Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-694/2017 по иску ФИО9 и ФИО10 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, ФИО11 и ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ......, в связи с его сносом и прекращением существования в натуре, и исключении из ЕГРН сведений о вышеуказанном жилом доме в связи с прекращением его существования в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 и ФИО10 обратились в суд с иском к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, ФИО11 и ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ......, в связи с его сносом и прекращением существования в натуре, и исключении из ЕГРН сведений о вышеуказанном жилом доме в связи с прекращением его существования, мотивируя тем, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права фио1, а также им, ФИО10 и ФИО9, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ......, условный ....... .......фио1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ............. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследниками к имуществу фио1 являлись его дочери: ФИО11 и ФИО12, принявшие наследство в виде земельного участка по адресу: ....... В письменном согласии на снос жилого дома, расположенного по адресу: ......, ответчики ФИО11 и ФИО12 указали, что указанный жилой дом в качестве наследства они не принимали, в связи с чем наследниками данного имущества не являются. Между тем, в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Таким образом, приняв наследство в виде земельного участка, ответчики ФИО11 и ФИО12 приняли также и наследство в виде спорного жилого дома, следовательно, именно они и являются сособственниками унаследованной 1/3 доли жилого дома после смерти фио1 независимо от отсутствия государственной регистрации за ними права собственности. В связи с аварийным состоянием спорного жилого дома, они были вынуждены обратиться в администрацию Березовского сельского поселения Рамонского района Воронежской области с заявлением о проведении обследования помещения. Согласно акта обследования помещения ...... от ....... межведомственной комиссии, назначенной постановлением администраций Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ...... от ......., жилой дом, расположенный по адресу: ......, по строительным, санитарно-бытовым, противопожарным нормам не соответствует требованиям, предъявленным к жилому помещению, непригоден для проживания, поскольку кирпичные стены дома по периметру имеют массовые прогрессирующие трещины, наблюдается нарушение крепления металлических листов к обрешетке, деревянные перекрытия имеют прогиб, следы протечек, полы деревянные подвержены гниению, массовое отпадение внутренней штукатурки со стен, оконные рамы рассохлись, частично без остекления, дверные проемы имеют отклонения от вертикали, печь в нерабочем состоянии, отмостка отсутствует. Согласно заключения ...... от ....... обследованный жилой дом по адресу: ......, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, не пригоден для проживания и подлежит сносу. Постановлением ...... от ....... администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области жилое помещение, расположенное по адресу: ......, признано непригодным для дальнейшего проживания и подлежащим сносу. Ответчики ФИО11 и ФИО12 в ЕГРН сособственниками спорного жилого дома не указаны, между тем, наследство после смерти своего отца фио1 приняли, против сноса дома не возражали, но сособственниками жилого помещения себя не признают. В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в ЕГРН носят заявительный характер. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 12.07.2017 года они обратились в МФЦ с заявлением о прекращении права собственности и исключении сведений о снесенном жилом доме из ЕГРН. После принятия указанного заявления им позвонили из Управления Росреестра по Воронежской области и сообщили, что необходимо отозвать свое заявление и обратиться с иском в суд для исключения сведений о снесенном жилом доме из ЕГРН в судебном порядке, поскольку заявление о сносе жилого дома должно быть подано всеми сособственниками спорного имущества, а ФИО11 и ФИО12 надлежащим образом свое право собственности на жилой дом в порядке наследования не оформили и указанное заявление не подписали. В настоящее время исключить сведения из ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку с заявлением о прекращении существования объекта недвижимости должны обратиться все собственники, а ответчики ФИО11 и ФИО12 сособственниками себя не признают и отказываются подавать заявление в органы Росреестра. П. 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. Из акта обследования, составленного кадастровым инженером фио2, следует, что жилой дом с кадастровым ......, расположенный по адресу: ......, общей площадью <.......> кв. метров, исключен из состава жилого фонда в связи со сносом на основании постановления Администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области. В результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся кадастровых сведений подтверждается прекращение существования здания в связи с его сносом.

Истец ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные ею требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд об их удовлетворении в полном объеме.

Истец ФИО10, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО13, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставили. Судебные извещения, направлявшееся им по адресам их проживания и регистрации, не были вручены по причине того, что ответчики по оставленным почтовым извещениям в отделения связи за заказными письмами не явились, в связи с чем судебные извещения были возвращены почтой отправителю с отметкой о причине невручения «Истек срок хранения». Следовательно, ответчики ФИО11 и ФИО12 считаются надлежащим образом в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО14, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца ФИО10, ответчиков ФИО11, ФИО12, представителя ответчика администрации Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО13 и представителя третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО14, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав пояснения истца ФИО9, исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО9 и ФИО10 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из объяснения истца ФИО9, письменных документов, имеющихся в материалах дела, судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ....... нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области фио3 и зарегистрированного в реестре за ...... истцам ФИО9 и ФИО10, а также фио1 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли у каждого, принадлежал жилой дом общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой <.......> кв. метров, расположенный по адресу: .......

Право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10 и фио1 на указанный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в ЕГРП....... были сделаны записи регистрации ......; ...... и ...... соответственно, и им выданы свидетельства о государственной регистрации права.

фио1 умер ........

Наследниками первой очереди к имуществу умершего фио1 являлись его дочери ФИО11 и ФИО12, которым нотариусом нотариального округа Воронежской области городской округ город Воронеж фио4....... были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доле каждой после смерти отца на земельный участок, расположенный по адресу: .......

Свидетельств о праве на наследство после смерти фио1 на принадлежавшую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......, нотариусом ФИО11 и ФИО12 не выдавалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО11 и ФИО12 приняли часть наследственного имущества после смерти своего отца фио1 в виде земельного участка, расположенного по адресу: ......, то они приняли также и другое наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой - <.......> кв. метров, расположенный по адресу: .......

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с аварийным состоянием жилого дома, расположенного по адресу: ......, истцы ФИО9 и ФИО10 обратились в администрацию Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области с заявлением о проведении его обследования на предмет установления его пригодности для проживания.

7 июня 2016 года межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрацией Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ...... от ......., в составе председателя и.о. главы Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области фио5, начальника отдела градостроительной деятельности администрации Рамонского муниципального района Воронежской области фио6, старшего инспектора администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области фио7 и помощника главы администрации Рамонского муниципального района Воронежской области по ГО и ЧС фио8 было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: ......, оформленное актом № 2, в результате которого было установлено, что данный жилой дом не соответствует строительным, санитарно-бытовым и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, непригоден для проживания и подлежит сносу.

На основании акта обследования помещения от 07.06.2016 года № 2 межведомственной комиссией было выдано заключение о несоответствии указанного выше помещения требованиям, предъявляемым к жилому дому.

Постановлением администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ...... от ....... был утвержден акт обследования помещения от 07.06.2016 года № 2, расположенного по адресу: ......, и данное жилое помещение было признано непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Ответчиками ФИО11 и ФИО12 в письме на имя начальника отдела по градостроительной деятельности администрации Рамонского муниципального района Воронежской области фио6 было дано согласие на снос жилого дома, расположенного по адресу: ......, после чего истцами ФИО9 и ФИО10 были произведены работы по сносу данного жилого помещения.

В июле 2017 года истцы ФИО9 и ФИО10 обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме общей площадью <.......> кв. метров с кадастровым ......, расположенном по адресу: ......, и погашении записей регистрации ...... от ......., ...... от ......., ...... от ....... о праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО9, фио1 и ФИО10 в связи со сносом данного жилого дома, однако им в этом было отказано по тем основаниям, что с заявлениями о прекращении существования объекта недвижимости должны были обратиться все участники общей долевой собственности, однако наследники фио1, являвшегося сособственником дома и умершего......., ФИО11 и ФИО12 с подобными заявлениями не обращались, более того, сособственниками 1/3 доли дома себя не признают.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Факт сноса истцами ФИО9 и ФИО10 жилого дома, расположенного по адресу: ......, и признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, подтверждается актом обследования от 10.07.2017 года, составленным кадастровым инженером фио2, имеющей квалификационный аттестат .......

В связи с установлением факта гибели (сноса) и прекращения существования в натуре недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: ......, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: ......, в связи с гибелью (уничтожением) этого имущества и прекращением существования жилого дома в натуре.

Данное решение суда является основанием для исключения Управлением Росреестра по Воронежской области сведений о жилом доме общей площадью <.......> кв. метров с кадастровым ......, расположенном по адресу: ......, из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе погашения записей регистрации ...... от ......., ...... от ......., ...... от ....... о праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО9, фио1 и ФИО10 и снятия его с кадастрового учета.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Попов