Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на недвижимое имущество, о снятии обременений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя следующими обстоятельствами. Истец до заключения ____.2001 года брака с ответчиком имела в собственности дом, расположенный по адресу <...>. Брак с ответчиком прекращен ____.2003 года. По договору купли-продажи невидимости от ____.2002 года дом истца в связи со строительством дабы был заменен на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Сторонами договора ГУ «Департамент дорожного строительства» и Фонд переселения из ветхого и аварийного жилья «Новоселье» было предложено оформить обмен квартиры четырехсторонним договором купли-продажи, с чем истец согласилась. По данному договору какой-либо оплаты истец, как и ответчик, не производили. После расторжения брака истец стала проживать по другому адресу, в спорной квартире остался проживать ответчик, взявший на себя обязательства по оплате коммунальных платежей за квартиру, в которой на момент развода не был зарегистрирован. Истец не давал согласия на регистрацию ответчика и его жены. Весной 2022 года счета истца оказались заблокированными в связи с исполнительным производством по взысканию задолженности с собственника по коммунальным платежам за спорную квартиру. Истцом были приняты меры по погашению задолженности, при этом ответчик просроченную задолженность не платит. Истцу из выписки из ЕГРН от ____.2022 года стало известно, что спорное жилое помещение находится в совместной собственности сторон, несмотря на отсутствие оснований, ответчик в спорной квартире зарегистрирован с 2004 года, через год после развода с истцом. ____.2022 года истец направил ответчику требование о добровольном погашении задолженности по коммунальным платежам в срок до ____.2022 года, что ответчиком не исполнено. С учетом уточненных требований, просила признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, исключить сведения о регистрации права собственности ответчика на указанное жилое помещение, снять обременения, наложенные на данное жилое помещение, признать право собственности истца на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержали, пояснили о том, что истцу до брака с ответчиком принадлежал дом по адресу <...>, который она обменяла на спорное имущество без привлечения денежных средств ответчика, ответчик не вносил средства на улучшение спорного имущества. Ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам, в связи с чем счета истца заблокированы, имущество арестовано. Исковая давность по настоящим требованиям не применяется.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать. Пояснили о том, что дом по адресу <...> принадлежал на праве собственности мачехе ответчика, истец была лишь зарегистрирована по адресу указанного дома. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, пропущен срок исковой давности, наличие задолженности по коммунальным платежам не является основанием для прекращения права собственности ответчика, истец вправе обратиться о взыскании долга по коммунальным платежам в порядке регресса. Истцу о наличии права собственности ответчика на спорное жилое помещение было известно на позднее 2003 года при выдаче ею доверенности ответчику на распоряжение спорным имуществом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ____ 2001 года между ФИО2 и ФИО5 был заключен брак, запись акта № (согласно справке отдела Управления ЗАГС при Правительства РС (Я) по г.Якутску от ____.2022 года о заключении брака №).

____ 2002 года между ФИО6 (продавец), ФИО1 (покупатель), ГУ «Департамент дорожного строительства г.Якутска» (учреждение) и Фондом переселения из ветхого и аварийного жилья «Новоселье» (Фонд) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. Согласно п.1.3 договора стоимость квартиры составляет 180 000 руб. Согласно п.1.4 договора оплату в размере 180 000 руб. на покупку квартиры покупателем осуществляет Учреждение. В соответствии с п.2.5 договора покупатель обязуется переехать в квартиру, расположенную по адресу: <...> и освободить ранее занимаемую им квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

____ 2003 года, на основании указанного договора купли-продажи квартиры зарегистрировано право общей совместной собственности сторон на квартиру по адресу: <...>. При обращении с заявлением о регистрации права собственности на указанное жилое помещение ФИО1 приложила сведения о сособственнике ФИО2, согласие ФИО2 на совершение сделки (по материалам регистрационного дела от ____ 2003 года, номер записи №).

____ 2003 года брак между сторонами расторгнут (свидетельство о расторжении брака № от ____ 2003 года отдела Управления ЗАГС при Правительства РС (Я) по г.Якутску).

____ 2004 года ответчик ФИО2 как собственник зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (по сведениям МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от ____ 2022 года), истец ФИО1 по данному адресу указана как собственник без регистрации.

Истец ФИО1 с ____ 2015 года зарегистрирована по адресу <...> (по сведениям МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от ____ 2022 года как собственник ___ доли).

Согласно сведениям Управления Росреестра по РС (Я) от ____ 2022 года № в отношении спорного жилого помещения имеются ограничения в виде запрета регистрации на основании постановлений ЯГОСП УФССП России по РС (Я).

Истец в обоснование иска ссылалась на наличие задолженности ответчика по коммунальным платежам по спорной квартире, что повлекло установление ограничений на жилое помещение, арест счетов истца, о чем представила судебный приказ от 15 сентября 2021 года мирового судьи судебного участка №59 города Якутска о взыскании по заявлению АО «Водоканал» солидарно с Л-вых задолженности в размере 120648,89 руб., постановление судебного пристава-исполнителя Якутского ГОСП УФССП России по РС (Я) от ____.2022 года об обращении взыскания на денежные средства ФИО1 в рамках исполнительного производства № в отношении должника ФИО1 в пользу АО «Водоканал».

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Суд, давая оценку представленным доказательствам в их совокупности, приходит к выводу о том, что спорная квартира приобретена в период брака сторон, по возмездной сделке, то есть предусмотренных законом оснований для исключение спорного имущества из режима общей совместной собственности нет.

Стороны раздел спорного имущества после расторжения брака не производили. Суду не представлено достоверных доказательств тому, что истцу на праве собственности принадлежал дом по адресу: <...>. Достоверных и допустимых доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям истца, ссылаясь на то, что о праве общей совместной собственности сторон на спорное жилое помещение истцу было известно не позднее ____ 2003 года, о чем представил удостоверенную нотариально доверенность ФИО1, зарегистрированную в реестре за № на предоставление ответчику полномочий на управление и распоряжение принадлежащей по праву совместной собственности квартирой, расположенной по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что, по его мнению, срок исковой давности для обращения в суд не пропущен, поскольку иск является негаторным, ходатайств о восстановлении срока сторона истца не заявила.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса, согласно пункту 1 которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении этого права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется, в том числе на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Таким образом, для разрешения вопроса о применении срока исковой давности следует исходить из фактических обстоятельств дела, надлежащего способа защиты прав истца, установить, подлежит ли распространению на него срок исковой давности, разграничить виндикационный иск и иск о признании вещного права отсутствующим.

При этом следует принимать во внимание, что если истец не владеет спорной вещью, и оспаривает зарегистрированное право ответчика на эту вещь, то применим виндикационный иск. Иск о признании вещного права отсутствующим призван устранять только оспаривание путем исключения недостоверной записи в реестре и не может вернуть владение вещью.

Судом достоверно установлено наличие права общей совместной собственности сторон на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, зарегистрированное в установленном законом порядке 28 февраля 2003 года. При этом, стороной истца не оспаривалось, что фактическое владение спорным жилым помещением с 2004 года осуществляется ответчиком, истец после расторжения брака с ответчиком проживает в другом жилом помещении, где и зарегистрирован. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности истца на спорное жилое помещение с последующим признанием права единоличной собственности истца на квартиру, является виндикационным иском.

Судом установлено, что по состоянию не позднее ____ 2003 года (при выдаче ответчику нотариально удостоверенной доверенности) истцу было известно о том, что спорное имущество находится в общей совместной собственности сторон и находится в фактическом владении ответчика, вместе с тем с настоящим иском обратился в суд ____ 2022 года, т.е. спустя более 15 лет когда истцу стало известно о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, т.е. с пропуском установленного законом срока исковой давности.

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что со стороны истца без каких-либо уважительных причин пропущен срок исковой давности и оснований для его приостановления, перерыва не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано право общей совместной собственности сторон на спорную квартиру, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим требованием, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на недвижимое имущество и, соответственно, признания права собственности истца на него. При этом наличие задолженности по коммунальным платежам не является самостоятельным основанием для прекращения права собственности ответчика на спорное жилое помещение. При этом, требования истца о снятии обременений в связи с отсутствием оснований для регистрации права собственности истца является ненадлежащим способом защиты права в рамках настоящего гражданского дела, в связи с этим также подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на недвижимое имущество, о снятии обременения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья: А.И.Иванова

Секретарь: С.А.Собакина

Решение изготовлено 03.10.2022 года