Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЖ.И.А., К.А.В., Ф.Е.А., Л.Н.А., Ф.Е.А., Ф.Е.А., Л.Н.А., Ф.Е.А., А.А.В., С.Ю.А., Г.Б.К., Г.М.В., Ю.А.Г., Ю.Т.Е., Ю.Е.А., К.Т.А., Т.А.А., С.Г.А., И.Е.А., З.Л.И., Я.А.Н., З.Е.А., И.В.В., К.В.А., К.В.Г., Г.Р.С., М.Д.В., Б.А.В., Е.А.А., Н.Е.А., Н.Л.В., Н.А.В., Ф.Ю.Ю., М.А.В., М.Л.Т., М.А.А., С.Б.Н., С.Л.П., С.Е.Б., О.Г.М., Л.Е.В., Т.Н.А., Г.Е.В., Б.А.Н., А.Л.Г., А.Г.А., Г.И.Н., Ж.Е.М., Г.А.М., Г.М.В., К.А.В., Г.Д.А., К.И.В., Р.И.В., К.Г.М., М.Т.В., О.О.В., С.Н.В., К.В.В., К.Т.В., К.В.Б., К.С.А., К.Н.С., Г.Т.П., Щ.Л.А., Н.Л.Б., Т.А.О., С.Е.И.. К.Ю.О., С.Е.А., С.А.А., Н.Г.Г., Щ.Ю.В., М.Ю.В., О.И.А., П.В.В., Ч.А.С., ООО «АРКА» к Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Дубна, С.С.А., М.И.И., Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Дубна о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к С.С.А., М.И.И., Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Дубна о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ в управляющую домом компанию ООО «РегСтрой-Сервис» поступил Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ об избрании в качестве управляющей компанией в МКД общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дубна».

В указанном собрании собственники участия не принимали, более того, надлежащим образом о проведении данного собрания извещены не были. Протокол, оформленный по итогам данного собрания до сведения собственников также не доводился.

ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры № в доме № по <адрес>Ж.И.А.. уведомила остальных собственников о своем намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения указанного выше собрания размещением соответствующего обращения на информационных досках многоквартирного жилого дома. К иску присоединились собственники, которым также не было известно о проведении оспариваемого собрания, принятых на нем решениях, и все собственники не были уведомлены о проведении собрания.

На момент проведения спорного собрания в многоквартирном жилом доме решение о размещении на информационных досках уведомлений о проведении собраний собственников помещений МКД, а также Протоколов, оформленных по итогам таких собраний принято не было.

Кроме того, по мнению истцов, отсутствует необходимый кворум при проведении оспариваемого собрания, т.к. большинство собственников в МКД не были извещены о проведении данного собрания и не принимали в нем участия.

В судебное заседание истцы не явились, воспользовавшись услугами представителя по доверенностям Мироновой А. С., которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что из подсчета голосов по кворуму подлежат исключению в связи с фальсификацией подписей собственников бюллетени от имени следующих истцов:

О.Г.М., Е.А.А., Н.Л.Б.. Щ.Л.А., К.С.А. и К.Н.С.. К.В.Б. и К.Т.В.. К.В.В.. М.Т.В.. к К.Г.М., Р.И.В., К.И.В.. К.А.В., Г.Д.А. и Г.М.В., Г.А.М.А.М.Ж.Ж.Е.М., Г.И.Н.. А.Г.А., А.Л.Г., Б.А.Н., Н.А.В., Н.Л.В., Н.Е.А. (долевая собственность), Б.А.В., Г.Т.П.. И.Е.А.Г.М.В.Г.Б.К.К.А.В., С.О.И.. помещения Щ.Ю.В.. Н.Г.Г., С.А.А., С.Е.А.. Т.А.О.. Всего подлежит исключению из кворума 2554,46 кв.м.

Также, по мнению представителя истцов, подлежит исключению из кворума разница площади квартир между учтенной в голосовании и площади квартир согласно данных ЕГРН по квартирам - <адрес> площадь квартиры указана 56,9 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 53,3 кв.м., в связи с чем, исключению из кворума подлежит площадь 3,6 кв.м.; №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №№, №, №, №, №, №, №, №, №. Всего исключению из кворума подлежит площадь 310,65 кв.м.

Кроме того, подлежат исключению из кворума площади квартир, по которым в ЕГРН, а также в БТИ (по приватизированным квартирам) отсутствует информация о зарегистрированных правах: №, №, №, №, №, №, №,№,№,№,№,7, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №№, №, №, №. Всего исключению из кворума подлежит площадь 1906,8 кв.м..

Также по мнению Мироновой А.С. подлежат исключению из кворума решения, подписанные от имени собственников юридических лиц, в связи с тем, что решения не содержат сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, к решениям не приложены документы, подтверждающие полномочия лиц, их подписавших. Всего подлежит исключению из кворума 2192,20 кв.м.. Всего по мнению представителя истцов из кворума подлежит исключению площадь в размере 6588,11 кв.м (310,65 кв.м. + 1530,8 кв.м. (без учета площади 376 кв.м.) + 2554,46 кв.м. + 2192,2 кв.м.).

Исключение из подсчета кворума недействительных бланков голосования, позволяет сделать вывод, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 12967,49 кв.м. голосов или 42,43 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Указанные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности решений, принятых на общем собрании.

Дополнительно представитель истцов пояснила, что указанным Протоколом истцам причинены убытки, т.к. согласно решению, принятому по вопросу 6 голосования утвержден размер оплаты по договору управления «содержание и ремонт» в размере <сумма> в месяц с 1 кв.м оплачиваемой площади квартиры. Тогда как по договору с текущей управляющей компанией ООО «РегСтрой-Сервис» и Постановлению администрации городского округа Дубна Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения для граждан нанимателей и собственников жилых помещений составляет <сумма>.

Представитель ответчиков С.С.А. и М.И.И. – К.В.В. против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на тот факт, что собрание было проведено при наличии необходимого кворума. В собрании приняло участие 63,99% всех голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД. Собрание имело кворум и было правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня. По всем вопросам повестки дня большинство собственников проголосовали «ЗА».

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Дубна Московской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился о причинах своей неявки суду не сообщил, ранее в судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований возражал, также ссылаясь на тот факт, что собрание было проведено при наличии необходимого кворума.

Представитель третьего лица ООО «РегСтрой-Сервис» по доверенности Миронова А.С. исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «РегСтрой-Сервис» от ООО «УК Дубна» поступил Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ об избрании в качестве управляющей компанией в МКД общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дубна». ООО «РегСтрой-Сервис» обратилось к жильцам дома с вопросом о том, известно ли им о проведении внеочередного общего собрания по выбору новой управляющей компании и принимали ли они в нем участие. Жильцы дома инициировали обращение в суд с иском о признании решения внеочередного общего собрания собственников МКД недействительным.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Дубна» по доверенности У.Т.Р. против удовлетворения исковых требований возражал, настаивал на том факте, что собрание имело кворум и было правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня. По всем вопросам повестки дня большинство собственников проголосовали «ЗА». Дополнительно пояснил, что в повестка дня собрания, в которой согласно решению, принятому по вопросу 6 голосования об утверждении размер оплаты по договору управления (содержание и ремонт) составлял размере <сумма> в месяц с 1 кв.м оплачиваемой площади квартиры была утверждена до принятия администрацией городского округа Дубна Московской области Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в плату за содержание и ремонт жилого помещения не входит плата за вывоз твердых бытовых отходов. Утвержденный решением внеочередного общего собрания размер оплаты еще включал в себя плату за вывоз ТБО. Таким образом никаких убытков собственники МКД не понесли.

Допрошенный в судебном заседании свидетельЛ.А.В. показал, что является собственником <адрес> по <адрес> площадью 96,6 кв.м.. О проведении внеочередного общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свидетелю не известно. Участия в указанном собрании свидетель не принимал, решение не подписывал. Подпись в решении принадлежит не ему.

Допрошенный в судебном заседании свидетельН.В.В. пояснила, что является собственником <адрес> по <адрес> площадью 35,9 кв.м. О проведении внеочередного общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свидетелю не известно. Участия в указанном собрании свидетель не принимала, решение не подписывала. Подпись в решении принадлежит не свидетелю.

Допрошенный в судебном заседании свидетельК.Э.Г. В. показала, что является собственником <адрес> по <адрес> площадью 53,5 кв.м.. Свидетель знала о проведении внеочередного общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Участия в указанном собрании свидетель не принимала, решение не подписывала. Подпись в решении принадлежит не свидетелю.

Допрошенный в судебном заседании свидетельП.А.С.. показал, что ей принадлежит на праве собственности <адрес> по проспекту Боголюбова в <адрес> площадью 52,5 кв.м.. О проведении внеочередного общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свидетелю было известно, она видела объявления о проведении очной части собрания, но участия в указанном собрании свидетель не принимала, решение не подписывала. Подпись в решении принадлежит не свидетелю.

Допрошенный в судебном заседании свидетельП.В.Г. показала, что она совместно с супругом П.В.В. являются собственниками <адрес> по проспекту Боголюбова в <адрес> площадью 66,5 кв.м.. О проведении внеочередного общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ни свидетелю, ни ее супругу не известно. Участия в указанном собрании они не принимали, решение не подписывали. Подпись в решениях принадлежат не свидетелю и не ее супругу.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с п.1 с. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии состатьей 47.1настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ установлено собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный сроксообщениео проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 2 с. 46 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 3 с. 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

Пунктом 4 ст.181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Таким образом, для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В абзаце 2 п.103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичная норма закреплена в ч.3 ст.45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2 ст.181.2 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>,что подтверждается выписками ЕГРН, приобщенными к материалам дела.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений МКД по указанному адресу. Судом установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений МКД проводилось в очно-заочной форме. Очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания состоялось ДД.ММ.ГГГГг. в 19.00 по адресу:<адрес>. Сбор заполненных бюллетеней собственников по вопросам повестки дня общего собрания осуществлялся в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Инициатором проведения указанного внеочередного общего собрания собственников помещений выступили С.С.А., М.И.И., Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Дубна.

В рамках подготовки к указанному собранию в местах, доступных для обозрения всех собственников МКД были размещены уведомления о проведении собрания. Произведена фотофиксация размещения уведомления. Собственникам помещений МКД данное уведомление не вручалось.

По итогам указанного собрания оформлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу:<адрес>.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Об избрании председательствующего и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в Доме, а также счетной комиссии для подсчета голосов на внеочередном общем собрании собственников в Доме:

2. О выборе уполномоченного лица среди собственников помещений в доме для уведомления действующей управляющей организации ООО «РегСтрой-Сервис», Государственной жилищной инспекции Московской области, Администрации города Дубны Московской области, ООО «УК Дубна» и других организаций о принятых на общем собрании решениях;

3. О досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей

управляющей организацией ООО «РегСтрой-Сервис» на основании ч.8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ, с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия данного решения;

4. О выборе ООО «Управляющая компания «Дубна», в качестве управляющей организации для управления Домом. ОГРН 1145010000145, Генеральный директор - Ш.М.В.;

5. О заключении ООО «Управляющая компания «Дубна» договора управления многоквартирным домомв предложенной редакции с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия данного решения сроком на один год. При этом установить, что утверждение собственниками помещений существенных условий договора управления многоквартирным домом на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дама признается его подписанием на указанных условиях в акцептном порядке;

6. Об утверждении тарифа по договору управления Домом;

7. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений Дома прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, коммунальными бытовыми отходами (ТКО) – с региональным оператором по обращению с ТКО;

8. Об утверждении порядка уведомления собтвенников жилых помещений в Доме о проведении собрания, об итогах голосования и принятых решениях на настоящем и последующих собраниях в Доме.

9. Об определении места для хранения информации и (или) материалов, представленных по итогам проведения внеочередного общего собрания,_- в офисе управляющей компании ООО «Управляющая компания «Дубна», для ознакомления и обозрения информация размещается на досках объявлений подъездов Дома.

Истцы не принимали участи ни в очной, ни в заочной части голосования.

Как следует из пояснений представителя истцов и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ в управляющую домом компанию ООО «РегСтрой-Сервиспоступил Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ об избрании в качестве управляющей компанией в МКД общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дубна».

ООО «РегСтрой-Сервис» обратилось к жильцам дома с вопросом о том, известно ли им о проведении внеочередного общего собрания по выбору новой управляющей компании и принимали ли они в нем участие.

ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры № Ж.И.А.. уведомила остальных собственников о своем намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения указанного выше собрания размещением соответствующего обращения на информационных досках у подъездов МКД. К иску присоединились собственники, которым также не было известно о проведении оспариваемого собрания, принятых на нем решениях.

Согласно решению Дубненского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, имеющему преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 30557,3 кв. м. (25843,80 кв.м.+4713,5 кв.м.).

Согласно оспариваемого Протокола общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 32 980,28 кв.м. (29 376,04 кв.м.+3532,24 кв.м.). В собрании приняли участие собственники, обладающие 19555,60 кв.м..

Таким образом, для признания общего собрания состоявшимся и правомочным необходимый кворум должен составлять более 15278,7 кв.м..(30557,3 кв.м. х 50%).

Рассматривая доводы истца о необходимости исключения из подсчета кворума площади жилых и нежилых помещений, учтенных при подсчете результатов голосования, суд приходит к следующему.

Согласно представленных в материалы дела выписок ЕГРН из подсчета должна быть исключена общая площадь следующих жилых помещений:

- <адрес> площадь квартиры указана 56,9 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 53,3 кв.м., в связи с чем, исключению из кворума подлежит площадь 3,6 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 39,6 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,6 кв.м., в связи исключению из кворума подлежит площадь 3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 50,7 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 47,4 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 38,2 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 35 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,2 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 53,9 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 50 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,9 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 54,09 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 51,2 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 2,89 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 38,9 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 35,9 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,0 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 69,8 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 64,9 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 4,9 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 39,8 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,4 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,4 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 39,9 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,5 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,4 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 70,3 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 65,5 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 4,8 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 50,58 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 48,9 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,68 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 55,5 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 52,6 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 2,9 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 37,3 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 35,6 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,7 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 59,1 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 55,8 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 39 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 35,7 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 38,6 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 35,3 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 40,4 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 37,5 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 2,9 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 40,7 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 37,4 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 40,4 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 37 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,4 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 36,9 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 35,2 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,7 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 55 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 53,6 кв. м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,4 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 38,9 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 35,6 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 50,8 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 47,3 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,5 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 39,3 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 38,8 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 35,5 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 39,6 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,3 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 39,5 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,6 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 2,9 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 39,1 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 35,8 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 39,8 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,5 кв.м., в связи с чем подлежит исключению из кворума площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 35,2 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 33,5 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,7 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 35,5 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 33,8 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,7 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 38,2 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,5 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,7 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 35,6 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 33,9 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,7 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 38,4 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,6 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,8 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 67,5 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 62,8 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 4,7 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 69,6 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 64,4 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 5,2 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 70,89 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 65,1 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 5,79 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 71 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 65,7 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 5,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 70,1 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 65 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 5,1 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 40 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,7 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 39,8 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,5 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 70,4 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 64,9 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 5,5 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 68,7 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 63,9 кв.м., в связи с чем исключаем из кворума площадь 4,8 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 50,1 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 48,4 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,7 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 49,3 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 47,7 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,6 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 69 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 64,3 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 4,7 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 49,2 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 47,5 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,7 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 56 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 53,1 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 2,9 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 54,4 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 50.9 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,5 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 54,5 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 51 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,5 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 38 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,2 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,8 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 54,3 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 51,4 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 2,9 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 38,6 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,8 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,8 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 35,9 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 34,1 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,8 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 70,3 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 64,6 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 5,7 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 39,4 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,1 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 41 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 37,6 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,4 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 70,89 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 65,3 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 5,59 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 39,8 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,5 кв. м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 71,1 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 65,8 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 5,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 70,29 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 65,4 кв. м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 4,89 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 53,4 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 51 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 2,4 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 50,2 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 48,5 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,7 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 70 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 64,4 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 5,6 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 50,6 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 48,9 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,7 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 70,2 кв.м., голосовал один собственник долевая собственность 1/4 (17,55 кв.м.), а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 66 кв. м. долевая собственность 1/4 (16,5 кв.м.) в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,05 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 51,9 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 48,6 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 35,8 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 34,2 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,6 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 54 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 52,4 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,6 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 54 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 52,5 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,5 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 54,3 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 52,8 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,5 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 69,4 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 64,4 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 5 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 40,3 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 37 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 54,1 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 52,7 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,4 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 54,3 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 52,9 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,4 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 39,1 кв.м. и голосовали два собственника ДД.ММ.ГГГГ, а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 35,6 кв. м. и собственником является К.Л.И., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 21,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 35,77 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 35,7 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 0,07 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 39,2 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 35,9 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 40,2 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,9 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 41 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 37,7 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 38,3 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 35,1 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,2 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 50,4 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 48,6 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 1,8 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 57,3 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 54 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 39,5 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 36,2 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 3,3 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 70,8 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 64,9 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 5,9 кв.м.;

- <адрес> площадь квартиры указана 69,99 кв.м., а согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры 64,9 кв.м., в связи с чем исключению из кворума подлежит площадь 5,09 кв.м.

Данный довод стороной ответчика не оспаривался. Таким образом, суд исключает из расчета кворума площадь 310,65 кв.м.

Судом также принимается довод стороны истца о необходимости исключения из расчета кворума решений, подписанные от имени истцов по настоящему делу, а также опрошенных в судебном заседании свидетелей в связи с тем, что истцы и свидетели не принимали участие в голосовании, и подписи в Решениях от их имени выполнены не ими:

• Решение собственника <адрес>О.Г.М.. Площадь квартиры согласно реестра собственников– 37 кв.м.

• Решение собственника 1/2 доли <адрес>Е.А.А.. Площадь квартиры согласно реестра собственников– 71,1 кв.м., согласно выписки ЕГРН 65,5 кв.м. Таким образом из кворума подлежит исключению площадь 38,35 кв.м.

• Решение собственника 1/2 доли <адрес>Н.Л.Б.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 52,3 кв.м. Исключению из кворума подлежит 26,15 кв.м.

• Решение собственник <адрес>Щ.Л.А.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 40,6 кв.м.

• Решение собственников <адрес>К.С.А. и К.Н.С.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 64,10 кв.м

• Решение собственников <адрес>К.В.Б. и К.Т.В.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 64,1 кв.м.

• Решение собственника <адрес>К.В.В.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 38,7 кв.м.;

• Решение собственника 1/2 доли <адрес>О.О.В.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 66 кв.м. Исключению из кворума подлежит площадь 33 кв.м.;

• Решение собственника <адрес>М.Т.В.. Площадь квартиры согласно реестра собственников– 46,7 кв.м.;

• Решение собственника <адрес>К.Г.М.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 36,2 кв.м.;

• Решение собственника <адрес>Р.И.В.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 36,6 кв.м.;

• Решение собственника <адрес>К.И.В.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 38,9 кв.м.;

• Решение собственника <адрес>К.А.В.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 39 кв.м.;

• Решение собственников <адрес>Г.Д.А. и Г.М.В. (совместная собственность). Площадь квартиры согласно реестра собственников – 64,7 кв.м.;

• Решение собственника 1/2 <адрес>Г.А.М.. Площадь квартиры согласно реестра собственников– 51,9 кв.м. Площадь квартиры согласно выписки ЕГРН 48,6 кв.м. Таким образом, исключению из кворума подлежит площадь – 27,6 кв.м.;

• Решение собственника <адрес>Ж.Е.М.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 54,4 кв.м.;

• Решение собственника <адрес>Г.И.Н.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 49,1 кв.м.;

• Решение собственников <адрес>А.Г.А., А.Л.Г. (совместная собственность). Площадь квартиры согласно реестра собственников – 50,9 кв.м.;

• Решение собственника <адрес>Б.А.Н.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 36,4 кв.м.;

• Решение собственников <адрес>Н.А.В., Н.Л.В., Н.Е.А. (долевая собственность). Площадь квартиры согласно реестра собственников- 48,99 кв.м.;

• Решение собственника <адрес>Б.А.В.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 64 кв.м.;

• Решение собственника <адрес>Г.Т.П.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 69,8 кв.м.;

• Решение <адрес> собственники С.Г.А. (долевая собственность 1/4), И.Е.А. (долевая собственность 3/8). Площадь квартиры согласно реестра собственников – 68,5 кв.м., а площадь квартиры согласно выписки из ЕГРН 63,5 кв.м., таким образом исключению из кворума подлежит площадь – 44,68 кв.м. ;

• Решение собственников <адрес>Г.М.В., Г.Б.К. (совместная собственность). Площадь квартиры согласно реестра собственников – 71,7 кв.м.;

• Решение собственника <адрес>С.Ю.А.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 53,6 кв.м.;

• Решение собственника <адрес>К.А.В.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 55,4 кв.м.;

· Решение собственника <адрес>Л.А.В.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 96,6 кв.м;

· Решение собственника <адрес>Н.В.В.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 35,9 кв.м;

· Решение собственника <адрес>К.Э.Г.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 53,5 кв.м;

· Решение собственника <адрес>П.А.С.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 52,5 кв.м;

· Решение собственника <адрес>С.О.И.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 33,8 кв.м;

• Решение собственников <адрес>П.В.Г., П.В.В., площадь квартиры согласно реестра собственников – 66,5 кв.м;

• Решение собственника нежилого помещения Щ.Ю.В.. Площадь помещения согласно реестра собственников –30,9 кв.м.;

• Решение собственника нежилого помещения Н.Г.Г.. Площадь помещения согласно реестра собственников – 29,7 кв.м.;

• Решение собственников нежилого помещения С.А.А.. Площадь помещения согласно реестра собственников – 585,84 кв.м.;

• Решение собственников нежилого помещения С.Е.А.. Площадь помещения согласно реестра собственников – 288,552 кв.м.;

• Решение собственников нежилого помещения Т.А.О.. Площадь помещения согласно реестра собственников – 50 кв.м.;

Итого подлежит исключению из кворума площадь 2554,46 кв.м.

