Гражданский кодекс часть 1

Представитель ТСЖ «АГАТ» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «АГАТ» осуществляет управление домом, в котором расположено указанное жилое помещение. Ответчику предоставлялись услуги по содержанию жилья, коммунальные услуги. Однако, оплата жилья и коммунальных услуг своевременно и в полном объеме ответчиком не производилась. Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по май 2018 года составила 52 848 руб. 84 коп.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика указанную сумму (л.д. 2-4, том 1).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.03.2018 (л.д. 107 том 1), уменьшила размер исковых требований, просила взыскать в пользу ТСЖ «АГАТ» с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени в размере 52 713 руб. 09 коп., в том числе: 40 797 руб. 18 коп. – задолженность по оплате услуг за содержание жилья и услуг по содержанию и ремонту помещения, пени за несвоевременную оплату данных услуг – 4 689 руб. 29 коп., 6 716 руб. 58 коп. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт – 510 руб. 04 коп.(л.д.107, том 1), поддержала возражения на отзыв (л.д. 139-145 том 1).

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, заявили ходатайства о прекращении производства по делу, по нескольким основаниям, в которых судом было отказано, о чем вынесено соответствующее определение. Также поддержали письменные возражения на иск (л.д. 119-123 том 1, л.д. 1-5, 15-16 том 2).

Заслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств.

Частью 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Управление жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «АГАТ», что подтверждается решением Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Екатеринбурга от 11.07.1995 № 807 о передаче на баланс товарищества домовладельцев «Агат» здания по адресу: <адрес> (л.д. 186-187 том 1), копией протокола № 1 внеочередного Общего собрания домовладельцев от 14.03.2006, которым утверждена новая редакция Устава товарищества (л.д. 198 том 1), копией Устава ТСЖ «Агат» (л.д. 199-217 том 1), копией Устава ТСЖ «АГАТ», утвержденного протоколом собрания от 12.12.2014 (л.д. 218-230 том 1), копией Устава ТСЖ «АГАТ», утвержденного протоколом собрания от 26.01.2018 (л.д. 71-84 том 1).

Согласно копии Устава ТСЖ «АГАТ» (л.д.71-84 том1) целью деятельности Товарищества, в том числе, являются совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечивающего благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; сохранение общего имущества в многоквартирном доме и приращения иной недвижимости в Товариществе. Предметом деятельности Товарищества, в том числе, являются обеспечение своевременного поступления обязательных платежей и взносов собственников на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги; обеспечение предоставления собственникам жилых и нежилых помещений, а также нанимателям жилых помещений и арендаторам жилых и нежилых помещений коммунальных и иных услуг.

В соответствии с копией протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования от 22.08.2014 определен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6 руб. 10 коп. / кв.м., владельцем специального счета определено ТСЖ «АГАТ» (вопросы №№ 4, 5, 8) (л.д. 86-89 том 1).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10, 134-136 том 1).

12.05.2016 ответчик ФИО1 обратилась с заявлением о принятии ее в члены ТСЖ «АГАТ» (л.д. 9 том 1).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 оплату обязательных взносов вносила не регулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 47 513 руб. 76 коп.(40 797,18+6716,58).

В настоящее время, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком не погашена.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела (л.д. 13, 14-35 том 1), подтверждено ответчиком и ее представителем в судебном заседании.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности перед истцом, ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Напротив, в судебном заседании ответчик не оспорил, что в декабре 2016 года ответчик направил в адрес истца заявление о приостановлении оплаты за предоставленные услуги. В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчетам задолженности, копиям платежных документов, представленным истцом, с учетом уменьшения на сумму 107 руб. 98 коп. по строке «прочие услуги», которая оспаривалась ответчиком (л.д. 13, 14-55, 137, 138 том 1), задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 40 797 руб. 18 коп., пени за неуплату платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – 4 689 руб. 29 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт – 6 716 руб. 58 коп., пени за неуплату взносов на капитальный ремонт – 510 руб. 04 коп., судом проверен, указанные суммы соотнесены с первичными платежными документами, предъявляемых истцом ответчику, в связи с чем, указанные суммы подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

При этом, из представленных стороной истца платежных документов следует, что в них имеется справочная информация о применяемых тарифах, размерах индивидуального и общедомового потребления (л.д. 14-55 том 1).

Ответчиком контррасчет по сумме взыскания не представлен, поскольку, по мнению ответчика, истцом неверно определена площадь общедомового имущества, неверно применены тарифы.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих указанные возражения, ответчиком не представлены.

Возражения ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате предоставленных услуг, вследствие отсутствия договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, заключенного между ФИО1 и ТСЖ «АГАТ», судом отклоняются, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение и отсутствие договора управления с организацией-исполнителем не является основанием для освобождения от оплаты за предоставленные услуги, которыми собственники фактически пользуются.

Также являются несостоятельными возражения ответчика ФИО1 о недоказанности полномочий представителя ФИО2, подписавшей исковое заявление, поскольку вопреки возражениям ответчика в доверенности от 20.03.2018 на имя ФИО2 указаны ИНН, ОГРН ТСЖ «АГАТ», адрес его места нахождения, телефон и электронный адрес, имеется подпись председателя ТСЖ ФИО4

Возражения ответчика о несоответствии реквизитов в доверенности налоговым требованиям, должности ФИО4 Уставу ТСЖ, судом во внимание не принимаются, поскольку как следует из выписки из ЕГРЮЛ ФИО4 является председателем правления ТСЖ «АГАТ» (л.д.54, том1), должность которого отнесена к органам управления ТСЖ «АГАТ», что подтверждается Уставом (л.д.78, том1).

Ссылки ответчика на несоответствие доверенности представителя истца требованиям Налогового кодекса Российской Федерации, судом отклоняются, так как представленная истцом доверенность соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кроме того, она не отозвана, не отменена, не признана недействительной.

Возражения ответчика об отклонении доверенности по мотивам неразборчивости подписей доверителя и доверенного, судом признаются несостоятельными, поскольку представителем истца был представлен в судебном заседании подлинник доверенности, где имеются как подписи, так и печать юридического лица ТСЖ «АГАТ». Оригинал доверенности обозревался судом, ответчиком в судебном заседании.

В связи с чем, суд отклоняет возражения ответчика об отсутствии у представителя ФИО2 действующей на основании доверенности от 20.03.2018 (л.д. 107 том 1), полномочий на подписание искового заявления от имени ТСЖ «АГАТ», представление интересов ТСЖ «АГАТ» в судах.

Возражения ответчика о том, что истцом представлены не заверенные копии документов, приложенных к иску, в данном случае не имеют правового значения, поскольку такая обязанность у истца отсутствует.

Возражения ответчика о не указании истцом в исковом заявлении его правового статуса, опровергаются самим исковым заявлением, в котором указан правовой статус ТСЖ «АГАТ» в качестве истца. Иные сведения в соответствии с положениями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не являются обязательными для указания в исковом заявлении.

В связи с чем, суд признает необоснованными ссылки ответчика ФИО1 о не указании в исковом заявлении правового статуса истца, отсутствии его идентификации, отсутствии реквизитов.

Суд отклоняет довод ответчика о необходимости возврата искового заявления истца в связи с недостатками, поскольку Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность возвращения принятого к производству суда искового заявления.

Возражения ответчика о том, что представленные истцом письменные доказательства, копии документов не являются надлежащим доказательством, не соответствуют формам, о недействительности финансовых планов, протоколов собраний, не соответствии сведений в Уставе ТСЖ «АГАТ» выписке из ЕГРЮЛ, не соответствии платежных документов установленным формам, отсутствии информации о ТСЖ на соответствующем сайте, судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих порочность указанных документов, отсутствие информации об истце на соответствующем сайте.

Кроме того, даже если согласиться с возражениями ответчика о не соответствии платежных документов установленным формам, то и в этом случае ответчик не освобожден от обязанности по содержанию своего имущества, своевременной оплаты коммунальных услуг, взносов по капитальному ремонту, а также оплаты, предусмотренной законодательством пени за нарушение этой обязанности.

Сведения о ТСЖ «АГАТ» представленные в выписке из ЕГРЮЛ являются общедоступными, актуальными.

Доказательств обратному в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Также судом отклоняются возражения ответчика о несоответствии сумм в платежных документов за май 2018 года представленному истцом расчету задолженности за период с января 2016 года по июнь 2018 года, поскольку они противоречат материалам дела (л.д. 13, 14-15, 16 том 1).

Суд отклоняет возражения ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку такой порядок для рассматриваемого спора законом не предусмотрен.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности возражений ответчика относительно заявленных требований.

Ссылки ответчика на неправомерное включение в расчет задолженности суммы в размере 107 руб. 98 коп., указанной в квитанции за декабрь 2016 года (л.д.49, том 1), судом отклоняются, поскольку указанная сумма истцом ко взысканию с ответчика не предъявляется, что следует из сводного отчета ( л.д.13, том 1), который фактически является расчетом задолженности.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковое заявление товарищества собственников жилья «АГАТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту, пени и взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца товарищества собственников жилья «АГАТ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени в размере 52 713 руб. 09 коп., в том числе: 40 797 руб. 18 коп. – задолженность по оплате услуг за содержание жилья и услуг по содержанию и ремонту помещения, пени за несвоевременную оплату данных услуг – 4 689 руб. 29 коп., 6 716 руб. 58 коп. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт – 510 руб. 04 коп.

Возражения ответчика о несоответствии квитанции государственной пошлины требованиям действующего законодательства, поскольку государственная пошлина оплачена физическим лицом ФИО4, опровергаются материалами дела.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «АГАТ» ФИО4 является председателем правления ТСЖ «АГАТ», имеет право действовать от имени товарищества без доверенности (л.д. 54 том 1).

Представителем ТСЖ «АГАТ» ФИО4 уплачена государственная пошлина в общем размере 1 785 руб. 00 коп., что подтверждается подлинниками квитанций (л.д. 5 том 1).

На обозрение суда представителем истца был представлен авансовый отчет, согласно которому ФИО4 отчитался перед истцом по расходованию денежных средств на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, суд отклоняет возражения ответчика ФИО1 о недоказанности факта уплаты ТСЖ «АГАТ» государственной пошлины за подачу искового заявления.

В связи с чем, в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца товарищества собственников жилья «АГАТ» подлежит взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины 1 785 руб. 00 коп.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление товарищества собственников жилья «АГАТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца товарищества собственников жилья «АГАТ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени в размере 52 713 руб. 09 коп., в том числе: 40 797 руб. 18 коп. – задолженность по оплате услуг за содержание жилья и услуг по содержанию и ремонту помещения, пени за несвоевременную оплату данных услуг – 4 689 руб. 29 коп., 6 716 руб. 58 коп. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт – 510 руб. 04 коп., а также в счет возврата уплаченной государственной пошлины 1 785 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий