Гражданский кодекс часть 1

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пупыревой М.М., с участием представителя истца Ван-Гроу З-Э. В., ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных платежей, неосновательного обогащения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, которым просила:

взыскать задолженность сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 315 500 руб., неосновательного обогащения в размере 17000 руб., коммунальным платежам в размере 35481 руб. 99 коп., неосновательного обогащения в размере 3766 руб. 85 руб.

В обоснование иска истец указала, что между сторонами был заключен договор от 09.07.2019 найма жилого помещения - квартиры площадью 82 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 договора найма от 09.07.2019 срок действия договора установлен с 09.07.2019 по 09.06.2020. На основании п.4.1 договора найма размер ежемесячной платы установлен в размере 40000 руб. Пунктом 4.2 договора найма установлено, что оплата за коммунальные платежи и жилищные услуги осуществляется нанимателем - ответчиком. Согласно п.3.2.1 договора найма, наниматель обязуется использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с п.1.1 договора - для проживания. В нарушение пункта 4.1 договора найма от 09.07.2019 ответчиком ФИО1, как нанимателем, в одностороннем порядке был изменен размер ежемесячной платы за помещение, никаких изменений в условия договора от 09.07.2019 в порядке, установленном законом, внесено не было. В одностороннем порядке в период с 09.04.2020 по 09.06.2020 ответчик установила, что будет вносить только 50% оплаты, что противоречило условиям договора. Пунктом 1.3 договора найма от 09.07.2019 установлен срок окончания действия договора - 09.06.2020, что влечет прекращение обязательств сторон по договору. В соответствии с п.1.4 договора по истечении срока, установленного п.1.3 договора и исполнения всех обязательств по договору, последний может быть пролонгирован на более длительный срок. Договор от 09.07.2019 не был пролонгирован. С 10.06.2020 по 09.09.2020 ответчик занимала жилое помещение незаконно. За период с 09.07.2019 по 08.04.2020 оплата за помещение за 9 месяцев составила 360000 руб. Ответчиком ФИО1 оплачено 84500 руб. двумя платежами, а именно 10.02.2020 в сумме 44500 руб. и 10.03.2020 в сумме 40000 руб., что подтверждается выписками ПАО Сбербанк. Исходя из заявления ответчика, выразившегося в уменьшении платы за помещение на 50%, ответчик должна была уплатить за период с 09.04.2020 по 08.05.2020 - 20000 руб., за период с 09.05.2020 по 08.06.2020 - 20000 руб., за данный период платежей от ответчика не поступило. Таким образом, за период с 09.07.2019 по 08.06.2020 за помещение не оплачена сумма в размере 315500 руб. За период пользования жилым помещением с 09.06.2020 по 08.08.2020 из расчета ответчика следовало ежемесячно вносить плату в размере 20000 руб. Ответчиком перечислена 11.06.2020 сумма в размере 23000 руб., что подтверждается выпиской из ПАО Сбербанк. Таким образом, ответчик произвела оплату помещения за июнь 2020 года в размере 20000 руб. Сумму 3000 руб. истец считает возможным отнести в счет частичной оплаты за август 2020 года, то есть за август 2020 не оплачено 17000 руб., что является неосновательным обогащением. За весь период срока действия договора и период незаконного пользования жилым помещением коммунальные платежи оплачивались истцом, что подтверждается квитанциями. Задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 09.07.2019 по май 2020 года составила 35481 руб. 99 коп. и за июнь 2020 года, за период с 01.09.2020 по 09.09.2020 составила 3766 руб. 85 коп. неосновательного обогащения. Всего сумма составила 39248 руб. 84 коп. Подтверждение оплаты коммунальных платежей за указанный период от ответчика отсутствует. Внесение платы за помещение и коммунальных платежей иными лицами не предусмотрено, доверенность на внесение каких-либо платежей от имени ответчика ФИО1 отсутствует. Решение Березовского городского суда Свердловской области от 211.01.2021 по гражданскому делу № 2-90/2021 вынесено в отношении неправомерного уменьшения ответчиком размера платы за помещение. Считая свои прав нарушенными, истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанными выше требованиями, а также просила возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6917 руб. 49 коп.

В судебном заседании представитель истца Ван-Гроу З-Э. В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что материалами дела не подтверждено внесение платы за помещение и коммунальные платежи иными лицами по поручению ответчика, условиями договора это не предусмотрено, доверенность на внесение каких-либо платежей от имени ответчика на третьих лиц отсутствует, платежи, которые поступили от третьего лица ФИО3, оснований учитывать в счет платежей по договору найма не имеется, других платежей от ответчика ФИО1, кроме 44500 руб. от 10.02.2020 и 40000 руб. от 10.03.2020, не поступало, при заключении договора ни обеспечительный платеж, ни плата за наем не вносились.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, в том числе получив первое судебное извещение по рассматриваемому спору (т.1 л.д.46,48,236).

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать, поддержав доводы письменных отзывов (т.1 л.д.223,228-233,234-235,245-246,247-252), ответчик ФИО1 не оспаривала факт заключения договора найма от 09.07.2019, факт передачи в ее владение спорной квартиры и нахождение квартиры в пользовании в заявленный в иске период. Ответчик ФИО1 также пояснила, что обязательства по оплате найма, жилищных и коммунальных платежей были выполнены ею в полном объеме, при заключении договора был внесен обеспечительный платеж и плата за наем, в последующем платежи производились ежемесячно непосредственно ответчиком как в безналичном порядке, так и наличными денежными средствами, по поручению ответчика оплату за жилое помещение также производила ФИО3, в части оплаты жилищных и коммунальных услуг ответчик пояснила, что в составе перечисленных сумм переводились денежные средства и в счет оплаты жилищных и коммунальных услуг.

Третье лицо ФИО3, привлеченная к участию в деле протокольным определением Березовского городского суда Свердловской области от 13.05.2021, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, пояснив, что производила оплату найма спорной квартиры со своей карты на карту ФИО4 по поручению ФИО1 во исполнение обязательств по договору найма от 09.07.2019, иные обязательства, в силу которых третье лицо осуществляла перечисление на карту истца ФИО4, у третьего лица перед ФИО4 отсутствуют.

Суд, с учетом мнения представителя истца Ван-Гроу З-Э. В., ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истца ФИО4 в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца Ван-Гроу З-Э. В., ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе копии материалов гражданского дела № 2-90/2021 (т.1 л.д.66-133), суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из буквального толкования положений ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Соответственно, все изменения, вносимые в договор найма жилого помещения, также должны быть совершены с соблюдением письменной формы.

Из положений ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.2 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Из анализа указанной нормы следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий:

имело место (возникло) приобретение или сбережение имущества, в том числе увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, потерпевшего (более принято говорить - за чужой счет);

третьим необходимым условием является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть приобретение или сбережение является неосновательным.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебному постановлению по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Как установлено судом, истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение - квартира, назначение: жилое, площадь: общая 82,20 кв.м, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата произведена запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.9), выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.49-53).

Судом также установлено, следует из материалов дела, не оспорено ответчиком, между истцом ФИО4, выступающей в качестве наймодателя, и ответчиком ФИО1, действующей со стороны нанимателя, дата был заключен договор найма жилого помещения, по условиям пунктов 1.1, 3.1.1, 3.2.2 которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - жилое помещение (квартиру) общей площадью 82,20 кв.м по адресу: <адрес>, а наниматель взяла на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и плату за коммунальные и жилищные услуги (т.1 л.д.10-11).

В соответствии с условиями договора срок действия договора установлен с 09.07.2019 по 09.06.2020 (пункт 1.3); по истечении срока, установленного п.1.3 договора и исполнения всех обязательств по договору, последний может быть пролонгирован на более длительный срок (пункт 1.4); наниматель обязуется использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с п.1.1 договора - для проживания (пункт 3.2.1); плата за помещение на момент заключения договора установлена в размере 40000 руб. ежемесячно и вносится с 8 по 9 число каждого месяца (пункт 4.1); оплата за коммунальные платежи и жилищные услуги осуществляется нанимателем (пункт 4.2).

Из договора также следует, что его условия дополнены рукописным текстом пунктом 4.4. следующего содержания: «Обеспечительный платеж 40000 руб., в случае если договор менее 6 месяцев, при расторжении обеспечительный платеж не возвращается нанимателю».