Также суд соглашается с доводами стороны истцов и считает необходимым исключить из подсчета кворума решения собственников, по которым отсутствует информация о праве собственности в ЕГРН, а также в сведениях БТИ (приватизированных до введения в действие Закона о регистрации прав), отсутствием сведений о правах лиц в решениях собственников, либо собственником является иное лицо по сравнению с указанным в решении:

- <адрес> голосуют П.А.А., П.В.И., а согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру ни к решению, ни к Протоколу ОСС не приложены Площадь квартиры– 36 кв. м.. Также отсутствует сведения о правоподтверждающем документе и в самом решении собственника.

- <адрес> голосует С.В.В., а согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру ни к решению, ни к Протоколу ОСС приложены. Площадь квартиры– 52 кв.м. Также отсутствует сведения о правоподтверждающем документе и в самом решении собственника.

- <адрес> голосуют М.И.С., М.Г.И., М.Е.И., а согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру ни к решению ни к Протоколу ОСС не приложены. Площадь квартиры– 74,75 кв.м. Также отсутствует сведения о правоподтверждающем документе и в самом решении собственника.

- <адрес> голосуют Г.Н.В. и К.Д.М., а согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру ни к решению, ни к Протоколу ОСС не приложены. Площадь квартиры– 33,5 кв.м. Также отсутствует сведения о правоподтверждающем документе и в самом решении собственника.

- <адрес> голосует Х.Ю.Ф., а согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру ни к решению, ни к Протоколу ОСС не приложены. Площадь квартиры– 36,3 кв.м. Также отсутствует сведения о правоподтверждающем документе и в самом решении собственника.

- <адрес> голосуют М.Г.А., а согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру ни к решению, ни к Протоколу ОСС не приложены. Площадь квартиры – 37 кв.м. Также отсутствует сведения о правоподтверждающем документе и в самом решении собственника.

- <адрес> голосует Б.Н.В., а согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру ни к решению, ни к Протоколу ОСС не приложены. Площадь квартиры– 43,2 кв.м. Также отсутствует сведения о правоподтверждающем документе и в самом решении собственника.

- <адрес> голосуют К.Г.А., а согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру ни к решению, ни к Протоколу ОСС не приложены. Площадь квартиры– 35,6 кв.м. Также отсутствует сведения о правоподтверждающем документе и в самом решении собственника.

- <адрес> голосует Е.В.В., а согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру ни к решению, ни к Протоколу ОСС не приложены. Площадь квартиры– 51,6 кв.м. Также отсутствует сведения о правоподтверждающем документе и в самом решении собственника.

- <адрес> голосует В.А.И., а согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру ни к решению, ни к Протоколу не приложены. Площадь квартиры– 35,7 кв.м. Также отсутствует сведения о правоподтверждающем документе и в самом решении собственника.

- <адрес> голосуют Ш.В.Ю. и Ш.О.В., решения собственников оформлены ДД.ММ.ГГГГ, а согласно выписки из ЕГРН собственником является с ДД.ММ.ГГГГК.Д.В. Площадь квартиры– 67,8 кв.м, Также отсутствует сведения о правоподтверждающем документе и в самом решении собственника.

- <адрес> голосует К.Ф.И., а согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру ни к решению, ни к Протоколу ОСС. не приложены. Площадь квартиры– 37,5 кв.м. Также отсутствует сведения о правоподтверждающем документе и в самом решении собственника.

- <адрес> голосует С.Д.В., решение собственника оформлено ДД.ММ.ГГГГ, а согласно выписки из ЕГРН собственниками являются с ДД.ММ.ГГГГВ.Е.С. и В.А.Н.. Площадь – 70,0 кв.м.,

- <адрес> голосует П.И.Ю., В.Е.Ю., Р.Ю.В. решения собственников оформлены от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно выписки из ЕГРН собственником является с ДД.ММ.ГГГГЦ.Д.В.. Площадь квартиры– 64,9 кв.м.

- <адрес> голосует Б.Е.Б., решение собственника оформлено от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно выписки из ЕГРН собственником является с ДД.ММ.ГГГГН.Т.С. и Н.Н.А.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 36,2 кв.м.

- <адрес> голосует С.Е.В., С.Н.С., решения собственников оформлены от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно выписки из ЕГРН собственником является с ДД.ММ.ГГГГК.Ю.А.. Площадь квартиры– 53,5 кв.м.

- <адрес> голосуют Я.С.И. и К.И.И., а согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру ни к решению ни к Протоколу ОСС не приложены, также в реестре собственников отсутствуют реквизиты документов о собственности. Площадь квартиры – 57 кв.м.

- <адрес> голосует Ф.Д.Д. решение собственника оформлено от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно выписке из ЕГРН собственником является с ДД.ММ.ГГГГК.Д.Д.. Площадь квартиры– 35,6 кв.м.

- <адрес> голосуют М.В.М., М.Н.В., М.Е.А. решения собственников оформлены от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно выписки из ЕГРН собственниками является с ДД.ММ.ГГГГМ.В.М., С.Н.В., М.Е.А.. Таким образом, исключению подлежит 1/3 площади квартиры – 21,6 кв.м.

- <адрес> голосует Ц.А.А., Ц.С.В. решения собственников оформлены от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно выписки из ЕГРН собственниками являются Ц.А.А., Б.С.В.. Таким образом, исключению подлежит площадь 2/3 квартиры–31,8 кв.м.

- <адрес> голосует С.Е.В., К.В.А., К.О.Ф. решения собственников оформлены от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно выписки из ЕГРН собственниками являются К.Е.В., К.О.Ф., К.В.А.. Таким образом, исключению подлежит площадь <адрес> – 17,63 кв.м.

- <адрес> голосуют Г.В.В., Г.С.В. и Д.К.С., а согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, согласно ответа на запрос суда ГУМ МО МОБТИ собственниками квартиры являются Г.В.В., Г.С.В. и Г.К.С.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 56,4 кв.м. Из кворума подлежит исключению 1/3 доли - 18,8 кв.м.

- <адрес> голосует Ч.О.В., а согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру не приложены. Площадь квартиры – 39,4 кв.м.

- <адрес> голосуют С.Н.Д. и С.Т.В. а согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют, иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру ни к решению ни к Протоколу ОСС не приложены. Площадь квартиры – 31,32 кв.м.

- <адрес> голосуют Е.Т.Л., согласно ответа на запрос суда ГУП МО МОБТИ собственником ранее являлись М.А.П. и М.А.В., а согласно выписки из ЕГРН собственниками являются Ш.А.А.. Площадь квартиры– 35,8 кв.м,

- <адрес> голосует Ч.Г.Я., а согласно выписки из ЕГРН собственниками являются П.С.М.. Площадь квартиры – 39,9 кв.м,

- <адрес> голосует П.С.И. и П.А.Н., решение собственников оформлены ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответа на запрос суда ГУП МО МОБТИ собственниками являлись К.И.В., К.Е.Н., К.Т.И., К.А.И. а согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником является Г.Н.Ф.. Площадь квартиры – 70,1 кв.м,

- <адрес> голосует П.П.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры– 53,3 кв.м.

- <адрес> голосует Ш.П.Е., решение собственника оформлено ДД.ММ.ГГГГ, а согласно выписки из ЕГРН собственником являются с ДД.ММ.ГГГГШ.П.Е.. Площадь квартиры– 36,4 кв.м.. Таким образом, суд считает, что решение заполнялось не собственником, а иным лицом, поскольку допустить ошибку в написании собственной фамилии, невозможно.

- <адрес> голосуют Л.Р.Ф. и Ж.П.И., согласно ответа на запрос суда ГУП МО МОБТИ собственником ранее являлся Т.М.В. а согласно выписки из ЕГРН собственниками являются Л.Р.Ф. и Ж.М.О.. Площадь квартиры согласно реестра собственников – 39,6 кв.м, а согласно выписки ЕГРН 36,3 кв.м. Таким образом исключению из кворума подлежит 21,45 кв.м.

- <адрес> голосует К.Е.А., согласно ответа на запрос суда ГУП МО МОБТИ собственником ранее являлась К.Е.А. а согласно выписки из ЕГРН собственниками являются С.Е.А.. Площадь квартиры– 38,2 кв.м.

- <адрес> голосует С.Н.В., решение собственника оформлено ДД.ММ.ГГГГ, а согласно выписки из ЕГРН собственником является с ДД.ММ.ГГГГС.Н.В.. Площадь квартиры– 35 кв.м. При этом суд считает, что решение заполнялось не собственником, а иным лицом, поскольку допустить ошибку в написании собственного отчества, невозможно.

- <адрес> голосует Р.Э.Ф., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры– 54,5 кв.м

- <адрес> голосует несовершеннолетний М.И.М., собственник 1/2 доли, согласие родителей на подписание бюллетеня в указанном решении отсутствует. Площадь квартиры– 32,75 кв.м..

- <адрес> голосует П.Е.С. как единственный собственник, согласно ответа на запрос суда ГУП МО МОБТИ Собственниками являются П.К.И. и П.Е.С., согласно выписки из ЕГРН собственниками с ДД.ММ.ГГГГ являются П.Е.С. и Н.О.К.. Площадь квартиры – 38,4 кв.м, а согласно выписки ЕГРН 35,2 кв.м. Таким образом исключению из кворума подлежит площадь 20,8 кв.м.

При этом суд учитывает, что, при подсчете количества голосов, счетной комиссией не было учтено, что ряд квартир находится в долевой собственности, при этом в голосовании принимали участие не все долевые собственники жилого помещения, а один из собственников, чей голос был учтен исходя из 100% жилой площади квартиры. Данный подсчет противоречит нормам ГК РФ. Так статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В статье 246 ГК РФ указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из материалов дела, долевые собственники части квартир, не имеют договоренности друг с другом по управлению общим имуществом, указанных соглашений и договоров в суд ответчик не представил. Голосовавшие собственники квартир не имели доверенности от другого собственника. В случае если помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности, то участникам такой собственности принадлежат голоса пропорционально их общей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, рассчитываемой с учетом общей площади принадлежащего им помещения. При этом голоса каждого из них не выделяются из общего количества голосов, которыми они владеют, исходя из указанной площади помещения, и они либо совместно осуществляют голосование на общем собрании (как один собственник) с использованием всего количества принадлежащих им голосов, либо по договоренности один из них может осуществлять такое голосование с использованием указанного количества голосов. Данные сособственники должны по соглашению друг с другом определяться о том, как голосовать по тому, или иному вопросу, включенному в повестку дня общего собрания. В связи с чем голоса долевых собственников должны были подсчитываться пропорционально приходящейся на их долю площади квартиры.

Таким образом суд считает, что исключению из расчета кворума подлежит площадь 1456,9 кв.м..

Доводы стороны истцов об исключении из подсчета кворума решений, оформленных от имени собственников – юридических лиц судом отклоняются на том основании, что в ходе рассмотрения иска установлено и материалами дела подтверждается, что юридические лица ООО «Фарм-Сервис» и Комитет по управлению имуществом города Дубны принимали участие во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД по адресу:<адрес>. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, решения от их имени подписаны полномочными представителями юридических лиц и правомерно учтены при подсчете результатов голосования оспариваемого собрания.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, исключению из кворума подлежит 4422,01 кв.м. Данные голоса на основании части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ должны быть исключены из кворума. Исключение из подсчета кворума недействительных бланков голосования, позволяет сделать вывод, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 15132,99 кв.м. голосов или 49,52 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. С учетом данных обстоятельств общее количество голосов, участвующих в голосовании, менее 50%, что будет ниже необходимого количества 50% + 1 голос.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности решений, принятых на общем собрании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исключение из подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании голосов собственников, не принимавших участие в голосовании, решений собственников, по которым отсутствует информация о правах в ЕГРН и площади, исключенной из подсчета в связи с расхождением с информацией ЕГРН. влияет в целом на действительность оспариваемого решения собрания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что допущенные нарушения являются основанием для признания принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> решений недействительными (ничтожными).

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.И.А., К.А.В., Ф.Е.А., Л.Н.А., Ф.Е.А., Ф.Е.А., Л.Н.А., Ф.Е.А., А.А.В., С.Ю.А., Г.Б.К., Г.М.В., Ю.А.Г., Ю.Т.Е., Ю.Е.А., К.Т.А., Т.А.А., С.Г.А., И.Е.А., З.Л.И., Я.А.Н., З.Е.А., И.В.В., К.В.А., К.В.Г., Г.Р.С., М.Д.В., Б.А.В., Е.А.А., Н.Е.А., Н.Л.В., Н.А.В., Ф.Ю.Ю., М.А.В., М.Л.Т., М.А.А., С.Б.Н., С.Л.П., С.Е.Б., О.Г.М., Л.Е.В., Т.Н.А., Г.Е.В., Б.А.Н., А.Л.Г., А.Г.А., Г.И.Н., Ж.Е.М., Г.А.М., Г.М.В., К.А.В., Г.Д.А., К.И.В., Р.И.В., К.Г.М., М.Т.В., О.О.В., С.Н.В., К.В.В., К.Т.В., К.В.Б., К.С.А., К.Н.С., Г.Т.П., Щ.Л.А., Н.Л.Б., Т.А.О., С.Е.И.. К.Ю.О., С.Е.А., С.А.А., Н.Г.Г., Щ.Ю.В., М.Ю.В., О.И.А., П.В.В., Ч.А.С., ООО «АРКА» к Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Дубна, С.С.А., М.И.И., о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые в форме очно-заочного голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2019 года

Судья