Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ** к администрации МО Низинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

** обратился в суд с иском к администрации МО Низинское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 10.02.1994 года между ** и истцом заключен договор дарения земельного участка площадью 890 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, ** принадлежащего ** на основании свидетельства о праве собственности на землю **, выданного ** мэром Бабигонского сельского Совета на основании решения ** от **. Договор дарения удостоверен нотариусом и зарегистрирован Ломоносовским бюро технической инвентаризации под **, инвентарное дело **.

На основании записи похозяйственной книги ** стр. 54 лицевой счет <***> за 1994 года за истцом зарегистрирована ? доля жилого дома по адресу: **, **.

**** умерла, наследство после ее смерти никто не принимал.

Истец с момента заключения договора дарения по настоящее время непрерывно и открыто владеет и пользуется земельным участком.

Регистрация перехода права собственности на основании договора дарения в настоящее время невозможна, так как необходимо заявление от второй стороны, в связи с чем просит у суда признать за ним право собственности на земельный участок площадью 890 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: **

В судебном заседании представитель истца ** и ** на основании доверенности (л.д.7-10) поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Низинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.38, 46).

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ** в суд не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление (л.д.41-44).

Суд, с учетом надлежащего извещения не явившихся участников процесса, позиции представителей истца, не возражавших в судебном заседании против рассмотрения дела в их отсутствие, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца настаивавших на удовлетворении заявленного требования, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

** между ** и ** заключен Договор дарения земельного участка мерой 890 кв. м, находящийся в ** под ** и расположенную на указанном земельном участке ? долю жилого дома. Указанный договор удостоверен нотариусом ** нотариального округа **** (л.д.11).

** умерла **(л.д.13).

Справкой Главы местной администрации МО Низинское сельское поселение от ** подтверждено, что ** имеет в собственности земельный участок на основании договора дарения от ** и часть жилого **А, расположенные в ** (л.д.18).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ** (л.д.15).

**** было отказано в государственной регистрации Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и ** права собственности на земельный участок, в связи с не предоставлением заявления стороны договора дарения, удостоверенного нотариусом ****, о регистрации договора дарения, перехода права собственности на земельный участок (л.д.27).Удовлетворяя требование о признании за истцом права собственности, суд исходит из того, что договор дарения фактически исполнен сторонами, не оспаривается, истец пользуется земельным участком как своим собственным.

Поскольку договор дарения спорного имущества был заключен до вступления в законную силу первой части Гражданского кодекса РФ (**), после чего в законодательство были внесены значительные изменения, касающиеся вопросов приобретения прав, их регистрации, оформления заключаемых сделок, при оценке действительности указанного договора необходимо руководствоваться нормативными актами, действовавшими на дату его заключения.

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Статьей 257 Гражданского кодекса РСФСР установлена обязательное нотариальное удостоверение договора дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей.

Норма, предусматривающая регистрацию договора дарения земельного участка, отсутствовала.

Согласно письму Роскомзема от 31.08.1994 N 2-14/1316 "О государственном земельном кадастре и регистрации прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость" (вместе с "Методическими указаниями о государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость", "Методическими указаниями о Регистраторе прав на земельные участки и прочно завязанную с ними недвижимость", проектом "Положения о регистрационных сборах, взимаемых при регистрации прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость", предусматривалась государственная регистрация прав на земельный участок и прочно связанного с ним имущества, что являлось признанием государством данных прав, и, соответственно, определяло момент их возникновения (статья 2 "Методических указаний о государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость"). Таким образом, обязательной регистрации подлежали права на землю и иные объекты недвижимости, но не сделки с ними.

В связи с чем, при соблюдении сторонами договора нотариальной формы сделки оснований для выводов о ее ничтожности не имеется. Договор дарения является действительной сделкой, заключенной по форме, предусмотренной действовавшим на тот момент законодательством.

Имущество по договору принято одаряемым ** следовательно, договор исполнен, при таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на земельный участок за **

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за **, ** года рождения, уроженцем д. **, пол мужской, гражданином РФ, имеющим ***, выданный ТП ** отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ** в ****, код подразделения **, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ** корпус 1 **, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **, МО Низинское сельское ** площадью 890 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый **.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н.Михайлова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2016 года

Судья: Н.Н.Михайлова