Проанализировав условия заключенного между сторонами договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что все его существенные условия в соответствии с положениями ст.ст.432,606 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами согласованы, договор оформлен в простой письменной форме, подписан сторонами собственноручно, что подтверждается собственно договором. Подлинность и действительность договора ответчиком не оспорена. У суда также нет оснований подвергать сомнению данный документ.

Факт передачи истцом ФИО4 ответчику ФИО1 спорного жилого помещения и его принятие подтверждаются актом приема-передачи от 09.07.2019 (т.1 л.д.12). Из содержания иска, объяснений представителя истца, материалов дела судом установлено, а также признано и не оспорено ответчиком ФИО1, что спорное жилое помещение во владении и пользовании ответчика находилось как в период действия договора найма с 09.07.2019 по 09.06.2020, так и после истечения этого периода с 10.06.2020 по 09.09.2020.

Судом также установлено, что решением Березовского городского суда Свердловской области от 21.01.2021 по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 09.07.2019, неосновательного обогащения, постановленным по гражданскому делу № 2-90/2021 (т.1 л.д.54-56,241), помимо факта заключения договора найма от 09.07.2019 на вышеприведенных условиях, факта пользования жилым помещением по истечении его срока, было установлено, что за апрель и май 2020 года ответчиком ФИО1 ежемесячная плата за помещение была внесена в размере 20000 руб., доказательств отсутствия задолженности по арендной плате за апрель и май 2020 года в сумме 40000 руб. не представлено, а также установлено, что ответчиком ФИО1 не оплачены платежи за коммунальные услуги за июль 2020 в размере 2683 руб. 46 коп., за август 2020 в размере 2 697 руб. 69 коп.

Судом при вынесении решения также было установлено, что поскольку после 09.06.2020 ответчик ФИО1 продолжила занимать жилое помещение без каких-либо правовых оснований, то у ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО4 возникло неосновательное обогащение в размере оплаты за жилое помещение за июнь 2020 в сумме 20000 руб., июль 2020 в размере 20000 руб., август 2020 в сумме 40000 руб., расходов по оплате коммунальных платежей за июль 2020 в размере 2683 руб. 46 коп., за август 2020 в размере 2697 руб. 69 коп.

При вынесении решения от 21.01.2021 суд не согласился с доводами ответчика ФИО1 относительно согласования сторонами снижения платы за наем жилого помещения до 20000 руб. ежемесячно и пролонгации договора на более длительный срок после окончания срока его действия, указав, что ответчиком не представлены доказательства заключения письменного дополнения договора найма жилого помещения от 09.07.2019, изменяющего срок действия договора и размер ежемесячной оплаты за жилое помещение, а также не согласился с доводами ответчика относительно внесения обеспечительного платежа в сумме 40000 руб. в отсутствие письменных доказательств данного факта.

Решением Березовского городского суда Свердловской области от 21.01.2021 исковые требования ФИО4 были удовлетворены частично, с ФИО1 взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение по договору найма жилого помещения от 09.07.2019 за периоды апрель 2020 - май 2020 в сумме 40000 руб., неосновательное обогащение в сумме 85367 руб. 46 коп., в том числе оплата за жилое помещение за июнь 2020, июль 2020, август 2020 в сумме 80000 руб., расходы по оплате коммунальных платежей за июль 2020 в размере 2683 руб. 46 коп., за август 2020 в размере 2684 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3707 руб. 35 коп., всего 129074 руб. 81 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.

В силу положений ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные данным вступившим в законную силу решением Березовского городского суда Свердловской области от 21.01.2021, обязательны для суда и сторон, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку в нем участвуют те же лица.

Предметом настоящего спора являются требования истца ФИО4 относительно взыскания с ответчика ФИО1 ежемесячной платы за помещение за период с 09.07.2019 по 08.06.2020 в общей сумме 315500 руб., неосновательного обогащения в счет пользования жилым помещением за период с 09.06.2020 по 08.08.2020 в общей сумме 17000 руб., платы за жилищные и коммунальные услуги за период с июля 2019 года по май 2020 года и неосновательного обогащения в счет платы за жилищные и коммунальные услуги в общей сумме 39248 руб. 84 коп. согласно представленному истцом расчету (т.1 л.д.5).

