Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом общего собрания от 05 октября 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес, оформленного протоколом от 05.10.2019. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры адрес. В управляющей компании им был получен протокол общего собрания собственников помещений в доме от 05.10.2019, в соответствии с которым указанная группа избрана в Совет многоквартирного дома, а ФИО7 – председателем правления Совета многоквартирного дома. Указанный протокол содержит якобы решение собственников жилья о выборе управляющей организации – ООО «УК «Сервис», об утверждении структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию жилья. В протоколе указано, что собрание проведено в очно-заочной форме, очный этап 23 сентября, заочное голосование с 23.09.2019 по 04.10.2019, в голосование приняли участие собственники жилья, обладающие 2 972,88 голосов, сто составляет 61,43 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Однако, общее собрание собственников жилья в сентябре-октябре 2019 года не проводилось вообще, решения не принимались. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес является недействительным по следующим основаниям. Инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в доме о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Уведомления не рассылались, в местах общего пользования не размещались. В протоколе заявлено, что собрание проходило якобы 23.09.2019. В действительности, 23.09.2019 никакого собрания в очной форме не проводилось. Бюллетени для голосования в сентябре-октябре 2019 года не распространялись и не собирались. Т.е. в собрании не могли принять участие собственники, обладающие 61,43 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

Просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес, оформленные протоколом общего собрания от 05.10.2019.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО9, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что собрание не проводилось ни в очной, ни в заочной форме, объявлений о проведении собрания не вывешивалось, каких-либо публикаций собственники жилья не видели. Сам ФИО1 о протоколе узнал случайно, обратившись в управляющую компанию по личному вопросу. Просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес, оформленные протоколом общего собрания от 05.10.2019, без оспаривания кворума в связи с иными многочисленными нарушениями проведения собрания.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебном заседании с заявленными ФИО1 исковыми требованиями согласились, пояснив, что они не являлись инициаторами собрания от 23.09.2019, само собрание не проводилось, участия в нем не принимали, подписи ими поставлены случайно.

ФИО4 также пояснила что, о том что, секретарем собрания не избиралась, протокол общего собрания не писала, в работе счетной комиссии участия не принимала.

ФИО3 пояснила что в работе счетной комиссии участия не принимала, подсчет голосов не проводила, как оказалась среди членов счетной комиссии пояснить не может, согласия ни кому на ее включение в счетную комиссию не давала.

Ответчики ФИО6, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о том, что никакого собрания не проводилось, в подсчете голосов участия они не принимали, протокол счетной комиссии не подписывали.

Представитель третьего лица ООО «УК Сервис» ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании считала, что основания для удовлетворения требований ФИО1 отсутствуют, поскольку протокол общего собрания прошел проверку ГЖИ, ничтожности не выявлено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры адрес.

Из материалов дела следует, что в период с 23.09.2019 по 04.10.2019 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования.

Из содержания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес, от 05.10.2019 следует, что на повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии. Утверждение порядка размещения сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, порядка проведения общих собраний собственников помещений. 2. Расторжение договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, заключенного с управляющей организацией ООО «УК «Сервис». 3. Выбор способа управления – управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации – ООО «УК «Сервис». Заключение с управляющей организацией договора управления на условиях, согласованных сторонами. Определение полномочий управляющей организации. 4. Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию жилья. 5. Выбор совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома. Наделение их полномочиями. 6. Выбор способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (ОДН). Определение порядка предоставлении и оплаты коммунальных услуг. 7. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами. 8. Определение места хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников.

Результаты проведенного общего собрания, а также итоги голосования оформлены протоколом от 05.10.2019. В данном протоколе отражены результаты голосования. При этом указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих 2972,88 (кв.м.) голосами, что составляет 61,43 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания определена частью 2 названной статьи.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ)

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, добросовестность собственников инициирующих проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых для обеспечения жизнедеятельности дома и его управления решений на общем собрании, определяется рамками процедуры, регламентированной вышеизложенными положениями закона.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу прямого указания в законе голосование по вопросам использования общего имущества собственником МКД иными лицами и определение полномочных лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключают договоры об использовании общего имущества собственников помещений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что стороны участия в собрании не принимали, соответственно по вопросам повестки собрания не голосовали в связи с тем, что сообщение (уведомление) о его проведении в их адрес не направлялось.

Ответчики в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания от 05.10.2019, признали, указав на необходимость отмены решения от 05.10.2019 года.

С учетом изложенных выше обстоятельств установленных в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 23.09.2019 года по 04 октября 2019 года оформленное протоколом №1 от 05.10.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Омска.

Судья подпись Колядов Ф.А.

Копия верна

Судья Колядов Ф.А.

Секретарь Маненко Я.Р.