Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новокузнецкого муниципального района об устранении недостатков жилого помещения, а также по встречному иску администрации Новокузнецкого муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении недостатков жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района, просили суд обязать ответчика устранить в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу недостатки, имеющиеся над и в <адрес>, <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Новокузнецкого муниципального района был заключен договор социального найма квартиры в <адрес>, <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. В договор также были включены <данные изъяты> - ФИО2 и ФИО5 На момент заключения договора дом фактически не был сдан в эксплуатацию, поэтому вселились они вквартиру только в апреле 2012 г. По поводу строительных недоделок, которые были как на момент заключения договора, так и после, они неоднократно в течение 2012-2018г.г. обращались в администрацию Новокузнецкого муниципального района с требованиями устранить недостатки, которые до настоящего времени не устранены. В резульатте строительных недоделок в квартире проживать невозможно, т.к. на поверхности потолка, на откосах оконных блоков имеется плесень, грибок, в квартире сырость, происходит разрушение оконных блоков, на окнах конденсат, в квартире постоянно холодно и сыро. Ответчик обязан был по договору социального найма в сответствии со ст. ст. 15, 60 ЖК РФ, ст. 676, 309 ГК РФ передать им жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Ответчик также должен произвести работы над кавртирой истца, т.к. 04.08.2011г. администрацией Ноовкузнецкого муниципального района (заказчиком) с ООО «<данные изъяты>» (подрядчик) был заключен муниципальный контракт на строительство <адрес><адрес> в <адрес> Новокузнецкого района, в 2011-2012 г.г. были подписаны акты выполненных работ технического состояния дома. Ответчиком дом был принят со строительными недостатками, поэтому он должен устранять строительные недостатки.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили свои исковые требования, просили суд обязать администрацию Новокузнецкого муниципального района устранить в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу недостатки, имеющиеся над квартирой № в <адрес>, <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области: устранить протечки кровли над квартирой заявителей, устранить протечки влаги в квартиру истцов со стороны чердака ( в районе вентиляционной трубы), а также недостатки внутри квартиры истцов, произвести: разборку плинтусов деревянных и из пластиковых материалов в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре, ремонт стяжки напольной в спальне, сменить покрытия полов из линолеума и релина в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре, устроить плинтуса поливинилхлоридные на винтах самонарезающихся в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре, сменить покрытия полов из керамических глазурованных плиток в туалетной комнате, сменить обои простые и улучшенные в гостиной, детской, кухне, коридоре, сменить облицовку стен из керамических глазурованных плиток в туалете, ванной, третью шпатлевку стен для устранения локальных неровностей в ванной, туалете, окрасить водоэмульсиннными составами улучшенная по штукатурке потолков в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре, туалете, ванной, окрасить водоэмульсиннными составами поверхности стен в гостиной, детской, спальне, кухне, окрасить маслеными составами ранее окрашенные поверхности труб стальных за 2 раза в гостиной, детской, спальне, кухне, туалете, ванной, сменить оконные блоки ПВХ в гостиной, детской, кухне, спальне, сменить откосы оконных блоков ПВХ на откосы из слоистого пластика в гостиной, детской, кухне, спальне, сменить напольную подоконную доску в детской комнате, демонтировать/монтировать дверные коробки и полотна в помещениях туалета и ванной комнаты, снять наличники в помещениях туалета и ванной комнаты, установить и укрепить наличники в помещениях туалета и ванной комнаты, демонтировать/смонтировать входную металлическую дверь, обработать антисептическими материалами поверхности стен и потолков в гостиной, детской, кухне, спальне, привести канально-приточно-вытяжную вентиляцию в рабочее состояние, в том числе привести клапаны индивидуальной вентиляции (КИВы) в рабочее состояние (ремонт, замена, чистка и т.д.), обеспечить поступление воздуха через КИВы, заменить выпуск из унитаза ввиду его негерметичности.

Администрация Новокузнецкого муниципального района обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании их устранить в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу недостатки внутри <адрес>, <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области.

Свои требования мотивировала тем, что имеющиеся в квартире ФИО1, ФИО2 и ФИО3 недостатки относятся к категори текущего ремонта. В соответствии с п. 1.1 заключенного договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ноовкузнецкого муниципального района передала, а Суховольские приняли в социальный найм <адрес><адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. В соответствии с п. 1.2 данный договор является актом приема-передачи квартиры. Замечаний либо иных требований при подписании договора со стороны Суховольских не поступало. Повреждения их жилища не связаны с какими-либо строительными недостатками. Суховольские, приняв в 2012 г. по договору социального найма исправное имущество, привели его в неудовлетворительное состояние, в связи с чем в соответствии со ст. 67 ч. 3 Жилищного кодекса РФ и п. 2.3.2, 2.3.4 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ они должны устранить имеющиеся в квартире недостатки.

В ходе судебного разбирательства администрация Новокузнецкого муниципального района уточнила свои встречные исковые требования, просила суд обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 устранить в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу недостатки внутри <адрес>, <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, произвести: разборку плинтусов деревянных и из пластиковых материалов в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре, ремонт стяжки напольной в спальне, сменить покрытия полов из линолеума и релина в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре, устроить плинтуса поливинилхлоридные на винтах самонарезающихся в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре, сменить покрытия полов из керамических глазурованных плиток в туалетной комнате, сменить обои простые и улучшенные в гостиной, детской, кухне, коридоре, сменить облицовку стен из керамических глазурованных плиток в туалете, ванной, третью шпатлевку стен для устранения локальных неровностей в ванной, туалете, окрасить водоэмульсиннными составами улучшенная по штукатурке потолков в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре, туалете, ванной, окрасить водоэмульсиннными составами поверхности стен в гостиной, детской, спальне, кухне, окрасить маслеными составами ранее окрашенные поверхности труб стальных за 2 раза в гостиной, детской, спальне, кухне, туалете, ванной, сменить оконные блоки ПВХ в гостиной, детской, кухне, спальне, сменить откосы оконных блоков ПВХ на откосы из слоистого пластика в гостиной, детской, кухне, спальне, сменить напольную подоконную доску в детской комнате, демонтировать/монтировать дверные коробки и полотна в помещениях туалета и ванной комнаты, снять наличники в помещениях туалета и ванной комнаты, установить и укрепить наличники в помещениях туалета и ванной комнаты, демонтировать/смонтировать входную металлическую дверь, обработать антисептическими материалами поверхности стен и потолков в гостиной, детской, кухне, спальне, привести канально-приточно-вытяжную вентиляцию в рабочее состояние, в том числе привести клапаны индивидуальной вентиляции (КИВы) в рабочее состояние (ремонт, замена, чистка и т.д.), обеспечить поступление воздуха через КИВы, заменить выпуск из унитаза ввиду его негерметичности.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО7 уточненные исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали, суду пояснили, что администрация Новокузнецкого муниципального района обязана устранить указанные ими недостатки над и в их квартире, поскольку являсь наймодателем администрация обязана была передать им по договору найма квартиру надлежащего качества, тогда как на момент заключения договора и вселения их в квартиру в квартире имелись строительные недостатки. Администарция Новокузнецкого муниципального района, являясь заказчиком по муниципальному контракту с ООО «<данные изъяты>» на строительство их дома, приняла дом от застройщика со строительными недостатками, в период гарантийного срока не потребовала от подрядчика их устранения. В настоящее время гарантийный срок по данному контракту истек, подрядчик ликвидирован, поэтому нести ответственность за строительньные недостатки должна администарция Новокузнецкого муниципального района.

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не признал, уточненные встречные исковые требования поддержал, суду пояснил, что выявленные в <адрес>, <адрес> Новокузнецкого района недостатки относятся к текущему ремонту, поэтому должны устраняться самими жильцами квартиры. Недостатки над квартирой также относятся к текущему ремонту, поэтому должны устраняться Управляющей компанией, обслуживающей дом - ООО «УК Новый дом».

Предстаивтель 3-го лица ООО «УК Новый дом» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные сторонами исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с ч. 1 ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст. 677 Гражданского кодекса РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 681 Гражданского кодекса РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 66 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района в лице начальника Управления муниципальных имущественных отношений администрации Новокузнецкого муниципального района (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, расположенной по адресу: Кемеровская область, Ноовкузнецкий район, <адрес>, <адрес>. (л.д.144т.1). В качестве граждан, вселяющихся вместе с нанимателем, в договоре указаны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>).

В период 2012-2018г.г. истцы ФИО1, ФИО11, ФИО10 (изменившая впоследствиии фамилию на Солопий) неоднократно обращались в администрацию Новокузнецкого муниципального района с претензиями об устранени строительных недостатков в их квартире.

Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162-170т.1), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам кемеровского областного суда (л.д.171-175т.1), по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО10 к ООО «УК Новый дом» и администрации Ноовкузнецкого района о защите прав потребителей было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом ЖКХ администрации Новокузнецкого района (заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (подрядчик) был заключен муниицпальный контракт № на строительство № квартирного <данные изъяты> жилого дома в <адрес>, <адрес> 29.12.2011г. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома. В соответствии с распоряжением Главы Ноовкузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. № квартиры в данном доме были предоставлены жителям района на основании договоров социального найма. При строительстве дома подрядчиком были допущены ряд недостатков, в том числе над квартирой истцов. ООО «УК Новый дом» не несет ответственности за появление данных недостатков, т.к. они возникли не в результате его действий или бездействий, не является застройщиком, собственником дома либо наймодателем.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-43т.2) в результате осмотра нежилого помещения чердачного этажа (расположенного над жилой квартирой №) <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, и расположенной в данной доме жилой <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты> этаже, были выявлены недостатки (дефекты): следы протекания металлической кровли; повсеместные нарушения расстояний между расстановкой гвоздей (нагелей) в местах сопряжения досок обрешетки, стропильных ног, подкосов; узел сопряжения стропильных ног и прогона, в месте опирания их на стойку, выполнен с неполным опиранием стропильной ноги, узел требует усиления; узловые соединения элементов из брусьев на лобовых врубках выполнен некачественно (отсутствует врубка, соединение смонтировано на металлическую шпильку), нарушены расстояния между гвоздями при наклонной забивке гвоздей (толщина защемленной части гвоздя отсутствует). Данные недостатки образовались в результате некачественно выполненных строительных работ в процессе выполнения строительно-монтажных работ, т.е. до апреля 2012г., даты заселения в квартиру.

В <адрес> были выявлены недостатки (повреждения), образовавшиеся в результате некачественного выполнения строительно монтажных работ и отделочных работ, в процессе выполнения строительно-монтажных работ, т.е. до апреля 2012г., даты заселения в квартиру: дефекты обойного слоя (в гостиной, детской, кухне, коридоре), дефекты качества подготовленных оснований под покраску, дефекты стенового окрасочного слоя (в ванной и туалетной комнатах), дефекты качества подготовленных оснований под окраску, дефекты потолочного окрасочного слоя (во всей квартире), дефекты напольного покрытия (в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре), дефекты окраски трубопроводов (в гостиной, детской, спальне, кухне, ванной и туалетной комнатах), зазоры в соединениях профилей ПВХ оконных блоков (в гостиной, детской, спальне, кухне), повреждение напольной подоконной доски ПВХ оконного блока (в детской), неровности поверхности несущих и ограждающих конструкций стен (во всей квартире), некачественый монтаж дверных блоков и дверных полотен (в ванной и туалетной комнатах), нарушение сцепления монолитных покрытий (напольных и стеновых) (в ванной и туалетных комнатах), повреждение покрытий из штучных жестких материалов (в туалетной комнате), отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов, провисание (завышение) закрытых открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) (в гостиной, детской, спальне, кухне), повреждение промежуточного элемента пола (в спальне), некачественный монтаж входной металлической двери (в коридоре).

Выявлены недостатки (повреждения), давность и природу возникновения которых не представляется возможным определить, т.к. они могли возникнуть как вследствие некачественно выполненных строительно-монтажных работ, так и в процессе эксплуатации: расстройство фурнитуры ПВХ оконого блока (в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре), отсутствие поступления воздуха через клапаны индивидуальной вентиляции (КИВы) (в гостиной, детской, спальне), повреждение и загрязнение дверных блоков, дверных полотен (в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре), повреждение запорного механизма межкомнатной двери (в гостиной), повреждение наружных металлических откосов оконных ПВХ блоков (в детской), протекание места сопряжения унитаза с канализационной трубой (в туалетной комнате), следы бактериального поражения на поверхности шпаклевочного и лакокрасочного слоев (в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре).

Также выявлено повреждение откоса из ГКЛ оконого ПВХ блока, которое образовалось в процессе эксплуатации.

Для устранения выявленных недостатков необходимо провести следующие работы: снятие наличников, разбор плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов, смена покрытий полов: из линолеума и релина, смена покрытия полов: из плит керамогранитных, смена облицовки стен: из керамических глазурованных плиток, смена обоев: простых и улучшенных, установка и крепление наличников, устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающихся, третья шпатлевка стен для устранения локальных неровностей, третья шпатлевка потолков для устранения локальных неровностей, окраска водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке потолков, окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, окраска маслянными составами ранее окрашенных поверхностей труб: стальных за 2 раза, ремонт стяжки напольной, смена оконных блоков ПВХ, смена откосов оконных блоков ПВХ на откосы из слоистого пластика, смена напольной подоконной доски, демонтаж/монтаж дверных коробок и полотен в помещениях туалетной и ванной комнат, демонтаж/монтаж входной металлической двери, устранение и обработка антисептическими материалами поверхностей стен и потолков. Данные работы являются укрупненной расценкой и включают в себя необходимые сопутствующие работы, такие как грунтовка, подготовка поверхности и т.д.

Все выявленные недостатки относятся к текущему ремонту.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку оно достаточно обосновано, мотивировано, выполнено на основании определения суда и эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Эсперт ООО «<данные изъяты>» ФИО9 в судебном заседании подтвердил данное им заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., пояснив суду, что причиной протечки кровли над квартирой №<адрес> в <адрес> Новокузнецкого района, протечки влаги в данную квартиру со стороны чердака являются строительные недостатки.

Суд не принимает в качестве доказательств по настоящему делу представленные сторной истцов заключения экспертов ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «<данные изъяты>№ от 2014г., ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку они были выполнены в рамках других дел, проводились несколько лет назад и противоречат заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., не доверять которому у суда нет оснований.

Таким образом судом устанолено, что администрацией Ноовкузнецкого района от подрядчика ООО «<данные изъяты>» был принят в собственность и введен в эксплуатацию многоквартирный <данные изъяты> жилой дом в <адрес>, <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области со строительными недостатками. Квартиры в данном доме были предоставлены администрацией Новокузнецкого района по догвоорам социального найма, в том числе <адрес> была предоставлена ФИО1 и <данные изъяты>ФИО4 и ФИО6 по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире в настоящее время имеются недостатки, в том числе вызванные строительными недостатками.

Суд считает, что устранить имеющиеся недостатки в квартире истцов и над их квартирой, вызванные строительными недостатками, обязана администрация Новокузнецкого района, поскольку как наймодатель она обязана была предоставить нанимателя жилое помещения надлежащего качества. Являясь заказчиком по муниципальному контракту на строительство многоквартирного дома, в котором находится квартира истцов, в период гарантийного срока администрация Новокузнецкого муниципального района не предъявила своевременно к подрядчику, осуществившему строительство, требования об устранении строительных недостатков. Устарнение данных недостатков подрядчиком в настоящее время невозможно. В связи с этим ответственность по устранению строительных недостатков должна нести администрация Новокузнецкого муниципального района. Исковые требования истцов по первоначальному иску об устранении недостатков подлежат частичному удовлетворению лишь в части устранения недостатков, причиной которых являются строительные недостатки, в соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. В части недостатков, причину которых эксперт не смог установить, либо которые возники в процессе эксплуатации, исковые требования истцов по первоначальному иску удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств вины ответчика по первоначальному иску в их причинении суду не представлено.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в части установления срока исполнения ответчиком решения суда об устранении недостатков, в связи с не предоставлением истцами доказательств обоснования данной части своих требований.

