Гражданский кодекс часть 1

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. с участием прокурора Евзерова К.В. при секретаре Тархановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к Лоскутову Ю. А., Лоскутовой О. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратился в суд с иском к ответчикам о о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности в размере <данные изъяты>., в обоснование указал, что ООО «Газпром трансгаз Югорск» является собственником жилого помещения по адресу – <адрес>, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, в квартире зарегистрированы и проживают ответчики Лоскутовы, которым жилое помещение было предоставлено за плату по временное владение и пользование, по условиям заключенного договора ответчики обязаны своевременно производить платежи за коммунальные услуги, содержание, также оплату коммерческого найма жилого помещения, размеры платы за коммерческий найм и содержание общего имущества установлены приказами юридического лица от *дата* С октября *дата* ответчики вносят плату по выставляемым квитанциям только частично, что вынуждает истца обращаться в суд за защитой нарушенного права. Задолженность на <данные изъяты>. При этом ответчики не имеют законного права проживания в спорном жилом помещении, поскольку последний подписанный ответчиками договор найма от *дата* закончил свое действие *дата*., новый договор ответчики заключать отказываются, поэтому право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили. Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учета, взыскать задолженность по жилому помещению в размере <данные изъяты>., судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска.

Определением суда от *дата*. иск в части взыскания задолженности оставлен без рассмотрения ввиду необходимости предварительного обращения с заявлением о выдаче судебного приказа в порядке ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Кадыков С.В. на иске настаивал по доводам, изложенным выше, также пояснил, что срок действия последнего договора найма истек *дата*., новый договор найма не заключался, от заключения договора найма ответчики уклоняются, расходы по содержанию жилого помещения также оплачивают не в полном размере, договор найма был заключен на срок до одного года – 12 месяцев, поэтому преимущественного права на заключение нового договора найма ответчики не имеют, *дата*. ответчикам было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение до *дата*. Просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание по повторному вызову не явились, извещены своевременно применительно к ст.119 ГПК РФ и в силу ст.165.1 ГК РФ, просили об отложении слушания дела, направили в адрес суда возражения, в которых указали, что спорное жилое помещение предоставлено им по договору найма *№ обезличен* от *дата*., со сроком действия по *дата* договор является долгосрочным, поэтому они имеют преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, при этом наймодатель должен предложить им заключить новый договор найма не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма. Такого уведомления истец в их адрес не направлял. Из решения Надымского суда от *дата*. следует, что спорное жилое помещение было им предоставлено на условиях договора коммерческого найма от *дата*. *№ обезличен* до *дата* Проект нового договора в их адрес не направлялся, несмотря на их обращение от *дата*. Также договором найма не определены условия и порядок изменения размера платы за жилое помещение в нарушение требований ст.682 ГК РФ, уведомление об изменении размера платы истцом им не направлено, при этом ими вносилась плата за жилое помещение, установленная при заключении договора, просили в иске отказать.

В отложении судебного заседания судом отказано.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, суд приходит к следующему.

В силу ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещении на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Газпром трансгаз Югорск» является собственником жилого <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от *дата*. в <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики Лоскутовы, ранее работники Правохеттниского ЛПУ ООО «Газпром трансгаз Югорск». Спорное жилое помещение предоставлено Лоскутовым по договору срочного найма, который ежегодно перезаключался. В деле представлен договор найма *№ обезличен* от *дата* при этом в п.1.3. договора отмечено, что срок найма жилого помещения 12 месяцев.

Решением Надымского суда от *дата*. Лоскутовым отказано в приватизации занимаемого жилого помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от *дата*. решение Надымского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчиков – без удовлетворения. Решением мирового судьи Надымского судебного района от *дата*. по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к Лоскутовым о взыскании платы за жилое помещение, отмечено, что Лоскутовы являются нанимателями спорной квартиры на основании договора найма от *дата*. *№ обезличен* со сроком действия по *дата*., срок договора 12 месяцев. Апелляционным определением Надымского городского суда от *дата* также отражено проживание ответчиков в спорной квартире на основании договора найма, заключенного на срок 12 месяцев, по *дата*

В силу ч.2. ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме.

В силу ст.683 ГК РФ договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. В силу п.2 той же статьи, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что в качестве краткосрочного найма закон трактует договор, заключенный на срок до одного года, очевидно, что договор со сроком найма – 12 месяцев, не может быть признан краткосрочным. Таким образом, суд признает, что ответчики Лоскутовы проживают в спорном жилом помещении на условиях договора срочного найма, заключенного на срок 1 год и более (12 месяцев), в связи с этим они сохраняют преимущественное право на заключение договора найма на новый срок в соответствии со ст.684 ГК РФ.

В силу ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наниматель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, законом закреплен приоритет сохранения права пользования нанимателем занимаемым им по договору найма жилым помещением по отношению к использованию собственником принадлежащего ему жилого помещения.

Кроме того, истец как наймодатель обязан был за три месяца до окончания срока действия договора найма предложить ответчика заключить договор на тех же или иных условиях. Учитывая состоявшиеся ранее судебные решения, которые в силу ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, срок действия последнего заключенного между истцом и ответчиками на 12 месяцев договора найма истек *дата* Следовательно, истец должен был не позднее *дата*. предложить ответчикам заключить договор на тех же или иных условиях.

Представленный в деле акт от *дата*. свидетельствует об отказе Лоскутова Ю.А. от подписания и получения договора найма *№ обезличен* от *дата* однако не подтверждает выполнение истцом как наймодателем обязанности уведомления ответчиков как нанимателей не позднее трех месяцев до истечения срока действия договора заключить договор на тех же или иных условиях. Следовательно, договор найма между сторонами считается продленным на тех же условиях и на тот же срок – 12 месяцев, с *дата*

В судебном заседании не представлено доказательств выполнения возложенной ст.684 ГК РФ обязанности истцом и в 2016г., и в 2017г., при этом не имеется сведений и о том, что ответчики отказались от продления договора, следовательно, в настоящее время ответчики проживают в жилом помещении на условиях договора найма, продленного на 12 месяцев на срок по *дата*

Запрос ответчиков в адрес истца на предоставление им договора найма жилого помещения *дата*. согласуется с выводами суда.

Также суд обращает внимание, что платежи за найм и содержание жилого помещения ответчиками вносились, хотя и в меньшем, нежели предусмотрено квитанциями, размере, при этом обоснование иска о выселении мотивировано утратой ответчиками права пользования спорным жилым помещением в связи с истечением срока действия ранее заключенного договора найма и отсутствием договорных отношений между сторонами в настоящее время, основанием выселения не была заявлена неуплата ответчиками платежей по жилому помещению в течение шести месяцев.

В связи с изложенным, иск ООО «Газпром трансгаз Югорск» удовлетворению не подлежит, поскольку заявленные истцом основания иска не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «Газпром трансгаз Югорск» к Лоскутову Ю. А., Лоскутовой О. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по жилому помещению по адресу – <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Решение принято судом в окончательной форме 25.05.2018г.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 25.05.2018г.

Подлинник решения/определения хранится в деле *№ обезличен* том *№ обезличен* в Надымском городском суде ЯНАО.