Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП г.Тынды «Тында» к Орлянскому о взыскании задолженности по договору на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг (с ценой иска 103 087,50 руб.),

У С Т А Н О В И Л:

МУП г.Тынды «Тында» обратилось в суд с иском к ФИО2 в обоснование требований истец указал, что здание городской бани, расположенное в , находится у истца на праве хозяйственного ведения. Между истцом и ИП ФИО3 был заключен Договор аренды недвижимого муниципального имущества №/Б/18 от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого ИП ФИО3 принял во временное возвратное пользование помещения №, 150, ч. 151, 157, 158, 159, 160, 161, 162,163 полезной площадью 222,36 кв. м., на первом этаже здания, расположенного по вышеуказанному адресу, для осуществления предпринимательской деятельности. Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.2.3 названного договора, Арендатор после подписания Договора в 10-дневный срок должен заключить договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах. Также пункт 3.2.5. регламентирует обязанность арендатора обеспечивать техническое обслуживание мест общего пользования объекта, в котором находится Имущество, нести расходы по его содержанию, оплачивать коммунальные услуги и административно-хозяйственные услуги.

В связи с указанным, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Тында» и ИП ФИО3 был заключен Договор №/Б на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО3 в МУП «Тында» поступило заявление о внесении в Договор аренды №/Б/18 от ДД.ММ.ГГГГ изменений, включение его партнера по бизнесу ИП ФИО1, как стороны в Договоре. На основании заявления Сторонами было подписано соглашение о присоединении к договору аренды №/Б/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Тында» поступило заявление от ИП ФИО3 с просьбой вывести его как «Арендатора» из Договора аренды №/Б/18 от ДД.ММ.ГГГГ по причине продажи мебельного магазина и цеха, на основании чего было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды №/Б/18 от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, где указано, что стороной в Договоре аренды остается единственный «Арендатор», в лице ИП ФИО1 После обращения ИП ФИО3, в МУП «Тында» обратился ИП ФИО1 с просьбой уменьшить используемые площади. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение к Договору Аренды №/Б/18 от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО1 принимает во временное, возвратное пользование помещения №, 158 и 159, полезной площадью 89,8 кв. м, аналогично Сторонами был составлен Акт приема-возврата арендуемого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на помещения №, 150,4.151, 160, 161, 162 и 1635

ИП ФИО1 стал стороной в договоре №/Б от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, о чем свидетельствует Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг № /Б от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное со стороны Должника.

Срок Договора №/Б на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 7.1. установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также, в данном пункте регламентируется возможность пролонгации Договора в случае, если от сторон не поступало уведомлений о расторжении или изменении условий Договора. Ни от ИП ФИО3, ни от ФИО1 возражений относительно условий Договора в адрес МУП «Тында» не поступало, как следствие, срок действия Договора можно применить к спорному периоду.

ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО1 поступило заявление о расторжении Договора аренды №/Б/18 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества №/Б/18 от ДД.ММ.ГГГГ, где п. 2 устанавливалось, что обязательства по Договору прекращаются с момента подписания Соглашения и возврата арендованного помещения по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Сторонами был подписан Акт приема-передачи арендуемого помещения, где указывалось, что за ИП ФИО2 на момент передачи помещений числится задолженность по договору возмещения эксплуатационных расходов и коммунальных услуг. Соглашение Сторонами было подписано.

С сентября 2019 по апрель 2020 ответчику к оплате были предъявлены Акты оказанных услуг на сумму 196 066 рублей 45 копеек. За весь период, задолженность ответчиком была погашена частично в сумме 105 000, 00 руб. Досудебные претензии Должник оставляет без ответа, мер по погашению задолженности не принимает.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 был снят с учета индивидуальных предпринимателей, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

По данным бухгалтерского учета истца, за ФИО1 числится задолженность в сумме91 066 рублей 45 копеек, последний раз ФИО1 оплачивал задолженность ДД.ММ.ГГГГ, более денежных средств на счет МУП «Тында» от него не поступало.

Согласно п. 3.4. Договора №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков оплаты оказанных услуг, оговоренных в п. 1.1. Договора, «Заказчик» оплачивает «Исполнителю» за каждый день просрочки неустойку, согласно ст. 395 ГК РФ. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков оплаты оказанных услуг, Ответчик оплачивает Истцу проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 021 рубль 05 копеек.

Истец просил суд: взыскать с ФИО1 в пользу истца:

задолженность по договору №/Б на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 066, 45 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 021, 05 рублей.

расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 261, 75 рублей.