Ходатайство администрации Новокузнецкого муниципального района о применении к исковым требованиям ФИО1, ФИО2 и ФИО3 срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Встречные исковые требования администарции Новокузнецкого муниципального района к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об устранении недостатков жилого помещения подлежат частичному удовлетворению лишь в части устранения недостатков, причину которых невозможно установить, а также недостатков, которые возникли в процессе эксплуатации жилого помещения жильцами квартиры, поскольку в соответствии с положениями ст. ст. 67 и 69 Жилищного кодекса РФ наниамтель жилого помещения и проживающие с ним члены его семьи обязаны производить текущий ремонт занимаемого ими по договру социального найма жилого помещения.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований администрации Новокузнецкого муниципального района в части установления срока исполнения ответчиками решения суда об устранении недостатков, в связи с не предоставлением истцом доказательств обоснования данной части своих требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новокузнецкого муниципального района об устранении недостатков жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать администрацию Новокузнецкого муниципального района над квартирой № в жилом доме в <адрес>, <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области устранить протекание металлической кровли, протечки влаги в квартиру со стороны чердака, а также в <адрес>, <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области произвести

разборку плинтусов деревянных и из пластиковых материалов в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре,

ремонт стяжки напольной в спальне,

сменить покрытия полов из линолеума и релина в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре,

устроить плинтуса поливинилхлоридные на винтах самонарезающихся в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре,

сменить покрытия полов из керамических глазурованных плиток в туалетнойкомнате,

сменить обои простые и улучшенные в гостиной, детской, кухне, коридоре,

сменить облицовку стен из керамических глазурованных плиток в туалетной комнате, ванной комнате,

произвести третью шпатлевку стен для устранения локальных неровностей в ванной комнате, туалетной комнате,

окрасить водоэмульсиннными составами улучшенная по штукатуркепотолков в гостиной, детской, спальне, кухне, коридоре, туалетной комнате, ванной комнате, окрасить водоэмульсиннными составами поверхности стен в гостиной,детской, спальне, кухне,

окрасить маслеными составами ранее окрашенные поверхности труб стальных за 2 раза в гостиной, детской, спальне, кухне, туалетной комнате, ванной комнате,

сменить оконные блоки ПВХ в гостиной, детской, кухне, спальне,

сменить напольную подоконную доску в детской комнате,

демонтировать/монтировать дверные коробки и полотна в помещениях туалетной комнаты и ванной комнаты,

снять наличники в помещениях туалетной комнаты и ванной комнаты,

установить и укрепить наличники в помещениях туалетной комнаты и ванной комнаты,

демонтировать/смонтировать входную металлическую дверь.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новокузнецкого муниципального района об устранении недостатков жилого помещения отказать.

Исковые требования администрации Новокузнецкого муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении недостатков жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в <адрес>, <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области:

сменить откосы оконных блоков ПВХ на откосы из слоистого пластика в гостиной, детской, кухне, спальне,

заменить выпуск из унитаза ввиду его негерметичности,

обработать антисептическими материалами поверхности стен и потолков в гостиной, детской, кухне, спальне,

привести канально-приточно-вытяжную вентиляцию в рабочее состояние, в том числе привести клапаны индивидуальной вентиляции (КИВы) в рабочее состояние (ремонт, замена, чистка и т.д.), обеспечить поступление воздуха через КИВы.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Новокузнецкого муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении недостатков жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированногр решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2018г.

Председательствующий: Е.А.Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова