Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Энтузиастов 12» к Иванову А.В. о взыскании задолженности по оплате за управление общим имуществом, содержание и обслуживание общих инженерных сетей и систем комплекса, возмещении затрат по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Энтузиастов 12» (далее по тексту – ТСН «Энтузиастов 12») обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Иванову А.В. о взыскании задолженности по оплате за управление общим имуществом, содержание и обслуживание общих инженерных сетей и систем комплекса, возмещении затрат по оплате коммунальных услуг в размере 296 689 руб. 00 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 833 руб. 00 коп.

В обоснование требований указано, что 18 января 2019 года протоколом НОМЕР общего собрания собственников недвижимости в нежилом здании по адресу: АДРЕС, избран способ управления комплексом нежилых зданий, путем управления товариществом собственников недвижимости, в результате чего создано ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ», утвержден устав товарищества. Определен состав Правления ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» в количестве 4 человек. Председателем Правления ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» избран член Правления, собственник нежилого здания (склад) по адресу: АДРЕС, Иванов А.В. Местом нахождения ТСН определен адрес: АДРЕС (собственник Иванов А.В., кадастровый НОМЕР). 05 февраля 2019 года зарегистрирован ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ», присвоены ИНН 7453326300, ОГРН 1197456005757. Указанное товарищество собственников недвижимости было создано для управления единым хозяйственным комплексом, которое ранее принадлежало ОАО «Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «АГРОПРОМПРОЕКТ». Протоколом общего внеочередного собрания членов ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» от 19 июня 2020 года увеличен состав Правления ТСН до 5 человек (председатель собрания Иванов А.В.). Протоколом НОМЕР от 23 июня 2020 года заседания членов Правления ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» избран новый председатель Правления Гарипов Р.И. (участник заседания Иванов А.В.). Указанные изменения зарегистрированы Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №17 по Челябинской области ГРН 2207400593057 от 03 июля 2020 года. Протоколом НОМЕР от 17 июля 2020 года общего внеочередного собрания членов ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ», ИНН 7453326300, произведена смена наименования с ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» на ТСН «Энтузиастов 12», изменен юридический адрес товарищества: АДРЕС, утвержден устав товарищества в новой редакции. Указанные изменения зарегистрированы Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №17 по Челябинской области ГР 2207400651434 от 27 июля 2020 года. Протоколом НОМЕР от 31 августа 2020 года внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС, выбран способ управления общим имуществом, путем передачи с 01 сентября 2020 года нежилых помещений (МОП) юридическому лицу - ТСН «Энтузиастов 12» (ОГРН 1197456005757, ИНН 7453326300) в управление и передача полномочий по представлению интересов всех собственников во взаимоотношениях с третьими лицами (физическими и юридическими - любых форм собственности) с правом заключения всех необходимых договоров с ресурсоснабжающими и другими организациями. До этого периода услуги по управлению общим имуществом и заключение договоров с ресурсоснабжающими и другими организациями осуществлял бывший собственник данного имущественного комплекса ООО «АГРОПРОМПРОЕКТ». Протоколом НОМЕР от 31 августа 2020 года внеочередного общего собрания членов ТСН «Энтузиастов 12»: утверждена формула определения доли в общем имуществе в соответствие с жилищным законодательством (пропорционально площадям нежилых помещений). Протоколом НОМЕР от ДАТА внеочередного общего собрания членов ТСН «Энтузиастов 12» (ИНН 7453326300), утверждена смета доходов и расходов ТСН «Энтузиастов 12», утверждено штатное расписание ТСН. Иванову А.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание (склад), общей площадью 523,6 кв.м, находящееся по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. Право собственности Иванова А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области. В адрес Иванова А.В. был направлен договор НОМЕР от 01 сентября 2020 года на управление общим имуществом и возмещение затрат по оплате коммунальных услуг. Подписанный Ивановым А.В. договор обратно в ТСН не вернулся. Указанный договор НОМЕР от 01 сентября 2020 года Ивановым А.В. исполнялся частично, не в полном объеме производилась оплата предъявляемых услуг. При этом, в тех платежах, которые Иванов А.В. производил, в платежных поручениях ссылка на договор НОМЕР от 01 сентября 2020 года имелась. Протоколом НОМЕР от 21 декабря 2020 года внеочередного общего собрания членов ТСН «Энтузиастов 12» (ИНН 7453326300), утверждена смета расходов ТСН на 2021 год. В связи с утверждением сметы расходов ТСН на 2021 год в адрес Иванова А.В. было направлено дополнительное соглашение НОМЕР от 01 января 2021 года к договору НОМЕР от 01 сентября 2020 года, с приложением НОМЕР (калькуляция затрат). Указанное дополнительное соглашение, подписанное Ивановым А.В., обратно в ТСН также не вернулось. После получения от Иванова А.В. извещения о том, что им заключен договор аренды принадлежащих ему помещений с Быковым Э.В., и заключения с Быковым Э.В. договора на поставку ему коммунальных услуг, калькуляция затрат была откорректирована. В адрес Иванова А.В. было направлено дополнительное соглашение НОМЕР от 01 февраля 2021 года к договору НОМЕР от 01 сентября 2020 года, с приложением НОМЕР (калькуляция затрат). Указанное дополнительное соглашение, подписанное Ивановым А.В., обратно в ТСН также не вернулось. Обязанности по оплате за управление общим имуществом, содержание и обслуживание общих инженерных сетей и систем комплекса, возмещение затрат по оплате коммунальных услуг Ивановым А.В. исполняются частично, в произвольном размере. По состоянию на 31 декабря 2021 года у Иванова А.В. образовалась задолженность перед ТСН «Энтузиастов 12» по оплате за управление общим имуществом, содержание и обслуживание общих инженерных сетей и систем комплекса, возмещение затрат по оплате коммунальных услуг. 10 декабря 2021 года в адрес Иванова А.В. было направлено требование об оплате задолженности. Указанное требование Ивановым А.В. не исполнено.

