Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7144/2010 по иску к Латко , Латко действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Латко о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У СТ А Н О В И Л:

(далее ) обратилось с иском к ответчикам о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 100 000 руб. на срок 120 месяцев, под 10,75% годовых, для приобретения в общую долевую собственность, по 1/3 доли на каждого ответчика, двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,9 кв.м, в том числе жилой площадью 33,40 кв.м. расположенной по адресу: (далее Квартира). Заемные средства ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2 320 000 руб. Права требования по денежному обязательству, а также право залога удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями кредитного договора предусмотрена обязанность ответчиков осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Ответчики неоднократно нарушали исполнение данной обязанности, в связи с чем истец вправе обратить взыскание на предмет залога. Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в сумме 1 385 324 руб. 28 коп., в том числе: 1 056 697 руб. 98 коп. - задолженность по кредиту; 171 387 руб. 85 коп. - проценты за пользование кредитом, не уплаченные в срок; 157 238 руб. 45 коп. - пени за несвоевременную уплату кредита, а так же, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), определить подлежащими к выплате с Латко и Латко в пользу проценты за пользование займом в размере 10,75 % годовых на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - 1 056 697 рублей 98 копеек, кроме того, обратить взыскание на указанную квартиру путем продажи жилого помещения с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере 2 320 000 руб., а также взыскать расходы на судебное представительство и на оплату госпошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, был надлежаще уведомлён. В судебное заседание не явился В порядке ст.50 ГПК РФ ему назначен представитель - адвокат Мусеибова З.Т., которая иск не признала, считает иск необоснованным, просит в иске отказать.

Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, исковые требования признала частично. Просит уменьшить при взыскании размер пени и не возражает обратить взыскание на квартиру, определив способ её реализации в виде продажи с публичных торгов.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 100 000 руб. на срок 120 месяцев, под 10,75% годовых, для приобретения в общую долевую собственность, по 1/3 доли на каждого ответчика, двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,9 кв.м, в том числе жилой площадью 33,40 кв.м. расположенной по адресу: . С условиями погашения ежемесячного платежа в размере 15 139 руб. 46 коп., согласно установленному графику, с условиями кредитного договора ответчики были ознакомлены, что подтверждается содержанием договора. Заемные средства ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет ФИО3

Договор сторонами подписан, не оспорен, следовательно, имеет юридическую силу.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ .

В обеспечение обязательств заемщика ДД.ММ.ГГГГ была оформлена ипотека в силу закона на квартиру по адресу: . ( договора залога), права кредитора удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю .

Государственная регистрация закладной произведена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.4.3 договора займа, обеспеченного ипотекой квартиры, в случае просрочки должником очередного ежемесячного платежа более чем трех раз в течении 12 месяцев, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Ежемесячный платеж по кредиту составил 15 139 руб. 46 коп.

В силу п. 2. ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» (залоге недвижимости) закладная является ценной бумагой, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененного ипотекой.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Установлено, что , свои обязательства выполнило в полном объеме, перечислив сумму 1 100 000 руб. на счет ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривается.

Ответчики не соблюдали установленный график платежей по кредитному договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками неоднократно допускались просрочки платежа.

Согласно расчету взыскиваемой суммы, представленному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по договору займа 1 385 324 руб. 28 коп., в том числе: 1 056 697 руб. 98 коп. - задолженность по кредиту; 171 387 руб. 85 коп. - проценты за пользование кредитом, не уплаченные в срок; 157 238 руб. 45 коп. - пени за несвоевременную уплату кредита.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд считает необходимым уменьшить пени до 50.000 рублей.

Таким образом, ко взысканию с ответчика в пользу истца надлежит задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 278 085 рубля 83 копейки.

В силу ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства., в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно экспертного заключения независимого оценщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира оценена в размере 2 320 000 руб.

Оценив представленные доказательства, суд считает правильным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ., с установлением начальной продажной цены 320 000 руб.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Заключенный договор ипотеки не противоречит действующему законодательству.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 349 ГК РФ предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает правильным определить начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере 2 320 000 руб.

Сторонами согласована цена заложенного имущества в размере 2 320 000 руб. Рыночная стоимость данного жилого помещения составляет 2 320 000 руб., согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного », поэтому начальная стоимость заложенного имущества должна быть определена в размере залоговой стоимости имущества, то есть в размере 2 320 000 рублей.

В силу п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- являющиеся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора между ними - самим судом.

Суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 2 320 000 руб., т.е. рыночная стоимость данного жилого помещения согласно отчету об оценке.

Таким образом, суд находит правильным обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,9 кв.м, в том числе жилой площадью 33,40 кв.м. расположенной по адресу: , путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 320 000 руб.

Суд считает правильным определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества в размере: остатка ссудной задолженности в размере 1 278 085 рублей 83 копеек и процентов за пользование заёмными средствами в размере 10, 75 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга в размере 1 056 697 рублей 98 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день погашения суммы основного долга.

Требования истца определить начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения кредита или по день реализации квартиры ( в зависимости какое из событий наступит раньше), подлежащими выплате пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу, следует отказать. Поскольку эти доводы не основаны на законе.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав. Судом требования о защите нарушенного права удовлетворены на день рассмотрения дела в суде. Доказательств того, что права истца будут нарушаться и после принятия решения суда, в материалах дела не имеется. Право истца в случае неисполнения решения суда ответчиками на взыскание пени по день исполнения решения суда не оспаривается.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из сложности дела и разумности пределов взыскания, суд снижает стоимость расходов на оплату услуг представителя и присуждает ко взысканию с ответчиков в пользу истца по данному требованию 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика и размер уплаченной истцом госпошлины пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 333, 348 - 350 ГК РФ, ст. ст. 50, 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Латко и Латко в пользу - 1 278 085 рубля 83 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 056 697 рублей 98 копеек, сумму начисленных, но не оплаченных процентов за пользование займом -171 387 рублей 85 копеек, пени в размере 50 000 рублей 00 копеек, а так же, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), определить подлежащими к выплате с Латко и Латко в пользу проценты за пользование займом в размере 10,75 % годовых на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - 1 056 697 рублей 98 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: .

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 2 320 000 рублей.

Взыскать солидарно с с Латко и Латко в пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 590 рублей 42 копейки.

Взыскать солидарно с Латко и Латко в пользу расходы за судебное представительство в сумме 10 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение десяти дней после изготовления мотивировочной части решения.

Председательствующий