Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сити» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору уступки прав аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика сумму основного долга по соглашению о графике платежей от ДД.ММ.ГГГГ в размере 268 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 887 рублей 95 копеек; открытые проценты на дату погашения основного долга; расходы на услуги нотариуса по оплате нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей; расходы по отправке претензии в размере 192 рубля 07 копеек, возложить на ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 519 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о графике платежей к договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик обязался оплатить денежные средства в размере 1 346 000 рублей на расчетный счет ООО «СИТИ» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате ответчиком не исполнена. Задолженность составляет 268 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия. До настоящего времени долг не погашен.

В судебном заседании представитель истца отказался от требований в части взыскания с ответчика расходов на оплату услуг нотариуса, в связи с чем, судом было вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части требований.

ДД.ММ.ГГГГ Верх-Исетским районным судом г. Екатеринбурга было вынесено заочное решение по данному делу; определением от ДД.ММ.ГГГГ данное заочное решение было отменено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признали, просили в иске отказать по существу и в связи с истечением срока давности.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити» и <ФИО>1 был заключен предварительный договор уступки прав по договору аренды земельного участка, согласно которому стороны согласовали заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор уступки прав по договору аренды земельного участка площадью 1403 кв.м. с кадастровым номером 66:62:0504001:594.

За уступаемое право по договору аренды <ФИО>1 обязался выплатить ООО «Сити» денежные средства в размере 1 346 000 рублей в следующем порядке: аванс в размере 408 000 рублей должен быть оплачен при подписании настоящего предварительного договора. Оставшиеся денежные средства должны быть выплачены в следующем порядке: 408 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ при подписании основного договора, 102 000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 102 000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 204 000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 122 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В данную сумму сделки входит стоимость электроснабжения (86 000 рублей) и строительство дороги (60 000 рублей), самостоятельные договоры будут оформлены позднее по согласованию сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити» и <ФИО>1 было заключено соглашение о графике платежей к предварительному договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик обязался оплатить денежные средства в размере 1 346 000 рублей на расчетный счет ООО «СИТИ» в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 408 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ при подписании основного договора, 102 000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 102 000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 204 000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 122 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити» и <ФИО>1, <ФИО>4 был заключен договор № уступки прав аренды земельного участка (основной договор).

Согласно условий договора, права аренды уступаются на земельный участок площадью 1403 кв.м. с кадастровым номером 66:62:0504001:594, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, восточнее от поселка Кирпичный с целью его использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками.

Размер платы за уступку прав аренды составляет 530 000 рублей. Стороны договорились, что денежные средства в размере 530 000 рублей новый арендатор оплачивает арендатору в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити» и <ФИО>1 был заключен инвестиционный договор для выполнения работы по прокладке воздушной линии электропередач, размер инвестиций составил 83 000 рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити» и <ФИО>1 был заключен инвестиционный договор для выполнения работы по строительству грунтовой дороги (скальный грунт), размер инвестиций составил 63 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что предварительный договор содержал условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора – уступка прав аренды на земельный участок, электроснабжение и строительство дороги.

По условиям предварительного договора заключено три основных договора: договор уступки прав аренды земельного участка, инвестиционные договоры.

Истцом внесены денежные средства в кассу ООО «Сити» с указанием назначения платежа, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и не оспаривается представителем истца:

- ДД.ММ.ГГГГ – 63 000 рублей (инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ – 262 000 рублей (договор уступки прав № аренды земельного участка);

- ДД.ММ.ГГГГ – 408 000 рублей (предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ – 204 000 рубля (договор уступки прав № аренды земельного участка);

- ДД.ММ.ГГГГ – 102 000 рублей (инвестиционный договор на прокладку электросетей от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ – 102 000 рублей (договор уступки прав № аренды земельного участка);

- ДД.ММ.ГГГГ – 83 000 рублей (инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п.4 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п.2 указанной статьи, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п.3 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Учитывая, что соглашение о задатке сторонами в письменной форме не заключалось, суммы, внесенные истцом до даты заключения основного договора, являются авансом.

В силу п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем. Предварительный договор уступки прав по договору аренды должен содержать указание на конкретный объект недвижимости, а также его цену. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не запрещает сторонам, заключающим основной договор уступки прав по договору аренды земельного участка, изменить по их усмотрению условие предварительного договора, касающееся цены уступки.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Как следует из п.1.6 Предварительного договора, права и обязанности истца по договору будут переданы ответчику в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать на момент подписания основного договора.

Согласно п.3.1 Предварительного договора, настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора уступки прав и перевода долга по договору аренды недвижимого имущества (основного договора), который будет заключен в последующем.

Учитывая, что основной договор уступки прав аренды заключен в установленный срок, стороны, пользуясь свободой договора, изменили условия предварительного договора, указав в основном договоре № размер платы за уступку прав аренды участка в сумме 530 000 рублей с датой платежа – до ДД.ММ.ГГГГ; определив в инвестиционных договорах стоимость в размере 83 000 рублей и 63 000 рублей.

Учитывая изложенное, следует, что график платежей к предварительному договору и предварительный договор прекратили свое действие при заключении основного договора, а учитывая, что платежи по основному договору уступки прав аренды земельного участка и по инвестиционным договорам произведены ответчиком в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика основного долга по соглашению о графике платежей нет.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Между тем, поскольку истцу отказано во взыскании денежных средств по соглашению о графике платежей, отсутствуют основания для взыскания процентов, поскольку требование о взыскании процентов является производным от первоначального.

По заявлению ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям истца истек частично, за исключением предусмотренной графиком платежей денежной суммы 122 000 рублей (срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ), а в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по платежам со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает истцу в удовлетворении иска как по существу, так и в связи с истечением срока давности обращения в суд, а за последующий период – по существу требований.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 настоящего Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст.99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в иске истцу отказано, не подлежат взысканию с ответчика судебные расходы.

руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Сити» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору уступки прав аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

Судья