Гражданский кодекс часть 1

представителя филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поФИО4 действующей на основании доверенности от 06.04.2021г.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поФИО5 действующей на основании доверенности от 28.12.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по, администрации муниципального образования , администрации Ивановского сельского поселения ной организации Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и об исправлении технической ошибки в записях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и об исправлении технической ошибки в записях.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил заявленные требования. В обоснование доводов уточнённого искового заявления указал, что на основании решения Красноармейского районного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43, общей площадью 2029753 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для размещения и эксплуатации прудов, расположенного по адресу:, в границах Ивановского сельского округа. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером 23:13:0000000:43 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок представляет собой единое землепользование и включает в себя пять обособленных земельных участков с кадастровыми номерами:23:13:0801053:2, площадью 32,44 га;23:13:0801053:3, площадью 51,53 га;23:13:0802000:24, площадью 33,35 га;23:13:0802000:754, площадью 29,35 га;23:13:0802000:755 площадью 56,31 га.

Конфигурация многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 представляет собой ряд участков неправильной формы. Площадь и координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 получены из материалов межевания. Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Описаний земельных участков, утвержденных приказом Федеральной службы земельного кадастра России от ДД.ММ.ГГГГ №П/327.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0000000:43, характеристики многоконтурного земельного участка в части его площади не изменились.

При этом сравнение графического чертежа (плана) обособленного контура с кадастровым номером 23:13:0802000:24 по состоянию на 2017 год и графического чертежа обособленного контура с кадастровым номером 23:13:0802000:24 по состоянию на 2005 года указывает на то, что изменилась конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24. В непрерывной цепи многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 появился разрыв, который образовался на месте земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24, площадью 33,35 га.

Удалось выяснить, что на месте разрыва, то есть, частично в границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24 образован новый земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:2501, площадью 116932 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – земельный участок под водным объектом, по адресу:, Ивановское сельское поселение, 2000 метров на юго-запад от ориентира . Земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

При этом общая площадь обособленного контура с кадастровым номером 23:13:0802000:24 не изменилась и по прежнему составляет 33,35 га. В то же время на чертеже границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24 по состоянию на 2005 году и на чертеже границ этого же земельного участка по состоянию на 2017 год отчётливо видно, что по существу произошли изменения, которые в первую очередь коснулось местоположения границ и общей площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43, в частности, его обособленного контура - земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24.

После того, как ФИО1 стало известно, что местоположение границ его многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 изменилось, он, в лице своего представителя, обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» пос заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил разобраться в причинах изменения в графическом плане земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43, а так же разъяснить, когда, кем и на каком основании были внесены изменения в графический чертёж границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 в его обособленный контур с кадастровым номером 23:13:0802000:24, площадью 33,35 га. По результатам проверки привести в соответствие графическую часть границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 его обособленного контура с кадастровым номером 23:13:0802000:24, площадью 33,35 га., с исходными документами, послужившими основанием для постановки земельного участка на учёт в уточнённых границах.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» понаправил ФИО1 письмо-ответ от ДД.ММ.ГГГГ№, из которого следует, что единое землепользование с кадастровым номером 23:13:0000000:43, в том числе обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:24, было поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки о постановкена государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ№ и представленных документов (решение комитета имущественных отношений администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№/з «Об утверждении границ земельных участков, под прудами ЗАО «АС им. ФИО6», описание земельных участков, подготовленное ГУП КК «Полтавский земельный центр»).

Вместе с тем, ФИО1 разъяснялось, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43, не соответствуют сведениям, содержащимся в описании земельных участков, подготовленном ГУП КК «Полтавский земельный центр», приэтом в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 отсутствуют документы, подтверждающие изменение местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43.

Заявителю сообщалось, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43, содержится техническая ошибка.

Одновременно разъяснялось, что при исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43, границы указанного обособленного земельного участка будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501.

С учетом изложенного, исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43, по решению государственного регистратора прав или по заявлению любого заинтересованного лица об исправлении технической ошибки в записях, кроме как на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях, не представляется возможным.

При этом ФИО1 не разъяснялось, что послужило основанием, и когда была допущена техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43.

