Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новохоперского района Воронежской области, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО5, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75 о признании незаконным отказ нотариуса совершить нотариальное действие (выдать свидетельство о праве на наследство по закону), о признании прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам. Свой иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО76, после смерти которого открылось наследство. Наследником первой очереди по закону является истец.

В состав наследственной массы, наряду с иным имуществом, имущественными правами и обязанностями по договорам аренды, по которым истцу уже выданы свидетельства о праве на наследство по закону, входят права и обязанности по нижеследующим договорам аренды земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, заключенным КФХ «Алма»:

договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет в отношении земельного участка общей площадью 331 662 м 2, кадастровый №, местоположение: участок находится примерно в по направлению на от ориентира <адрес><адрес>, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету № об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка рыночная стоимость права аренды данного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 284 912,00 руб.;

договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет в отношении земельного участка общей площадью 8 603 481 м 2, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес> в южной части кадастрового района, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <адрес>; участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету № об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка рыночная стоимость права аренды данного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 812 486,00 руб.;

договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет и дополнительное соглашение № к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 920 426 м2, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, в восточной части кадастрового квартира <адрес>, зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты> Согласно отчету № об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка рыночная стоимость права аренды данного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 766 796,00 руб.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (рег. №) нотариус нотариального округа Новохоперского р-на Воронежской области ФИО7 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по указанным выше договорам аренды, обосновав несоответствием документов, представленных для совершения нотариального действия, требованиям законодательства.

Данное постановление считает незаконным, необоснованным и нарушающим право наследования, а также право собственности на посевы, поскольку спорные земельные участки возделывались при жизни мужем, а также продолжают возделываться ею после его смерти

КФХ «Алма» было создано на основании решения Президиума Новохоперского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№. Главой КФХ «Алма» утвержден ФИО76

Согласно ст. 1 Закона РФ от 22.11.1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», действовавшей на момент создания КФХ «Алма», крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица. На основании данного положения первоначально при создании и регистрации КФХ «Алма» было зарегистрировано как юридическое лицо (свидетельство о государственной регистрации предприятия (рег. № АНВП) КФХ «Алма» зарегистрировано в реестре налоговой инспекции 27.12.1991 г.).

01.07.2002 г. вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц». В связи с этими изменениями федерального законодательства ФИО92 была проведена перерегистрация КФХ «Алма». Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.06.2002 г., 29.11.2002 г., как указано в этом свидетельстве, в соответствии с данным законом в ЕГРЮЛ внесена запись о КФХ «Алма» как о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г.

В соответствии с п. 3 ст. 23 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред. Федерального закона от 30.10.2009 г. № 239-ФЗ ) крестьянские (фермерские) хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», вправе сохранить статус юридического лица на период до 01.01.2013 г.

На основании этих изменений федерального законодательства ФИО76, являющийся главой КФХ «Алма», привел статус КФХ в соответствие с вышеуказанными требованиями, а именно: приобрел статус индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. Данные изменения отражены в свидетельствах, выданных 07.09.2012 г. МИ ФНС № 2 по Воронежской области.

Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 36 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица КФХ «Алма» в связи с приобретением главой КФХ «Алма» статуса ИП без образования юридического лица.

Свидетельством о внесении в ЕГРИП записи о КФХ, зарегистрированном до вступления в силу части первой ГК РФ, серии 36 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Федеральным законом «О введении в действие части первой ГК РФ » на основании представленных документов, подтверждающих создание крестьянского (фермерского) хозяйства, в ЕГРИП внесена запись о зарегистрированном до вступления в силу части первой ГК РФ крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является ФИО76

Вышеназванные свидетельства, выданные МИ ФНС, подтверждают факт, что запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности КФХ «Алма» свидетельствует не о прекращении деятельности созданного в 1991 г. КФХ, главой которого ФИО76 был с начала его создания, а лишь приобретении им статуса ИП без образования юридического лица. Указанное выше изменение правового статуса главы КФХ связано исключительно с изменениями федерального законодательства, но не с прекращением деятельности КФХ, поскольку сельскохозяйственная деятельность КФХ не прекращалась ни на один день: арендованные поля возделывались, приобретенная в собственность КФХ «Алма» техника (самосвал, трактора) работали на этих полях, а также на зарегистрированном в собственность КФХ земельном участке № 1.

Этот факт подтверждается и представленной нотариусу выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, в которой также указано, что КФХ «Алма» прекратило свою деятельность в связи с приведением его правового статуса в соответствие с нормами части первой ГК РФ

Она также являлась как членом КФХ «Алма», так и членом вновь зарегистрированного КФХ, главой которого был муж.

Исходя из норм ст.ст.1110, 1179, 257 ГК РФ права и обязанности по договорам аренды спорных земельных участков подлежат наследованию на общих основаниях в соответствии с универсальностью правопреемства при наследовании.

Ею были получены свидетельства о праве на наследство по закону на другое наследственное имущество, а также имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Договором аренды спорных участков иное не предусмотрено.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Обязательства умершего арендатора в рамках спорных отношений не были неразрывно связаны с личностью арендатора-наследодателя, не были обусловлены его личными качествами и являются типовыми для подобных договоров аренды земельных участков из состава земель сельхозназначения.

После смерти мужа она продолжает использовать вышеуказанные земельные участки, приняла на себя обязательство по исполнению условий вышеуказанных договоров аренды этих земельных участков, никто из арендодателей мер по прекращению данных договоров аренды не предпринимал.

В связи с чем просит признать незаконным постановление нотариуса нотариального округа Новохоперского р-на Воронежской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ рег. № об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО76 на права и обязанности по договорам аренды вышеуказанных земельных участков и признать за ней права и обязанности по договорам аренды в порядке наследования на вышеуказанные земельные участки.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагается на усмотрение суда.

Нотариус нотариального округа Новохоперского района Воронежской области ФИО7 просила отказать в удовлетворении иска в части признания незаконным постановления от ДД.ММ.ГГГГ рег. № об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в остальной части иска полагалась на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании просили решить вопрос на усмотрение суда. При этом ответчики ФИО4 и ФИО6 пояснили, что в последующем хотели бы пересмотреть условия договора аренды в части арендной платы, поскольку их не устраивает, как истец выполнила условия договора по арендной плате в текущем году, или хотели бы забрать свои земельные паи и отдать в аренду другому фермеру.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО77, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49,., ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО59, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75 в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО44, ФИО50, ФИО54 в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В удовлетворении иска не возражали.

Правопреемники умерших ответчиков ФИО15, ФИО38, ФИО58, ФИО60, ФИО71 – соответственно ФИО13, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81 в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная повестка, направленная ответчику ФИО48 возвратилась в суд с указанием, что ответчик умер. Согласно сообщения нотариуса, наследственное дело после его смерти не открывалось.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Факт смерти ФИО76, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.14)

Постановлением. нотариуса нотариального округа Новохоперского р-на Воронежской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды ввиду несоответствия документов, представленных для совершения нотариального действия, требованиям законодательства.(т.1л.д.15).

Материалы дела подтверждают, что КФХ «Алма», главой которого был ФИО76, было зарегистрировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.20-21)

В дальнейшем, в связи со вступлением в силу 01.07.2002 г. закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» произошла перерегистрация КФХ «Алма».

КФХ, созданные как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 г «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», сохраняли указанный статус до 01.01.2013 в силу п. 3 ст. 23 ФЗ от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред. от 30.10.2009 ). ФИО76 привел статус КФХ в соответствие с вышеуказанными требованиями : приобрел статус ИП без образования юридического лица, в связи с чем деятельность юридического лица КФХ «Алма» была прекращена, о чем получены 07.09.2012 в МИ ФНС соответствующие свидетельства. В ЕГРИП внесена запись о зарегистрированном до вступления в силу части первой ГК РФ, крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является ФИО76 (т.1 л.д.22-23).

Истцу нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (т.1 л.д.16-17).

Из содержания этих свидетельств следует, что они выданы на права и обязанности по договорам аренды земельных участков, одной из сторон которых является не КФХ «Алма», а уже ИП глава КФХ ФИО76 и эти договоры были зарегистрированы надлежащим образом в Управлении Росреестра по Воронежской области в 2013 году.

В силу норм ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями абзаца 2 пункта 1 статьи 2, статей 13, 17, 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В связи с чем нотариус бесспорно выдала вышеуказанные свидетельства о праве на наследство по закону.

Что касается оспариваемого постановления, то нотариус, установив несоответствие документов, представленных для выдачи свидетельства о праве на наследство, требованиям закона, правомерно отказала в совершении нотариального действия, поскольку договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.108-113), от 12.07.2012г.(т.1 л.д. 51-67), от ДД.ММ.ГГГГ.( т.1 л.д. 147-148)заключены не ИП глава КФХ ФИО76, а КФХ «Алма», хотя деятельность юридического лица КФХ «Алма» была прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением правового статуса главы КФХ ввиду изменений федерального законодательства. В данном случае для нотариуса причина прекращения деятельности юридического лица КФХ «Алма» значения не имеет.

Спорные договоры также необходимо было перезаключить ИП глава КФХ ФИО76 с последующей регистрацией их в Управлении Росреестра по Воронежской области, что своевременно сделано не было, а в настоящее время сделать невозможно в связи со смертью стороны договора.

Нотариус действовала согласно ст.48 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 г.(в ред. 03.07.2016 г.) поэтому ее постановление вынесено законно и обоснованно.

При таких обстоятельствах истцу надлежит отказать в удовлетворении иска в части признания незаконным отказа нотариуса совершить нотариальное действие (выдать свидетельство о праве на наследство по закону).

В случае разрешения в суде спора о праве, вступивший в законную силу судебный акт в соответствии с п. 1 ст. 17 и п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права, погашения и внесения соответствующих записей в ЕГРП.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договоров аренды земельных участков, их заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО76

Право наследования истца после смерти мужа ФИО76 никем не оспаривается.

В силу положений статьи 1112 ГК РФ земельные участки, находящиеся в аренде, как объекты права наследованию не подлежат, однако на права и обязанности по договору аренды земельного участка может быть выдано свидетельство о праве на наследство.

Земельный кодекс РФ также не содержит ограничений для перехода к наследникам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 ГК РФ

Поскольку к моменту смерти ФИО76 договоры аренды являлись действующими, то права и обязанности арендатора по указанным договорам могут перейти к его наследникам, в частности, к супруге умершего.

Истец при жизни мужа являлась членом КФХ, в настоящее время она также, согласно свидетельства МИ ФНС от 13.01.2016 г., является главой КФХ.

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец имеет право наследования, поскольку фактически приняла в наследство в установленном порядке, но не может оформить свое право на наследство в связи с изложенными обстоятельствами.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод. Истец в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ имеет право на судебную защиту гражданских прав. Им выбран надлежащий способ защиты своего права.

Таким образом, за ФИО1 следует признать права и обязанности по договорам аренды в порядке наследования на вышеуказанные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Елань-Коленовским отделением милиции ОВД <адрес>а <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, права и обязанности по договорам аренды в порядке наследования : на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья Е.В. Житинева