Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору арендной платы нежилого помещения, пени по договору, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 ФИО8 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору арендной платы нежилого помещения, пени по договору, судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ФИО2 (Арендатором) и ИП ФИО1 (Арендодателем) был заключен был договор аренды <номер>., по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственно. В нарушение условий настоящего договора аренды, арендная плата не оплачена арендатором арендодателю в размере 22 968 руб. Договором предусмотрена штрафная санкция за несвоевременную оплату арендных платежей, которая на <дата> составляет 29 215,30 руб. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 22 968 руб., неустойку в размере 29 215,30 руб., судебные расходы по оплате при подаче иска госпошлины в размере 1 765 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту постоянной регистрации, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России УР, причины неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующему.

<дата> между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды <номер>. Согласно условий договора ФИО2 принял от истца во временное пользование нежилое помещение, общей арендуемой площадью <данные изъяты> кв.м., <номер> на поэтажном плане, расположенное на 2ом этаже Объекта: пристрой, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземныхэтажей-1), общая площадь объекта <данные изъяты> кв., лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: УР, <адрес>.

Из акта приема-передачи нежилого помещения от <дата>, являющегося приложением к договору аренды нежилого помещения от <дата>, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2, Арендодатель передает, а Арендатор принимает нежилое помещение, общей арендуемой площадью <данные изъяты> кв.м., <номер> на поэтажном плане, расположенное на 2ом этаже Объекта: пристрой, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных эжтажей-1), общая площадь объекта <данные изъяты> кв., лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Акт сдачи-приемки нежилого помещения был подписан сторонами <дата> без каких-либо замечаний/претензий со стороны Арендатора.

Право собственности истца на данное нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате имеющейся задолженности. Ответа на данную претензию не поступило.

<дата> истцом направлена ответчику досудебная претензия с просьбой в течение 5 рабочих дней погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 22 968 руб., пени в размере 29 215,30 руб.

Указанные обстоятельства установлены пояснениями участвующих по делу лиц, материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца законны, обоснованы, но подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Положениями ст. 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В п. 1 ст. 655 ГК РФ указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ИП ФИО1 является собственником пристроя, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных эжтажей-1), общая площадь объекта <данные изъяты> кв., лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

<дата> между ИП ФИО1 (далее - «Арендодатель») и ФИО2 (далее – «Арендатор») заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор аренды), по условиям которого: Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование вышеуказанное нежилое помещение.

Согласно п. <номер> договора <номер> Арендатор в течение 3 (трех) дней с момента заключения настоящего договора вносит Арендодателю обеспечительный платеж в размере постоянной части арендной платы. В случае прекращения срока действия настоящего договора, досрочного расторжения договора аренды, обеспечительный платеж подлежит возврату Арендодателем Арендатору, при условии отсутствия задолженности и неисполненных обязательств у Арендатора перед Арендодателем. При наличии задолженности и/или неисполненных обязательств у Арендатора, обеспечительный платеж Арендодателем не возвращается и идет в погашение указанной задолженности. Обеспечительный платеж также не возвращается Арендодателем Арендатору, в случае заключения сторонами договора аренды на новый срок.

В данном случае обеспечительный платеж идет в счет оплаты обеспечительного платежа по новому договору аренды. В случае, если обеспечительный платеж был использован Арендодателем в погашение задолженности Арендатора, то Арендатор обязуется повторно внести обеспечительный платеж, в течение трех дней с момента предъявления данного требования Арендодателем Арендатору.

В этот же день, <дата>, сторонами подписан акта сдачи-приемки нежилого помещения, являющегося приложением к договору аренды нежилого помещения от <дата>

Судом установлено, что в нарушение условий заключенного договора аренды, арендатором ФИО2 оплата арендной платы не производилась.

Требования истца об оплате имеющейся задолженности оставлена ответчиком без исполнения.

На основании п. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Все предложения какой-либо из Сторон о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в течение 10 дней и оформляются дополнительными соглашениями, которые должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон (п. <номер> договора).

Настоящий Договор может быть изменен, дополнен, либо расторгнут по соглашении: Сторон. По одностороннему требованию Арендодателя либо Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ (п. <номер> договора).

Согласно п. <номер> договора аренды Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке с письменным предупреждением Арендатора за 14 календарных дней в следующих случаях:

в случае отчуждения объекта, частью которого являются Арендуемые помещения;

если возникнет необходимость в использовании Арендованных помещений для собственных нужд;

в случае необходимости проведения реконструкции здания, капитального ремонта; в случае изменения назначения недвижимого имущества, частью которого являются Арендованные помещения;

в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора,

в случае однократного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, при условии отсутствии обеспечительного платежа для погашения указанной задолженности (п.<дата>. Договора).

