Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Организация 1... к ФИО3 о возложении обязанности исполнить предусмотренное соглашением обязательство о выселении в другое жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Организация 1... обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности исполнить предусмотренное соглашением обязательство о выселении в другое жилое помещение, мотивируя исковые требования тем, что в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, проживающих в домах, признанных непригодными для постоянного проживания в муниципальном образовании ..., между Организация 1... и собственником квартиры, расположенной в ... по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен достигнуто соглашение об обмене таких жилых помещений на другие - благоустроенные жилые помещения, равнозначные по общей площади ранее занимаемым. В силу п.1 Соглашения о переселении Номер обезличен от Дата обезличена г., собственник и проживающие совместно с ним члены его семьи обязуются выселиться из занимаемого ими жилого помещения после предоставления другого благоустроенного жилого помещения. Постановлением администрации ...Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО3 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию ..., общей площадью 52,2 кв.м. путем заключения договора мены жилых помещений. Предоставляемое ответчику жилое помещение является благоустроенным, соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Заказным письмом ФИО3 был уведомлен администрацией ... о предоставлении другого жилого помещения и выселении. Однако, до настоящего времени ответчик попыток к выселению не предпринимает, ключи от предоставленного жилого помещения ФИО3 получать отказывается. Поскольку в действиях ответчика усматривается необоснованный односторонний отказ от исполнения обязательства по выселению, то нарушенное право истца подлежит судебной защите. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, привела те же доводы, что и в иске, дополнила, что иных доказательств, подтверждающих наличие обязательств у ФИО3 по переселению в другое жилое помещение, кроме соглашения о переселении Номер обезличен, она предоставлять не будет. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 иск не признал, пояснил, что ФИО3 не намерен исполнять соглашение, поскольку он его не подписывал. Кроме того, считает, что Организация 1... предлагает ему произвести обмен его двух комнатной квартиры на однокомнатную, не равноценную его квартире. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, выслушав заключение заместителя прокурора ... Парфентьева В.Г., полагавшего, что иск необоснованный и не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Постановлением Организация 1... от Дата обезличена года Номер обезличен дом, находящийся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, признан непригодным для постоянного проживания.

Актом обследования помещения (жилого дома), находящегося по адресу ..., ..., д. Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что техническое состояние жилого дома Номер обезличен... соответствует акту осмотра здания от Дата обезличенаг. Физический износ в процессе эксплуатации здания в целом привел к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. В связи с чем жилой дом действительно непригоден для проживания, а граждане, проживающие в нем, подлежат расселению. Реконструкция данного жилого дома не возможна и экономически нецелесообразна.

Постановлением Организация 1... от Дата обезличена года Номер обезличен на Организация 2... возложена обязанность произвести обмен жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., квартира 5, принадлежащего на праве собственности ФИО3, общей площадью 41,3 кв.м. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., квартира Номер обезличен, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию ..., общей площадью 52,2 кв.м. путем заключения договора мены жилых помещений.

Как видно из соглашения о переселении Номер обезличен от Дата обезличена года в связи с тем, что жилой дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое собственником, в соответствии с Постановлением Организация 1... от Дата обезличена года Номер обезличен признан непригодным для постоянного проживания собственник и проживающие совместно с ним члены его семьи обязуются выселиться из занимаемого ими жилого помещения после предоставления другого благоустроенного жилого помещения (пункт 1 соглашения).

Оценивая требования истца Организация 1... о возложении на ФИО6 обязанности исполнить предусмотренное соглашением обязательство о выселении в другое жилое помещение, суд принимает во внимание, что указанное соглашение о переселении Номер обезличен от Дата обезличена года подписано не ФИО3, а иным лицом с подражанием подписи ФИО3

Указанное обстоятельство подтверждается справкой об исследовании от Дата обезличена года Номер обезличен, из которой следует, что подпись от имени ФИО3 в соглашении о переселении Номер обезличен от Дата обезличена года выполнена не ФИО3, а другим лицом с подражанием какой-то его подписи.

Сведения, содержащиеся в справке об исследовании от Дата обезличена года, суд принимает в качестве письменного доказательства по делу, подтверждающего, что ФИО3 не подписывал соглашение о переселении Номер обезличен от Дата обезличена года.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании на основании пояснений представителя ответчика ФИО5, справки об исследовании от Дата обезличена года установлено, что ФИО3 не подписывал соглашение о переселении Номер обезличен от Дата обезличена года.

В связи с этим, соглашение о предмете договора, в том числе о принятии ФИО3 обязательства выселиться из занимаемого им жилого помещения после предоставления другого благоустроенного жилого помещения со всеми проживающими членами семьи, между сторонами не достигнуто, оснований для возложения на ФИО3 обязанности исполнить предусмотренное соглашением обязательство о выселении в другое жилое помещение не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования администрации ... необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Организация 1... к ФИО3 о возложении обязанности исполнить предусмотренное соглашением обязательство о выселении в другое жилое помещение отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена Дата обезличена года.

Решение в окончательной форме принято Дата обезличена года.