Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ООО «Торговый дом Нефтон», ООО «НЕФТОН», ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела (л.д. 175-178) к ответчикам и просил взыскать солидарно с ООО «Торговый дом Нефтон», ООО «НЕФТОН», ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 в свою пользу задолженность в сумме 28 144 863,95 рубля, по кредитному договору от 21.04.2014 г. <***> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 182042,10 рубля, из которых - 332 035,10 руб. сумма просроченного основного долга; 19 667,36 руб. — проценты на просроченный основной долг; 14 830 339,64 руб. — пени за просрочку основного долга и процентов; по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ<***> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 962821,85 руб., из которых: 787 130,59 руб. сумма просроченного основного долга, 83 596,60 руб. — проценты на просроченный основной долг, 7 092 094,66 руб. — пени за просрочку основного долга и процентов;

истец также просил обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ№

автозаправочную станцию, состоящую из операторской с магазином и пристроем (здание 1) площадью 43,80 кв. м, лит. А, А1; резервуаров для хранения ГСМ (подземные хранилища топлива) лит. Г-Г2; очистных сооружений: бензомаслоуловитель лит. Г4; грязеотстойник лит. Г3; навеса с 2-мя топливно-раздаточными колонками лит. Н, К, К1; замощения лит. 1, инв. №, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>. Истец просит установить начальную продажную цену в размере 16 800 000 рублей.

Технологический комплекс АЭС (Здание 2), назначение: нежилое, инв. №, лит. А, А1, А2, Б, Н, К, К1, К2, К3, П, П1, П2, П3, Д, <адрес>, С, С1, С2, В, 1, I, II, состоящий из: лит. А - пункт управления, магазин с подвалом, площадью 93,30 кв. м; лит. С - подземный септик; лит. А2- гараж (ремонтные боксы), площадью 209,60 кв. м; лит. Б - павильон охраны, площадью 6,70 кв. м; лит. Н - навес, площадь 161,20 кв. м; лит. В -автостоянка для служебного транспорта, площадью 600 кв. м; лит. 1 - забор; лит. I - замощение, площадью 2353 кв. м; лит. II – замощение площадью 2013 кв. м; лит. П, П1, П2, П3 - бензозаправочные цистерны; лит. Д -топливный резервуар, лит. <адрес> - топливный резервуар: лит. <адрес> - топливный резервуар; лит. С1, С2 - блок очистки сточных вод; лит. К, К1, К2, К3 - бензозаправочные колонки; лит. А1 - мойка легковых автомобилей с постом технического обслуживания и кафетерием, площадью 171 кв. м, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>, истец просит установить начальную продажную цену в размере 17 400000 руб.

Земельный участок (земельный участок 1), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автозаправочной станции, общей площадью 1037 кв. м кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>, истец просит установить начальную продажную цену в размере 610388 руб.

Земельный участок (земельный участок 2) для общественно-делового и гражданского строительства (размещение АЭС, закусочной, автосервиса, автостоянки), категория земель; земли населенных пунктов, общая площадь 617 000 кв. м, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>, истец просит установить начальную продажную цену в размере 919593 руб.

Право аренды земельного участка (право аренды земельного участка) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство автостоянки, общая площадь 600 кв. м, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>, далее право аренды земельного участка, истец просит установить начальную продажную цену в размере 5 000 руб.;

По договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗН:

Технологический комплекс АЭС (здание 1), состоящий из здания операторского блока площадью 19,2 кв. м (лит. Б), 6 резервуаров (лит. Г7, Г12, Г13, Г15, Г16,Г 17), 3 колонок (лит. К, К1, К2), песколовки (лит. Г8), 2 грязеотстойников (лит. Г9, Г10), выгреба (лит. С). инв. №, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>, вблизи <адрес>, 102-й км автодороги - подход к <адрес> (далее — здание), истец просит установить начальную продажную цену в размере 12 600 000 руб.

Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания. Телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, общей площадью 1200 кв. м, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта <адрес>, вблизи <адрес>, 102-й км автодороги - подход к <адрес> (далее — земельный участок), истец просит установить начальную продажную цену в размере 359 903 руб.

Истец просит определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, просит взыскать с ООО «Нефтон», ФИО11, ФИО1, ФИО2 II., ФИО5, ФИО6 в пользу Банка ВТББ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17 том 1) исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Нефтон» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на пять лет (том 4 л.д. 7-8) пояснил, что согласен с суммой задолженности по основному долгу и процентам по кредитным договорам, полагает, что сумма пени по кредитным договорам подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 не возражает против взыскания суммы задолженности по основному долгу и процентам по кредитным договорам, просил снизить размер пени по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ до 1098543 рублей 68 копеек, по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ до 525340 рублей 35 копеек.

Ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания телеграммой (л.д. 2 том 4). Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8, действующий на основании нотариальной доверенности от 06.06.2017г., сроком действия на три года (том 4 л.д. 9-10) пояснил, что согласен с суммой задолженности по основному долгу и процентам по кредитным договорам, полагает, что сумма пени по кредитным договорам подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель ООО «Торговый дом Нефтон» и ООО «Нефтон» ФИО9, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 154-156 том 2) извещен телефонограммой о времени и месте рассмотрения дела (том 3 л.д. 233), в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом установленных обстоятельств, мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчикам ФИО11, ФИО5, ФИО6 направлялись телеграммы: ФИО11 по адресу: <адрес>., ответчику ФИО5 по адресу: <адрес>, ответчику ФИО6 по адресу: <адрес>.

Телеграммы не вручены, поскольку квартиры закрыты, адресаты по извещению за телеграммой не являются (л.д. 3, 4, 5 том 4).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ФИО11, ФИО6, ФИО5 С учетом вышеуказанным норм суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО11, ФИО6, ФИО5

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Банк Москвы» (ОАО) заключил с ООО «Торговый дом Нефтон» кредитный договор <***> о предоставлении кредитной линии с установлением размера единовременной задолженности 10000000 руб., под 12,5 % годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, на цели: пополнение оборотных средств (л.д. 59-70 том 1). Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором заемщику денежных средств в пределах установленного лимита выдачи на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора выдача кредита осуществляется частями (траншами). При этом дата возврата денежных средств не должна превышать даты окончательного возврата денежных средств, установленной п. 1.1. договора.

В соответствии с пунктами 5.5 кредитного договора выдача кредита осуществляется в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «Торговый дом Нефтон» №, открытого в ОАО «Банк Москвы».

На основании п. 6.1 кредитного договора возврат каждого транша, выданного по договору, осуществляется ежемесячно равными долями от суммы выданного транша, при этом последний платеж по траншу осуществляется в дату возврата транша, указанную в заявлении заемщика на получение данного транша.

Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив запрашиваемые суммы кредита (транши) на расчетный счет ООО «Торговый дом Нефтон» на основании заявлений ООО «Торговый дом Нефтон» о выдаче кредитных средств. Получение ООО «Торговый дом Нефтон» кредитных средств, подтверждается выпиской по счетам (л.д. 114-119 том 1) и не оспаривалось ответчиками.

В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3 кредитного договора ООО «Торговый дом Нефтон» приняло на себя обязательства возвратить кредит в полной сумме в установленные сроки; уплатить кредитору проценты по кредиту, комиссии и иные платежи в размере, порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором; за просрочку исполнения обязательств уплатить кредитору неустойку, предусмотренную кредитным договором.

Согласно п. 1.2 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,5 процента годовых.

В условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ вносились изменения посредством подписания Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг.

Исходя из п.п. 2.3, 2.4 кредитного договора проценты рассчитываются за время пользования кредитом, при этом количество дней в году принимается равным фактическому количеству дней в году, а количество дней в месяце принимается равным фактическому количеству дней в месяце. Датой уплаты процентов считается день зачисления денежных средств на счет кредитора.

Как следует из п.п.1.4, 2.9 кредитного договора помимо указанных в п. 1.2 кредитного договора процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору комиссию за открытие кредитной линии в размере 0,7 процентов от суммы каждой выдачи в рамках лимита, установленного п. 1.1 договора.

Пунктом 6.1 кредитного договора установлено, что возврат каждого транша, выданного по договору, осуществляется ежемесячно равными долями от суммы выданного транша в даты, аналогичные дате выдачи транша, при этом последний платеж по траншу осуществляется в доту возврата транша, указанную в заявлении заемщика на получение данного транша. В случае если дата внесения очередного платежа приходится на нерабочий день, датой внесения ежемесячного платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Из п.6.7 кредитного договора усматривается, что в случае если в соответствии с условиями п.п. 6.2, 6.3, 6.5., 6.6 договора остаток на счетах заемщика, открытых в ОАО «Банк Москвы», недостаточен для исполнения обязательств заемщика по договору полностью, денежные средства направляются, прежде всего, на погашение издержек кредитора по получению исполнения по договору, просроченных процентов за кредит, срочных процентов за кредит, просроченного основного долга, срочного основного долга, расходов кредитора, связанных с исполнением договора и указанных в разделе 10 договора, комиссий, неустойки (пени, штрафов).

При этом пунктом 8.2. кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита, и/или процентов за пользование кредитом и/или несвоевременной уплаты комиссий заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 процента от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или начисленных и неуплаченных процентов и/или неуплаченной комиссии, за каждый день просрочки, но не менее 50 рублей. Неустойка начисляется за период, начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по возврату кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или уплаты комиссии должно было быть исполнено, по дату окончательного погашения заемщиком просроченной задолженности включительно.

В силу ст. 7.1 кредитного договора кредитор имеет право досрочно потребовать возврата кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.13.1 кредитного договора договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

ООО «Торговый дом Нефтон» не выполнило надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, не погасило основной долг и не уплатило проценты за пользование кредитом. Поскольку ООО «Торговый дом Нефтон» допущена просрочка исполнения своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в соответствии с условиями кредитных договоров Банком начислены пени.

По состоянию на 30.12.2016г. задолженность ООО «Торговый дом Нефтон» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 20182041 рубля 10 копеек, из которых просроченный основной долг 5332035 рублей 10 копеек, проценты на просроченный основной долг- 19667 рублей 36 копеек, пени на просрочку основного долга и процентов- 14830339 рублей 64 копейки (л.д. 19-58 том 1).

Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиками расчет истца по исчислению суммы задолженности и процентов за пользование кредитом, пени не опровергнут и не оспорен.

В обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств ООО «Торговый дом Нефтон» по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Банк Москвы» (ОАО) заключены договоры поручительства: №-П/313 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Нефтон» (л.д. 76-81 том 1); №-П/313 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 (л.д. 82-88 том 1); №-П/313 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 (л.д. 90-96 том 1); №-П/313 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (л.д. 98-104 том 1); №-П/313 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (л.д. 106-112 том 1).

В соответствии с п.1.1, п.3.1 договоров поручительства поручители взяли на себя обязательства отвечать солидарно перед АКБ «Банк Москвы» (ОАО) за выполнение ООО «Торговый дом Нефтон» условий кредитного договора № от 21.4.2014г. в том же объеме, что и ООО «Торговый дом Нефтон», включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, комиссий, штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызнанных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п.6.1 договоров поручительства договор вступает в силу с даты его подписания и действует до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства.

Банком в адрес ответчиков направлялись требования с предложением погашения задолженности по кредитному договору в добровольном порядке (л.д. 120, 121, 122, 123, 125, 126, 127, 128, 129 том 1). До настоящего времени задолженность по кредиту ответчиками не погашена.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Банк Москвы» (ОАО) заключил с ООО «Торговый дом Нефтон» кредитный договор № о предоставлении кредитной линии с установлением размера единовременной задолженности:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- лимит задолженности в размере 5010000 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – лимит задолженности в размере 401000 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лимит задолженности в размере 3010000 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- лимит задолженности в размере 2010000 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – лимит задолженности в размере 1010000 рублей, под 12 % годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, на цели: пополнение оборотных средств (л.д. 130-142 том 1).

Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором заемщику денежных средств в пределах установленного лимита выдачи на условиях настоящего договора.

На основании п. 6.1 кредитного договора возврат каждого транша, выданного по договору, осуществляется одной суммой в последний день использования транша, установленного п. 5.1 договора, при этом срок транша не должен превышать окончательного срока возврата кредита, установленного п. 1.1 договора.

Согласно п.1.2 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12 процентов годовых.

Как следует из п.п.1.4, 2.9 кредитного договора помимо указанных в п. 1.2 кредитного договора процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору комиссию за открытие кредитной линии в размере 1 процент от суммы каждой выдачи в рамках лимита, установленного п. 1.1 договора.

Пунктом 6.1 кредитного договора установлено, что возврат каждого транша, выданного по договору, осуществляется одной суммой в последний день срока использования транша, установленного п. 5.1 договора, при этом срок транша не должен превышать окончательного срока возврата кредита, установленного п. 1.1 договора.

В случае если дата внесения очередного платежа приходится на нерабочий день, датой внесения ежемесячного платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Из п. 6.7 кредитного договора усматривается, что в случае если в соответствии с условиями п.п. 6.2, 6.3, 6.5., 6.6 договора остаток на счетах заемщика, открытых в АКБ «Банк Москвы» ОАО, недостаточен для исполнения обязательств заемщика по договору полностью, денежные средства направляются, прежде всего, на погашение издержек кредитора по получению исполнения по договору, просроченных процентов за кредит, срочных процентов за кредит, просроченного основного долга, срочного основного долга, расходов кредитора, связанных с исполнением договора и указанных в разделе 10 договора, комиссий, неустойки (пени, штрафов).

В силу п. 7.1 кредитного договора кредитор имеет право досрочно потребовать возврата кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.13.1 кредитного договора договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Материалами дела установлено, что ООО «Торговый дом Нефтон» не выполнило надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, не погасило основной долг и не уплатило проценты за пользование кредитом. Поскольку ООО «Торговый дом Нефтон» допущена просрочка исполнения своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в соответствии с условиями кредитных договоров Банком начислены пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Торговый дом Нефтон» по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9962821 рубль 85 копеек, из которых просроченный основной долг 787130 рублей 59 копеек, проценты на просроченный основной долг- 83596 рублей 60 копеек, пени на просрочку основного долга и процентов- 7092094 рублей 66 копеек (л.д. 145-233 том 1).

В обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств ООО «Торговый дом Нефтон» по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГг. АКБ «Банк Москвы» (ОАО) заключены договоры поручительства: №-П/306 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Нефтон» (л.д. 1-6 том 2); №-П/306 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 (л.д. 7-12 том 2); №-П/306 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 (л.д. 14-19 том 2); №-П/306 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (л.д. 21-26 том 2); №-П/306 от 21.04.2014г. с ФИО3 (л.д. 28-33 том 2)

В соответствии с п. 1.1, п. 3.1 договоров поручительства поручители взяли на себя обязательства отвечать солидарно перед АКБ «Банк Москвы» (ОАО) за выполнение ООО «Торговый дом Нефтон» условий кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, что и ООО «Торговый дом Нефтон», включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, комиссий, штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызнанных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Банком в адрес ответчиков направлялись требования с предложением погашения задолженности по кредитному договору в добровольном порядке (л.д. 112-124 том 2). До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения выданного кредита по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ Банком с ООО «Нефтон» заключен договор об ипотеке №залог недвижимости) недвижимого имущества:

- автозаправочная станция (здание 1), состоящая из операторской с магазином и пристроем (здание 1) площадью 43,80 кв. м, лит. А, А1; резервуаров для хранения ГСМ (подземные хранилища топлива) лит. Г-Г2; очистных сооружений: бензомаслоуловитель лит. Г4; грязеотстойник лит. Г3; навеса с 2-мя топливно-раздаточными колонками лит. Н, К, К1; замощения лит. 1, инв. №, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>

- технологический комплекс АЭС (Здание 2), назначение: нежилое, инв. №, лит. А, А1, А2, Б, Н, К, К1, К2, К3, П, П1, П2, П3, Д, <адрес>, С, С1, С2, В, 1, I, II, состоящий из: лит. А - пункт управления, магазин с подвалом, площадью 93,30 кв. м; лит. С - подземный септик; лит. А2- гараж (ремонтные боксы), площадью 209,60 кв. м; лит. Б - павильон охраны, площадью 6,70 кв. м; лит. Н - навес, площадью 161,20 кв. м; лит. В -автостоянка для служебного транспорта, площадью 600 кв. м; лит. 1 - забор; лит. I - замощение, площадью 2353 кв. м; лит. II – замощение площадью 2013 кв. м; лит. П, П1, П2, П3 - бензозаправочные цистерны; лит. Д -топливный резервуар, лит. <адрес> - топливный резервуар: лит. <адрес> - топливный резервуар; лит. С1, С2 - блок очистки сточных вод; лит. К, К1, К2, К3 - бензозаправочные колонки; лит. А1 - мойка легковых автомобилей с постом технического обслуживания и кафетерием, площадью 171 кв. м, кадастровый (или условный) №, инвентарный №. Адрес объекта: <адрес>;

- земельный участок (земельный участок 1), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автозаправочной станции, общей площадью 1037 кв. м кадастровый (или условный) номер №. Адрес объекта: <адрес>

- земельный участок (земельный участок 2) для общественно-делового и гражданского строительства (размещение АЭС, закусочной, автосервиса, автостоянки), категория земель; земли населенных пунктов, общей площадью 6170 кв. м, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>;

- право аренды земельного участка (право аренды земельного участка) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство автостоянки, общей площадью 600 кв. м, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>.

Вышеуказанным договором об ипотеке стороны установили залоговую стоимость предметов залога - 35734 981 рубль, из которой:

- залоговая стоимость здания ДД.ММ.ГГГГ0000 рублей;

- залоговая стоимость земельного участка ДД.ММ.ГГГГ88 рублей;

- залоговая стоимость земельного участка ДД.ММ.ГГГГ93 рубля;

- залоговая стоимость права аренды земельного участка составила 5000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения выданного кредита по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ Банком с ООО «Нефтон» заключен договор об ипотеке №-ЗН (залог недвижимости) недвижимого имущества:

- технологический комплекс АЗС, состоящий из здания операторского блока площадью 19,2 кв.м. (лит. Б), 6 резервуаров (лит. Г7, Г12, Г13, Г15, Г17), 3 колонки (лит. К, К1, К2),, песколовки (лит. Г8), 2 грязеотстойника (лит. Г9, Г10), выгреба (лит. С), инвентарный №, адрес объекта: <адрес> - подход к <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначении, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, общей площадью 1200 кв.м., <адрес>, вблизи <адрес>, 102-км автодороги- подход к <адрес>, кадастровый №.

Вышеуказанным договором об ипотеке стороны установили залоговую стоимость предметов залога- 12959903 рубля, из которой:

- залоговая стоимость здания составила 12600000 рублей;

- залоговая стоимость земельного участка составила 359903 рубля.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязан предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, банку предоставлено право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 393 ГК РФ предусматривает обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со ст.cт. 309, 314, 323, 361, 363 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников, так и oт любого в отдельности. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пунктом 4 ст. 367 ГК РФ предусмотрено, что поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Из ст. 319 ГК РФ следует, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно ст.ст. 809, 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты на сумму займа; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с прекращением деятельности ОАО «Банк Москвы» в качестве юридического лица путем реорганизации в форме выделения АО «БС Банк (Банк специальный)» с одновременным присоединением к Банку ВТБ (ПАО). Универсальным правопреемником по всем правам и обязанностям ОАО «Банк Москвы» в результате реорганизации является Банк ВТБ (ПАО).

В связи с невыполнением ООО «Торговый дом Нефтон» как заемщиком обязанности по погашению задолженности по кредитным договорам <***> от ДД.ММ.ГГГГ, <***> от ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчиков направлялись письменные требования о погашении просроченной задолженности и штрафных санкций, требования о досрочном возврате кредита, погашении просроченной задолженности и штрафных санкций. До настоящего момента полное погашение задолженности ответчиками не осуществлено (л.д. 120-123, 125-129 том 1, 112-124 том 2).

На письменные требования Банка ответчики не отреагировали, каких-либо письменных пояснений в Банк представлено не было.

По состоянию на 30.12.2016г. задолженность ООО «Торговый дом Нефтон» по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 20182041 рубля 10 копеек, из которых просроченный основной долг 5332035 рублей 10 копеек, проценты на просроченный основной долг- 19667 рублей 36 копеек, пени на просрочку основного долга и процентов- 14830339 рублей 64 копейки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Торговый дом Нефтон» по кредитному договору <***> от 21.04.2014г. составляет 9962821 рубль 85 копеек, из которых просроченный основной долг 787130 рублей 59 копеек, проценты на просроченный основной долг- 83596 рублей 60 копеек, пени на просрочку основного долга и процентов- 7092094 рублей 66 копеек (л.д. 145-233 том 1).

Судом установлено, что ответчик ФИО3 умер 13.09.2015г., о чем ДД.ММ.ГГГГ Коломенским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №. После смерти ФИО3 наследниками к его имуществу по закону и завещанию являются ФИО6 и ФИО5 (материалы наследственного дела).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Рассматривая требование истца о взыскании суммы неустойки (пени):

- по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ: неустойки (пени) на просроченный основной долг и просроченные проценты – 14830339 рублей 64 копейки;

- по кредитному договору <***> от 21.04.2014г.: неустойки (пени) на просроченный основной долг и на просроченные проценты – 7092094 рубля 66 копеек, суд приходит к следующему.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При принятии решения о применении к требованиям о взыскании неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитом, о взыскании неустойки за нарушение срока возврата долга, суд принимает во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и свобод других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких условий, как размер неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. на реализацию требований ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из позиции Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 262 –о в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 81 от 22.12.2011 г. «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п.1 ст. 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.