Если настоящий договор в соответствии с п. <номер>, был продлен на неопределенный срок, в этом случае любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за 14 календарных дней (п. <номер> договора).

Какие-либо доказательства факта досрочного расторжения договора аренды, факта неиспользования арендатором принятого в аренду помещения, факта сообщения ответчиком истцу об освобождении арендованного помещения, материалы дела не содержат, ответчиком соответствующие доказательства суду не представлены. Каких-либо соглашений в письменной форме к договору аренды материалы дела не содержат.

По делу установлен факт невнесения ответчиком арендных платежей и соблюдение истцом досудебного порядка, что в силу п. 3 ст. 619 ГК РФ влечет за собой возможность расторжения договора аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представленный истцом расчет задолженности, в том числе задолженности по арендной плате и пени, по состоянию на <дата>, проверен судом, признан арифметически неверным и противоречащим условиям договора аренды в части расчета пени.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. <номер> договора арендная плата состоит из:

- постоянной части, которая устанавливается в размере 8 900-00 (Восемь тысяч девятьсот) руб. 00 коп. в месяц. Арендодатель не является налогоплательщиком налога на добавленную стоимости в связи с применением патентной системы налогообложения.

Арендодатель не несет ответственности за повреждения, отключения телефонной связи, произошедшие не по его вине (если таковые имеют место).

Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Арендатора за 30 дней - один раз в год, а в случае возрастания налоговых ставок, тарифов, связанных с недвижимостью, землепользованием, коммунальными и иными услугами, с эксплуатационными расходами - по мере их изменения. В остальных случаях изменение арендной платы производится по соглашению сторон.

Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

Расчеты между сторонами осуществляются наличными средствами — в кассу Арендодателя, в безналичной форме — платежным поручением не позднее 5-го числа текущего месяца.

Арендная плата за первый месяц аренды вносится в течение двух дней с момента передачи помещения по соответствующему Акту приема-передачи.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков оплаты, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 5.2 договора).

Таким образом, исходя из данных условий Договора аренды, ФИО2 как арендатор обязан был перечислять арендную плату Арендодателю наличными средствами — в кассу Арендодателя, или в безналичной форме — платежным поручением не позднее 5-го числа текущего месяца.

Вместе с тем, истцом произведен расчет задолженности по пени с <дата>, в соответствии с п. <номер> договора аренды. Кроме того, суд усматривает основания для уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, а также разъяснений пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7) подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. То есть законодатель установил по сути (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, как способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

В силу пункта 70 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, судам следует исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств. Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, судам следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Гражданские отношения основаны на принципах равенства сторон этих отношений, добросовестности их поведения, соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям правонарушения.

Суд считает, что установленная договором неустойка в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, что составляет 73% годовых, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку указанный размер неустойки, по мнению суда, является чрезмерно высоким, по сравнению с установленной Банком России учетной ставкой на момент рассмотрения спора - 6% годовых, а также сопоставив размер начисленных истцом в соответствии с условиями договора неустойки с размером неисполненного обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав ответчиком, суд полагает, что размер неустойки подлежит снижению, поскольку является явно завышенным.

Принимая во внимание изложенное, а также компенсационный характер неустойки, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 0,02% (7,3% годовых), то есть в 10 раз от размера неустойки, установленного договором аренды.

Судом самостоятельно произведен расчет задолженности пени, который выглядит следующим образом:

За период с <дата> по <дата> – 685 дней, размер неустойки по ставке 0,02% в день составит 708,02 руб. (5168 руб.* 0,02 % * 685 дней).

За период с <дата> по <дата> – 665 дней, размер неустойки по ставке 0,02% в день составит 1183,7 руб. (8900 руб.* 0,02 % * 665 дней).

За период с <дата> по <дата> – 635 дней, размер неустойки по ставке 0,02% в день составит 1130,3 руб. (8900 руб.* 0,02 % * 635 дней).

Всего сумма пени за период с <дата> по 03.2019 г. составит 3022,02 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от <дата> в размере 22 968 руб. 00 коп., пени за период задолженности по арендной плате с <дата> по <дата> в размере 3 022 руб. 02 коп.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требования или возражений.

Ответчиком не оспорен факт заключения с истцом договора аренды, его условия, не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора со своей стороны, не представлено доказательств досрочного прекращения действия договора, в связи с чем, суд принимает решение по представленным в дело доказательствам и находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 765 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 1 765 руб. также являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Размер взыскиваемой госпошлины не изменятся, поскольку сумма неустойки снижена судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору арендной платы нежилого помещения, пени по договору, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от <дата> в размере в размере 22 968 руб. 00 коп., пени за период задолженности по арендной плате с <дата> по <дата> в размере 3 022 руб. 02 коп., сумму государственной пошлины в размере 1 765 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Председательствующий судья: Н.А. Чуркина