Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об освобождении от залогового обременения объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об освобождении от залогового обременения объектов недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческий банк «Вега Банк» (ООО) именуемый «Гарант» выдал банковскую гарантию № БГ-14/292, которой гарантирует Муниципальному казенному учреждению города Сочи "Управление капитального строительства" именуемое «Бенефициар» выплату денежной суммы в размере 45 658 830 руб., в случае если ООО «Фирма «Искра» (ОГРН <***> ИНН <***>) находящаяся по адресу Краснодарский край, <адрес>, именуемое «Принципал» не исполнит или исполнит ненадлежащем образом любые свои обязательства перед бенефициаром Муниципальное казенное учреждение города Сочи "Управление капитального строительства" по муниципальному контракту на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: "Строительство дошкольного учреждения в <адрес> (проектно-изыскательские работы, строительство)". ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-БГ О предоставлении Банковской гарантии Акционерным коммерческим банком "Новация" (ООО) именуемый «Гарант» с одной стороны и ООО «Фирма «Искра», именуемое «Принципал» с другой стороны. Предметом договора является предоставление гарантом Акционерным коммерческим банком "Новация" (ООО) по просьбе принципала ООО «Фирма «Искра» перед Коммерческом банком «Вега Банк» (ООО) именуемое «Бенефициар» в связи с тем, что ООО «Фирма «Искра» имеет перед Коммерческим банком «Вега Банк» (ООО) обязательства вытекающие из Договора №БГ-14/292 о предоставлении банковской гарантии от ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с принятием гаранта Акционерного Коммерческого банка «Новация» (ООО) на себя обязательства перед Бенефициаром - Коммерческим банком «Вега Банк» (ООО) уплатить по его письменному требованию в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принципалом ООО «Фирма «Искра» любых своих обязательств, вытекающих из договора и Банковской гарантии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен Муниципальный контракт № на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Строительство дошкольного учреждения в <адрес> (проектно-изыскательские работы, строительство)» между Муниципальным казенным учреждением города Сочи «Управление капитального строительства» действующее от имени муниципального образования город-курорт Сочи в целях обеспечения муниципальных нужд, именуемый «Муниципальный заказчик» с одной стороны и ООО «Фирма «Искра», именуемый «Подрядчик», в лице директора ФИО1 с другой стороны. Настоящий контракт заключается с победителем по результатам проведения открытого конкурса, зафиксированных протоколом рассмотрения и оценки заявок в участие в открытом конкурсе от ДД.ММ.ГГГГ № ПР01 для закупки №. Предметом контракта является выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Строительство дошкольного учреждения в <адрес> (проектно-изыскательские работы, строительство)». ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимости №-БГ/З между гражданином Российской Федерации ФИО1 именуемый «Залогодатель» с одной стороны и Акционерный коммерческий банк «Новация» (ОАО) (ОАО АКБ «Новация») именуемый «Залогодержатель» с другой стороны. Бенефициар - Коммерческий банк «Вега Банк» (ООО) Принципал - ООО «Фирма «Искра». Согласно п. 2.1. Договора залога недвижимости №-БГ/З от ДД.ММ.ГГГГ, Настоящий договор заключен в обеспечение обязательств ООО «Фирма Искра» (далее по тексту - «Принципал») перед ОАО АКБ «Новация» за исполнение Принципалом - ООО «Фирма Искра» своих обязательств по Договору о предоставлении банковской гарантии №-БГ от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодатель в обеспечении обязательств Принципала передает, а Залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество: Жилой дом общей площадью 578,4 кв. м. Инвентарный №, Литер: А, этажность: 3, адрес объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи. Центральный район, <адрес>, кадастровый №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 547+/-8 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация. Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №, кадастровый №. Договор залога недвижимости №-БГ/З от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, подтверждением чему является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - жилой <адрес>/050/801/2015-3942/1 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок - 23-23/050-23/050/801/2015-3943/1 от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в пользу ОАО АКБ «Новация». Договор последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ также был зарегистрирован, подтверждением чему является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - жилой <адрес>/050/802/2015-5701/1 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в пользу КБ «Вега-Банк» (ООО). На период выполнения работ указанных в п. 1.1. Муниципального Контракта № подрядчиком - ООО «Фирма «Искра» производилось в объеме и сроках, предусмотренных контрактом. Муниципальный Заказчик - Муниципальное казенное учреждение города Сочи "Управление капитального строительства" получал от подрядчика - ООО «Фирма «Искра» информацию и документацию о ходе выполнения работ. Обязательства принципала ООО «Фирма Искра» были полностью и надлежащим образом выполнены. По завершению работ готовый к эксплуатации объект сдан в срок, что подтверждается актами о приемке выполненных работ (КС-2), справками о стоимости 7 выполненных работ и затрат (КС-3), актом приема законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, актом ввода объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№. Однако, до настоящего времени не отменены зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанных объектов недвижимости ограничения в виде залога в пользу АКБ «Новация» (ОАО) и КБ «Вега-Банк» (ООО), что нарушает имущественные права собственника истца ФИО1 Согласно п.п. «в» п. 2.2 договора залога недвижимости №-БГ/З от ДД.ММ.ГГГГ. Гарантия вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. «п» п. 2.2. Договора залога недвижимости №-БГ/З от ДД.ММ.ГГГГ обязательство Банка перед Бенефициаром прекращаются уплатой Бенефициару суммы, на которое выдано Гарантийное обязательство, окончанием указанного в Гарантии срока, выполнением Принципалом своих обязательств перед Бенефициаром, а также в других установленных законом случаях. Согласно п. 3.2.2. Договора залога недвижимости №-БГ/З от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодатель имеет право требовать от Залогодержателя выдачи документов, подтверждающих исполнение обеспеченного ипотекой по настоящему Договору обязательства после его окончательного и надлежащего исполнения. Согласно п. 3.3.1. Договора залога недвижимости №-БГ/З от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель обязан выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой в случае прекращения настоящего Договора на основании исполнения Принципалом, обеспеченного ипотекой обязательства. Согласно п. 3.3.2 договора залога недвижимости №-БГ/З от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель обязан сообщить залогодателю о переходе прав требования по договору к новому договору к новому кредитору-залогодержателю в течении 10 (десяти) календарных дней, считая со дня перехода прав требования. Согласно п. 5.1 в случае если стороны не достигнут договоренности, все споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения Залогодержателя. Согласно п. 6.2 договора залога недвижимости №-БГ/З от ДД.ММ.ГГГГ, Залог (ипотека) по настоящему Договору прекращается при прекращении обеспечиваемого им обязательства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Обязательства Принципала ООО «Фирма Искра» по Муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Строительство дошкольного учреждения в <адрес> (проектно-изыскательские работы, строительство)» исполнены надлежащим и полным образом, в связи с чем отсутствуют основания, по которым вышеуказанный залог может быть сохранен. ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-12619/2017 Арбитражный суд <адрес> признал Коммерческий банк «Вега-Банк» (ООО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом) и открыл конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложил на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-235/2017 Арбитражный суд Республики Адыгея признал Акционерный коммерческий банк «Новация» (ОАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом) и открыл конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложил на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Истец ФИО1 обратился к ответчику ГК «Агентство по страхованию вкладов», как к конкурсному управляющему АКБ «Новация» (ОАО) и КБ «Вега-Банк» (ООО), с вопросом совершения действий, направленных на отмену обременений принадлежащего ему недвижимого имущества. Ответчик ГК «Агентство по страхованию вкладов» не предпринял никаких действий, направленных на снятие залоговых обременений с недвижимого имущества. Истец ФИО1 полагает, что бездействием ответчика в вопросах совершения действий, направленных на отмену залоговых обременений, нарушаются имущественные права истца, как собственника имущества.