Истец ФИО4 в основание иска ссылается на то, что во исполнение обязательств по договору ответчиком ФИО1 произведены следующие платежи: 10.02.2020 в сумме 44500 руб. и 10.03.2020 в сумме 40000 руб., в подтверждение чего представила выписки по счету ПАО Сбербанк (т.1 л.д.13-15), иных платежей не производилось. В свою очередь, ответчик ФИО1 в судебном заседании утверждала, что обязательства по оплате найма, жилищных и коммунальных платежей были выполнены ею в полном объеме, как в безналичном порядке, так и наличными денежными средствами ответчиком или третьим лицом ФИО3

Судом из платежных документов, выставленных к оплате ООО «Центр расчетов», и чеков-ордеров (т.1 л.д.16-28), установлено, что в счет оплаты жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, были произведены следующие платежи:

05.08.2019 в сумме 2438 руб. 01 коп.,

03.09.2019 в сумме 2438 руб. 01 коп.,

07.10.2019 в сумме 2639 руб. 07 коп.,

06.11.2019 в сумме 3097 руб. 28 коп.,

04.12.2019 в сумме 3392 руб. 73 коп.,

09.01.2020 в сумме 3 360 руб. 03 коп.,

03.02.2020 в сумме 4424 руб. 75 коп.,

11.03.2020 в сумме 4321руб. 00 коп.,

07.04.2020 в сумме 4426 руб. 05 коп.,

13.05.2020 в сумме 2841 руб. 37 коп.,

08.06.2020 в сумме 2916 руб. 04 коп.,

06.07.2020 в сумме 2881 руб. 24 коп.,

07.10.2020 в сумме 2952 руб. 03 коп.

Согласно ответу на судебный запрос ООО «Центр расчетов» к оплате за июль 2019 года была выставлена сумма в размере 2438 руб. 01 коп., за август 2019 года - 2485 руб. 72 коп., за сентябрь 2019 года - 2591 руб. 36 коп., за октябрь 2019 года - 3097 руб. 28 коп., за ноябрь 2019 года - 3 392 руб. 73 коп., за декабрь 2019 года - 3 360 руб. 03 коп., за январь 2020 года - 4 424 руб. 75 коп., за февраль 2020 года - 4 320 руб. 87 коп., за март 2020 года - 4 426 руб. 63 коп., за апрель 2020 года - 2 841 руб. 37 коп., за май 2020 года - 2 916 руб. 04 коп. (т.1 л.д.44).

Суд полагает, что оснований согласиться с вышеприведенными доводами истца ФИО4 о внесении ответчиком ФИО1 только двух платежей в счет исполнения обязательства, а также с доводами ответчика ФИО1 - о надлежащем исполнении обязательств, исходя из исследованных судом письменных доказательств, не имеется.

При этом, суд исходит из того, что, вопреки доводам стороны ответчика, объяснения ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО3 в части внесения платежей в счет найма жилого помещения наличными денежными средствами, в том числе при заключении 09.07.2019 договора найма, в отсутствие со стороны ответчика в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо письменных доказательств и при оспаривании истцом ФИО4 факта получения платы, являются недостаточными для констатации факта надлежащего исполнения ответчиком обязательств, поскольку в силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд также исходит из того, что в соответствии со ст.391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность вносить арендную плату лежит на арендаторе. Вместе с тем согласно п.1 ст.313 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе возложить свои обязанности на третье лицо, за исключением случаев, когда запрет на указанные действия: установлен законом, договором или следует из существа обязательства.

Пункт 1 статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивает право арендатора поручить внесение арендной платы иным лицам, например субарендатору или другому своему должнику. Поэтому арендодатель обязан будет принять плату, предложенную третьим лицом за арендатора, если только из договора или существа конкретного арендного обязательства не следует его право отказаться от ее получения.

Договором найма жилого помещения от 09.07.2019 не установлен запрет на внесение платы за наем жилого помещения третьим лицом, в связи с чем, вопреки доводам стороны истца, платежи, произведенные третьим лицом ФИО3, суд считает возможным зачесть в счет платы по договору найма жилого помещения от 09.07.2019.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что производила оплату найма спорной квартиры со своей карты на карту ФИО4 по поручению ФИО1 во исполнение обязательств по договору найма жилого помещения от 09.07.2019, иные обязательства, в силу которых третье лицо осуществляла перечисление на карту истца ФИО4, у третьего лица перед ФИО4 отсутствуют.

Принимая решение о зачете платежей, произведенных ФИО3, суд исходит из добросовестности и разумности участников гражданского оборота и учитывает, что при рассмотрении гражданского дела истцом ФИО4 был представлен уточненный расчет платежей по договору найма жилого помещения от 09.07.2019 (т.1 л.д.125-оборот), в котором истец указывает на факт документального подтверждения перечисления ей ответчиком денежных средств в общей сумме 310309 руб., из которых: 280000 руб. относит в счет платежей за помещение, 30309 руб. в счет коммунальных платежей. При этом, если сложить все нижеприведенные платежи, произведенные как ответчиком, так и третьим лицом, то их общая сумма составит 310309 руб. по следующему расчету: 42490 руб. + 18800 руб. + 23839 руб. + 43100 руб. + 44500 руб. + 40000 руб. + 23800 руб. + 27900 руб. + 23000 руб. + 17880 руб. + 5000 руб. = 310309 руб.

По этим же основаниям суд считает возможным зачесть в счет платы по договору найма жилого помещения от 09.07.2019 платежи в сумме 27900 руб. от 13.05.2020 и 5000 руб. от 16.07.2020, несмотря на оспаривание истцом ФИО4 факта их получения в счет платы по договору от 09.07.2019, поскольку эти же платежи учтены истцом при подаче уточненного расчета платежей по договору найма жилого помещения от 09.07.2019 (т.1 л.д.125-оборот), а также факт их получения нашел свое подтверждение в переписке сторон (т.1 л.д.170,175), о чем составлен протокол осмотра доказательств от 19.04.2021 (т.1 л.д.162-209), оснований не доверять которому, вопреки доводам стороны истца, у суда не имеется.

Содержание переписки сторон в указанной части, нашедшее отражение в протоколе осмотра доказательств от 19.04.2021 (т.1 л.д.162-209), свидетельствует о том, что ответчик произвела данные платежи в сумме 27900 руб. от 13.05.2020 и 5000 руб. от 16.07.2020, а истец подтвердила получение спорных платежей. Положения ст.ст.160,434 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность использования в гражданском обороте документов, полученных посредством электронной связи. Таким образом, электронная переписка является письменным доказательством по делу и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд критически относится к доводам ответчика ФИО1 относительно согласования сторонами условия о плате за наем жилого помещения в сумме 20000 руб. ежемесячно и продлении срока действия договора, поскольку в материалах дела не имеется доказательств заключения между сторонами в письменной форме соглашения относительно изменения соответствующих условий договора найма жилого помещения от 09.07.2019.

Таким образом, расчет задолженности ответчика ФИО1 по договору найма жилого помещения от 09.07.2019 суд считает возможным произвести следующим образом.

В материалах дела отсутствуют письменные доказательства внесения ответчиком ФИО1 платы за наем за июль 2019 года, таким образом, задолженность за наем за июль 2019 года составляет 40000 руб.

13.09.2019 на карту ФИО4 от третьего лица ФИО3 поступила оплата в сумме 18 800 руб., что подтверждается историей операций по дебетовой карте (т.1 л.д.100-оборот,106-оборот), индивидуальной выпиской со счета ФИО3 (т.1 л.д.140-141).

С учетом срока осуществления данного платежа и его суммы суд полагает возможным отнести его в счет оплаты за жилищные и коммунальные услуги за июль 2019 года в сумме 1625 руб. 40 коп. (начисления за июль 2019 года составляют 2438 руб. 01 коп., 2438 руб. 01 коп. : 31 х 23 = 1808 руб. 84 коп., истцом заявлено о взыскании за июль 2019 года суммы в размере 1625 руб. 40 коп., с учетом ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует исходить из заявленной истцом суммы), в остальной части в счет внесения платы за наем за август 2019 года в сумме 17174 руб. 60 коп. (18 800 руб. - 1625 руб. 40 коп. = 17 174 руб. 60 коп.), таким образом, задолженность за наем за август 2019 года составляет 22825 руб. 40 коп. (40000 руб. - 17174 руб. 60 коп.).

