Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Суворовского сельского поселения о расторжении договора на право ограничения пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ :

В <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> края обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельского поселения о расторжении договора на право ограничения пользования земельным участком, в котором указал, что он является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и главой <данные изъяты> поселения был заключен договор о праве ограничения пользования земельным участком. Условием «стороны 2» при заключении договора являлось предоставленное ей право (сервитут) - строительство и эксплуатация подземного газопровода. Однако условие договора ответчиком было нарушено и через территорию принадлежащего ему на праве собственности земельного участка провели надземный газопровод. В настоящее время он не может практически использовать земельный участок для ведения подсобного хозяйства (подсадка и уборка злаковых культур). На его неоднократные претензии к ответчику об изменении договора или компенсации за его одностороннее неисполнение, ему отвечали и отвечают в настоящее время отказом, что дает ему право обратиться в суд о его расторжении. Просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ (о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут) со «стороной 2» и.о. главы <данные изъяты> сельского поселения в лице ФИО2; устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным в <адрес>, с указанием демонтажа надземного газопровода.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит суд признать договор о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ним и и.о. главы <данные изъяты> сельского поселения, ничтожным; обязать администрацию Суворовского сельского поселения перезаключить договор о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут); взыскать с администрации <данные изъяты> сельского поселения в его пользу компенсацию за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в размере 30 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, площадь: 2800 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый номер №.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (сторона 1) и и.о. главы Суворовского сельского поселения <данные изъяты> района в лице ФИО2 (сторона 2) был заключен договор о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут), по условиям которого «сторона 1» предоставляет «стороне 2» право ограниченного пользования земельным участком, площадью 109 кв.м. в целях строительства и дальнейшей эксплуатации (подземного) газопровода (сервитут); «сторона 2» обязуется использовать предоставленное ей право (сервитута) строго по целевому назначению - строительство и эксплуатация подземного газопровода.

В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч. 3 ст. 374 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На основании ст. 27 Федерального закона от 21.07.№-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании было установлено, что договор о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут) от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в порядке, установленном законодательством в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, договор о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут) от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что в настоящее время на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, расположен надземный газопровод.

Следовательно, администрация Суворовского сельского поселения обязана заключить с ФИО1 договор о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут) и зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что администрация <данные изъяты> сельского поселения в настоящее время уже фактически пользуется земельным участком, принадлежащем истцу, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в качестве компенсации за пользование земельным участком сумму в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца законны и обоснованы, не противоречат действующему законодательству, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Суворовского сельского поселения о расторжении договора на право ограничения пользования земельным участком - удовлетворить.

Признать договор о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и и.о. главы <данные изъяты> сельского поселения, ничтожным.

Обязать администрацию <данные изъяты> сельского поселения перезаключить договор с ФИО1 о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут), расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав.

Взыскать с администрации <данные изъяты> сельского поселения в пользу ФИО1 компенсацию за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Председательствующий К.В. Салалыкин