Гражданский кодекс часть 1

С участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Адина» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» о признании недействительными решений общего собрания,

Установил:

ООО Адина обратилось в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного ответчиком в период с ... по .... и оформленного протоколом N от ..., ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения N площадью 535,7 кв.м в указанном доме. Однако, о проведении оспариваемого собрания не уведомлялось, участия в голосовании не принимало. С принятыми на собрании решениями не согласно, ссылаясь на неуведомление о проведении указанного собрания, а также на отсутствие кворума при проведении собрания.

Представители ООО Адина в судебном заседании поддержали исковые требования, просили об их удовлетворении, ссылались на то, что о проведенном собрании узнали из претензии ответчика от .... Ранее требований об оплате за содержание общего имущества к истцу не предъявлялось, т.к. он самостоятельно обслуживает свои помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на неуведомление остальных собственников об обращении в суд, а также на пропуск срока для обращения в суд. Указал, что о проведении собраний и об итогах истца не уведомляли, ранее счета на оплату содержания общего имущества не выставлялись. Кроме того, ... в МКД по адресу: ..., проведено общее собрание собственников, на котором подтверждены решения, принятые на оспариваемом собрании.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец с ... является собственником нежилого помещения N площадью 535,7 кв.м по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., осуществляет ООО УК Комфорт, что подтверждается протоколом решения общего собрания от ..., сведениями с сайта https://dom.gosuslugi.ru.

Как усматривается из копии протокола N от ..., в период с ... по ... в жилом по адресу: ..., проводилось общее собрание собственников помещений.

ООО Адина, ссылаясь на неуведомление о проведении указанного собрания, отсутствие кворума, просит о признании недействительными принятых на указанном выше собрании решений.

Согласно положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 пп. 1 ст. 181.4 ГК решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с вышеуказанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Оспариваемое внеочередное собрание проводилось по инициативе ООО УК Комфорт в очно-заочной форме (очная часть ..., заочная – с ... по ...).

В повестку дня внеочередного собрания, оформленного протоколом N от ... включены следующие вопросы: 1) избрание председателя, секретаря собрания; 2) утверждение лиц для подсчета голосов; 3) об утверждении отчета о выполнении договора управления МКД за ... г.; 4) об установлении размера платы за содержание жилого\нежилого помещения; 5) об установлении размера платы для участия в программе по благоустройству дворовой территории «Формирование комфортной городской среды г. Оренбурга на ... г.»; 6) об утверждении плана текущего ремонта на ... г.; 7) об утверждении перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в МКД; 8) об утверждении перечня мероприятий по пожарной безопасности; 9) о месте хранения протоколов общих собраний.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено в ходе судебного разбирательства из объяснений представителей сторон, истец о времени и месте проведения собрания не уведомлялся, т.к. истец (как и собственники других нежилых помещений в МКД по адресу: ...) в реестр собственников не включены.

Надлежащее уведомление собственников жилых помещений о проведении собрания в ходе судебного разбирательства не установлено, т.к. в подлиннике оспариваемый протокол общего собрания и приложенные к нему документы суду предоставлены не были.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как усматривается из выписки ЕГРН на многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ответа ООО УК Комфорт, площадь многоквартирного дома составляет 13080 кв.м, при этом, в общую площадь дома включена не только общая площадь жилых помещений (11627,18 кв.м), но и нежилых помещений, в том числе помещения истца.

По данным оспариваемого протокола, в голосовании на общем собрании приняли участие собственники жилых помещений 6489,9 кв.м, что составляет 49,61 % голосов.

Таким образом, на оспариваемом собрании отсутствовал кворум, а, следовательно, собрание неправомочно принимать какие-либо решения.

Довод ответчика о том, что при обращении в суд с настоящим иском ООО Адина не уведомило остальных собственников помещений в МКД по адресу: ..., не могут быть признаны состоятельными, поскольку в силу положений п. 6 ст. 181.4 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 114 - 118 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», данное обстоятельство не препятствует рассмотрению данного дела по существу.

Согласно п. 115 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отсутствие доказательств об уведомлении лицом, оспаривающим решение собрания, других участников гражданско-правового сообщества является в силу ч. 1 ст. 136 ГПК РФ основанием для оставления искового заявления без движения. При этом Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает, что судья предоставляет заявителю разумный срок для исправления недостатков; в случае невыполнения указаний судьи заявление считается неподанным и возвращается заявителю вместе с приложенными документами, что не препятствует его повторному обращению в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям после устранения допущенного нарушения (части 2 и 3 статьи 135, части 1 и 2 статьи 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом Пленум Верховного Суда Российской Федерации не исключил возможность рассмотрения судом иска об оспаривании решения собрания, когда другие участники гражданско-правового сообщества окажутся не уведомленными лицами, оспаривающими решение собрания.

Как указано в вышеназванном Постановлении Пленума, при обращении неприсоединившегося к иску об оспаривании решения собрания участника гражданско-правового сообщества с самостоятельным иском суд устанавливает причины неприсоединения, к числу уважительных причин им может быть отнесено неуведомление такого участника о первоначальном иске в порядке, установленном п. 6 ст. 181.4 ГК РФ (п. 117) (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 09.02.2016 г. № 220-О).

С доводами стороны ответчика о том, что решения оспариваемого собрания подтверждены решениями последующего общего собрания от ..., суд не соглашается, поскольку из представленной копии протокола общего собрания № 2 усматривается, что повестка дня указанного собрания не совпадает с повесткой дня оспариваемого собрания.

Кроме того, как указано в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу п. 107 указанного Постановления по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

На основании п. 108 указанного выше Постановления, согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Таким образом, подтвердить новым решением собрания предыдущее решение можно только в том случае, если собрание, решение которого оспаривается, проведено с нарушением его порядка, то есть оспаривание собрания по признакам оспоримости.

Тогда как, принимая во внимание, отсутствие кворума на собрании, проведенном в период с ... по ..., что свидетельствует по смыслу ст. 181.5 ГК РФ о ничтожности решений, суд приходит к выводу, что принятые на оспариваемом собрании решения не могли быть подтверждены новым решением собрания от ....

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным им требованиям, учитывает следующее.

При разрешении заявления ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для предъявления иска, суд исходит из того, что на основании ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, о проведении собрания истец не уведомлялся, об оспариваемых решениях общего собрания узнал из претензии от ....

Доказательств того, что о факте принятия оспариваемых решений и об их содержании истцу было известно ранее ..., материалы дела не содержат.

Исковое заявление было подано истцом в суд ..., то есть в пределах установленного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ шестимесячного срока.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Адина» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» о признании недействительными решений общего собрания удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом N от ..., по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 07.02.2022 г..

Судья: Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-684\2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга