Гражданский кодекс часть 1

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре А.А. Дильмиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным и возврате денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 в интересах ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка незаключенным, применении последствий путем взыскания 800000 руб, оплаченных во исполнение договора, процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 249452,27 руб, возмещении судебных расходов на представителя и на оплату государственной пошлины, в размере 28447 руб.

В обоснование иска указал, что истица ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № во исполнение которого уплатила 800000 руб. Указав на заключение договора с нарушением законов, просил признать данный договор незаключенным и взыскать 800000 руб, оплаченные ФИО1 во исполнение обязательства, а также взыскать проценты в указанном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возместить расходы на представителя в размере 15000 руб, по уплате государственной пошлины в размере 13447 руб.

В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, не возражая против удовлетворения иска частично, в части взыскания денежных средств, пояснил, что отдельный договор купли-продажи с ответчицей не заключался, земельный участок истица во исполнение договора не получала.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в предусмотренном законом порядке, не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта l статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Требование о прохождении кадастрового учета в отношении участка, который будет являться объектом сделки, соответствует и положению абзаца 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как видно из указанных норм закона, определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью, и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты в абзаце 1 вышеуказанной статьи.

Из материалов дела следует, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила у ФИО1 денежные средства в размере 800000 руб, как указано в расписке, «за паевое земля, кад №, доля <данные изъяты>

В соответствии со статьями 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами либо посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Представленная истицей расписка указанным требованиям закона не отвечает, подписана одним лицом, подтверждает лишь факт передачи денежной суммы, в связи с чем расписку не следует оценивать как договор купли-продажи земельного участка.Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 18 июня 2001 года «О землеустройстве». Доказательств реализации данной процедуры в судебное заседание не представлено, определить размер доли земельного участка исходя из расписки нельзя.

Более того, продажа долей из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с соблюдением специальной процедуры, доказательств о соблюдении которой в судебное заседание не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Давая оценку представленной расписке, суд приходит к выводу, что переданная истицей сумма в размере 800000 руб. является авансом в счет будущих платежей по оплате истцом стоимости земельного участка, которое она намеревалась приобрести в будущем. Данная сумма в силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи, а ее удержание ответчицей является неправомерным.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На стороне ФИО2 усматривается неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их возврата, иной просрочки по указанному денежному обязательству, возникшему на основании договора купли-продажи, в связи с чем требования о взыскании процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о размере расходов истца на оплату услуг представителя, подлежащих возмещению ответчиком, суд принимает во внимание следующее.

Из материалов дела усматривается, что по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ представлял интересы истца в 1 судебном заседании ФИО3, услуги которого оплачены в размере 15000 руб. (пункт 4.2 договора – оплата в момент подписания).

Принимая во внимание изложенное, характер спора, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителей, на основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении требования о возмещении затрат на оплату услуг представителя частично, в размере 10000 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчицей подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13447 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным и возврате денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 800000 рублей, 249452 рубля 27 копеек в качестве процентов за неправомерное удержание денежных средств, 10000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 13447 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины,

всего 1072899 рублей 27 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Заочное решение может быть обжаловано:

- ответчиком в Тукаевский районный суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья