» ФИО5, ФИО6, изучив письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, технический паспорт № на дом № по <адрес>, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса), очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решений регламентирован статьями 45, 46 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые, помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

В п. 5 ст. 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из письменных материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, она же является председателем ТСЖ «Веста» на основании протокола общего собрания МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что согласно представленному в материалы дела протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: 1) выбор председателя и секретаря общего собрания; 2) выбор счетной комиссии для подсчета голосов и оформления протокола; 3) отчет председателя правления собрания ТСЖ «Веста»; 4) оценка деятельности правления; 5) довыборы в правление ТСЖ «Веста» - ФИО7; 6) внесение изменений в Устав ТСЖ о количественном составе правления, в связи с выходом из ТСЖ дома №<адрес> 3 члена правления; 7) отказ от услуг ООО «НТУ», в связи с незаконным проведением собрания в ДД.ММ.ГГГГ; 8) поручить правлению ТСЖ уведомить ООО «НТУ» о прекращении договора; 9) отменить все решения вышеуказанного собрания от ДД.ММ.ГГГГ и подать в суд; 10) нанять юриста для представления интересов собственников дома по всем вопросам; 11) подать иск на мэрию, в связи с отказом оплачивать ЖКУ за убежище по №; 12) поручить правлению выбрать и заключить договор с аварийными службами; 13) отменить тариф за содержание и управление домом – <данные изъяты>.; 14) отменить тариф на «Текущий ремонт» - №.; 15) вернуть старый тариф – №. на содержание и техническое обслуживание; 16) произвести расчеты по уборке лестничных маршей и лестничных площадок по подъездам; 17) нанять клининговую компанию; 18) оставить начисление за тепло, ГВС, ХВС по старому нормативу до наведения порядка в техническом паспорте (уточнение жилой и нежилой площади дома); 19) обязать собственников, которые используют общее имущество (коридоры и кладовки), составить технический паспорт для передачи помещений в аренду; 20) капитальный ремонт тариф- сохраняется <данные изъяты>. так как не было 2/3 голосов, с ДД.ММ.ГГГГ тариф по Карелии <данные изъяты>. После составления сметы на ремонт электрооборудования, сбора денег на ремонт перейти на тариф <данные изъяты>.

Результаты данного собрания были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ очередного собрания собственников дома № по <данные изъяты>, общая площадь дома – <данные изъяты> кв.м., зарегистрировалось <данные изъяты> кв.м.

По итогам собрания были приняты решения по вопросам повестки дня: 1) выбрать председателем собрания - ФИО3, секретарем собрания- ФИО7; 2) выбрать счетную комиссию в составе: ФИО8, ФИО9, ФИО3; 3) утвердить отчет председателя правления собрания ТСЖ «Веста». Напечатать для всех собственников, в связи с тем, что ООО «НТУ» уничтожила все щиты ТСЖ для размещения информации в подъездах и во дворе; 4) оценка деятельности правления - «удовлетворительная»; 5) выбрать в правление ТСЖ «Веста» - ФИО7; 6) внесение изменений в Устав ТСЖ – 3 члена правления; 7) отказаться от услуг ООО «НТУ», в связи с незаконным проведением собрания в ДД.ММ.ГГГГ; 8) правлению ТСЖ уведомить ООО «НТУ» о прекращении договора; 9) отменить все решения вышеуказанного собрания от ДД.ММ.ГГГГ и подать в суд; 10) нанять юриста для представления интересов собственников дома по всем вопросам; 11) подать иск на мэрию, в связи с отказом оплачивать ЖКУ за убежище по № 12) правлению выбрать и заключить договор с аварийными службами; 13) отменить тариф за содержание и управление домом- <данные изъяты>.; 14) отменить тариф на «Текущий ремонт» - <данные изъяты>.; 15) вернуть старый тариф -<данные изъяты>. на содержание и техническое обслуживание; 16) произвести расчеты по уборке лестничных маршей и лестничных площадок по подъездам; 17) нанять клининговую компанию на конкурсной основе; 18) оставить начисление за тепло, ГВС, ХВС по старому нормативу до наведения порядка в техническом паспорте (уточнение жилой и нежилой площади дома); 19) обязать собственников, которые используют общее имущество (коридоры и кладовки), составить технический паспорт для передачи помещений в аренду; 20) капитальный ремонт- сохранить тариф <данные изъяты>., тариф по Карелии <данные изъяты>. После составления сметы на ремонт электрооборудования, сбора денег на ремонт перейти на тариф <данные изъяты>.

ФИО1 не согласен с принятым решением, полагает, что при проведении собрания был нарушен порядок проведения собрания, отсутствовал кворум. Также при проведении голосования были нарушены права истца, поскольку порядок уведомления не соблюден, результаты голосования не были доведены до собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собраний вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного в материалы настоящего гражданского дела протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеющегося в материалах гражданского дела № протокола собрания от указанной даты (т.3 л.д.47) следует, что проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме, в дальнейшем в ходе рассмотрения дела ответчиком представлен протокол собрания членов ТСЖ от той же даты и с теми же вопросами, между тем, в силу ч.2 ст.145 ЖК РФ и ч.2 ст.44 ЖК РФ компетенция собраний различна, согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены выбор способа управления многоквартирным домом, таким образом, вопросы №, № и № отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений, иные вопросы по существу являются вытекающими из позиционируемого положительным решения по выбору способа управления в виде ТСЖ, при этом выданные на собрании бюллетени, по которым осуществлялось голосование, именовались как бюллетени голосования членов ТСЖ, представленное уведомление также свидетельствует о проводимом собрании членов ТСЖ, таким образом, существует противоречие в документах, однако в любом случае собрание членов ТСЖ ничтожно, поскольку выбор способа управления домом не отнесен к компетенции собрания членов ТСЖ, а иные вопросы и само проводимое собрание свидетельствует о намерении изменить способ управления и решить вопросы в рамках управления уже товариществом собственников жилья.

Между тем, принимая во внимание, что основанием иска является недействительность общего собрания собственников, в том числе и в связи с отсутствием кворума, суд приходит к следующему.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведений ГУП РК РГЦ «Недвижимость» собственниками помещений в многоквартирном доме № по <данные изъяты> являются: кв№ ФИО10 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ ФИО11, ФИО12 по <данные изъяты> доли в праве (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО1, ФИО13 общая долевая собственность по <данные изъяты> доли в праве (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ Бар Е.В. (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО14 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО15 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО16 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ по данным РГЦ «Недвижимость» <данные изъяты> кв.м., однако по актуальным сведениям Росреестра комн.№ ФИО17 <данные изъяты> кв.м., комн.<данные изъяты> ФИО18 <данные изъяты> кв.м., кв.№ ФИО19, ФИО20 общая совместная собственность (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ ФИО21, ФИО22 общая совместная собственность (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.11 ФИО23 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО24 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО25 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ общая долевая собственность ФИО26 <данные изъяты> доля в праве, ФИО27 <данные изъяты> доли в праве (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО28 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО29, ФИО30 общая долевая собственность по <данные изъяты> доли в праве (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.<данные изъяты> ФИО31, ФИО32 общая долевая собственность по <данные изъяты> доли в праве (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ ФИО37 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО38 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО3 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО39 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО40 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ бывший собственник ФИО41 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО42 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО43, ФИО44 общая совместная собственность (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО45 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО46 (площадь квартиры № кв.м.), кв№ ФИО47 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ ФИО48, ФИО49, ФИО50 общая долевая собственность по <данные изъяты> доли в праве (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО7 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО51 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО52 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ ФИО53 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ ФИО54 (площадь квартиры 33,8 кв.м. по данным Росреестра, <данные изъяты> кв.м. по данным РГЦ «Недвижимость»), кв№ ФИО55 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. по данным Росреестра, <данные изъяты> кв.м. по данным ГРЦ «Недвижимость», кв.№ ФИО56 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ ФИО57 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО58, ФИО8 общая долевая собственность по <данные изъяты> доли в праве (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО59 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО60 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО61 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО62 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ общая долевая собственность ФИО63, ФИО64, ФИО65 по <данные изъяты> доли в праве, (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО66 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО67 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО68 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО69, ФИО70 общая совместная собственность (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ ФИО71, ФИО72 общая совместная собственность (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. по данным Росреестра, <данные изъяты> кв.м. по данным РГЦ «Недвижимость»), кв.№ общая долевая собственность ФИО73 <данные изъяты> доля в праве, ФИО74 <данные изъяты> доля в праве, ФИО75 <данные изъяты> доля в праве (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО76 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. по данным Росреестра, <данные изъяты> кв.м. по данным РГЦ «Недвижимость»), кв.№ ФИО77 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ ФИО78, ФИО79 общая долевая собственность по <данные изъяты> доли в праве (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО80 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ ФИО81 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО82, ФИО83, ФИО84 общая долевая собственность по <данные изъяты> доли в праве (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ ФИО85 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО86, ФИО87 общая долевая собственность по <данные изъяты> доли в праве (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО88 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№, № ФИО89 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО90 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО91 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО92 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ ФИО93 (н/л), ФИО94 общая долевая собственность по № доли в праве (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО95, ФИО96 общая долевая собственность по <данные изъяты> доли в праве (площадь квартиры № кв.м.), кв. № муниципальная собственность «Служба заказчика» (<данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО97, ФИО98 общая совместная собственность (площадь квартиры № кв.м.), нежилое помещение <данные изъяты> ПАО «Сбербанк России» (площадь помещения <данные изъяты> кв.м. по данным Росреестра), нежилое помещение магазина – собственник ФИО99 (площадь помещения <данные изъяты> кв.м. по данным Росреестра, <данные изъяты> кв.м. по данным РГЦ «Недвижимость»), нежилое помещение по данным технического паспорта на дом -убежище ГО <данные изъяты> кв.м.

Из пояснений представителей ГУП РК РГЦ «Недвижимость» следует, что в результате внесенных изменений в технический паспорт многоквартирного дома № по <адрес> общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., из них общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений <данные изъяты> кв.м.

Исходя из бюллетеней голосования, имеющихся в материалах дела, в голосовании приняли участие: кв.№ ФИО15 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ по данным Росреестра комн.<данные изъяты> ФИО17 <данные изъяты> кв.м., комн<данные изъяты> ФИО18 <данные изъяты> кв.м., кв.№ ФИО21, ФИО22 общая совместная собственность (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО28 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО38 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО3 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО47 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ общая долевая собственность ФИО49 <данные изъяты> доля в праве (учитываемая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО7 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО51 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО53 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО54 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО8 общая долевая собственность <данные изъяты> доля в праве (учитываемая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО60 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО62 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ общая долевая собственность ФИО64 <данные изъяты> доля в праве (учитываемая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО71, ФИО72 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО79 общая долевая собственность <данные изъяты> доли в праве (учитываемая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв№ общая долевая собственность ФИО82 <данные изъяты> доля в праве, ФИО84 <данные изъяты> доля в праве (площадь <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м), кв.№ ФИО92 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ ФИО95, ФИО96 общая долевая собственность по <данные изъяты> доли в праве (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.), кв.№ «Служба заказчика» (площадь квартиры 24,4 кв.м.), нежилое помещение ПАО «Сбербанк России» (площадь помещения <данные изъяты> кв.м.), нежилое помещение № ФИО99 (площадь помещения <данные изъяты> кв.м.).

Всего общее количество голосов собственников принявших участие в голосовании составляет <данные изъяты> кв.м.

При этом, голосование на основании доверенностей, которые выданы только для представления интересов в ТСЖ «Веста», поскольку из содержания доверенностей не следует иное, учитывая, что на проводимом собрании ставился вопрос об изменении способа управления домом, что относится к компетенции общего собрания собственников, суд полагает не основанным на законе, ряд доверенностей не содержит даты выдачи либо в ней не указан срок, таким образом, не подтверждается участие в голосовании собственников квартир: кв.№ ФИО37 (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ, срок не указан, следовательно, действительной является в течение года, на момент голосования срок истек), кв. № (<данные изъяты> кв.м. представленная доверенность не содержит полномочий на голосование в общем собрании собственников), кв. № (<данные изъяты> кв.м., представленная доверенность не содержит полномочий, кроме того, не подтверждено на момент проведения собрания изменение фамилии), кв.№ (Ильин <данные изъяты> доля <данные изъяты> кв.м. представленная доверенность не содержит полномочий), кв. № (<данные изъяты> кв.м. представленная доверенность не содержит полномочий), кв. № (ФИО58 <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> доля, представленная доверенность не содержит полномочий), кв.№ (собственник ФИО61 <данные изъяты> кв.м., в голосовании приняло иное лицо, полномочия, подтвержденные надлежащей доверенностью отсутствуют), кв. № (<данные изъяты> кв.м., отсутствует доверенность), кв.№ ФИО70 <данные изъяты> кв.м. в голосовании приняло иное лицо, полномочия, подтвержденные надлежащей доверенностью отсутствуют), кв.№<данные изъяты> кв.м. приняло участие лицо, не являющееся собственником, кв. № (голосовала ФИО79 всей площадью <данные изъяты> кв.м., в то время как является собственником <данные изъяты> доли, при этом справка об инвалидности ФИО78 (<данные изъяты> кв.м.) не подтверждает тот факт, что ФИО79 назначена опекуном, соответствующих документов на момент собрания не представлено), кв.№ (в голосовании на <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м.) принимало участие лицо, которое по документам и подписи нельзя идентифицировать, подтверждающий документ на момент голосования не представлен), кв.61 (33,3 кв.м. представленная доверенность не содержит полномочий на голосование в собрании собственников), кроме того, по квартире № (<данные изъяты> кв.м.) принимало участие лицо, которое не значится в качестве собственника как по данным Росреестра, так и по данным РГЦ «Недвижимость», из пояснений сторон следует, что бывший собственник <данные изъяты> умерла, документов, подтверждающих право собственности на квартиру иного лица на момент голосования не представлено.

Таким образом, к учету не могут быть приняты бюллетени на общую площадь <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, анализируя представленные доказательства в их совокупности, с учетом того, что данные технического паспорта, представленного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» расходятся со сведениями Росреестра как по площадям жилых помещений, так и нежилых (помещение нежилого помещения убежища ГО по данным РГЦ «Недвижимость» - <данные изъяты> кв.м., однако из пояснений представителей третьего лица РГЦ «Недвижимость» следует, что площадь нежилых помещений находящихся в собственности <данные изъяты> кв.м., таким образом, <данные изъяты> – <данные изъяты> - <данные изъяты>=<данные изъяты> кв.м.), таким образом, расчет кворума ответчиком относительно общей площади всех жилых и нежилых помещений в любом случае нельзя признать верным, кроме того, в повестку собрания включены вопросы, не относящиеся к компетенции собрания членов ТСЖ, что свидетельствует о его ничтожности, при этом, исходя из актуальных на дату проведения собрания сведений о площади жилых и нежилых помещений по данным Росреестра, с учетом тех помещений, которые не поставлены на кадастровый учет, однако о них имеются сведения в РГЦ «Недвижимость», эта площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (по данным РГЦ «Недвижимость» общая площадь жилых и нежилых помещений находящихся в собственности <данные изъяты> кв.м.), в голосовании приняли участие собственники площадью <данные изъяты> кв.м., таким образом, кворум для принятия решения о выборе способа управления домом в любом случае отсутствовал, также суд учитывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, в том числе о выборе новой управляющей компании ООО УК «Комфортный город», из пояснений сторон следует, что с момента проведения общего собрания собственников МКД ДД.ММ.ГГГГ фактически управление домом осуществляло ООО «НТУ».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным решения собрания, проведенного в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ващенко

Решение в окончательной форме принято 28.10.2019.