Истцом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ№ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (номер квалификационного аттестата 23-10-243) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в состав приложения которого включена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением администрации Ивановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждении вида разрешенного использования земельного участка и присвоении адреса земельному участку в кадастровом квартале 23:13:0802000».

Между муниципальным образованием Ивановского сельского поселения и ной организацией Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:2501, площадью 116932 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – земельный участок под водным объектом, расположенный по адресу: Российская Федерация,, Ивановское сельское поселение, 2000 метров на юго-запад от ориентира .

На основании решения Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-10330/2018, договор от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 признан недействительной (ничтожной) сделкой, признано отсутствующим право аренды и погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде.

В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 частично накладываются на границы многоконтурного земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 23:13:0000000:43, что препятствует собственнику исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ обособленного земельного участка кадастровым номером 23:13:0802000:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43.

С учётом изложенного, ФИО1 просит устранить нарушение его прав собственности путём признания технической ошибкой формирование земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 частично в границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43, с последующим снятием земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 с государственного кадастрового учёта и исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений об этом земельном участке.

Так же ФИО1 считает необходимым аннулировать регистрационную запись о праве аренды ной организацией Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 от ДД.ММ.ГГГГ№.

В целях восстановления права собственности, ФИО1 просит обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поисправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ обособленного земельного участка кадастровым номером 23:13:0802000:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43, путём приведения в соответствие графической части границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 с исходными документами, послужившими основанием для постановки земельного участка на учёт в уточнённых границах.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 понёс судебные расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 59 000 рублей, а так же расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, которые он просит взыскать с ответчиков в равных долях по 21 800 рублей с каждого.

В судебном заседании истец на удовлетворении уточненных требований настаивал.

В судебном заседании представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» попо доверенности ФИО4 просила отказать в удовлетворении требований.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии попо доверенности ФИО5 просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрация Ивановского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. В материалах дела имеется заявление, согласно которого просили отказать в удовлетворении требований ФИО1 и рассмотреть дело без участия представителя администрации.

ной организациивой общественной организации охотников и рыболовов в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Представитель Межрегионального территориального управления Росимущества ви в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Представитель Кубанского бассейнового водного управления в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что ЗАО «Агросоюз им. ФИО6» в являлось сельскохозяйственным обществом, организованным на базе АОЗТ «Агросоюз им. ФИО6» в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке реорганизации колхозов».

ЗАО «Агросоюз им. ФИО6» образовалось в результате реорганизации АОЗТ «Агросоюз им. ФИО6». Для осуществления производственной деятельности правопредшественником ЗАО «Агросоюз им. ФИО6» без привлечения специализированных предприятий, силами строительной бригады, хозяйственным способом в 1960-1990 года возведён ряд объектов недвижимости.

Постановлением главы от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении плана границ земельного участка под существующим прудом ЗАО «Агросоюз им. ФИО6» вблизи » утверждён план внешних границ земельного участка, расположенного на расстоянии 50 метров на север от , площадью 523187 га, под существующим прудом ЗАО «Агросоюз им. ФИО6». Земельному участку установлена категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид угодий – под водой – под пруды, целевое назначение земельного участка – для размещения пруда. В документе указано, что данное постановление является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт и внесению изменений в учётные данные распределения земельного фонда района.

Решением председателя Комитета имущественных отношений администрации муниципального образования – ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ№/з «Об утверждении границ земельных участков под прудами ЗАО «Агросоюз им. ФИО6», на основании заявления ЗАО «Агросоюз им. ФИО6» и проведённых полевых и камеральных работ по отводу на местности земельных участков под прудами ЗАО «Агросоюз им. ФИО6», утверждены границы земельных участков акционерного общества, расположенных за чертой поселения , в том числе:

- земельного участка, расположенного в северной части , между , площадью 32,4448 га;

- земельного участка, расположенного в центральной части , между , площадью 51,5276 га;

- земельного участка, расположенного на расстоянии 10 метров на восток от , площадью 29,3462 га;

- земельного участка, расположенного на расстоянии 2300 метров на восток от , площадью 56,3112 га;

- земельного участка, расположенного на расстоянии 6300 метров на юго-восток от , площадью 33,3455 га. Решением устанавливалась категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид угодий – под водой – пруды, целевое назначение земельных участков – размещение и эксплуатация прудов. Данное решение комитета имущественных отношений явилось основанием для постановки земельных участков на государственный кадастровый учёт. Контроль за выполнением настоящего решения возложен на главу Ивановского сельского округа ФИО9

Судом установлено, что ранее – ДД.ММ.ГГГГ глава Ивановского сельского округа ФИО9 и председатель общества охотников и рыболовов ФИО10 в межевом плане в качестве заинтересованных лиц согласовывали границы указанных земельных участков под прудами ЗАО «Агросоюз им. ФИО6».

В 2005 году ЗАО «Агросоюз им. ФИО6» обратилось в Арбитражный судс исковым заявлением к администрации о признании права собственности.

Решением Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-66081/2005-21/1103 удовлетворены заявленные требования. Суд признал за обществом право собственности на здания и сооружения, в том числе, на следующее имущество: «Прудовое хозяйство», расположенное примерно в 50 м. по направлению от ориентира , состоящее из здания «Пруд» литер «А», площадью 52,3 га.; на «Прудовое хозяйство», расположенное в границах Ивановского сельского округа,, состоящее из здания «Пруд №» литер «Б», площадью 32,44 га., «Пруд №» литер «Б», площадью 51,53 га., «Пруд №» литер «Б», площадью 33,35га., «Пруд №» литер «Б», площадью 29,35 га., «Пруд №» литер «Б», площадью 56,31 га.

В последующем, между ЗАО «Агросоюз им. ФИО6», в лице конкурсного управляющего ФИО11, и ФИО1 с открытых торгов в форме аукциона, согласно протокола № о результатах торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключён договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Действия по заключению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были публичными и открытыми, торги не оспорены. На момент отчуждения объектов недвижимого имущества –прудов они не были учтены, как федеральное имущество и включены в соответствующий реестр.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - ЗАО «Агросоюз им. ФИО6» обязуется передать в собственность, а покупатель – ФИО1 оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимого имущества: пруд № литер «Б», общей площадью 324400 кв.м.; пруд № литер «Б», общей площадью 515300 кв.м.; пруд № литер «Б», общей площадью 333500 кв.м.; пруд № литер «Б», общей площадью 293500 кв.м.; пруд № литер «Б», общей площадью 563100 кв.м., расположенные по адресу:, в границах Ивановского сельского округа; пруд литер «А», общей площадью 523187 кв.м., расположенный по адресу:, в 50 метрах по направлению на север от ориентира . Площадь объектов определена по выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ФГУП «Ростехинвентаризация» филиалом поотделением.

Согласно пункта 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, занимаемый объектами недвижимости, являющимися предметом настоящего договора, и необходимый для его использования, принадлежит продавцу на праве постоянного(бессрочного) пользования, на основании постановления главы от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с пунктом 2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом настоящего договора, и необходим для её использования на тех же условиях, что и продавец. Права на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

В пункте 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязался предоставить все необходимые документы для оформления прав покупателя на земельный участок, а так же совершить иные действия, необходимые для оформления прав покупателя. Оплата имущества произведена до подписания настоящего договора полностью (пункт 4.1 договора ДД.ММ.ГГГГ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлялось по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1. договора). Договор прошёл государственную регистрацию. Таким образом, ФИО1 приобрёл право пользования земельным участком, занимаемым объектами недвижимости – прудами, на тех же условиях, что и продавец, то есть, право постоянного (бессрочного) пользования.

Как установлено судом, ФИО1 обратился в Красноармейский районный судс исковым заявлением к администрации муниципального образования о признании права собственности не земельный участок, предоставленный предыдущему владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, и занятый прудами.

Решением Красноармейского районного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление удовлетворено в полном объёме. Суд признал за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:13:0000000:43, общей площадью 2029753 кв.м., расположенный по адресу:, в границах Ивановского сельского округа, а так же на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:13:0802000:25, общей площадью 523187 кв.м., расположенный по адресу:, примерно в 50 м. на север от ориентира . Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43, площадью 2029753 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для размещения и эксплуатации прудов, расположенного по адресу:, в границах Ивановского сельского округа, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 2017 года Единый государственный реестр недвижимости) ДД.ММ.ГГГГсделана запись регистрации сделана запись регистрации №.Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из кадастрового дела № и сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:13:0000000:43поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в уточнённых границах, на основании постановления главы от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении плана границ земельного участка под существующим прудом ЗАО «Агросоюз им. ФИО6» вблизи », решения Комитета имущественных отношений администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№/з «Об утверждении границ земельных участков под прудами ЗАО «Агросоюз им. ФИО6» и описании границ земельного участка, подготовленного ГУП КК «Полтавский земельный центр».

Земельный участок с кадастровым номером 23:13:0000000:43 представляет собой единое землепользование и включает в себя пять обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: 23:13:0801053:2 площадью 32,44 га; 23:13:0801053:3 площадью 51,53 га; 23:13:0802000:24 площадью 33,35 га; 23:13:0802000:754 площадью 29,35 га; 23:13:0802000:755 площадью 56,31 га.

Судом установлено, что пруды, которые приобрёл ФИО1 на публичных торгах по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют площади следующих земельных участков:

- «Пруд №» литер «Б», площадью 32,44 га. – это земельный участок с кадастровым номером 23:13:0801053:2, площадью 32,44 га;

- «Пруд №» литер «Б», площадью 51,53 га. – это земельный участок с кадастровым номером 23:13:0801053:3, площадью 51,53 га.;

- «Пруд №» литер «Б», площадью 33,35 га. - это земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:24, площадью 33,35 га.;

- «Пруд №» литер «Б», площадью 29,35 га. – это земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:754, площадью 29,35 га.;

- «Пруд №» литер «Б», площадью 56,31 га. – это земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:755, площадью 56,31 га.

В ходе исследования кадастрового дела № судом установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 представляет собой ряд земельных участков неправильной формы. Площадь и координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 получены из материалов межевания. Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельных участков, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Описаний земельных участков, утвержденных приказом Федеральной службы земельного кадастра России от ДД.ММ.ГГГГ № П/327.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0000000:43 следует, что характеристики многоконтурного земельного участка в части его площади не изменились.

При этом сравнение судом графического чертежа (плана) обособленного контура с кадастровым номером 23:13:0802000:24 по состоянию на 2017 год и графического чертежа обособленного контура с кадастровым номером 23:13:0802000:24 по состоянию на 2005 года указывает на то, что изменилась конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24. В непрерывной цепи многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 появился разрыв.

ФИО1, в лице своего представителя обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» пос заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил разобраться в причинах изменения в графическом плане земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43, а так же разъяснить, когда, кем и на каком основании внесены изменения в графический чертёж границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 в его обособленный контур с кадастровым номером 23:13:0802000:24, площадью 33,35 га. По результатам проверки заявитель просил привести в соответствие графическую часть границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 его обособленного контура с кадастровым номером 23:13:0802000:24, площадью 33,35 га., с исходными документами, послужившими основанием для постановки земельного участка на учёт в уточнённых границах.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» понаправил письмо-ответ от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№), из которого следует, что единое землепользование с кадастровым номером 23:13:0000000:43, в том числе обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:24, было поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки о постановке на государственныйкадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ№ и представленных документов (решение комитета имущественных отношений администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№/з «Об утверждении границ земельных участков под прудами ЗАО «АС им. ФИО6», описание земельных участков, подготовленное ГУП КК «Полтавский земельный центр»).

Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43, не соответствуют сведениям, содержащимся в описании земельных участков, подготовленном ГУП КК «Полтавский земельный центр», при этом в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 отсутствуют документы, подтверждающие изменение местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43.

В письме-ответе от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) заявителю сообщалось, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43, содержится техническая ошибка, так как граница обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24 и граница земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 имеют наложения.

ФИО1 разъяснена его возможность исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43, по решению суда об исправлении технической ошибки.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ№ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (номер квалификационного аттестата 23-10-243) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В состав межевого плана включена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением администрации Ивановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждении вида разрешенного использования земельного участка и присвоении адреса земельному участку в кадастровом квартале 23:13:0802000».

Между муниципальным образованием Ивановского сельского поселения и ной организацией Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:2501, площадью 116932 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – земельный участок под водным объектом, расположенный по адресу: Российская Федерация,, Ивановское сельское поселение, 2000 метров на юго-запад от ориентира .

Решением Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-10330/2018 по иску прокурорав публичных интересах и в интересах Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества вдоговор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 признан недействительной (ничтожной) сделкой, признано отсутствующим право аренды арендатора и погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации об аренде от ДД.ММ.ГГГГ 23-23/024-23/024/801/2016-6315/2.

Арбитражный суд сделал вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 относится к федеральному уровню собственности, поскольку в границах спорного земельного участка расположен водный объект – «Балка Капустянка», находящийся в федеральной собственности. Арбитражный суд пришёл к выводу, что администрация Ивановского сельского поселения не вправе была формировать и распоряжаться земельным участком, сформированным на водном объекте – «Балка Капустянка», который имеет гидравлическую связь с рекой Кубань и включен в предусмотренной форме в государственный водный реестр.

Межрегиональное территориальное управление Росимущества ви , Кубанское Бассейновое водное управление и ФИО1 были привлечены арбитражным судом к участию в деле №А32-10330/2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Рассматривая требования прокурорао формировании земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 и предоставления его арендатору, арбитражные суды не делали выводы относительно земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 23:13:0000000:43.

Судья Верховного Суда Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-10330/2018 указал, что арбитражные суды нижестоящих инстанций не делали выводов относительно объектов ФИО1

Таким образом, вопрос о принадлежности земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 23:13:0000000:43 к федеральному уровню собственности, арбитражными судами не рассматривался.

В свою очередь, из материалов дела следует, что в 2010 году на основании обращения прокуратурыТерриториальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в(то есть, лицо, в чьих интересах прокуратуройзаявлен иск в арбитражный суд по делу №А32-10330/2018) обратилось в Красноармейский районный судс исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО1; о признании права собственности Российской Федерации; об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 шести прудов, а именно: пруда №, литер Б, общей площадью 563 100 кв.м.; пруда №, литер Б, общей площадью 293 500 кв.м.; пруда №, литер Б, общей площадью 333 500 кв.м.; пруда №, литер Б, общей площадью 515 300 кв.м.; пруда №, литер Б, общей площадью 324 400 кв.м., и пруда литер А, площадью 523 187 кв.м., расположенных по адресу: , в границах Ивановского сельского округа; о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0000000:43, общей площадью 2 029 754 кв.м., расположенный по адресу , в границах Ивановского сельского округа, а также на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:25, площадью 523 187 кв.м., расположенный по адресу , примерно в 50 м на север от ориентира .

Решением Красноармейского районного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом вотказано. Отказывая в удовлетворении иска, суд сослался, в том числе, на решение Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-66081/2005-21/1103.

Исходя из вступивших в законную силу судебных актов, а именно: решения Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-66081/2005-21/1103, решения Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и решения Красноармейского районного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд делает вывод, что вопросы вещного права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0000000:43 и вопросы границ этого многоконтурного земельного участка разрешены.

Указанными судебными постановлениями установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:13:0000000:43, расположенный под прудами, которые созданы искусственно, не относится к федеральному уровню собственности, так как, не является водным объектом общего пользования – Балка Капустянка.

Так как в ходе рассмотрения дела возникли вопросы о границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 23:13:0000000:43, требующие специальных знаний, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт».

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ№-Э, исходные границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24, установленные по координатам, указанным в кадастровом деле №, имеют частичные совпадения относительно границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, на границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24, установленные по координатам, указанным в кадастровом деле №, составляет 113 546 кв.м. Экспертом разработан и представлен графический чертёж, на фоне которого отчётливо видно наложение границ двух земельных участков.

Так же, из выводов экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ№-Э следует, что в ходе натурального исследования экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 проходит между точками Н15 и Н16 по водному объекту.

Натуральными полевыми измерениями экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 определены на местности кадастровым инженером с частичным наложением границ на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0000000:43.