Представитель истца МУП г.Тында «Тында» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в случае неявки ответчика не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к надлежащему извещению о дате и месте слушания дела ответчика, направленное в его адрес извещение возвращено в связи с истечением срока хранения. В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Извещения ответчику направлялись судом по адресу, указанному в исковом заявлении и в договоре аренды.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании положений ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке в порядке заочного производства (не в упрощенном порядке).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Тында» и ИП ФИО3 заключен договор аренды №/Б/18 аренды недвижимого муниципального имущества.

Согласно п. 1.1. указанного договора, арендодатель обязуется передать по настоящему договору, а Арендатор принять во временное, возвратное пользование помещения №,150, 4,151,157,158,159,160,161,162,163 полезной площадью 222,36 кв.м., расположенные на первом этаже поэтажного плана по адресу: гТында, для осуществления предпринимательской деятельности.

В пункте 3.2.3. договора аренды, установлена обязанность Арендатора после подписания Договора в 10-дневный срок заключить договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах, также пункт 3.2.5. регламентирует обязанность арендатора обеспечивать техническое обслуживание мест общего пользования объекта, в котором находится Имущество, нести расходы по его содержанию, оплачивать коммунальные услуги и административно-хозяйственные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Тында» и ИП ФИО3 был заключен Договор №/Б на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.

В силу п. 1.1. Договора № /Б от ДД.ММ.ГГГГ, «Исполнитель» принимает на себя обязательства по оказанию услуг по техническому обслуживанию мест общего пользования, по содержанию внутренних инженерных сетей здания, а также коммунальных услуг, в том числе услуг водоснабжения, теплоснабжения, отведения сточных вод, электроснабжения, вывозу твердых бытовых отходов в здании по адресу: , а «Заказчик» своевременно производит оплату указанных услуг.

Согласно пункту 3.1 названного договора «Заказчик» самостоятельно, на основании настоящего договора оплачивает услуги указанные в п. 1.1. ежемесячно авансом до 01 числа текущего месяца платежным поручением или наличными в кассу «Исполнителя» с 20.09.2018г по 31.12.2018г. в сумме 36 039,31руб. в месяц без учета НДС (приложение №, которое считается неотъемлемой частью договора). Неполучение «Заказчиком» счёта, счёта-фактуры на оплату не является основанием для отказа от исполнения обязательств по оплате.

В соответствии со ст.779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Пунктами 1 и 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу требований статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Истец принятое договором аренды обязательство исполнил, ответчик обязательство по возмещению эксплуатационных расходов и коммунальных услуг не выполняет.

ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО1 поступило заявление о расторжении Договора аренды №/Б/18 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества №/Б/18 от ДД.ММ.ГГГГ, где п. 2 устанавливалось, что обязательства по Договору прекращаются с момента подписания Соглашения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт приема-передачи арендуемого помещения, где указывалось, что за ИП ФИО1 на момент передачи помещений числится задолженность, в том числе за аренду помещения.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 был снят с учета индивидуальных предпринимателей, о чем говорит выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

С сентября 2019 года по апрель 2020 года ответчику к оплате были предъявлены Акты оказанных услуг на сумму 196 066 рублей 45 копеек. За весь период, задолженность ответчиком была погашена частично в сумме 105 000, 00 руб. Досудебные претензии Должник оставляет без ответа, мер по погашению задолженности не принимает.

Проверив расчет задолженности, суд полагает его правильным.

Пунктом 3.4. Договора №/Б от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков оплаты оказанных услуг, оговоренных в п. 1.1. Договора, предусмотрена ответственность «Заказчик» по выплате «Исполнителю» за каждый день просрочки неустойку, согласно ст. 395 ГК РФ. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков оплаты оказанных услуг, Ответчик оплачивает Истцу проценты за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, за нарушение обязательства по внесению арендной платы на арендатора возлагается ответственность, установленная условиями договора по уплате неустойки.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Должник исполнял свои обязанности по оплате за предоставленные услуги ненадлежащим образом. Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 021 рубль 05 копеек.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, уплаченная истцом по делу государственная пошлина, в сумме 3 261 рубль 75 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МУП г.Тынды «Тында» к Орлянскому о взыскании задолженности по договору на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Орлянского в пользу Муниципального унитарного предприятия «Тында» задолженность по договору №/Б на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 066 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 021 рубль 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлина в размере 3 261 рубль 75 копеек, а всего 106 349 (сто шесть тысяч триста сорок девять) рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, в таком заявлении следует указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов