Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива N одноэтажных боксовых гаражей к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельными участками и установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГСК N одноэтажных боксовых гаражей ( далее- ГСК ...) обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании гаражами путем установления сервитута на земельный участок, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 7965 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, расположенного ..., и арендатором земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 18086 кв.м., предоставленного ГСК N по договору аренды.

На данных земельных участках размещены одноэтажные боксовые гаражи с погребами Литер В, Bl, В2, В14, В15, В16, В17, В28, боксовые гаражи литер В27, В29, В30, проходная Литер Е, а также боксовые гаражи с погребами Литер ВЗ-В7, В9, Bl 1, В13, В18-В22, В24-В26, боксовые гаражи Литер В12, В23, В31, зал собраний Литер Е1.

Въезд и выезд в ГСК N осуществляется через земельный участок с кадастровым номером N площадью 617кв.м., находящимся в государственной собственности.

В настоящее время пользоваться гаражами невозможно, поскольку земельный участок с кадастровым номером N принадлежит на праве собственности ФИО3, при этом, границы выкупленного им участка с ГСК N не согласовывались и вопрос о том, как будет осуществляться въезд и выезд на территорию ГСК N и размещение пункта охраны, не решался.

Кроме этого, ФИО3 чинит препятствия в оформлении права собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 18086 кв.м., поскольку часть гаражей расположена на земельном участке с кадастровым номером N принадлежащем ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304, 274 ГК РФ; истец просил суд:

1. Устранить ГСК N препятствия в пользовании гаражами, расположенными по адресу: ... обязав ФИО3 обеспечить беспрепятственный въезд и выезд в ГСК N, установив на земельном участке с кадастровым номером N принадлежащем ФИО3 на праве собственности, сервитут.

2. Все судебные расходы, связанные с рассмотрением данного гражданского дела возложить на ответчика.

В процессе подготовки дела к судебному заседанию истец уточнил исковые требования, окончательно в иске от 03.02.2015г. просил суд:

Устранить ГСК N препятствия в пользовании земельными участками с кадастровым номером N общей площадью 18086 кв.м. и с кадастровым номером N общей площадью 7965 кв.м., расположенными по адресу: ... граничащими с земельным участком с кадастровым номером N общей площадью 617 кв.м., принадлежащим ФИО3 на праве собственности, путем установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером N с границами со стороны центрального въезда в ГСК N от точки 96 до точки 97 на расстоянии 13,54 метров, по правой меже от центрального въезда от точки 97 до точки 87 на расстоянии 100,13 метров, по задней меже от точки 87 до точки 88 на расстоянии 4,25 м., по левой меже от центрального въезда от точки 88 до точки 89 на расстоянии 33,49 м., от точки 89 до точки 90 на расстоянии 1,48 м., от точки 90 до точки 91 на расстоянии 52,43м., от точки 91 до точки 92 на расстоянии 8.18м., от точки 92 до точки 93 на расстоянии 5,24м., от точки 93 до точки 94 на расстоянии 6,04м., от точки 94 до точки 95 на расстоянии 1,03м., от точки 95 до точки 96 на расстоянии 3,03м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ...., поддержала уточненные исковые требования истца в полном объеме, пояснив, что установление сервитута на спорный земельный участок является единственным возможным способом обеспечения проезда и прохода к земельным участкам истца, в связи с чем, истец просит установить сервитут на весь земельный участок ответчика с указанными в иске координатами границ.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности ... в удовлетворении исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, согласно которого истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что проход и проезд к объекту недвижимости истца требует установление сервитута на весь земельный участок ответчика. Более того, установление сервитута на весь участок ответчика является несоразмерным ограничением его прав. Ответчик считает, что у истца имеется возможность прохода и проезда к гаражам иным способом, т.ч. через пожарный проезд. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером ... не принадлежит на праве собственности истцу, а собственники объектов капитального строительства (гаражей) в суд за защитой своего права не обращались.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил рассматривать дело в свое отсутствие.

В порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно чч.1,5,6 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; при этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии с пп. 1-3 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее-ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 2 названной статьи).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых, возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В отношении требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Аналогичная правовая позиция о порядке применении ст. 247 ГК РФ содержится в разъяснениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении от 28.02.2012 N N

Из материалов дела следует, что с 31.05.2010г. истец ГСК N является собственником земельного участка с КН N, площадью 7965 кв.м., находящегося по ...

Также во владении и пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 18086 кв.м., на основании распоряжения Главы города Оренбурга от 24.12.2004г. NО формировании и утверждении границ земельного участка по адресу: ... для передачи в аренду ГСК N для строительства боксовых гаражей для легковых автомобилей».

На данных земельных участках размещены одноэтажные боксовые гаражи с погребами Литер В3В4, B5, В7, В9, В11,В13, В18, В19, В20, В21, В22, В24, В25, В26, введенные в эксплуатацию на основании разрешения от 03.07.2009г.; в также строения Литер B, В1, В2, В8, В10, В14-В17, В27- В30.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Смежным с земельными участком с КН N является земельный участок с кадастровым номером N, который принадлежит на праве собственности ФИО3 с 26.05.2014г. на основании договора купли-продажи от 17.04.2014г.

Как указывает истец, и не оспаривает ответчик, соглашение об установлении частного сервитута между сторонами достигнуто не было, в связи с чем, истец просит установить частный сервитут на весь земельный участок ответчика как единственно возможный проход (проезд) к земельным участкам с кадастровыми номерами Nдля эксплуатации расположенных на них гаражей.

Вместе с тем, согласно заключению экспертов от 16.04.2015г. проход (проезд) к гаражам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером N возможен иным путем (образом), нежели через земельный участок с кадастровым номером N

Выявлены 3 возможных варианта организации прохода (проезда) к гаражам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером N,- вариант 1 (восточный), вариант 2 (северный), вариант 3 (западный), в том числе, и через земельный участок с кадастровым номером N

Для графического пояснения организации прохода (проезда) к гаражам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером N, составлена Схема 1.

Наиболее предпочтительным с точки зрения минимизации необходимых трудозатрат по обустройству прохода (проезда) к гаражам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером N иным путем (образом) нежели через земельный участок с кадастровым номером N, является организация прохода (проезда) по «северному» варианту с северной стороны от жилых домов ... через земельные участки с кадастровыми номерами N

Проход (проезд) к гаражам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером N, также, возможен иным путем (образом) нежели через земельный участок с кадастровым номером N

Выявлены 3 возможных варианта организации прохода (проезда) к гаражам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером N в том числе и через земельный участок с кадастровым номером N,- вариант 1 (восточный), вариант 2 (северный), вариант 3 (западный).

Для графического пояснения организации прохода (проезда) к гаражам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером N, составлена Схема 2.

Наиболее предпочтительным с точки зрения минимизации необходимых трудозатрат по обустройству прохода (проезда) к гаражам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером N является организации прохода (проезда) по «северному» варианту, - с северной стороны от жилых домов ..., через земельные участки с кадастровыми номерами N

То обстоятельство, что истец имеет потенциальную возможность организовать проход к гаражам, расположенном на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с N и земельном участке, находящемся в пользовании истца с N без установления сервитута на земельный участок ответчика, подтверждается также градостроительным планом земельных участков истца от 16.09.2010г., а также, фотоматериалами и пояснениями свидетеля ...

Т.о. из вышеуказанных обстоятельств следует, что установление сервитута на земельный участок ответчика не носит исключительного характера, существует реальная возможность обеспечения нужд истца как собственника и пользователя земельных участков с расположенными на них гаражными боксами в пользовании недвижимостью без установления сервитута на весь земельный участок ответчика иными способами, в т.ч. вариант с минимальными трудозатратами.

Иных доказательств в обоснование своих требований и обстоятельств, на которых они основаны о том, что ответчик чинит препятствия в оформлении истцом земельных участков и в пользовании ими, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, не представлено.

Учитывая, что установление сервитута в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ носит исключительный характер и напрямую связан с невозможностью обеспечения нужд собственника в пользовании недвижимостью без установления сервитута, причем установление сервитута не предполагает фактическое лишение собственника служащего земельного участка права владения, пользования и распоряжения им, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ГСК N об установлении сервитута на весь земельный участок с N, общей площадью 617 кв.м., принадлежащего ФИО3 на праве собственности, надлежит отказать.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Конституционного суда РФ от 22.03.2012г. №510-О-О.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаражно-строительного кооператива N одноэтажных боксовых гаражей к ФИО3 об устранении ГСК N препятствий в пользовании земельными участками с кадастровым номером N, общей площадью 18086 кв.м. и с кадастровым номером N, общей площадью 7965 кв.м., расположенными по адресу: ... граничащими с земельным участком с кадастровым номером N общей площадью 617 кв.м., принадлежащим ФИО3 на праве собственности, путем установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером N с границами со стороны центрального въезда в ГСК N от точки 96 до точки 97 на расстоянии 13,54 метров, по правой меже от центрального въезда от точки 97 до точки 87 на расстоянии 100,13 метров, по задней меже от точки 87 до точки 88 на расстоянии 4,25 м., по левой меже от центрального въезда от точки 88 до точки 89 на расстоянии 33,49 м., от точки 89 до точки 90 на расстоянии 1,48 м., от точки 90 до точки 91 на расстоянии 52,43м., от точки 91 до точки 92 на расстоянии 8.18м., от точки 92 до точки 93 на расстоянии 5,24м., от точки 93 до точки 94 на расстоянии 6,04м., от точки 94 до точки 95 на расстоянии 1,03м., от точки 95 до точки 96 на расстоянии 3,03м. -отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Занездрова К.В.

Полный текст решения изготовлен: 02.07.2015г.

Судья: Занездрова К.В.