Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,

установил:

ФИО1, ФИО2. ФИО3. ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, в обоснование которого указали, что на основании протокола об учреждении юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. образовано товарищество собственников жилья «< >». ДД.ММ.ГГГГ. по результатам проведенного ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. заочного голосования был оформлен протокол, по результатам которого принято 10 решений, указанных в повестке дня, а именно:

Об утверждении порядка проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «< >».

Выбор председателя собрания, секретаря собрания.

Выбор счетной комиссии собрания.

Выборы членов правления ТСЖ «< >».

Выбор председателя правления ТСЖ «< >».

Избрание ревизионной комиссии.

Утверждение сметы доходов/расходов ТСЖ «< >» на ДД.ММ.ГГГГ годы.

Утверждение тарифа на содержание МКД в размере 17,00 рублей с квадратного метра жилой площади согласно сметы доходов/расходов на ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ.

Определение порядка уведомления собственников/членов ТСЖ о проводимых собраниях и принятых на них решениях.

Определение места хранения копии протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «< >».

По мнению истцов, при проведении указанного голосования были существенно нарушены требования жилищного законодательства, в связи с чем принятое решение является незаконным.

К решению внеочередного общего собрания членов ТСЖ «< > от ДД.ММ.ГГГГ. приложен реестр членов ТСЖ «< >» среди которых проводилось внеочередное общее собрание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В указанном реестре отражены сведения о 43 собственниках. Однако, данный реестр составлен с нарушением требований ст. 143 ЖК РФ, поскольку в нем отсутствуют сведения обо всех собственниках, членах ТСЖ «< >», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в реестр включены лица, которые фактически не направляли заявления о вступлении в члены ТСЖ «< >». Так, Ф. (квартира №), Р. (квартира №), С. (квартира №), Н. (квартира №), Г. (квартира №), У. (квартира №), подали заявление о вступлении в ТСЖ «< >» ДД.ММ.ГГГГ, то есть являются членами ТСЖ «< >» с ДД.ММ.ГГГГ. При этом их фамилии отсутствуют в реестре на ДД.ММ.ГГГГ. Я. (квартира №) изначально участвовал в голосовании при образовании ТСЖ «< >», однако, в реестре отсутствует. Указанным лицам не было предоставлено возможности участвовать в заочном голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени для голосования им не выдавались, соответственно, их голоса не учитывались. Одновременно с этим, в реестре членов ТСЖ «< >» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указаны лица, которые не являются членами ТСЖ «< >». Так, Э. (квартира №), Р. (квартира №), Н. (квартира №), З. (квартира №), Свидетель №2 (квартира №), Свидетель №3 (квартира №) не подавали заявление о вступлении в члены ТСЖ, а, следовательно, не имели права принимать участие в заочном голосовании. Кроме того, к решению внеочередного общего собрания членов ТСЖ < >», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приложены решения собственников, фактически не принимавших участия в голосовании. Так, к решению приложено решение собственника квартиры №Д., который фактически не принимал участие в голосовании, в решении (бюллетени) не расписывался, в связи с чем указанное решение не подлежит учету при подсчете голосов. Э. (квартира №), который помимо того, что не является членом ТСЖ «< >», также не принимал участие в голосовании (подпись в бюллетени не ставил), однако его решение также незаконно учтено при общем подсчете голосов.

С учетом изложенных нарушений, в решении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «< >», оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, неверно указаны сведения об общем количестве членов ТСЖ «< >», общем количестве голосов членов ТСЖ «< >», количестве членов ТСЖ «< >», принявших участие в голосовании, и как следствие процент голосов членов ТСЖ «< >» от общего количества голосов членов ТСЖ «< >», что не позволяет установить фактическое наличие кворума. Допущено существенное нарушение порядка проведения заочного голосования участников общества (учтены голоса лиц, не являющихся членами ТСЖ «< >»), что повлияло на волеизъявление участников голосования.

Истцы просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «< >», оформленного протоколом от б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО11 исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2. ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. Их представитель ФИО11 исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, о дне слушания извещены.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5, ФИО7 по доверенности ФИО12 исковые требования не признала суду пояснила, что кворум для принятия решений имелся, собрание проведено в строгом соответствии с требованиями закона.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.4 ст. 143 ЖК РФ).

Статьей 146 ЖК РФ предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч.3,4 ст. 146 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5, ФИО8 проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «< >» по адресу: в форме заочного голосования.

Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня общего собрания вынесены следующие вопросы:

Об утверждении порядка проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «< >».

Выбор председателя собрания, секретаря собрания.

Выбор счетной комиссии собрания.

Выборы членов правления ТСЖ «< >».

Выбор председателя правления ТСЖ «< >».

Избрание ревизионной комиссии.

Утверждение сметы доходов/расходов ТСЖ «< >» на ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение тарифа на содержание МКД в размере 17,00 рублей с квадратного метра жилой площади согласно сметы доходов/расходов на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Определение места хранения копии протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «< >».

Голосование завершилось в 19-00 часов ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании голосования счетной комиссией произведен подсчет голосов.

При проведении собрания принимался во внимание реестр членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому общее количество голосов членов ТСЖ составляет < > кв.м. При подсчете голосов установлено, что количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, составило 1 168,23 - это 55,19% от общего числа голосов членов ТСЖ.

Вместе с тем в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО7, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 об оспаривании внеочередного общего собрания членов ТСЖ «< >» от ДД.ММ.ГГГГ. судом установлено, что площадь помещений, находящихся в собственности всех членов ТСЖ, на ДД.ММ.ГГГГ составляла < > кв.м.

В материалы дела представлены копии заявлений Ф. (кв.№), Р. (кв.№), С. (кв. №), Н. (кв. №Г. и Г. (кв. №) от ДД.ММ.ГГГГ. о вступлении в товарищество собственников жилья. Однако, указанным лицам не была предоставлена возможность участия в проводимом собрании, поскольку они не значились в реестре членов ТСЖ. Ф., Р., Г., Г. в судебном заседании подтвердили факт обращения с заявлениями и вступления в члены ТСЖ, а также показали, что листы для голосования им не вручались. Отсутствуют в материалах дела и доказательства уведомления иных вышеуказанных лиц о проводимом собрании, как того требует ст. 146 ЖК РФ.

Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре членов ТСЖ не числились следующие собственники: Э. (< > кв. - < > кв.м), Р. (< > кв. - < > кв.м), Н. и З. (кв. № - < > кв.м), Свидетель №2 (кв. № - < > кв.м), Свидетель №3 (кв. № - < > кв.).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Р. подтвердила факт вступлению ею в члены ТСЖ.

С учетом голосов вышеперечисленных лиц -226,69 (53,3 +5,99 + 57 +57 +53,4), общее количество членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ. составляло 2 432,53 (2 205,845 +226,69). Для наличия кворума необходимо участие собственников с количеством голосов < > кв.м. (< >). Фактически в заочном голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 1 168,23 голосами. Следовательно, кворум отсутствовал.

С учетом допущенного нарушения равенства прав участников собрания при его проведении (избирательное вручение листов голосования), отсутствия кворума, требования истцов о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. следует признать обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «< >», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.08.2022.

Судья < > Т.В. Розанова