На основании изложенного истец просил: освободить от залогового обременения принадлежащий ФИО1 жилой дом, площадь общая 578,4 кв.м., этажность: 3, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, возникшего на основании договора залога недвижимости №-БГ/З от ДД.ММ.ГГГГ о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу ОАО АКБ «Новация»; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу ОАО АКБ «Новация» принадлежащего ФИО1 жилого дома, площадь общая 578,4 кв.м., этажность: 3, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; освободить от залогового обременения принадлежащий ФИО1 жилой дом, площадь общая 578,4 кв. м., этажность: 3, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, возникшего на основании последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу КБ «Вега-Банк» (ООО); аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу «Вега-Банк» (ООО) принадлежащего ФИО1 жилого дома, площадь общая 578,4 кв.м., этажность: 3, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; освободить от залогового обременения принадлежащий ФИО2 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 547+/-8 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №, кадастровый №, возникшего на основании Договора залога недвижимости №-БГ/З от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ год ипотеке в пользу ОАО АКБ «Новация»; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу ОАО АКБ «Новация», принадлежащего ФИО1 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 547 +/-8 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №, кадастровый №; освободить от залогового обременения принадлежащий ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 547+/-8 кв. м., адрес объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №, кадастровый №, возникшего на основании Договора последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу КБ «Вега-Банк» (ООО); аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу КБ «Вега-Банк» (ООО) принадлежащего ФИО1 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 547+/-8 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела направил своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк «Вега-Банк» (ООО) именуемый «Гарант» выдал банковскую гарантию № БГ-14/292, в соответствии с которой гарантировал Муниципальному казенному учреждению города Сочи «Управление капитального строительства», именуемое «Бенефициар», выплату денежной суммы в размере 45 658 830 рублей, в случае если ООО «Фирма «Искра» (ОГРН <***> ИНН <***>), находящаяся по адресу Краснодарский край, <адрес>, именуемое «Принципал», не исполнит или исполнит ненадлежащем образом любые свои обязательства перед бенефициаром Муниципальное казенное учреждение города Сочи «Управление капитального строительства» по муниципальному контракту, заключенному с ООО «Фирма Искра» на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Строительство дошкольного учреждения в <адрес> (проектно-изыскательские работы, строительство)».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-БГ о предоставлении банковской гарантии между Акционерным коммерческим банком «Новация» (ОАО), именуемым «Гарант» с одной стороны, и ООО «Фирма «Искра», именуемым «Принципал» с другой стороны. Предметом договора является предоставление гарантом Акционерным коммерческим банком «Новация» (ООО) по просьбе принципала ООО «Фирма «Искра» перед Коммерческом банком «Вега-Банк» (ООО) именуемое «Бенефициар» в связи с тем, что ООО «Фирма «Искра» имеет перед Коммерческим банком «Вега-Банк» (ООО) обязательства вытекающие из договора № БГ-14/292 о предоставлении банковской гарантии от ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с принятием гаранта Акционерного Коммерческого банка «Новация» (ОАО) на себя обязательства перед Бенефициаром - Коммерческим банком «Вега-Банк» (ООО) уплатить по его письменному требованию в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принципалом ООО «Фирма «Искра» любых своих обязательств, вытекающих из договора и банковской гарантии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в соответствии п.п. 1.1, 1.2 договора о предоставлении банковской гарантии №-БГ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом настоящего Договора является предоставление Гарантом по просьбе Принципала Банковской гарантии (далее по тексту - «Банковская гарантия») перед Коммерческом банком «Вега-Банк» (ООО), именуемым в дальнейшем «Бенефициар», в связи с тем, что Общество с ограниченной ответственностью фирма «Фирма «Искра», имеет перед Коммерческом банком «Вега-Банк» (ООО) обязательства, вытекающие из Договора № БГ-14/292 о предоставлении банковской гарантии от ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту - «Договор», и в связи с принятием Гарантом на себя обязательства перед Бенефициаром уплатить по его письменному требованию в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Принципалом любых своих обязательств, вытекающих из Договора и Банковской гарантии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КБ «Вега-Банк» (ООО) в обеспечение Обществом с ограниченной ответственностью фирмой «Фирма «Искра» обязательств по Муниципальному контракту на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Строительство дошкольного учреждения в <адрес> (проектно-изыскательские работы, строительство)» по мероприятию государственной программы Краснодарского края «Социально-экономическое и территориальное развитие муниципальных образований» от ДД.ММ.ГГГГ№; подпрограммы «Развитие общественной инфраструктуры муниципального значения» государственной программы Краснодарского края «Социально-экономическое и территориальное развитие муниципальных образований» в 2014 году» от ДД.ММ.ГГГГ№, а также муниципальной программы города Сочи «Развитие отрасли «Образование» города Сочи» на 2014-2016 годы», утвержденной постановлением администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Контракт»), который будет заключен на основании протокола рассмотрения и оценки заявок на участие в открытом аукционе от ДД.ММ.ГГГГ NПРО1 (номер извещения 0№) с муниципальным заказчиком - Муниципальным казенным учреждением города Сочи «Управление капитального строительства», на сумму или суммы в валюте Российской Федерации, не превышающие в итоге сумму 45 658 830 рублей.

Выдаваемая Банковская гарантия обеспечивает самостоятельное надлежащее исполнение Принципалом перед Бенефициаром своих обязательств по Договору, в том числе по возврату уплаченного КБ «Вега-Банк» (ООО) платежа, а также уплате неустоек (пеней, штрафов) по Банковской гарантии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КБ «Вега-Банк» (ООО) Принципалу.

Согласно ст. 368 ГК РФ по независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом.

Независимые гарантии могут выдаваться банками или иными кредитными организациями (банковские гарантии), а также другими коммерческими организациями.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен муниципальный контракт № на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Строительство дошкольного учреждения в <адрес> (проектно-изыскательские работы, строительство)» между Муниципальным казенным учреждением города Сочи «Управление капитального строительства» действующим от имени муниципального образования город-курорт Сочи в целях обеспечения муниципальных нужд, именуемый «Муниципальный заказчик» с одной стороны, и ООО «Фирма «Искра», именуемый «Подрядчик», в лице директора ФИО1 с другой стороны.

Данный контракт заключен с победителем по результатам проведения открытого конкурса, зафиксированного протоколом рассмотрения и оценки заявок в участие в открытом конкурсе от ДД.ММ.ГГГГ № ПР01 для закупки №.

Предметом контракта является выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Строительство дошкольного учреждения в <адрес> (проектно-изыскательские работы, строительство)». Цена контракта (стоимость работ) составляет 152 043 000 рублей, в том числе НДС 18% 23 193 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения обязательств, вытекающих из договора № БГ-14/292 о предоставлении банковской гарантии от ДД.ММ.ГГГГ и Банковской гарантии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор залога недвижимости №-БГ/З между гражданином Российской Федерации ФИО1 именуемым «Залогодатель» с одной стороны и Акционерным коммерческим банком «Новация» (ОАО) (ОАО АКБ «Новация»), именуемым «Залогодержатель» с другой стороны. Бенефициаром по данному договору является - Коммерческий банк «Вега-Банк» (ООО), принципалом - ООО «Фирма «Искра».

Согласно п. 2.1 договора залога недвижимости №-БГ/З от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор заключен в обеспечение обязательств ООО «Фирма Искра» (Принципал) перед ОАО АКБ «Новация» за исполнение Принципалом - ООО «Фирма Искра» своих обязательств по договору о предоставлении банковской гарантии №-БГ от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодатель в обеспечении обязательств принципала передал, а залогодержатель принял в залог следующее недвижимое имущество: Жилой дом общей площадью 578,4 кв.м. Инвентарный №, Литер: А, этажность: 3, адрес объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи. Центральный район, <адрес>, кадастровый №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 547+/-8 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация. Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №, кадастровый №.

Данное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается соответствующими Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Договор залога недвижимости №-БГ/З от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, в связи с чем в Единый государственный реестре на недвижимое имущество внесены сведения о наличии обременения в виде ипотеки на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок - № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в пользу ОАО АКБ «Новация» (в настоящее время наименование ПАО АКБ «Новация»). Договор последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ также был зарегистрирован, в связи с чем в Единый государственный реестре на недвижимое имущество внесены сведения о наличии обременения в виде ипотеки на жилой № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, об в пользу КБ «Вега-Банк» (ООО).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> признан несостоятельным (банкротом) Коммерческий банк «Вега-Банк» (ООО) (№). Открыто в отношении Коммерческого банка «Вега-Банк» (ООО) конкурсное производство сроком на один год. Возложены функции конкурсного управляющего Коммерческого банка «ВЕГАБАНК» (ООО) на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Республики Адыгея Акционерный коммерческий банк «Новация» (ПАО) (№) признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Возложены функции конкурсного управляющего на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Истец ФИО1, ссылаясь на то, что обязательства по муниципальному контракту № ООО «Фирма «Искра» обязательства исполнены в полном объеме, просит освободить от залогового обременения принадлежащие ему объекты недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с положениями ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 378 ГК РФ обязательство гаранта перед бенефициаром по независимой гарантии прекращается: 1) уплатой бенефициару суммы, на которую выдана независимая гарантия; 2) окончанием определенного в независимой гарантии срока, на который она выдана; 3) вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии; 4) по соглашению гаранта с бенефициаром о прекращении этого обязательства.

Из материалов дела следует, что между МКУ г. Сочи «Управление капитального строительства» и исполнителем ООО «Фирма «Искра» подписан акт № приемки законченного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту исполнителем работ предъявлен комиссии к приемке работ объект «Строительство дошкольного учреждения в <адрес> (проектно-изыскательские работы, строительство)», расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" контракт заключается на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки или приглашением принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документацией о закупке, заявкой, окончательным предложением участника закупки, с которым заключается контракт, за исключением случаев, в которых в соответствии с настоящим Федеральным законом извещение об осуществлении закупки или приглашение принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документация о закупке, заявка, окончательное предложение не предусмотрены. В случае, предусмотренном частью 24 статьи 22 настоящего Федерального закона, контракт должен содержать порядок определения количества поставляемого товара, объема выполняемой работы, оказываемой услуги на основании заявок заказчика.

На основании ч.ч. 1-3 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" исполнение контракта включает в себя следующий комплекс мер, реализуемых после заключения контракта и направленных на достижение целей осуществления закупки путем взаимодействия заказчика с поставщиком (подрядчиком, исполнителем) в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Федеральным законом, в том числе:

1) приемку поставленного товара, выполненной работы (ее результатов), оказанной услуги, а также отдельных этапов поставки товара, выполнения работы, оказания услуги (далее - отдельный этап исполнения контракта), предусмотренных контрактом, включая проведение в соответствии с настоящим Федеральным законом экспертизы поставленного товара, результатов выполненной работы, оказанной услуги, а также отдельных этапов исполнения контракта;

2) оплату заказчиком поставленного товара, выполненной работы (ее результатов), оказанной услуги, а также отдельных этапов исполнения контракта;

3) взаимодействие заказчика с поставщиком (подрядчиком, исполнителем) при изменении, расторжении контракта в соответствии со статьей 95 настоящего Федерального закона, применении мер ответственности и совершении иных действий в случае нарушения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) или заказчиком условий контракта.

Поставщик (подрядчик, исполнитель) в соответствии с условиями контракта обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении контракта, а также к установленному контрактом сроку обязан предоставить заказчику результаты поставки товара, выполнения работы или оказания услуги, предусмотренные контрактом, при этом заказчик обязан обеспечить приемку поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в соответствии с настоящей статьей.

Для проверки предоставленных поставщиком (подрядчиком, исполнителем) результатов, предусмотренных контрактом, в части их соответствия условиям контракта заказчик обязан провести экспертизу. Экспертиза результатов, предусмотренных контрактом, может проводиться заказчиком своими силами или к ее проведению могут привлекаться эксперты, экспертные организации на основании контрактов, заключенных в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимое имущество, принадлежащее истцу ФИО1, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №, кадастровый №, являющееся предметом залога с целью обеспечения обязательств, вытекающих из договора № БГ-14/292 о предоставлении банковской гарантии от ДД.ММ.ГГГГ и Банковской гарантии № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору залога недвижимости №-БГ/З, заключенному между ФИО1 и Акционерным коммерческим банком «Новация» (ОАО), необходимо совместное заявление залогодателя – ФИО1 и залогодержателя по договору - Акционерным коммерческим банком «Новация» (ОАО).

Ввиду отсутствия заявления залогодержателя Акционерного коммерческого банка «Новация» (ОАО) (конкурсным управляющим которого является Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов») о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, истец ФИО1 должен представить суду доказательства, достоверно подтверждающие исполнение ООО «Фирма «Искра» обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ№-БГ о предоставлении банковской гарантии заключенному между АКБ «Новация» (ОАО) и ООО «Фирма «Искра», по договору от ДД.ММ.ГГГГ № БГ-14/292 о предоставлении банковской гарантии, заключенному между ООО «Фирма «Искра» и Коммерческим банком «Вега-Банк» (ООО), а также по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Строительство дошкольного учреждения в <адрес> (проектно-изыскательские работы, строительство)» между Муниципальным казенным учреждением города Сочи «Управление капитального строительства» действующим от имени муниципального образования город-курорт Сочи и ООО «Фирма «Искра» лице директора ФИО1

Однако, таких доказательств истцом суду не представлено, в частности, не представлено доказательств, подтверждающих исполнение ООО «Фирма «Искра» обязательств по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Строительство дошкольного учреждения в <адрес> (проектно-изыскательские работы, строительство)», которое должно подтверждаться в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" в части его соответствия условиям контракта, проведенной заказчиком экспертизой.

Также не представлено в подтверждение исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ№-БГ о предоставлении банковской гарантии заключенному между АКБ «Новация» (ОАО) и ООО «Фирма «Искра», по договору от ДД.ММ.ГГГГ № БГ-14/292 о предоставлении банковской гарантии, заключенному между ООО «Фирма «Искра» и Коммерческим банком «Вега-Банк» (ООО) доказательств, подтверждение наступление обстоятельств предусмотренных частью 1 статьи 378 ГК РФ для прекращения обязательств гаранта перед бенефициаром по независимой гарантии.

В частности, между АКБ «Новация» (ОАО) и ООО «Фирма «Искра», Коммерческим банком «Вега-Банк» (ООО) и ООО «Фирма «Искра», а позже конкурсным управляющим банков - Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» не заключалось соглашение о прекращении возникший между ними обязательств.

Таким образом, поскольку истцом не доказано, что обеспеченные ипотекой (залогом) обязательства в соответствии с договором залога недвижимости №-БГ/З от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены, исполнены сторонами надлежащим образом, каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют, то у суда отсутствуют основания для освобождения от залогового обременения принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества, а также об аннулировать записей в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в пользу КБ «Вега-Банк» и в пользу ПАО АКБ «Новация».

При данных обстоятельствах, суд не находит установленных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об освобождении от залогового обременения объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об освобождении от залогового обременения объектов недвижимости – оставить без удовлетворения.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 18.02.2021 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"