Гражданский кодекс часть 1

В Прикубанский районный суд г. Краснодара поступило исковое заявление ФИО1, к ФИО2, о признании действительным от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым номером №

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В материалах дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца не имеется. Истец обеспечил явку своего представителя – ФИО3 Д,В..

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В материалах дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика не имеется. Явку своего представителя не обеспечил.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 27.09.2018 N 2237-О статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий к получению судебных извещений, ответчик не представил, причины, по которым не было получено судебное извещение, не указал.

Нежелание ответчика получать извещение и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В обоснование искового заявления, истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ, в помещении нотариальной конторы нотариуса ФИО4, по адресу: <адрес>, гр. ФИО2,, фактический собственник продал мне, гр. ФИО1, - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения - весь, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

По мнению истца, факт сделки подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между продавцом и истцом в присутствии свидетелей - ФИО5 и ФИО6, документами подтверждающими получение денежных средств за посреднические услуги при покупке объекта недвижимости, составленными между истцом и ООО «Максимум» в 4 экземплярах, а именно счет № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; расписка от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенностью выданной истцу от имени прежнего собственника - ФИО11 - вышеуказанного земельного участка его представителем гр. ФИО7 в порядке передоверия и заверенной нотариусом - ФИО4.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Исходя из положений статей 434 и 550 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, суд пришел к обоснованному выводу, что договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данное требование подлежало соблюдению в случае заключения договора купли-продажи недвижимости.

Однако оригинал подписанного сторонами договора в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, суду не представлен.

Из пояснений самого истца, подтверждаемых имеющимися в деле доказательствами, следует, что стороны не подписывали договор купли-продажи в надлежащей форме в виде единого документа.

Таким образом, форма договора согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации не была соблюдена.

Согласно абзацу второму статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием несоблюдения формы договора продажи недвижимости является его недействительность.

Пунктом 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, законодателем в очевидной форме, не допускающей иного толкования, установлено последствие несоблюдения требования к форме сделки, предписанной статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации о форме сделки купли-продажи недвижимости и последствиях ее несоблюдения в виде недействительности следует, что ни у одной из сторон сделки не имелось оснований полагаться на ее действительность. В данном случае речь идет о прямом нарушении требования к форме сделки, сформулированного императивно, следовательно, оснований считать, что у какой-либо стороны возникло или могло возникнуть обоснованное доверие к действительности сделки не имеется, в связи с чем истец не доказал, что при таких обстоятельствах у него имелись основания полагаться на действительность сделки.

Кроме того, суд учитывает, что возможность конвалидации ничтожных сделок законодателем прямо предусмотрена только в случаях несоблюдения нотариальной формы, что следует из положений пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для случаев полного или частичного исполнения сделки, в отношении которой не соблюдена простая письменная форма и законом предусмотрено последствие ее несоблюдения в виде недействительности, такая возможность не предусмотрена.

Суд кассационной инстанции исходит из того, что вне зависимости от поведения стороны, при наличии таких обстоятельств, как отсутствие подлинника договора в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, последующее поведение сторон не позволяет оценить сделку как действительную.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Совершение действий по оплате имущества в отсутствие надлежащих доказательств заключения договора продажи недвижимости в форме, предусмотренной законом, не создает оснований для возникновения на стороне истца права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества в установленной законом форме (пункт 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ) между сторонами заключен не был, расписка, составленная ответчиком, не свидетельствует о том, что между сторонами сложились обязательственные правоотношения по продаже спорного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обязанность доказывания: а) распространяется на всех лиц, участвующих в деле; б) основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания; в) каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую соответствующей нормой права и основанием требований или возражений.

Однако последствия несоблюдения бремени доказывания для истца и ответчика различны. Для истца данные последствия выражаются в виде отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку именно последний инициировал судебное разбирательство со ссылкой на фактические обстоятельства, послужившими поводом к иску. Для ответчика же несоблюдение бремени доказывания влечет удовлетворение исковых требований истца, только при условии доказанности тех обстоятельств, которые были положены в основу иска.

Между тем, в представленном заявлении не содержатся доводы, обосновывающие обстоятельства предмета доказывания, равно как и не усматриваются ссылки на относимые к данному делу доказательства, способные с достаточной степенью достоверности подтвердить указанные обстоятельства.

Истцом не были представлены какие-либо доказательства, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В ситуации когда заявителем (истцом) представлены доказательства из категории «слово против слова», а иных прямых доказательств свидетельствующих о фактах не имеется, суду в этом случае следует прибегать к учету и оценке любых фактов или информации наличие которых с разумной степенью достоверности способно убедить его в том, что юридический значимый факт в действительности имел место. Между тем, иных доказательств истцом также представлено не было.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, и анализ сложившейся ситуации позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО2, о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать в полном объеме

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарской краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -

<данные изъяты>