Представители истца ТСН «Энтузиастов 12» - Носков С.В., Плотникова С.Н., Гарипов Р.И., Чичугин В.А. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, поддержали.

Ответчик Иванов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что не оспаривает то обстоятельство, что оплату в спорный период производил за коммунальные услуги, выставленные по счетам-фактурам (водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, электроэнергия), а также вывоз ТБО, обслуживание канализационного коллектора и содержание и текущий ремонт теплового узла, начисления по которым признавал, согласие на оплату указанных услуг было выражено в протоколе разногласий, направленного в адрес ТСН «Энтузиастов 12».

Представитель ответчика Иванова А.В. - Суворина Н.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом позиции своего доверителя, не признала.

Третьи лица: ИП Быков Э.В., ИП Тетерин Д.И., представитель ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей истца ТСН «Энтузиастов 12» по доводам искового заявления, возражения ответчика Иванова А.В., его представителя Сувориной Н.В. на доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, из материалов дела следует, что 18 января 2019 года протоколом НОМЕР общего собрания собственников недвижимости в нежилом здании по адресу: АДРЕС, приняты следующие решения, в том числе: избран способ управления комплексом нежилых зданий, путем управления ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ»; утвержден устав товарищества; определен состав Правления ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» в количестве 4 человек; председателем Правления ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» избран член Правления, собственник нежилого здания (склад) по адресу: АДРЕС, Иванов А.В.; местом нахождения ТСН определен адрес: АДРЕС (собственник Иванов А.В.) (л.д. 38-43, том1).

05 февраля 2019 года зарегистрирован ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ», присвоены ИНН 7453326300, ОГРН 1197456005757.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда по апелляционным жалобам Б.Г.В., ООО «Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «АГРОПРОМПРОЕКТ» на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 13 августа 2019 года по гражданскому делу по иску ООО «Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «АГРОПРОМПРОЕКТ» к ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников, по иску Б.Г.В. к ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ», Быкову Э.В., Иванову А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников решение Центрального районного суда г. Челябинска от 16 декабря 2019 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «АГРОПРОМПРОЕКТ» о признании незаконным создания ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ»; принято в указанной части новое решение, которым признано создание ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» незаконным; в остальной части это же решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «АГРОПРОМПРОЕКТ» - без удовлетворения; в удовлетворении апелляционной жалобы Б.Г.В. отказано (л.д. 5-14, том2).

Протоколом общего внеочередного собрания членов ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» от 19 июня 2020 года увеличен состав Правления ТСН до 5 человек (председатель собрания Иванов А.В.) (л.д. 84, том1).

Протоколом НОМЕР от 23 июня 2020 года заседания членов Правления ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» избран новый председатель Правления Гарипов Р.И. (участник заседания Иванов А.В.) (л.д. 85, том1).

Ответчиком Ивановым А.В. в материалы дела представлено заявление от 24 июня 2020 года, направленное в адрес ТСН «Энтузиастов 12» и полученное председателем Правления 27 июня 2020 года, об исключении Иванова А.В. из состава членов ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» (л.д. 209, том2).

Протоколом НОМЕР от 17 июля 2020 года общего внеочередного собрания членов ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ», ИНН 7453326300, приняты следующие решения: произведена смена наименования с ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» на ТСН «Энтузиастов 12», изменен юридический адрес товарищества: АДРЕС, утвержден устав товарищества в новой редакции (л.д. 86, том1).

Указанные изменения зарегистрированы Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы НОМЕР по Челябинской области ГРН 2207400651434 от 27 июля 2020 года.

Протоколом НОМЕР от 31 августа 2020 года внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 454080, АДРЕС, приняты следующие решения: выбран способ управления общим имуществом, путем передачи с 01 сентября 2020 года нежилых помещений (МОП) юридическому лицу - ТСН «Энтузиастов 12» (ОГРН 1197456005757, ИНН 7453326300) в управление и передача полномочий по представлению интересов всех собственников во взаимоотношениях с третьими лицами (физическими и юридическими - любых форм собственности) с правом заключения всех необходимых договоров с ресурсоснабжающими и другими организациями (л.д. 87-89, том1).

При этом, в материалы дела представлены договор энергоснабжения НОМЕР от 01 сентября 2020 года, заключенный между ООО «Уральская энергосбытовая компания» (продавец) и ТСН «Энтузиастов 12», в лице председателя Правления Гарипова Р.И., (потребитель), договор НОМЕР холодного водоснабжения и водоотведения от 01 сентября 2020 года, заключенный между МУП «ПОВВ» (предприятие) и ТСН «Энтузиастов 12», в лице председателя Правления Гарипова Р.И., (абонент), договор (теплоснабжения) НОМЕР (теплоноситель в горячей воде) от 18 сентября 2020 года, заключенный между АО «УСТЭК-Челябинск» (теплоснабжающая организация) и ТСН «Энтузиастов 12», в лице председателя Правления Гарипова Р.И., (потребитель), договор НОМЕР от 01 сентября 2020 года оказания услуг (выполнения работ) по транспортированию и размещению отходов, заключенный между ООО «Городской экологический центр+» (исполнитель) и ТСН «Энтузиастов 12», в лице председателя Правления Гарипова Р.И. (заказчик) (л.д. 70-87, 88-99, 100-110, 111-115, том2).

Протоколом НОМЕР от 31 августа 2020 года внеочередного общего собрания членов ТСН «Энтузиастов 12» приняты следующие решения: утверждена формула определения доли в общем имуществе в соответствие с жилищным законодательством (пропорционально площадям нежилых помещений) (л.д. 90-92, том1).

Протоколом НОМЕР от 18 сентября 2020 года внеочередного общего собрания членов ТСН «Энтузиастов 12» (ИНН 7453326300), утверждена смета расходов ТСН «Энтузиастов 12», утверждено штатное расписание ТСН (л.д. 93, 94-95, том1).

Судом установлено, что Иванову А.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание (склад), общей площадью 523,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. Право собственности Иванова А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи от 26 сентября 2018 года (л.д. 96-99, 224-238, том1, л.д. 28-29, том2, л.д. 190-194, том3).

ТСН «Энтузиастов 12» в адрес Иванова А.В. направлен договор НОМЕР от 01 сентября 2020 года на управление общим имуществом и возмещение затрат по оплате коммунальных услуг, с приложением калькуляции затрат (л.д. 100-101, 102, том1).

В судебном заседании установлено, ответчиком не оспаривалось, что указанный договор на управление общим имуществом и возмещение затрат по оплате коммунальных услуг, им не был подписан.

Представителем ответчика Иванова А.В. в материалы дела представлен протокол разногласий от 01 декабря 2020 года к договору НОМЕР на управление общим имуществом и возмещение затрат по оплате коммунальных услуг от 01 сентября 2020 года, подписанный стороной ответчика (л.д. 4, том2).

Из указанного протокола разногласий от 01 декабря 2020 года следует, что по содержанию договора НОМЕР на управление общим имуществом и возмещение затрат по оплате коммунальных услуг от 01 сентября 2020 года ответчик в редакции исполнителя признает начисления по следующим услугам: водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, электроэнергия, вывоз ТБО, обслуживание канализационного коллектора и содержание и текущий ремонт теплового узла.

В судебном заседании ответчик Иванов А.В. и его представитель указали, что приведенный протокол разногласий от 01 декабря 2020 года был направлен в адрес ТСН «Энтузиастов 12», при этом сведения о направлении и получении его истцом отсутствуют.

Протоколом НОМЕР от 21 декабря 2020 года внеочередного общего собрания членов ТСН «Энтузиастов 12» (ИНН 7453326300) приняты решения, в том числе: утверждена смета расходов ТСН на 2021 год (л.д. 104, 105-107, том1).

В связи с утверждением сметы расходов ТСН на 2021 год в адрес Иванова А.В. было направлено дополнительное соглашение НОМЕР от 01 января 2021 года к договору НОМЕР от 01 сентября 2020 года, с приложением НОМЕР (калькуляция затрат) (л.д. 108, оборот, том1).

Установлено, что 19 октября 2018 года между ИП Иванов А.В. и ИП Тетерин Д.И. заключен договор аренды НОМЕРА/2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа нежилое помещение для размещения склада, расположенное по адресу: АДРЕС (общая площадь арендуемого помещения составляет 81, 6 кв.м) (л.д. 46-52, 53, 54, 55, том1).

19 октября 2018 года между ИП Иванов А.В. и ИП Быковым Э.В. заключен договор аренды НОМЕРА/2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить с исправном состоянии с учетом нормального износа нежилое помещение для размещения склада, расположенное по адресу: АДРЕС (общая площадь арендуемого помещения составляет 40,00 кв.м) (л.д. 56-62, 63, 64, 65, том1).

Установлено, что после получения от Иванова А.В. извещения о том, что им заключен договор аренды, принадлежащих ему помещений с ИП Быковым Э.В., последним с ТСН «Энтузиастов 12» заключен договор НОМЕР от 01 февраля 2021 года на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг, по условиям которого исполнитель берет на себя обязательство в течение срока договора оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и эксплуатации здания (нежилое здание-склад), общей площадью 523,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, а ИП Быков Э.В. (пользователь) принимает на себя обязательство по возмещению затрат по оплате коммунальных услуг имущества (л.д. 63-66, том3).

Согласно приложению НОМЕР к дополнительному соглашению НОМЕР к договору НОМЕР на управление общим имуществом и возмещение затрат по оплате коммунальных услуг, заключенному между ТСН «Энтузиастов 12» и ИП Быковым Э.В., последним возмещаются затраты по оплате коммунальных услуг спорного здания склада, выставленные по счетам-фактурам (водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, электроэнергия), а также обслуживание канализационного коллектора и содержание и текущий ремонт теплового узла (л.д. 62, том3).

01 января 2022 года между ТСН «Энтузиастов 12» и ИП Быковым Э.В. заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору НОМЕР от 01 февраля 2021 года на управление общим имуществом и возмещение затрат по оплате коммунальных услуг (л.д. 62, том3).

Установлено, что в результате заключения ТСН «Энтузиастов 12» с ИП Быковым Э.В. договора НОМЕР от 01 февраля 2021 года на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг спорного нежилого здания склада калькуляция ежемесячно выставляемых затрат истцом в адрес ответчик была откорректирована.

В адрес Иванова А.В. было направлено дополнительное соглашение НОМЕР от 01 февраля 2021 года к договору НОМЕР от 01 сентября 2020 года, с приложением НОМЕР (калькуляция затрат) (л.д. 110, 111, том1).

При этом, 17 февраля 2021 года представителем ТСН «Энтузиастов 12» - Плотниковой С.Н. получен протокол разногласий от 10 февраля 2021 года, подписанный Ивановым А.В., из которого следует, что ответчик просит производить начисление по оплате коммунальных платежей согласно протоколу разногласий, а именно: по выставленным счетам-фактурам (водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, электроэнергия), а также вывоз ТБО, обслуживание канализационного коллектора и содержание и текущий ремонт теплового узла (л.д. 3, том2).

На л.д. 186-203, том1, истцом представлены платежные поручения в подтверждение произведенной оплаты коммунальных услуг Ивановым А.В. в спорный период, которые подтверждают, в свою очередь, позицию истца о признании и оплате поставленных услуг исключительно согласно направленному в адрес истца протоколу разногласий.

При этом из представленного в материалы дела расчета задолженности за период с сентября 2020 года по декабрь 2021 года (л.д. 157-159, том3), калькуляции затрат на 01 сентября 2020 года (л.д. 160, том3), калькуляции затрат с 01 октября 2020 года (л.д. 160, том3), калькуляции затрат с 12 ноября 2020 года (л.д. 162, том3), калькуляции затрат с 01 декабря 2020 года (л.д. 163, том3), калькуляции затрат с 01 января 2021 года (л.д. 164, том3), калькуляции затрат на 01 февраля 2021 года (л.д. 165, том3), следует, что помимо начислений по коммунальным услугам, выставленным по счетам-фактурам (водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, электроэнергия), а также вывоз ТБО, обслуживание канализационного коллектора и содержание и текущий ремонт теплового узла, ТСН «Энтузиастов 12» производят начисления за оказание услуг по договору НОМЕР от 01 сентября 2020 года на управление общим имуществом и возмещение затрат по оплате коммунальных услуг, в которые входят, согласно калькуляции затрат за спорный период, общехозяйственные расходы и накладные расходы.

Ответчик Иванов А.В. при рассмотрении настоящего спора указывал, что поскольку членом ТСН «Энтузиастов 12» не является, его нежилое здание склада является отдельно стоящим зданием, в состав имущественного комплекса ТСН «Энтузиастов 12» не входит, соответственно, за спорный период общехозяйственные расходы и накладные расходы он нести не должен.

В судебном заседании 15 апреля 2022 года представитель ТСН «Энтузиастов 12» - Плотникова С.Н. пояснила, что для определения размера затрат за спорный период на общехозяйственные расходы и накладные расходы необходимо обратиться к протоколу НОМЕР от 18 сентября 2020 года, которым утверждена смета расходов на период с 01 сентября 2020 года по 31 декабря 2020 года, утверждено штатное расписание, для определения размера задолженности за указанные услуги за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года необходимо обратиться к протоколу НОМЕР от 21 декабря 2020 года внеочередного общего собрания членов ТСН «Энтузиастов 12», которым утверждена смета расходов ТСН на 2021 год, в смете приведен столбец, в котором указано, что плательщиками настоящих оказываемых услуг являются все собственники склада и здания, при этом, расчет производится по утвержденной протоколом НОМЕР от 31 августа 2020 года внеочередного общего собрания членов ТСН «Энтузиастов 12» формуле определения доли в общем имуществе.

Согласно протоколу НОМЕР от 31 августа 2020 года внеочередного общего собрания членов ТСН «Энтузиастов 12» формула определения доли в общем имуществе в соответствие с жилищным законодательством следующая: Н1/Н2-Н3, где: Н1 – площадь нежилого помещения, находящегося в частной собственности; Н2 – сумма всех площадей нежилых помещений нежилого здания, находящихся в частной собственности; Н3 – доля в общей имуществе нежилых помещений и внутренних инженерных системах нежилого здания; утверждена формула расчета обязательных платежей по оплате расходов за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества – нежилых помещений (МОП) и инженерных сетей и коммуникаций, обеспечивающих функционирование и эксплуатацию здания: S*D=P, где: S – сумма в месяц, подлежащая оплате со всех собственников нежилых помещений, согласно утвержденной смете на содержание и управление общим имуществом – нежилыми помещениями (МОП); D – доля собственности в общем имуществе каждого собственника; P – индивидуальная сумма обязательного платежа для собственника недвижимости.

В судебном заседании 02 июня 2022 года представитель ТСН «Энтузиастов 12» - Плотникова С.Н. пояснила, что расчет оспариваемых услуг производится исходя из площади согласно реестру собственников помещений нежилого комплекса по состоянию на 01 сентября 2020 года, утвержденного председателем Правления ТСН «Энтузиастов 12» - Гариповым Р.И., и равной 6 872, 70 кв.м (л.д. 166-171, том3).

Вместе с тем, согласно смете расходов на период с 01 сентября 2020 года по 31 декабря 2020 года, утвержденной протоколом НОМЕР от 18 сентября 2020 года, расходы на общехозяйственные нужды в месяц составляют 210 500 руб. 00 коп., из которых: 200 000 руб. 00 коп. - фонд оплаты труда с налогами работников ТСН, согласно утвержденному штатному расписанию, 7 200 – аренда офисного помещения, 1 000 руб. 00 коп. – канцелярские расходы, 500 руб. 00 коп. – телефонная связь, 1 800 руб. 00 коп. – интернет; накладные расходы 34 013 руб. 00 коп. (л.д. 94-95, том1).

Согласно смете расходов на период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года, утвержденной протоколом НОМЕР от 21 декабря 2020 года внеочередного общего собрания членов ТСН «Энтузиастов 12», расходы на общехозяйственные расходы в месяц составляют 209 700 руб. 00 коп., из которых: 200 000 руб. 00 коп. - фонд оплаты труда с налогами работников ТСН, согласно утвержденному штатному расписанию, 7 200 – аренда офисного помещения, 1 000 руб. 00 коп. – канцелярские расходы, 500 руб. 00 коп. – телефонная связь, 1 000 руб. 00 коп. – интернет; накладные расходы 16 667 руб. 00 коп. (л.д. 105-107, том1).

При этом представитель истца ТСН «Энтузиастов 12» - Плотникова С.Н. пояснила, что в фонд оплаты труда с налогами работников ТСН, согласно утвержденному штатному расписанию, входят также расходы на юридические услуги, на бухгалтерские услуги, аренда офисного здания – это аренда помещения, где располагаются и осуществляют свою деятельность работники ТСН, канцелярские расходы включают в себя закупку канцелярии, бумаги для работы сотрудников ТСН и иные канцелярские товары, услуги телефонной связи и интернета необходимы для обеспечения деятельности ТСН и оповещения собственников, в накладные расходы входят: непредвиденные расходы, которые может понести ТСН, это услуги почты, обслуживание оргтехники, ремонт оргтехники, заправка картриджей. Представитель отметила, что по окончании года председатель составляет годовой отчет, в котором отчитывается, сколько накладных расходов потратил и предъявляет акты и счета, которые оплачены.

Вместе с тем, третье лицо ИП Быков Э.В. в судебном заседании 15 апреля 2022 года пояснил, что является членом ТСН, поскольку является собственником цокольного этажа 7-и этажного офисного здания. Все коммуникации, по которым сейчас идет спор, проходят через его помещение. Помещение склада, которое принадлежит Иванову А.В., это отдельно стоящее помещение, на 1997 год это был гараж, неотапливаемый, без водоснабжения. В начале 2000 годов третье лицо часть этого гаража арендовал, провел за свой счет отопление, водопровод. Все коммуникации проводились от 7-и этажного офисного здания, от теплового узла. На 1997 год здание склада представляло собой здание гаража. Электричество в гараж также было проведено от основного 7-и этажного офисного здания.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими схемами размещения сетей.

Вместе с тем, представитель ТСН «Энтузиастов 12» - Букреев П.П. в судебном заседании 03 марта 2022 года пояснил, что схема электроснабжения следующая: существует в здании по АДРЕС электрощитовая, от нее питается несколько потребителей, у которых имеются транзитные договора – это Быков Э.В., Чичугин В.А., Южуралстрой комплект. Для помещения склада Иванова А.В. идет отдельная линия на склады, которая заходит в электрощитовую. Отдельного договора как потребителя с ресурсоснабжающей организацией у Иванова А.В. не имеется, поскольку он сидит внутри договора ТСН и не обозначен отдельно. К договору водоснабжения и водоотведения от 01 сентября 2020 года имеется схема, на ней указана зона ответственности МУП «ПОВВ», в подвальном помещении семиэтажного здания находится прибор учета, от которого идет ответвление на горячую и холодную воду. Также склады Иванова запитаны от основного общего счетчика ТСН. Поставляется только холодная вода, нагрев воды происходит уже в здании, поэтому у ТСН имеются договоры водоснабжения и водоотведения. Вода заходит с АДРЕС, поскольку там расположены колодцы, поступает сначала в девятиэтажное здание, потом в 7-и этажное здание. Представитель обслуживает ресурсы, следит за приборами учета. Холодное водоснабжение проложено по подвалу. В 7-и этажном здании, в цокольном этаже, находится ИТП, и согласно схеме установлен прибор учета, который врезан в трубу, которая заходит в тепловой пункт. Согласно этому прибору ТСН осуществляет платежи. Иванов А.В. имеет свой счетчик на холодную и горячую воду. Каждый месяц снимаются показания, по которым начисляется оплата в соответствии с использованными кубами. Коммуникационные сети 7-и этажного здания и здания склада Иванова едины, индивидуального договора с ресурсоснабжающими организациями у Иванова А.В. не имеется. Схема водоотведения следующая, со склада Иванова А.В. осуществляется водоотведение в колодцы, которые находятся внутри двора. Весной и осенью ТСН проводит работы по очистке канализационных колодцев. Схема теплоснабжения представлена в договоре с ресурсоснабжающей организацией, четко указаны склады ответчика.

Свидетель Ю.С.А. в судебном заседании 15 апреля 2022 года показал, что осуществляет обслуживание электросетей, сетей отопления, водоснабжения в помещениях Быкова Э.В. и Иванова А.В. по отдельному договору. Указывает, что в электрощитовую заходит два питающих кабеля. Щитовая принадлежит ТСН, обслуживает ее Букреев П.П. После плавких вставок – предохранительной группы, идут электрические сети на складские помещения и обслуживает их свидетель. Сохранность электрощитовой обеспечивает ТСН. Кабель до автомата электрощитовой обслуживает ТСН. Доступ к электрощитовой ограничен. Если свидетелю необходимо выполнить какие-либо работы, он обращается к Букрееву П.П. Электроснабжение склада осуществляется через электрощитовую, которую обслуживает ТСН со своим энергетиком, а далее от автомата обслуживает Ю.С.А. При этом, свидетель также осуществляет обслуживание сети теплоснабжения, от запорной арматуры теплового узла (помещение НОМЕР), который находится в подвале основного 7-и этажного здания по АДРЕС, запитаны склады Иванова А.В. За обслуживание и состояние теплового пункта отвечает Букреев П.П., то есть ТСН. По сети водоснабжения, также до запорного крана обслуживает ТСН – Букреев П.П., прибор учета обслуживает ТСН, то есть граница балансовой принадлежности определена до кранов - обслуживает ТСН, а после крана обслуживает Ю.С.А. Свидетель указал, что обеспечивает обслуживание сетей только после запорного крана, до запорных кранов, в том числе и приборы учета, обслуживает Букреев П.П., это зона ответственности ТСН. Канализация также была проведена Б. в помещении склада, свидетель осуществляет ее облуживание до канализационного колодца, далее зона ответственности ТСН - Букреева П.П.

Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из того, что здание спорного склада Иванова А.В. является отдельно стоящим, расположено на отдельном земельном участке, вместе с тем, исходя из того, что сети водоснабжения, водоотведения, теплоэнергии, электроэнергии конструктивно размещены согласно представленным схемам (л.д.84, 86, 93, 94, 106, том2), показаниям свидетеля и представителей, таким образом, что все сети проложены из 7-ми этажного офисного здания по адресу: АДРЕС, к зданию склада Иванова А.В., что в судебном заседании ответчик не оспаривал, самостоятельные договора на получение услуг водоснабжения, водоотведения, теплоэнергии, электроэнергии, вывоз ТБО, обслуживание канализационного коллектора и содержание текущий ремонт теплового узла ответчиком не заключены, следовательно, участие в несении таких расходов является необходимым равно как и в части общехозяйственных расходов.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данная обязанность включает в себя не только несение расходов по поддержанию самого имущества в надлежащем состоянии, но и осуществление иных сопутствующих расходов, обусловленных физической и правовой природой вещи.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на неподлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Из указанного следует, что суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Между тем обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, на какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Совокупность обстоятельств, имеющих значение для дела, определяется характером спорных правоотношений и содержанием норм материального права, подлежащих применению при разрешении спора.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях соблюдения баланса интересов сторон суду при разрешении требования о взыскании с ответчика сумм неосновательного обогащения в связи с услугами, предоставляемыми ТСН «Энтузиастов 12», надлежит исследовать вопросы: необходимости оказания каждой из таких услуг ответчику на предмет возможности извлечения из нее полезного эффекта; наличия связи между затратами ТСН на оказание таких услуг с правом ответчика пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать; установления, какими из услуг фактически пользовался ответчик.

Судом при определении размера неосновательного обогащения принимается во внимание, представленные истцом в подтверждение несения расходов: штатное расписание (л.д. 142, том2), трудовой договор НОМЕР от 09 ноября 2020 года, заключенный между ТСН «ЭНТУЗИАСТОВ 12» и Букреевым П.П. (л.д. 165-172, том2), должностная инструкция энергетика (л.д. 173-177, том2), трудовой договор НОМЕР от 23 июня 2022 года, заключенный между ТСН «ЭНТУЗИАСТОВ 12» и Гариповым Р.И. (л.д. 8-14, том3), должностная инструкция председателя правления (л.д. 15-19, том3), трудовой договор НОМЕР от 03 сентября 2020 года, заключенный между ТСН «ЭНТУЗИАСТОВ 12» и Плотниковой С.Н. (л.д. 20-25, том3), должностная инструкция секретаря-делопроизводителя (л.д. 26-28, том3), договор НОМЕР на оказание юридических услуг от 10 августа 2020 года (л.д. 116-117, том2), договор №БО-81/20 на бухгалтерское обслуживание от 01 сентября 2020 года (л.д. 118-120, том2), договор НОМЕР на выполнение работ от 09 ноября 2020 года (л.д. 135-136, оборот, том2), договор НОМЕР об оказании услуг связи абонентам-юридическим лицам от 13 октября 2020 года (л.д. 137-139, 140, 141, том2), договор НОМЕР об оказании услуг телематических служб связи от 12 ноября 2020 года (л.д. 29-31, 32, 33-34, 35-36, 37, том3), договор НОМЕР от 04 сентября 2020 года на оказание телематических услуг (л.д. 177-181, том3), пояснениями по вопросу ведения бухгалтерского учета в ТСН «ЭНТУЗИАСТОВ 12» (л.д. 39, том3), положение об учетной политике ТСН «ЭНТУЗИАСТОВ 12» (л.д. 40-45, том3), договор аренды нежилого помещения НОМЕР от 01 сентября 2020 года (л.д. 172-175, том3), акт приема-передачи по договору аренды НОМЕР от 01 сентября 2020 года (л.д. 176, том3), договор аренды нежилого помещения НОМЕР от 01 апреля 2021 года (л.д. 88-91, том3), акт приема-передачи по договору аренды НОМЕР от 01 апреля 2021 года (л.д. 92, том3).

Из представленного расчета задолженности (л.д. 157-159, том3) следует, что по услугам, выставленным по счетам-фактурам (водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, электроэнергия) сумма начислений за спорный период составила 106 493 руб. 27 коп., по оказанию услуг по договору НОМЕР от 01 сентября 2020 года (вывоз ТБО, обслуживание канализационного коллектора и содержание и текущий ремонт теплового узла, общехозяйственные расходы, накладные расходы) за спорный период составила 322 042 руб. 66 коп.

При этом, в судебном заседании ответчиком Ивановым А.В. начисления по услугам, выставленным по счетам-фактурам (водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, электроэнергия), вывоз ТБО, обслуживание канализационного коллектора и содержание и текущий ремонт теплового узла, не оспаривалось, указано, что производилась оплата только приведенных услуг, о чем указывалось в назначении платежа, а также в протоколе разногласий.

Вместе с тем, согласно расчету задолженности, калькуляций за сентябрь 2020 года по оказанию услуг по договору НОМЕР от 01 сентября 2020 года начислено: вывоз ТБО – 2 457 руб. 93 коп., обслуживание канализационного коллектора – 380 руб. 92 коп., содержание и текущий ремонт теплового узла – 380 руб. 92 коп., общехозяйственные расходы – 15 957 руб. 08 коп., накладные расходы – 2 591 руб. 30 коп.; за октябрь 2020 года: вывоз ТБО – 2 457 руб. 93 коп., обслуживание канализационного коллектора – 380 руб. 92 коп., содержание и текущий ремонт теплового узла – 380 руб. 92 коп., общехозяйственные расходы – 15 938 руб. 02 коп., накладные расходы – 2 591 руб. 30 коп.; за ноябрь 2020 года: вывоз ТБО – 2 457 руб. 93 коп., обслуживание канализационного коллектора – 380 руб. 92 коп., содержание и текущий ремонт теплового узла – 380 руб. 92 коп., общехозяйственные расходы – 15 960 руб. 84 коп., накладные расходы – 2 591 руб. 30 коп.; за декабрь 2020 года: вывоз ТБО – 2 457 руб. 93 коп., обслуживание канализационного коллектора – 380 руб. 92 коп., содержание и текущий ремонт теплового узла – 380 руб. 92 коп., общехозяйственные расходы – 15 976 руб. 08 коп., накладные расходы – 2 591 руб. 30 коп.; за январь 2021 года: вывоз ТБО – 2 457 руб. 93 коп., обслуживание канализационного коллектора – 761 руб. 84 коп., содержание и текущий ремонт теплового узла – 380 руб. 92 коп., общехозяйственные расходы – 15 976 руб. 08 коп., накладные расходы – 1 269 руб. 78 коп.; за февраль-декабрь 2021 года: вывоз ТБО – 1 904 руб. руб. 64 коп., общехозяйственные расходы – 15 976 руб. 08 коп., накладные расходы – 1 269 руб. 78 коп.

На основании изложенных фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств пользования ответчиком услугами телефон, доказательств несения канцелярских расходов и накладных расходов и необходимости оказания каждой из таких услуг ответчику на предмет возможности извлечения из нее полезного эффекта, наличия связи между затратами ТСН на оказание таких услуг с правом ответчика пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, при этом, поскольку ответчик в судебном заседании указал, что счета на оплату услуг он получает по электронной почте, на бумажном носителе платежные документы ТСН «Энтузиастов 12» ответчику не выдаются, суд приходит к выводу о необходимости взыскания расходов также на интернет, входящих в состав общехозяйственных расходов.

Таким образом, за спорный период с сентября 2020 года по 31 декабря 2021 года начислено по услугам:

-выставленным по счетам-фактурам (водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, электроэнергия) – 106 493 руб. 27 коп.;

-вывоз ТБО – 33 240 руб. 69 коп.;

-обслуживание канализационного коллектора – 2 285 руб. 52 коп.;

-содержание и текущий ремонт теплового узла – 1 904 руб. 60 коп.;

-накладные расходы – 25 602 руб. 56 коп.;

-общехозяйственные расходы – 255 544 руб. 98 коп.

Поскольку суд на основании приведенных установленных фактических обстоятельств дела пришел к выводу об исключении из общехозяйственных расходов начислений по услугам: телефон, канцелярские расходы, следовательно, размер начислений по общехозяйственным расходам за спорный период составит 253 808 руб. 16 коп., из расчета:

сентябрь 2020 года: (1 250 руб. 00 коп. (интернет, стоимость услуги указана по фактическим затратам, согласно пояснений представителя истца) + 200 000 руб. 00 коп. (фонд оплаты труда с налогами работников ТСН согласно утвержденному штатному расписанию) + 7 200 руб. 00 коп. (аренда офисного здания)) = 208 450 руб. 00 коп. / 6 872, 7 (общая площадь всех помещений) х 523,6 кв.м (здание склада) = 15 880 руб. 86 коп.;

октябрь 2020 года: (1 000 руб. 00 коп. (интернет, стоимость услуги указана по фактическим затратам, согласно пояснений представителя истца) + 200 000 руб. 00 коп. (фонд оплаты труда с налогами работников ТСН согласно утвержденному штатному расписанию) + 7 200 руб. 00 коп. (аренда офисного здания)) = 208 200 руб. 00 коп. / 6 872, 7 (общая площадь всех помещений) х 523,6 кв.м (здание склада) = 15 861 руб. 82 коп.;

ноябрь 2020 года: (1 000 руб. 00 коп. (интернет, стоимость услуги указана по фактическим затратам, согласно пояснений представителя истца) + 200 000 руб. 00 коп. (фонд оплаты труда с налогами работников ТСН согласно утвержденному штатному расписанию) + 7 200 руб. 00 коп. (аренда офисного здания)) = 208 200 руб. 00 коп. / 6 872, 7 (общая площадь всех помещений) х 523,6 кв.м (здание склада) = 15 861 руб. 82 коп.;

декабрь 2020 года: (1 000 руб. 00 коп. (интернет, стоимость услуги указана по фактическим затратам, согласно пояснений представителя истца) + 200 000 руб. 00 коп. (фонд оплаты труда с налогами работников ТСН согласно утвержденному штатному расписанию) + 7 200 руб. 00 коп. (аренда офисного здания)) = 208 200 руб. 00 коп. / 6 872, 7 (общая площадь всех помещений) х 523,6 кв.м (здание склада) = 15 861 руб. 82 коп.;

январь 2021 года по декабрь 2021 года: (1 000 руб. 00 коп. (интернет, стоимость услуги указана по фактическим затратам, согласно пояснений представителя истца) + 200 000 руб. 00 коп. (фонд оплаты труда с налогами работников ТСН согласно утвержденному штатному расписанию) + 7 200 руб. 00 коп. (аренда офисного здания)) = 208 200 руб. 00 коп. / 6 872, 7 (общая площадь всех помещений) х 523,6 кв.м (здание склада) = 15 861 руб. 82 коп. х 12 месяцев = 190 341 руб. 84 коп.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика в пользу ТСН «Энтузиастов 12», составит 271 031 руб. 09 коп., из расчета: 106 493 руб. 27 коп. (по услугам, выставленным по счетам-фактурам (водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, электроэнергия)) + 33 240 руб. 69 коп. (вывоз ТБО) + 2 285 руб. 52 коп. (обслуживание канализационного коллектора) + 1 904 руб. 60 коп. (содержание текущий ремонт теплового узла) + 253 808 руб. 16 коп. (общехозяйственные расходы) – 131 846 руб. 93 коп. (сумма произведенных оплат Ивановым А.В. в спорный период).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется чек-ордер от 12 января 2022 года, подтверждающий уплату истцом государственной пошлины в размере 6 833 руб. 00 коп. (л.д. 15).

Суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 097 руб. 86 коп.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Энтузиастов 12» к Иванову А.В., - удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова А.В. в пользу товарищества собственников недвижимости «Энтузиастов 12» неосновательное обогащение в размере 271 031 руб. 09 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 097 руб. 86 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований товариществу собственников недвижимости «Энтузиастов 12» к Иванову А.В., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.