Президиум Верховного Суда РФ разъяснил, что в силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Факторами, которые должны учитываться при уменьшении неустойки, являются:

- соотношение сумм неустойки и основного долга;

- длительность неисполнения обязательства;

- соотношение ставки неустойки со ставкой рефинансирования Банка России;

- недобросовестность действий кредитора, которые могут проявляться в длительном непринятии мер по принудительному взысканию задолженности в судебном порядке;

- имущественное положение должника (в частности, наличие на иждивении должника неработающей супруги и малолетнего ребенка).

При этом ставка рефинансирования Банка России представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Однако снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку платежей по кредитному договору.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащих взысканию пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывает соотношение размера пени за несвоевременно погашенную ссудную задолженность, за несвоевременно погашенные проценты размеру ссудной задолженности и задолженности по процентам, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки пени с размерами ставки рефинансирования (0,1 % в день – 8,25 % ставка рефинансирования).

С учетом вышеизложенного, суд считает, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиков по кредитным договорам и снижает размер неустойки (пени) на 60%:

- по кредитному договору № от 21.04.2014г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: неустойки (пени) на просроченный основной долг и на просроченные проценты – до 9932135 рублей 86 копеек;

- по кредитному договору <***> от 21.04.2014г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: неустойки (пени) на просроченный основной долг и на просроченные проценты- до 2836837 рублей 86 копеек.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому суд учитывает их при разрешении вопроса об уменьшении пени.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает солидарно с ответчиков задолженность в сумме 14991403 рубля 37 копеек, в том числе по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11283838 рублей 32 копейки, из которых – 5332035 рублей 10 копеек - сумма просроченного долга, 19667 рублей 36 копеек - проценты на просроченный основной долг, 5932135 рублей 86 копеек - пени за просрочку основного долга и процентов; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3707565 рублей 05 копеек, из которых: 787130 рублей 59 копеек сумма просроченного основного долга, 83596 рублей 60 копеек - проценты на просроченный основной долг, 2836837 рублей 86 копеек - пени за просрочку основного долга и процентов.

В остальной части иска о взыскании неустойки (пени):

- по кредитному договору № от 21.04.2014г.: неустойки (пени) на просроченный основной долг и на просроченные проценты в сумме 8989203 рублей 78 копеек;

- по кредитному договору № от 21.04.2014г.: неустойки (пени) на просроченный основной долг и на просроченные проценты в сумме 4255 256 рублей 80 копеек, суд истцу отказывает.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из части 1, 2 статьи 339 ГК РФ следует, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Исходя из части 1 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно части 1, 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Частью 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом, предметом залога по договору залога № от 21.04.2014г., заключенному Банком с ООО «Нефтон», в обеспечении выданного кредита по кредитному договору № от 21.04.2014г., явилось недвижимое имущество:

- технологический комплекс АЭС (Здание 2), назначение: нежилое, инв. №, лит. А, А1, А2, Б, Н, К, К1, К2, К3, П, П1, П2, П3, Д, Д1, Д2, С, С1, С2, В, 1, I, II, состоящий из: лит. А - пункт управления, магазин с подвалом, площадью 93,30 кв. м; лит. С - подземный септик; лит. А2- гараж (ремонтные боксы), площадью 209,60 кв. м; лит. Б - павильон охраны, площадью 6,70 кв. м; лит. Н - навес, площадью 161,20 кв. м; лит. В -автостоянка для служебного транспорта, площадью 600 кв. м; лит. 1 - забор; лит. I - замощение, площадью 2353 кв. м; лит. II – замощение площадью 2013 кв. м; лит. П, П1, П2, П3 - бензозаправочные цистерны; лит. Д -топливный резервуар, лит. Д1 - топливный резервуар: лит. Д2 - топливный резервуар; лит. С1, С2 - блок очистки сточных вод; лит. К, К1, К2, К3 - бензозаправочные колонки; лит. А1 - мойка легковых автомобилей с постом технического обслуживания и кафетерием, площадью 171 кв. м, кадастровый (или условный) №, инвентарный №. Адрес объекта: <адрес>;

В вышеуказанном договоре залога указаны: предметы залога и их индивидуальные характеристики, залоговая стоимость, существо, размер и срок исполнения обязательства, предметы залога находится у залогодателя, т.е. соблюдены все условия заключения договора залога, предусмотренные частями 1, 2 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 35734981 рубль, из которой:

- залоговая стоимость здания 1 составляет 16800000 рублей;

- залоговая стоимость здания 2 составляет 17400000 рублей;

- залоговая стоимость земельного участка 1 составляет 610388 рублей;

- залоговая стоимость земельного участка 2 составляет 919593 рублей;

- залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет 5000 рублей.

Предметом залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Банком с ООО «Нефтон», в обеспечении выданного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, явилось недвижимое имущество:

- технологический комплекс АЗС, состоящий из здания операторского блока площадью 19,2 кв.м. (лит. Б), 6 резервуаров (лит. Г7, Г12, Г13, Г15, Г17), 3 колонки (лит. К, К1, К2),, песколовки (лит. Г8), 2 грязеотстойника (лит. Г9, Г10), выгреба (лит. С), инвентарный №, адрес объекта: <адрес> автодороги- подход к <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначении, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, общей площадью 1200 кв. м, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 12959903 рубля, из которой:

- залоговая стоимость здания составляет 12600000 рублей;

- залоговая стоимость земельного участка составляет 359903 рубля;

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству представителя ответчиков ООО «Торговый дом Нефтон» и ООО «Нефтон» назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО4 (л.д.193-197 том 2).

Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества составляет:

- земельный участок (земельный участок 1), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автозаправочной станции, общей площадью 1037 кв. м кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>А- 1050000 рублей;

- технологический комплекс АЗС, состоящий из здания операторского блока площадью 19,2 кв.м. (лит. Б), 6 резервуаров (лит. Г7, Г12, Г13, Г15, Г17), 3 колонки (лит. К, К1, К2), песколовки (лит. Г8), 2 грязеотстойника (лит. Г9, Г10), выгреба (лит. С), инвентарный №, адрес объекта: <адрес> кадастровый № – 19240000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначении, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, общей площадью 1200 кв.м., <адрес>, кадастровый № – 2120000 рублей.

Заключение судебной экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, что соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, и оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Заключение судебной экспертизы оценивается судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимается в качестве доказательства по делу (статья 55 ГПК РФ).

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков подлежащим удовлетворению.

С учетом вышеуказанных норм закона суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в заключение судебной экспертизы, именно:

- технологический комплекс АЭС (Здание 2), назначение: нежилое, инв. №, лит. А, А1, А2, Б, Н, К, К1, К2, К3, П, П1, П2, П3, Д, Д1, Д2, С, С1, С2, В, 1, I, II, состоящий из: лит. А - пункт управления, магазин с подвалом, площадью 93,30 кв. м; лит. С - подземный септик; лит. А2- гараж (ремонтные боксы), площадью 209,60 кв. м; лит. Б - павильон охраны, площадью 6,70 кв. м; лит. Н - навес, площадью 161,20 кв. м; лит. В -автостоянка для служебного транспорта, площадью 600 кв. м; лит. 1 - забор; лит. I - замощение, площадью 2353 кв. м; лит. II – замощение площадью 2013 кв. м; лит. П, П1, П2, П3 - бензозаправочные цистерны; лит. Д -топливный резервуар, лит. <адрес> - топливный резервуар: лит. <адрес> - топливный резервуар; лит. С1, С2 - блок очистки сточных вод; лит. К, К1, К2, К3 - бензозаправочные колонки; лит. А1 - мойка легковых автомобилей с постом технического обслуживания и кафетерием, площадью 171 кв. м, кадастровый (или условный) №, инвентарный №. Адрес объекта: <адрес>- 17976 000 рублей;

- земельный участок (земельный участок 1), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автозаправочной станции, общей площадью 1037 кв. м кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>- 840000 рублей;

- технологический комплекс АЗС, состоящий из здания операторского блока площадью 19,2 кв.м. (лит. Б), 6 резервуаров (лит. Г7, Г12, Г13, Г15, Г17), 3 колонки (лит. К, К1, К2), песколовки (лит. Г8), 2 грязеотстойника (лит. Г9, Г10), выгреба (лит. С), инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № – 15392000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначении, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, общей площадью 1200 кв. м, <адрес>, кадастровый № –1696000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и подпунктом 1 пункта 1 части второй статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, суд взыскивает солидарно с ООО «Торговый дом Нефтон», ООО «Нефтон», ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Поскольку, определением суда на ответчиков возложена обязанность по оплате судебной экспертизы по определению стоимости имущества, а данная обязанность ответчиками не выполнена, суд по ходатайству эксперта (л.д. 3 том 3) взыскивает солидарно с ООО «Торговый дом Нефтон», ООО «Нефтон», ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу ИП ФИО4 сумму 490000 рублей за проведение судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Торговый дом Нефтон», ООО «НЕФТОН», ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность в сумме 14991 403 (четырнадцать миллионов девятьсот девяносто одну тысячу четыреста три) рубля 37 копеек,

в том числе по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11283 838 рублей 32 копейки, из которых – 5 332 035,10 руб. сумма просроченного основного долга; 19 667,36 руб. — проценты на просроченный основной долг; 5932135,86 руб. — пени за просрочку основного долга и процентов;

по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3707565,05 руб., из которых: 787 130,59 руб. сумма просроченного основного долга, 83 596,60 руб. — проценты на просроченный основной долг, 2836837,86 руб. — пени за просрочку основного долга и процентов.

Обратить в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) взыскание на заложенное имущество:

1) на предмет ипотеки по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ№ - автозаправочную станцию, состоящую из операторской с магазином и пристроем (здание 1) площадью 43,80 кв. м, лит. А,А1; резервуаров для хранения ГСМ (подземные хранилища топлива) лит. Г-Г2; очистных сооружений: бензомаслоуловитель лит. Г4; грязеотстойник лит. Г3; навеса с 2-мя топливно-раздаточными колонками лит. Н, К, К1; замощения лит. 1, инв. №, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 11104 000 рублей.

технологический комплекс АЭС (здание 2), назначение: нежилое, инв. №, лит. А, А1, А2, Б, Н, К, К1, К2, К3, П, П1, П2, П3, Д, Д1, Д2, С, С1, С2, В, 1, I, II, состоящий из: лит. А - пункт управления, магазин с подвалом, площадью 93,30 кв. м; лит. С - подземный септик; лит. А2- гараж (ремонтные боксы), площадью 209,60 кв. м; лит. Б - павильон охраны, площадью 6,70 кв. м; лит. Н - навес, площадь 161,20 кв. м; лит. В - автостоянка для служебного транспорта, площадью 600 кв. м; лит. 1 - забор; лит. I - замощение, площадью 2353 кв. м; лит. II – замощение площадью 2013 кв. м; лит. П, П1, П2, П3 - бензозаправочныс цистерны; лит. Д - топливный резервуар, лит. Д1 - топливный резервуар: лит. Д2 - топливный резервуар; лит. С1, С2 - блок очистки сточных вод; лит. К, К1, К2, К3 - бензозаправочные колонки; лит. А1 - мойка легковых автомобилей с постом технического обслуживания и кафетерием, площадью 171 кв. м, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 17 976000 руб.

земельный участок (земельный участок 1), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автозаправочной станции, общей площадью 1037 кв. м кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <...> установив начальную продажную цену в размере 840 000 руб.

земельный участок (земельный участок 2) для общественно-делового и гражданского строительства (размещение АЭС, закусочной, автосервиса, автостоянки), категория земель; земли населенных пунктов, общая площадь 617 000 кв. м, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4984 000 руб.

право аренды земельного участка (право аренды земельного участка) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство автостоянки, общая площадь 600 кв. м, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>, далее право аренды земельного участка, установив начальную продажную цену в размере 102 508 руб.;

2) на предмет ипотеки по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗН -

технологический комплекс АЭС (здание 1), состоящий из здания операторского блока площадью 19,2 кв. м (лит. Б), 6 резервуаров (лит. Г7, Г12, Г13, Г15, Г16,Г 17), 3 колонок (лит. К, К1, К2), песколовки (лит. Г8), 2 грязеотстойников (лит. Г9, Г10), выгреба (лит. С). инв. №, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес> (далее — здание), установив начальную продажную цену в размере 15 392 000 руб.

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, общей площадью 1 200 кв. м, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта <адрес> (далее — земельный участок), установив начальную продажную цену в размере 1696 000 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ООО «Торговый дом Нефтон», ООО «НЕФТОН», ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей.

Остальные исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ООО «Торговый дом Нефтон», ООО «НЕФТОН», ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения.

Взыскать солидарно с ООО «Торговый дом Нефтон», ООО «НЕФТОН», ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 в пользу в пользу эксперта ИП ФИО4 сумму 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей за проведение судебных экспертиз.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «07» июля 2017 года.

Судья

Коломенского городского суда

<данные изъяты>