09.09.2019 на карту ФИО4 от третьего лица ФИО3 поступила оплата в сумме 42490 руб., что подтверждается историей операций по дебетовой карте (т.1 л.д.100-оборот,106), индивидуальной выпиской со счета ФИО3 (т.1 л.д.140-141).

С учетом срока осуществления данного платежа и его суммы суд полагает возможным отнести его в счет оплаты за жилищные и коммунальные услуги за август 2019 года в сумме 2438 руб. 01 коп. (начисления за август 2019 года составляют 2485 руб. 72 коп., истцом заявлено о взыскании за август 2019 года суммы в размере 2438 руб. 01 коп., с учетом ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует исходить из заявленной истцом суммы), в остальной части в счет внесения платы за наем за сентябрь 2019 года в сумме 40000 руб. (42 490 руб. - 2438 руб. 01 коп. = 40051 руб. 99 коп.), переплата в счет найма составляет 51 руб. 99 коп., таким образом, оплата найма за сентябрь 2019 года произведена ответчиком в полном объеме.

11.10.2019 на карту ФИО4 от третьего лица ФИО3 поступила оплата в сумме 23839 руб., что подтверждается историей операций по дебетовой карте (т.1 л.д.100-оборот,107), индивидуальной выпиской со счета ФИО3 (т.1 л.д.140-141).

С учетом срока осуществления данного платежа и его суммы суд полагает возможным отнести его в счет оплаты за жилищные и коммунальные услуги за сентябрь 2019 года в сумме 2591 руб. 36 коп. (истцом заявлено о взыскании суммы в размере 2639 руб. 07 коп., однако начисления за сентябрь 2019 года составляют 2591 руб. 36 коп.), в остальной части в счет внесения платы за наем за октябрь 2019 года в сумме 21 247 руб. 64 коп. (23 839 руб. - 2591 руб. 36 коп. = 21 247 руб. 64 коп.), таким образом, задолженность за наем за октябрь 2019 года составляет 18752 руб. 36 коп. (40000 руб. - 21247 руб. 64 коп. = 18752 руб. 36 коп.).

11.11.2019 на карту ФИО4 от третьего лица ФИО3 поступила оплата в сумме 43100 руб., что подтверждается историей операций по дебетовой карте (т.1 л.д.99-оборот,107-оборот), индивидуальной выпиской со счета ФИО3 (т.1 л.д.140-141).

С учетом срока осуществления данного платежа и его суммы суд полагает возможным отнести его в счет оплаты за жилищные и коммунальные услуги за октябрь 2019 года в сумме 3097 руб. 28 коп. (начисления за октябрь 2019 года составляют 3097 руб. 28 коп.), в остальной части в счет внесения платы за наем за ноябрь 2019 года в сумме 40000 руб. (43100 руб. - 3097 руб. 28 коп. = 40002 руб. 72 коп.), переплата в счет найма составляет 2 руб. 72 коп., таким образом, оплата найма за ноябрь 2019 года произведена ответчиком в полном объеме.

В материалах дела отсутствуют письменные доказательства внесения ответчиком ФИО1 платы за наем за декабрь 2019 года и январь 2020 года, из переписки сторон не представляется возможным это установить, таким образом, задолженность за декабрь 2019 года и январь 2020 года составляет 80000 руб. (40000 руб. + 40000 руб.); к задолженности ответчика следует отнести и платежи в счет оплаты жилищных и коммунальных услуг за ноябрь 2019 года в сумме 3 392 руб. 73 коп., за декабрь 2019 года в сумме 3 360 руб. 03 коп.

10.02.2020 на карту ФИО4 от ответчика ФИО1 поступила оплата в сумме 44500 руб., что подтверждается историей операций по дебетовой карте (т.1 л.д.13,98,108).

С учетом срока осуществления данного платежа и его суммы суд полагает возможным отнести его в счет оплаты за жилищные и коммунальные услуги за январь 2020 года в сумме 4 424 руб. 75 коп. (начисления за январь 2020 года составляют 4 424 руб. 75 коп.), в остальной части в счет внесения платы за наем за февраль 2020 года в сумме 40000 руб. (44 500 руб. - 4424 руб. 75 коп. = 40075 руб. 25 коп.), переплата в счет найма составляет 75 руб. 25 коп., таким образом, оплата найма за февраль 2020 года произведена ответчиком в полном объеме.

10.03.2020 от ответчика ФИО1 поступила оплата в сумме 40000 руб., что подтверждается историей операций по дебетовой карте (т.1 л.д.14,97,108-оборот,120).

С учетом срока осуществления данного платежа и его суммы суд полагает возможным отнести его в счет внесения платы за наем за март 2020 года в сумме 40000 руб., таким образом, оплата найма за март 2020 года произведена ответчиком в полном объеме.

13.04.2020 на карту ФИО4 от третьего лица ФИО3 поступила оплата в сумме 23800 руб., что подтверждается выписками из мобильного банка (т.1 л.д.71), историей операций по дебетовой карте (т.1 л.д.96-оборот,109), индивидуальной выпиской со счета ФИО3 (т.1 л.д.140-141).

С учетом срока осуществления данного платежа и его суммы суд полагает возможным отнести его в счет оплаты за жилищные и коммунальные услуги за февраль 2020 года в сумме 4 320 руб. 87 коп. и март 2020 года в сумме 4 426 руб. 63 коп. (начисления за февраль и март 2020 года составляют соответственно 4 320 руб. 87 коп. + 4 426 руб. 63 коп. = 8747 руб. 50 коп.), в остальной части в счет внесения платы за наем за апрель 2020 года в сумме 15052 руб. 50 коп. (23800 руб. - 8747 руб. 50 коп. = 15052 руб. 50 коп.), таким образом, задолженность за наем за апрель 2020 года составляет 4947 руб. 50 коп. (40000 руб. - 20000 руб. (взыскано решением суда от 21.01.2021) - 15052 руб. 50 коп. = 4947 руб. 50 коп.).

13.05.2020 на карту ФИО4 поступила оплата в сумме 27 900 руб., что подтверждается выписками из мобильного банка (т.1 л.д.72-оборот), историей операций по дебетовой карте (т.1 л.д.96-оборот,109-оборот), отчетом по карте (т.1 л.д.115-оборот).

С учетом срока данного платежа и его суммы суд полагает возможным отнести его в счет оплаты за жилищные и коммунальные услуги за апрель 2020 года в сумме 2841 руб. 37 коп. (начисления за апрель 2020 года составляют 2841 руб. 37 коп.), в остальной части в счет внесения платы за наем за май 2020 года в сумме 20 000 руб. (27 900 руб. - 2841 руб. 37 коп. = 25 058 руб. 63 коп., 20000 руб. (взыскано решением суда от 21.01.2021)), переплата в счет найма составляет 5 058 руб. 63 коп., таким образом, оплата найма за май 2020 года произведена ответчиком в полном объеме.

11.06.2020 на карту ФИО4 от ответчика ФИО1 поступила оплата в сумме 23000 руб., что подтверждается выписками из мобильного банка (т.1 л.д.73-оборот), историей операций по дебетовой карте (т.1 л.д.96,110).

С учетом срока осуществления данного платежа и его суммы суд полагает возможным отнести его в счет оплаты за жилищные и коммунальные услуги за май 2020 года в сумме 2 916 руб. 04 коп. (начисления за май 2020 года составляют 2 916 руб. 04 коп.), в остальной части, в связи с владением и пользованием ответчиком ФИО1 спорным жилым помещением в отсутствие правовых оснований, в счет неосновательного обогащения за июнь 2020 года в сумме 20000 руб. (23000 руб. - 2916 руб. 04 коп. = 20083 руб. 96 коп., 20000 руб. (взыскано решением суда от 21.01.2021)), переплата в счет неосновательного обогащения составляет 83 руб. 96 коп.

10.07.2020 на карту ФИО4 от третьего лица ФИО3 поступила оплата в сумме 17880 руб., что подтверждается выписками из мобильного банка (т.1 л.д.74-оборот), историей операций по дебетовой карте (т.1 л.д.103-оборот,110-оборот), индивидуальной выпиской со счета ФИО3 (т.1 л.д.140-141).

С учетом срока осуществления данного платежа и его суммы суд полагает возможным отнести его в счет оплаты за жилищные и коммунальные услуги за июнь 2020 года в сумме 2880 руб. (начисления за июнь 2020 года составляют 2881 руб. 24 коп.), в остальной части, в связи с владением и пользованием ответчиком ФИО1 спорным жилым помещением в отсутствие правовых оснований, в счет неосновательного обогащения за июль 2020 года в сумме 15000 руб. (17880 руб. - 2 880 коп. = 15000 руб.), таким образом, задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за июнь 2020 года составляет 1 руб. 24 коп., задолженность в счет неосновательного обогащения в связи с пользованием жилым помещением за июль 2020 года составляет 5000 руб., а общая сумма 5001 руб. 24 коп.

16.07.2020 на карту ФИО4 поступила оплата в сумме 5 000 руб., что подтверждается выписками из мобильного банка (т.1 л.д.75), историей операций по дебетовой карте (т.1 л.д.103-оборот,111), отчетом по карте (т.1 л.д.116). Суд полагает возможным отнести данный платеж в счет неосновательного обогащения в связи с пользованием жилым помещением за июль 2020 года.

Поскольку ответчиком не оспорен факт пользования жилым помещением по 09.09.2020, при этом в материалах дела отсутствуют письменные доказательства внесения ответчиком ФИО1 денежных средств в счет оплаты за жилищные и коммунальные услуги за сентябрь 2020 года, постольку с учетом начислений за сентябрь 2020 года, составляющих 2952 руб. 03 коп., и срока пользования жилым помещением с 01.09.2020 по 09.09.2020, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат 885 руб. 61 коп. в счет задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за сентябрь 2020 года по расчету: 2952 руб. 03 коп. : 30 х 9 = 885 руб. 61 коп.

Общая сумма задолженности по договору найма жилого помещения от 09.07.2019 за период с 09.07.2019 по 08.06.2020, с учетом вычета переплаты в счет найма, составляет 186385 руб. 17 коп. по следующему расчету: 40000 руб. (июль 2019 года) + 22825 руб. 40 коп. (август 2019 года) + 18752 руб. 36 коп. (октябрь 2019 года) + 40000 руб. (декабрь 2019 года) + 40000 руб. (январь 2020 года) + 4947 руб. 50 коп. (апрель 2020 года) - 51 руб. 99 коп. - 2 руб. 72 коп. - 75 руб. 25 коп. - 5 058 руб. 63 коп. = 186385 руб. 17 коп.

Общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июля 2019 года по май 2020 года составляет 6752 руб. 76 коп. по следующему расчету: 3 392 руб. 73 коп. (за ноябрь 2019 года) + 3 360 руб. 03 коп. (за декабрь 2019 года) = 6752 руб. 76 коп.

Общая сумма неосновательного обогащения составит 5802 руб. 89 коп. по расчету: 5000 руб. (неосновательное обогащение в связи с пользованием жилым помещением за июль 2020 года) + 1 руб. 24 коп. (задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за июнь 2020 года) + 885 руб. 61 коп. (задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за сентябрь 2020 года) - 5000 руб. (платеж от 16.07.2020) - 83 руб. 96 коп. (переплата) = 5802 руб. 89 коп.

В связи с тем, что надлежащих, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих внесение арендной платы и платы за жилищные и коммунальные услуги в полном объеме и в порядке, предусмотренном п.п.4.1,4.2 договора, ответчиком суду в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, учитывая факт неосновательного обогащения со стороны ответчика, с учетом установленных фактических обстоятельств исковые требования истца ФИО4 к ответчику ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено, встречного иска не поступало.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из чека-ордера от 16.02.2021 (л.д.6), истцом ФИО4 при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме 6 917 руб. 49 коп. Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований частично, истцу ФИО4 подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчика ФИО1 в сумме 3699 руб. 47 коп.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у представителя ответчика не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, представитель ответчика согласился на окончание рассмотрения дела при исследованных доказательствах, сторонам было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных платежей, неосновательного обогащения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 плату задолженность по договору найма жилого помещения от 09.07.2019 за период с 09.07.2019 по 08.06.2020 в общей сумме 186385 руб. 17 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2019 года по май 2020 года в сумме 6752 руб. 76 коп., неосновательное обогащение в общей сумме 5802 руб. 89 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3699 руб. 47 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части иска - отказать.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе подать на решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***