Оценив судебную землеустроительную экспертизу на предмет относимости, допустимости и достоверности доказательств по гражданскому делу, а так же сопоставив экспертное заключение с другими представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу о возможности положить заключение эксперта в основу решения суда.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

На основании части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает, что обстоятельства незаконного формирования муниципальным образованием Ивановского сельского поселения земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 и последующего незаконного предоставления его в аренду ной организацией Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-10330/2018, освобождают истца от доказывания незаконной постановки земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 на государственный кадастровый учёт, так как выводы, содержащиеся в решении арбитражного суда, указывают на незаконное формирование и постановку его на кадастровый учёт.

В ходе судебного разбирательства установлены факт частичного наложения границ незаконно сформированного и постановленного на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 на земельный участок ФИО1 с кадастровым номером 23:13:0000000:43, в границах которого нет водных объектов, находящихся в федеральной собственности.

Материалы дела содержат доказательства того, что пруды, расположенные над земельным участком с кадастровым номером 23:13:0000000:43 искусственно созданы на базе сельскохозяйственного предприятия АОЗТ «Агросоюз им. ФИО6», то есть, формирование земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 осуществлялось под искусственными водными объектами.

Доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером 23:13:0000000:43 и его обособленный контур 23:13:0802000:24 включены в государственный водный реестр и относятся к федеральной собственности река – Балка Капустянка, ответчики не представили.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:13:0000000:43 и его обособленный контур 23:13:0802000:24 не являются частью водного объекта – балка Капустянка, не входят в гидрографическую сеть реки Кубань.

Из материалов дела следует, что органом регистрации прав установлен и подтверждён факт наличия технической ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43, приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Оценив в совокупности доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела постановления судов общей юрисдикции и постановления арбитражных судов, суд приходит к выводу, что именно из-за незаконных действий администрации муниципального образования Ивановского сельского поселения ФИО1 лишён возможности в административном порядке исправить техническую ошибку в сведениях о местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43.

Из смысла части 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав, может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях о местоположении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход права на земельных участок, поэтому может быть осуществлено по решению суда.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам даны следующие разъяснения о том, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав.

В настоящем споре нарушения прав ФИО1 связаны с незаконным формированием и постановкой на кадастровый учёт администрацией муниципального образования Ивановского сельского поселения земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501.

В целях восстановления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43, суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об этом земельном участке.

В пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам даны следующие разъяснения о том, что в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Таким образом, на иск ФИО1 о снятии земельного участка с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 с государственного кадастрового учёта срок исковой давности не распространяется, так как длительность нарушения права не препятствует удовлетворению требования ФИО1

Отказывая ФИО1 в удовлетворении требований об аннулировании регистрационной записи о праве аренды ной организацией Краснодарской общественной организации охотников и рыболовов на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:2501 от ДД.ММ.ГГГГ№, суд исходит из того, что решением Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-10330/2018 данные требования прокурорарассмотрены и удовлетворены.

В целях восстановления права собственности ФИО1, суд считает возможным обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поисправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ обособленного земельного участка кадастровым номером 23:13:0802000:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43, путём приведения в соответствие графической части границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 с исходными документами, послужившими основанием для постановки земельного участка на учёт в уточнённых границах.

На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать судебные расходы в размере 109 000 рублей с муниципального образования Ивановского сельского поселения , поскольку, действия именно этого муниципального образования привели к невозможности ФИО1 в административном порядке исправить техническую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43 не прибегая к защите своих интересов в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 23:13:0802000:2501, площадью 116 932 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – земельный участок под водным объектом, расположенный по адресу: Российская Федерация,, Ивановское сельское поселение, 2 000 метров на юго-запад от ориентира , исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об этом земельном участке.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поисправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ обособленного земельного участка кадастровым номером 23:13:0802000:24, площадью 33,35 га., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0000000:43, путём приведения в соответствие графической части границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:43с исходными документами, послужившими основанием для постановки земельного участка на учёт в уточнённых границах.

В удовлетворении требований об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ - отказать.

Взыскать с администрации муниципального образования Ивановского сельского поселения , за счёт казны муниципального образования Ивановского сельского поселения в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 109 000 рублей.

Решение является основанием для совершения действий по осуществлению государственного кадастрового учёта и регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ввой суд через Советский районный суд в течение месяца.

Судья

суда Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

суда Н.А. Арестов